Ситуация с передачей квартиры в строящемся доме - нарушения сроков и требование выполнения обязательств.

30 мая 2014 г у меня заключен ДДУ на строительство жилого дома с привлечением кредитных средств Сбербанка. В договоре указан срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию 2 квартал 2015 года. Срок передачи участнику долевого строительства объекта в течение 6 месяцев. 10 декабря 2015 застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию. 26 декабря 2015 г. я получила от застройщика уведомление о переносе сроков, в котором он предлагает мне заключить дополнительное соглашение к договору об изменении срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в связи с обстоятельствами, не зависящими от застройщика. В уведомлении данные обстоятельства не указаны, как и не указаны сроки, на которые переносятся обязательства. Подскажите, пожалуйста, как мне с юридической точи зрения написать ответное письмо об отказе заключения допсоглашения, ссылаясь на ДДУ.

Проконсультируйте пожалуйста. Недавно купили квартиру в строящемся доме, подписали договор участия в долевом строительстве, где указан срок сдачи дома в эксплуатацию второй квартал 2018 года и застройщик обязан передать объект не позднее 3 месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию. Также подписали дополнительное соглашение к договору, о выполнении застройщиком дополнительных отделочных работ (ремонт под ключ), где застройщик обязан выполнить в течении 3 месяцев после получения разрешения на в ввод в эксплуатацию дома. Тоесть ключи от квартиры должны были передать до 30 сентября 2018. По факту дом ещё не ввели в эксплуатацию. Ремонт выполнить до 30 сентября они не успевают, и аргументируют это тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию они получили только 12 сентября, тоесть у них ещё есть 3 месяца на выполнение отделочных работ. Нарушают ли они договор? В ДДУ прописано, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта, застройщик уплачивает неустойку за каждый день просрочки. Можем ли мы подать притензию к застройщику если до 30 сентября, нам не передадут объект?

Являюсь участником ДДУ. Согласно договора ДДУ, срок ввода дома в эксплуатацию третий квартал 2016 года (30 сентября), срок передачи объекта в течении шести месяцев исчисляемого с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (30 марта 2017 года). На данный момент дом не введен в эксплуатацию (ориентировочно обещают 2 кватал 2018 года). Застройщику подал претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства. Расчет был произведен из расчет начала просрочки с 1 октября 2016 года по 20 декабря 2017 года и составил 446 дней. Застройщик согласен уплатить неустойку, но считать её предлагает не с 1 октября 2016 года (дата ввода дом в эксплуатацию), а с 1 апреля 2017 года (крайняя дата срока передачи объекта). Вопрос: с какой даты на самом деле производить расчет для начисления пеней за просрочку? Заранее благодарен!

Как трактовать запись в ДДУ о сроке сдачи объекта ДУ участнику долевого строительства. В договоре написано: Предварительный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома - 1 квартал 2017 года. Застройщик обязуется в течение 180 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

На данный момент (27.06.2017) дом еще не введен в эксплуатацию. С какого числа считается просрочка по исполнению обязательств застройщика.

1. В пункте ДДУ указано:"Застройщик обязуется ввести Объект в эксплуатацию в 3 квартале 2018 года. В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Дольщику уведомление заказным письмом с соответствующей информацией и предложением об изменении настоящего договора. В случае, если Объект будет введен в эксплуатацию ранее 30 сентября 2018 г., Застройщик вправе передать Объект Дольщику досрочно. В этом случае сроки начала и окончания передачи сдвигаются соответственно.

2. передача Объекта Застройщиком и принятие его Дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в течение шести месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию.

3. уведомление о получении разрешения на ввод в эксплуатацию и приглашение подписать акт приема-передачи пришло 17 декабря 2018 года.

4. дата разрешения на ввод в эксплуатацию 29.11.2018 года.

Уважаемые юристы. Подскажите пожалуйста по моему договору ДДУ (во вложении) какие санкции, какую неустойку можно требовать от застройщика при задержке сроков сдачи квартиры в доме более чем на год.

Выдержка из договора ДДУ (во вложении):

«2.2. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2016 года. В случае если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией. При переносе срока ввода Дома в эксплуатацию срок передачи Объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом Застройщик и Участник долевого строительства договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода Дома в эксплуатацию не более чем на 6 (Шесть) месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика. Данный пункт является соглашением Сторон настоящего договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему договору.

2.4. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в течение четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию»

По договору ДДУ - ориентировочный срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2016 года.

10.11.2016 г. получил от застройщика письмо о переносе сроков на 6 месяцев в соответствии п.2.2 ДДУ. Т.е до 30.06.2017 г.

