Можно ли обратиться в регпалату для приостановления регистрации сделки из-за долга продавца
Могу ли я в частном порядке обратиться в регпалату для приостановления регистрации сделки, если узнала, что продавец квартиры, должен мне большую сумму денег, а продал квартиру и уехал, но регистрация еще не состоялась до конца.
Продавец и покупатель подали документы в МФЦ на регистрацию сделки купли-продажи квартиры. По определенным причинам решено сделку не совершать. Регистрация сделки еще не произошла по срокам - есть в запасе три дня. Как правильно расторгнуть сделку ДО регистрации по обоюдному согласию продавца и покупателя квартиры?
Обратиться в МФЦ и отозвать документы либо обратиться в Росреестр по вопросу отзывы документов.
Либо оформите соглашение о расторжении договора и в Росреестр.
СпроситьПроблема: я оформил временную регистрацию в квартире принадлежащей администрации города, год назад уехал, временная регистрация ещё действует, квартира пустует год, местное ЖКХ подало в суд на меня за неуплату коммунальных платежей, возбуждено исполнительное производство по судебному приказу и я должен заплатить достаточно большую сумму. Правомерно ли это если никаких договоров аренды этой квартиры оформлено не было и как я могу аннулировать временную регистрацию, проживая на другом конце страны?
Добрый день !
Да, у Вас действитеольно большая ПРОБЛЕМА, в которой Вы сами же виноваты. Что бы разобраться Вам в данной проблеме следует ознакомиться со следующими Нормативными актами:
1. Жилищный кодекс РФ.
2. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденные Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713
3. Новые Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354
4. Гражданский процессуальный кодекс РФ.
5. Федеральный закон РФ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
Или Вы можете обратиться к юристу, в т.ч. на этом сайте, для предоставления Вам по этой проблеме более подробной юридической консультации и рекомендации о том, что Вам можно сделать хотя бы для уменьшения этой проблемы.
Начать можно с отмены Судебного приказа, если Вы не пропустили еще для этого сроки.
Юрист Зотов В.И. г.Петрозаводск
СпроситьДоговор купли-продажи квартиры подписан и сдан на регистрацию. Регпалата приостановила регистрацию сделки до 05.01.2015 г. в связи с двойным кадастром. Деньги за квартиру не получены и платежеспособность покупателя не подтверждена. По договору покупатель должен расплатиться с нами в течение трех дней после регистрации сделки. Могу ли я (продавец) расторгнуть договор купли-продажи квартиры на данном этапе?
Считаю ответ коллеги неполным и вводящим в заблуждение.
Безусловно, до момента исполнения договора купли-продажи Вы вправе ставить вопрос о его расторжении.
Но чтобы расторгнуть договор, Вы должны иметь УСТАНОВЛЕННЫЕ ЗАКОНОМ ОСНОВАНИЯ. Одного Вашего желания взять и расторгнуть договор недостаточно!
Замечу, что из Вашего сообщения таких оснований не усматривается.
СпроситьМне регпалата отказала в регистрации документов на оформление в собственность квартиры. Сделка ипотечная. Продавец хочет остановить сделку. Что делать? Ипотеку уже плачу 2 месяца, живу в купленной квартире. Продавец хочет выселить.
Добрый вечер!
Договор подписан и исполнен. При этом регистрации он не подлежит. Регистрируется лишь переход права собственности. Вероятно Вам не отказали в регистрации, а приостановили регистрацию в связи с поданным продавцом заявлением. То есть продавец уклоняется от регистрации. При таких условия Вы вправе обратиться в суд с требованием о гос регистрации (ст. 551 ГК РФ).
Для более точного ответа необходимо изучить информацию, которую Вам предоставил Росреестр.
Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.
