Спор о доле земельного участка - какая часть принадлежит мне и моему соседу?
По документам у моего соседа 12/58 дома, у меня 48/58.дом сгорел при пожаре. Его часть не сгорела, но разрушилась со временем. Я возвела новый. Сейчас сосед требует половину земельного участка. И часть дома. По факту на этой земле его ничего нет. какая доля земли принадлежит мне? спасибо.
По документам у моего соседа 12/58 дома, у меня 48/58.дом сгорел при пожаре. Его часть не сгорела, но разрушилась со временем. Я возвела новый. Сейчас сосед требует половину земельного участка и часть дома. По факту на этой земле его ничего нет и землей не пользовался. Какая доля земли принадлежит мне? адвокат сказал, что судья может присудить ему половину земли, так как он платил налоги 5 лет.
Сосед пользуется частью, 280 м 2, моего земельного участка более 15 лет, по ГКН это моя земля, по факту стоит его забор на части моей земли. Кому по закону принадлежит эта часть земли, мне по ГКН или соседу по факту?
Каким образом, у соседа оказалась эта земля в собственности. Если у Вас есть все документы на эту землю, то Вы являетесь собственником этой земли.
СпроситьЧастный дом. 1/2 доля принадлежит мне (ей соответствует изолированная часть дома, которую я занимаю). 1/4 и 1/4 принадлежат соседям, которые занимают вторую изолированную часть дома. При этом фактически в этой части проживает только один сосед (о втором ничего не известно).
Произошел пожар. Дом сгорел дотла. В случае, если будет установлено, что пожар произошел на части дома соседа, даст ли мне это основание для предъявления к нему требования о возмещении вреда?
Спасибо!
Прошу вас объяснить, что мне делать? У меня был участок земли в деревне (выделен главой сельской администрацией под строительство дома для сезонного проживания) в 1991 г. В 1994 г. половину построенного мною дома и принятого в эксплуатацию БТИ я по договору дарения передаю (продаю) другому человеку. По его заявлению в сельскую администрацию на него переводят половину земельного участка. Земля в собственность не оформлялась (статус - использование под огород). Сосед в 2007 г. решил продать свою половину дома (через договор дарения), в доме на его половине поселились люди (будущие покупатели) и параллельно начался процесс оформления земли в собственность вначале на моего соседа (деление нашего участка никогда не проводилось с момента получения участка земли). В это время происходит пожар на половине соседа (будущие покупатели топили печь) и дом полностью сгорел. Недавно узнал, что половину земли нашего участка сосед оформил в собственность на себя проведя межевание участка без моего согласия и уведомления и сейчас хочет его продать другим людям (возможно через договор дарения, чтобы обойти мое право преимущественного приобретения) . Вопрос - возможно ли через суд добиться признания оформления земли в собственность, если деление (межевание) нашего общего участка совсем не было согласовано со мной? И если сосед сейчас продаст землю через договор дарения признать сделку недействительной и что будет с землей, если это произойдет?
если проведенным межеванием нарушены ваши права, то оспорить можно в суде, признать сделку недействительной в вашем случае будет невозможно
СпроситьЕсть предложение о покупке земельного участка, участок находиться в аренде, на участке расположена половина дома, она оформлена, имеется свидетельство, вторая половина принадлежит соседу. В прошлом году произошел пожар, дом сгорел, могу ли я сейчас купив землю сам оформить её в собственность? И после постройки нового дома мне придется получать новое свидетельство на дом?
День добрый.
Вы пишите, что земля находится в аренде. У кого тогда Вы собираетесь её покупать? у арендатора? Покупку можно осуществить только у собственника. Неофициально, по расписке, конечно, можно купить всё, что угодно. Правового значения такие документы как правило не имеют.
Спросить
Добрый вечер! Вы не можете купить земельный участок в собственность, который находится в аренде (у продавца). У Вас не получится оставить старое свидетельство, потому что Вам придется обращаться в бти, а у Вас явные расхождения будут в площади и расположении.
СпроситьЯ владелец 1/2 дома и земельного участка. Вторая половина сгорела, хозяин умер во время пожара, никаких наследников нет. Пожар был 17 лет назад.
Я хочу оформить вторую половину участка земли на себя, разрешения мне не дают, т.к. по документам там находится вторая половина дома.