12.05.2017 г. получил от застройщика письмо о продлении разрешения на стр-во дома и осуществления ввода его в эксплуатацию до 30.12.2017 г. , с предложением прийти изменить договор в части переносов сроков передачи объекта ДДУ до 30.06.2018. Не пришел и договор не изменял.

В настоящий момент 20.02.2018 г. Дом готов, но не сдан, идет какая-то бумажная возня Застройщика с Минстроем. Не получал более от Застройщика уведомлений о завершении строительства и готовности Объекта к передаче. Жду.

Какой-то срок уже есть для санкций в отношений застройщика? Какой?

Если может кто помочь с подачей в суд, жду предложений.

В договоре долевого участия есть следующие строки:

1.6. Ориентировочный срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – декабрь 2016 года.

1. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1. После ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию и уплаты Участником долевого строительства цены договора, указанной в п. 3.1. Договора, Квартира, указанная в п. 1.2 Договора, подлежит передаче Участнику долевого строительства по акту приема-передачи для дальнейшей государственной регистрации права собственности на Квартиру. Подписанием акта приема-передачи Квартиры подтверждается также передача общего имущества в Многоквартирном доме.

2.2. Срок передачи Квартиры - до «26» сентября 2017 года. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но не ранее дня получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Подскажите, данная формулировка гарантирует, что если квартиры не будет передана до 2017 года, то мы получим пени ил нет?

Застройщик досрочно сдал дом в декабре 2014 г. При приемо-передачи квартиры, был составлен акт о недостатках. Прошло уже 45 дней, но застройщик не устраняет недостатки. Берет измором. В договоре не указаны сроки устранения недостатков. Но есть условие, что срок сдачи объекта участнику в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее «01» апреля 2016 г.

Подскажите, пожалуйста, до какого срока застройщик может тянуть с устранением недостатков? С кокой даты я могу предъявлять требования застройщику о срыве сроков передачи объекта?

Заключил договор долевого участия в строительстве. В договоре есть пункт, гласящий, что:

Застройщик осуществляет полное строительство объекта и в срок до конца IV квартала 2013 года сдает Объект в эксплуатацию.

И другой пункт: Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности объекта строительства к передаче.

В конце декабря 2013 г застройщик прислал уведомление с доп. соглашением о переносе срока получения акта ввода в эксплуатацию до 15 февраля 2014. Я данное соглашение не подписал.

Можно ли считать сроком передачи объекта строительства срок сдачи объекта в эксплуатацию, так как других сроков в договоре нет? И соответственно начиная с 1 января 2014 г. взыскивать неустойку с застройщика? И можно ли взыскать неустойку за повышенные проценты по ипотеке до регистрации права собственности?

В июне 2011 г. приобрела квартиру с отделкой в стройщемся доме по ДДУ (зарегистрирован в регпалате). Срок исполнения договора - 15 декабря 2011.

На данное число дом был построен и введен в эксплуатацию (28 ноября 2011), однако по факту в доме отсутствовали вода, отопление, электричество по постоянной схеме, не функционировал лифт. В квартирах отсутствовала отделка, и они были (и есть) не пригодны для жилья.

Застройщик предложил подписать Акт приема-передачи квартиры в данном доме 18 декабря 2011 (уведомление письмом) в течение 10 рабочих дней. Однако при явке в офис представитель застройщика в устной форме всем сообщал, что данный Акт не существует и необходимости подписывать этот документ нет, так как дом/квартиры не готовы.

На письменные запросы застройщику о реальных сроках передачи квариры письменного ответа не последовало, однако дольщикам удалось провести собрание с участием застройщика в конце января 2012, на котором пообещали передать жилье к маю 2012. (Письменно данные обещания нигде не зафиксированы).

Сейчас, в марте 2012, в доме идут пуско-наладочные работы по отоплению, ведутся отделочные работы в подъездах, но пока не в квартирах, монтируются лифты и т.д. - работа ведется, что не может не радовать. Дому присвоен почтовый адрес. Но дом все также не пригоден для жилья. А от застройщика нет никакой информации о его дальнейших действиях в письменном виде.

Мы, дольщики, относимся к своему застройщику неагрессивно, сохраняем выжидательную позицию и радуемся, что работы в доме ведутся. Но нас смущает, что может потребовать от нас застройщик при подписании Акта приема-передачи, и также мы не знаем, возможно ли будет взыскать что-то за просрочку передачи нам квартир. Мы также не уверены, что нас не заставят платить коммунальные платежи с декабря 2012...

Вопрос: возможно ли будет получить неустойку за просрочку? Кто несет отвественность за коммунальные платежи в период после введения дома в эксплуатацию и до передачи его дольщикам? Стоит ли продолжать писать застройщику письма, если он на них не отвечает?