СпроситьСделка: купля-продажа квартиры. Продавец настаивает указать в договоре сумму продажи меньше фактической (что бы избежать уплату налога). Передача денег осуществится после сдачи документов в Росреестр (не дожидаясь 14 дней их готовности). После подачи документов на регистрацию собственности по договору купли-продажи квартиры в МФЦ, когда регистрация ещё не осуществилась, имеет ли право продавец в одностороннем порядке отозвать сделку?
Продавец может написать заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности.
Далее свои права Вам придется отстаивать в судебном порядке.
Для спокойствия обеих сторон сделки, расчет производится с использованием банковской ячейки, доступ к которой продавец будет иметь только после гос.регистрации.
Указывая меньшую сумму, действуете на свой страх и риск - в случае возникновения проблем и расторжения договора сможете претендовать только на ту сумму, которая указана в договоре.
Для проведения сделки лучше обратитесь за помощью к специалистам.
Спросить
Здравствуйте. может приостановить.в собственности квартира у него менее 3-х лет? Нужно указать в договоре что деньги переданы до подписания договора, а вот уменьшение цены в договоре рисковано,в случае если сделка не произойдет, как бы докажите что передали деньги в большем размере? Лучше убедитесь, точно ли продавцу придется платить налог?
Спросить
Схема которую Вы описали несет для Вас одни риски.
Прежде всего то, что деньги передаются до получения права собственности. Правильней сделать через ячейку банка, когда закладываются деньги, Вы получаете документ о собственности и уж потом продавец в ячейке получает деньги.
Кроме того, необходимо учесть, что получить социальный налоговый вычет Вы сможете только на сумму, указанную в договоре, а это материально для Вас не выгодно.
Продавец может попытаться оспорить ранее заключенный договор купли-продажи и признать его недействительным.
Спросить
1. Безусловно может сделку остановить.
2. Стандартно расчет проходит через ячейку, это обезопасит и покупателя и продавца. Весьма странно, что в Вашем случае продавцом продиктованы именно такие условия.
3. что сказано в договоре по поводу расчета (на момент подписания договора или после регистрации сделки)?
СпроситьРегпалата зарегистрировала сделку. Квартира записана на меня, есть залог в пользу продавца. Расчет должен был быть произведен за счет средств государства. После сделки я узнала, что в купленной квартире было убийство. Я написала заявление в соц защиту, чтобы деньги за квартиру продавцу не переводили. Подала иск в суд о расторжении договора, так как продавец добровольно не хочет расторгать. Пока шло время я купила другую квартиру уже.
Юрист продавца мне говорит, что нет оснований для расторжения. Есть ли основания для расторжения договора купли - продажи квартиры, если продавец умолчал что в квартире умер человек, а я не знала?
Нет оснований для расторжения договора купли-продажи в судебном порядке.
А что, разве сделки с жилыми помещениями, в которых кто-то когда-то умер под запретом? Покупайте в новостройках и то не факт, что при строительстве дома не было погибшего строителя.
Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договораСпросить2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Я написал генеральную доверенность на имя своей жены на продажу квартиры, которая принадлежить мне на праве собственности. Жена продала квартиру своей маме. Очевидно, мы денег за квартиру не получили. Регистрация сделки прошла. Сейчас я с ней развожусь. Хочу признать сделку недействительной.
Вопрос.
Возможно ли это! И на каком основании подскажите? Сделка состоялась полгода назад.
Уважаемая Капиталина, г.Москва!
Оспаривать договор купли-продажи квартиры возможно через оспаривание тех оснований, на основании которых была совершена данная сделка, это может быть и оспаривание выданной вами доверенности в т.ч. и других оснований.
Кроме того, вы вправе требовать от жены в рамках раздела совместно нажитого имущества и 50% от суммы полученной от продажи квартиры.
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 24 января 2010г
15:46 уф.вр.
Спросить
Капитолина! Сделку признать недействительной никак не получится.