Мне посоветовали, что бы оформить вторую половину участка земли на себя, нужно признать право собственности сгоревшей половины дома на себя.
Смогу ли я это сделать по статье приобретательной давности.
Или может другой путь подскажите? Например, можно ли признать факт несуществования второй половины дома и зарегистрировать целую половину дома как целый дом?
Здравствуйте! Сделайте запрос в Росреестр о предоставлении информации по дому, кто собственник, есть обременения на дом, нужно так же узнать после смерти Вашего соседа, дом не является вымороченным имуществом в пользу государства. Удачи!
СпроситьЗдравствуйте, Андрей. Согласно ст. 234 ГК РФ, если лицо владеет имуществом, собственником которого не является, открыто, добросовестно и непрерывно не менее 15 лет, то оно может быть признано собственником этого имущества на основании приобретательной давности. Для этого следует обратиться в суд. Судебное решение будет основанием для регистрации сгоревшей половины дома как вашей собственности. Но в суде надо будет доказать, что вы этой сгоревшей половиной открыто, непрерывно и добросовестно владели как своей собственной. например - разбирали сгоревшие конструкции, или наоборот, восстанавливали что-либо, а в дальнейшем поддерживали в надлежащем состояниии. Мне представляется, что этот путь гораздо более прост и эффективен, чем пытаться признать факт несуществования второй половины дома и оформления части его как целого.
Спросить
Ситуация сложная, без суда не обойтись, а в суде не обойтись без юриста.
По приобретальской давности нужно не 15 лет, а 18 с учетом срока исковой давности обращения в суд возможного собственника. Можно подумать над вариантом: выделить свою долю в натуре, вторую долю ссгоревшей. Тогда вы станете единоличным собственником оставшейся. После оформления собственности на строение обратиться в з/к администрации с заявлением о выкупе з/у ВСЕГО. Цена будет незначительной, что-то 2,5% от кадастровой стоимости участка.
СпроситьСитуация такая. Земельный участок принадлежит частному лицу, построенный дом на частной земле, но дом принадлежит муниципалитету. Половину дома сосед приватизировал, так как земля в его собственности, а я не могу, так как он не передал часть земли, на которой стоит моя половина дома администрации. Как быть?
У меня с соседом общий участок с общим домом на этом участке. Право собственности на долю в доме и долю земельного участка у соседа оформлена. У меня оформлен только дом. Могу ли я продать соседу свою часть дома без оформления земли? Не возникнут у него проблемы при оформлении земли?
Здравствуйте, Сергей. Можете продать. Проблем по земле из-за данной сделки не возникнет.
СпроситьК моему участку ИЖС примыкает часть соседского участка. Однако на кадастровой карте эта часть участка не зарегистрирована. Соседи говорят что сосед прихватил часть земли. Возвел капитальный забор и постройки. Тем самым лишил меня дополнительного (второго) подъезда к моему участку. Сосед не сговорчив. В Администрации района мне ничего вразумительного не сказали. Куда мне обратиться, чтобы выяснить, принадлежит ли часть участка действительно соседу или он его самозахватил?
Обратитесь письменно в администрацию района, а если откажут или не ответят, то в прокуратуру с жалобой.
Спросить
Это возможно только если позовете кадастрового инженера, чтобы он на местности определил точки границ участка. Администрация такой информацией может не владеть.
СпроситьДом в долевой собственности в Москве. Сосед продает долю дома, но земля при этом в собственность не оформлена. У меня преимущественное право выкупа (у меня уже есть доля в этом доме) и тоже не оформлена земля. После выкупа доли у соседа я собираюсь оформлять землю всего участка. Долю своего участка я имею право приватизировать бесплатно, а во сколько мне обойдется приватизация купленной доли соседа?
Ольга, добрый день!
Рекомендую Вам с соседом оформить землю в собственность, а затем у соседа выкупать его долю дома вместе с зем. участком.
Почему? При оформлении зем. участка в собственность могут возникнуть проблемы.
Надо знать на каких условиях выделялся зем. участок.
По общему правилу, если дом в собственности, то зем. участок "приватизируется" бесплатно.
Дело у Вас не простое.
Желаю удачи.
Спросить
