Как оформить дом в собственность в районе нефтебазы г. Махачкалы, построенный 10 лет назад без официальных документов и прописки - с чего начать?
10 лет назад построили дом в районе нефтебазы г. Махачкалы. Тогдашнее руководство нефтебазы разрешило работникам строительство жилых домов на территории, принадлежащей нефтебазе. Никаких приказов и распоряжений на этот счет нет. Домовой книги также нет, мы там не прописаны. Имеются лишь планы газификации и электрификации дома. Налог на имущество платили один раз, так как из налоговых органов не было никаких документов, требующих внесения налога. Комуслуги также оплачивались нерегулярно. Можем ли мы оформить дом в собственность, как это сделать, с чего начать? Спасибо за ответ.
Здравствуйте , вам нужно узнать в чьей собственности находиться земля и есть ли разрешение на строительство дома , единственным лигитимным путем оформить право собственности на этот дом , исковое производство то есть суд , но так как вы платили налог на недвижимость всего лишь раз и оплата ком услуг производилась не постоянно .в процессе могут возникнуть трудности с доказательством того что вы несли бремя содержания имущества
Спросить
Здравствуйте! Земля находится в собственности нефтебазы, где работал свекр, а разрешение на строительство было устным. Там построено много жилых домов. Сохранилось несколько квитанций об оплате ком услуг.
СпроситьСогласно договору о создании ООО «Мираж» и Уставу общества, Марков, как один из учредителей, внес в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества нефтебазу, представлявшую собой комплекс недвижимого имущества. Передача нефтебазы состоялась 15 апреля, о чем был составлен акт.
10 июня постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского района на нефтебазу был наложен арест по долгам Мокроусова.
В регистрации перехода права собственности на нефтебазу к ООО "Мираж" регистрирующим органом было отказано.
Кредиторы Маркова обратились в суд с иском об обращении взыскания на нефтебазу по его долгам.
Возражая против предъявленного иска, представитель ООО «Мираж» и Марков заявили, что договор, на основании которого нефтебаза передана в собственность ООО «Мираж», соответствует всем требованиям законодательства, а передача нефтебазы состоялась до наложения ареста. Следовательно, с момента составления акта приемки-передачи нефтебаза является собственностью хозяйственного общества, что исключает обращение взыскания на нее по долгам иных лиц.
Кроме того, указал, что регистрация перехода права собственности на недвижимость носит правоподтверждающее значение, отсутствие регистрации не означает, что общество не стало собственником нефтебазы.
Оцените доводы сторон. Какое решение должен вынести суд? В чем особенность приобретения права собственности на недвижимое имущество? В обоснование вашего ответа укажите нормы ГК РФ, регламентирующие отношения по приобретению недвижимого имущества.
Право собственности на недвижимое имущество подлежало государственной регистрации (ст. 8.1, 131 ГК РФ). В этом особенность. Пока не состоялась регистрация права не возникло. Кредиторы выиграют это дело.
Спросить
Суд должен удовлетворить иск кредиторов
Пунктом 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017)
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)
Таким образом, исходя из указанных и нижеперечисленных норм, только с момента государственной регистрации возникает право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (ст. 219 ГК РФ), приобретенную по договору недвижимость и на недвижимость, принадлежащую добросовестному приобретателю (ст. 223 ГК РФ), на бесхозяйную недвижимую вещь (ст. 225 ГК РФ), а также на недвижимое имущество, приобретенного в силу приобретательной давности (п. 1 ст. 234 ГК РФ).
Спросить
Суд удовлетворит требование кредиторов.
Особенности приобретения права собственности на недвижимое имущество регламентируются например:
[/quote]Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имуществоСпросить2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.[quote]
Здравствуйте, Мария!
Право собственности на недвижимость начинается и прекращается с момента регистрации в соответствии со ст. 131 ГК, поэтому Марков не внес свою долю в уставный капитал.
Однако, не совсем понятно кто такой и какие права на эту базу имел Мокроусов?
Поясните, пожалуйста.
СпроситьДля оформлении земли в доме где проживают три хозяина мы попросили провести межевание, выяснилось что наши заборы находятся на участке купленным 3 года назад владельцем ООО, рядом раньше находилась нефтебаза и она прекратила свое существование 18 лет назад... оказалось мы построили огороды на территории ранее принадлежащей нефтебазе... наши огороды уже стоя более 12 лет...