Если Вы выдали доверенность с правом получения денег, то деньги должен был покупатель передать Вашей жене. Поскольку покупатель мать, то она должна иметь расписку в получении денег. Расписку допустим Ваша жена напишет, то в этом случае, она должна передать Вам деньги. Вы можете требовать в судебном порядке с жены деньги.
Многое зависит от содержания договора по моменту передачи денег... и других имеющих важное юридическое значение.
ПО факту неполучения денег иски: либо о расторжении договора, но не признании его недействительным, либо взыскание денег с жены...Вам нужно идти к адвокату..Виртуально и бесплатно такие вопросы решить невозможно, когда впереди судебная перспектива. Это равноценно: лечить заочно, не видя больного и его анамнеза. С уважением, адвокат Малиновская
СпроситьПродавец умер до регистрации договора купли-продажи квартиры. … Были представлены документы на регистрацию сделки с квартирой, о получении документов в регпалате была выдана расписка. Может ли сын от первого брака оспорить эту сделку.
Заключил договор купли продажи квартиры. Я покупатель. Подали документы на регистрацию. Сумма за квартиру выплачена полностью. Акт передачи квартиры и денег подписаны. Фактическая передача квартиры назначена на след день полсе регистрации. За неделю до окончания регистрации продавец предлагает расторгнуть сделку. Мои действия и чем мне все это грозит?
Добрый день!
Просто так сделка не расторгается. Расторжение договора возможно по основаниям, указанным в ГК или зафиксированным в договоре. Если вы не согласны на расторжение договора - только в судебном порядке.
Ваши действия - проанализировать документы, ситуацию и не волноваться излишне.
СпроситьВ конце 2014 года продали квартиру, которая находилась меньше 3 лет в собственности, показали полную стоимость. Через неделю вышли на сделку и купили квартиру, находящуюся в собственности больше 3 лет. Хотели воспользоваться взаимозачетом по имущественному налоговому вычету. Но через 3 дня после сдачи документов в регпалату, продавец квартиры написала заявление на отказ от сделки и регпалата сделала приостановку по регистрации на месяц. Продавец объяснила это тем, что у нее сорвалась альтернатива... Путем сложных переговоров и подбором другой альтернативы, мы вышли с продавцом на сделку в январе 2015 года, написав заявления в регпалате на возобновление регистрации. НО получается, что по вине продавца мы не сможем воспользоваться взаимозачетом! И попадаем на налог (сумма не маленькая! ), т.к. две сделки прошли в разных налоговых периодах.
Сможем ли мы подать иск в суд на продавца по возмещения материального ущерба на сумму налога? Были ли такие ситуации у кого-то в практике?
Никаких взаимозачетов в одном налоговом периоде нет. В случае продажи жилья, находившегося в собственности менее трех лет, Вы обязаны уплатить налог 13%, при этом имеете право на имущественный вычет в размере 1 млн.руб. (необлагаемая налогом сумма) или вместо вычета уменьшить доход от продажи квартиры на расходы, произведенные на приобретение ЭТОЙ ЖЕ квартиры.
С расходов на приобретенную в 2015 году Вы имеете право на имущественный вычет в размере 2 млн.руб. (+ проценты по ипотеке 3 млн.руб.). Данный вычет предоставляется один раз в жизни.
Ст.220 Налогового кодекса РФ.
Спросить
Уважаемая Евгения! Если обе сделки осуществлены в одном календарном году, то мы можем просуммировать оба налоговых вычета при продаже и при покупке (2 млн.) согласно Письма Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135.
А воспользоваться налоговым вычетом на покупку квартиры я не могу, т.к. являюсь ИП.
СпроситьС 01.01.2014 в ст.220 Налогового кодекса внесены изменения, поэтому о письмах Минфина и ФНС про взаимозачеты в одном налоговом периоде можете забыть.
Поскольку Вы обязаны уплатить налог с дохода от продажи квартиры, то и право на имущ.вычет при покупке жилья имеете (в пределах уплаченного налога с дохода от продажи квартиры).
Спросить