Можно ли внести в договор перевалки нефтепродуктов на нефтебазе еще и хранение их на этой же нефтебазе или должен быть отдельный договор аренды резервуаров нефтебазы?
Здравствуйте Наталья,
Согласно п. 3 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, стороны могут заключить договор , в котором содержатся условия различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
С уважением адвокат Волобуев В.
СпроситьЮр лицо. Сельская мест-ть. Нефтебаза с 80 годов, строения оформлены в собственности с 2009, земля нет. В 2010 принят градостроительный план, сформированный участок с разрешённым использованием (для нефтебазы, для обслуживания строении. Тд) на кадастр не проходит. Заставляют разрешёнку согласно град. Плана Но ведь нефтебаза раньше стояла. КАК быть? СУД?
Более 15 лет назад мы переехали в дом знакомого, платили налоги, прописаны в домовой книге, но договора на собственность не имеем... Знакомый пропал, а мы бы хотели заняться строительством на этом земельном участке... земля не приватизирована... можем ли мы оформить дом на себя? Спасибо.
Здравствуйте! Лучше с земли начать. Соберите все на неё документы. Потом уже будет видно как лучше поступить.
СпроситьИмеется жилой дом и земельный участок, никаких правоустанавливающих документов нет. Имеется только домовая книга и то не в полном объёме. Наследники не вступали в наследство, так как нет никаких документов, кроме прописки в домовой книге. С чего необходимо начать при оформлении в собственность?
Необходимо обратиться к юристу очно, Вам подскажут, для начала нужно собрать информацию по земле, так как если гиках совсем нет документов это самоволка, какое Назначение земли, в архив придётся обращаться и тд, как Вам она выделялись, это очень большой объём работы
Если Вам это интересно завтра утром мне можете позвонить мы все обсудим
Спросить
Как оформить право собственности на земельный участок с домом, принадлежащим банкротному санаторию?
Имеется земельный участок с частью дома (дом-барак выдавался как работнику санатория, этот работник санатория умер 1,5 года назад). Дом не приватизировался, документов на право собственности и или владения домом нет никаких (кроме домовой книги). Дом находится на земельном участке, принадлежащим санаторию, который на данный момент проходит процедуру банкротства! ! В доме прописана одна совершеннолетняя девушка. Услуги ЖКХ исправно платятся.
Как можно оформить земельный участок (дом) в собственность? Спасибо.
Заключить договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) с санаторием, т.к. все что находится на земельном участке, следует судьбе этого земельного участка. Раз земля в собственности (ст.209 ГК РФ), то воможно заклчюить договор с собственнико
Спросить
Для начала надо оформить право собственности на дом. Потом землю можно оформить. Нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности, ст.12 ГК РФ,ст.3 ГПК РФ.
Заключение договора купли-продажи с санаторием Ст.454 ГК РФ наверное Вам не подойдет. Учитывая процедуру банкротства денег придется заплатить немал
Спросить
Процедура оформления земельного участка в собственность немного различна в каждом отдельном случае, в зависимости от того, каким образом было приобретено право собственности. Нужно смотреть документы которые имеются на руках. Возможно придется заключить договор купли-продажи (454 ГК РФ), возможно придется заключить договор приватизации ЗУ.
Спросить
Уважаемый Александр г. Москва!
В данном случае единственный вариант приобретения данного Земельного участка с частью дома это - Выкуп на Торгах (ст.38.1 Земельного кодекса РФ).
Поэтому рекомендую вам отправить письменную Заявку для участия в Торгах.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 07.10.2019
Спросить
Здравствуйте Александр
Надо смотреть на каком основании была предоставлена земля умершему. С этой целью можно взять выписку с гкн о земельном участке с Росреестра о зарегистрированном праве на данный земельный участок.
Далее взять справку с БТИ о зарегистрированном праве в отношении Барака, за кем он числится. И уже из документов исходить как дальше действовать. В любом случае все вопросы решаются с собственником имущества. Ст.209 ГК
А если собственники всего имущество был санаторий находящийся на стадии банкротства то шансов приобрести землю или узаконить Барак равен 0 так как данное имущество войдет в текстовую массу по реализации имущества должника
Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
ЗК РФ Статья 24. Безвозмездное пользование земельными участками
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. В безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки:
1) находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены статьей 39.10 настоящего Кодекса, в том числе в виде служебного надела;
2) находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора, в том числе в виде служебного надела.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Договор безвозмездного пользования земельным участком заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. Земельные участки, в том числе из состава земель лесного фонда и земель особо охраняемых природных территорий, являющиеся служебными наделами, предоставляются в безвозмездное пользование в соответствии с настоящей статьей.
Категории работников организаций транспорта, лесной промышленности, категории работников лесного хозяйства, охотничьего хозяйства, федеральных государственных бюджетных учреждений, осуществляющих управление государственными природными заповедниками и национальными парками, и других сфер деятельности, имеющих право на получение служебных наделов, устанавливаются законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
СпроситьСнимать служебность с данной части дома/квартиры и приватизировать ее,а потом разбираться с земельным участком.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 1
Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Спросить
Добрый вечер! Не совсем достаточно сведений, для того чтобы вам ответить корректно! Но попробуем. На каком праве земля у санатория? Если это права бессрочного пользования, то тогда логично, что здание может находится в собственности муниципалитета или субъекта РФ, либо самой РФ. В случае если здание и помещения в нем в собственности ОМС или в гос собственности, то вопрос о приватизации можно поднять (на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1). Если это не служебное жилье. Для этого надо сделать запросы в Росимущество, муниципалитет и в Комитет по управлению имуществом региона, о нахождении здания или помещений в нем в муниципальной собственности. Исходя из ответа будет понятно, что делать. Также надо заказать выписку из ЕГРН и на здание и на участок, из них тоже много можно информации почерпать (при ее наличии
.
В любом случае надо начинать с дома, а потом по ст. 39.20 ЗК РФ оформлять землю под объектом. К тому же если дом каким-либо образом принадлежит санаторию, то он включается в конкурсную массу (ст. 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ)
Всего хорошего и удачи в решении вопроса!
Спросить
Здравствуйте, существенно важно на каком праве, и как давно вселился покойный работник санатория, являлся ли данный дом служебным жилым помещением, или был выдан ордер на вселение, являющийся подтверждением заключенного договора социального найма. В первую очередь необходимо в архиве санатория разыскивать документы-основания вселения, вполне вероятно, если общая давность владения (покойный + девушка) превысит 18 лет, то возможна подача иска о признании права собственности в связи с приобретательной давностью в порядке ст.234 ГК РФ, или в порядке приватизации, если дом относится к жилому фонду и должен был передан в реестр муниципальной собственности. Когда признаете права на дом, тогда и с земельным участокм будет проще.
Удачи Вам.
СпроситьНа приобретенной год назад недействующей нефтебазе полиция обнаружила пятно из нефтесодержащей жидкости. Собрав материал направила для составления протокола об АДПН в экологическую службу на Общество. По словам свидетелей слив остатков из одной емкости был осуществлен предыдущим владельцем нефтебазы. Вопрос: кто несет ответственность? Мы как собственник или предыдущий владелец нефтебазы.
Здравствуйте! Если не ликвидировали последствия то могут и вас привлечь к ответственности. Удачи вам
СпроситьНаша семья имеет в деревне (сельское поселение) участок с домом в 28 соток. Всё находится в собственности. В 2013 г. нами были уплачены налоги: на имущество (дом) в размере 88 руб. и на землю - 101 руб. В 2014 г. налог на имущество составил такую же сумму, а вот на землю был увеличен почти в 20 раз - 1946 руб. Правомерно ли такое резкое завышение налога и не является ли это нарушением со стороны налоговых органов? Если нарушения нет, то укажите, пожалуйста, соответствующее постановление или распоряжение (номер и дата), на основании которого были определены такие изменения в налоговых сборах. Спасибо!
Налог на имущество теперь рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.
СпроситьУ меня украли домовую книгу. Правообладающих документов на дом у меня нет. В домовой книге было указаны хозяева дома, и я там значусь как последний собственник дома. Соседи тоже могут это подтвердить. С чего мне лучще начать?
