Возможно ли оспорить отказ БТИ о пересмотре планировки и метража квартиры в доме, признанном аварийным и подлежащим расселению?
У меня квартира в доме, признанном аварийным и подлежащим расселению. Собственник один. Есть расхождения в плане БТИ с действительностью по количеству жилых комнат (на плане 4, действительно-2). В администрации города говорят, что не могут подобрать 4 хкомнатную квартиру - их попросту не строят для социальных нужд, а в БТИ отказались заново сделать замеры, т.к. дом уже стоит на учете как аварийный. Можно ли оспорить отказ БТИ о пересмотре планировки, а соответственно и о метраже, тем более, что это их вина, что жилыми комнатами признались глухие помещения без окон меньше 8 кв. м. (замеры БТИ производились при другом собственнике, я получала всё по дарственной)
Мария Алексеевна, Здравствуйте!! Для ответа на Ваш вопрос необходимо подробно ознакомиться с техническим паспортом квартиры, только тогда можно говорить об ошибке либо правильности данных БТИ.
Либо требовать от администрации предоставления помещения в судебном порядке (суд обяжет предоставить помещение соответствующее квадратным метрам, в не зависимости от наличия либо отсутствия таких помещений у муниципалитета).
С Уважением, Алексей Сергеевич!!
Спросить
В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФпризнание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме. При этом собственнику жилого помещения выплачивается возмещение стоимости изымаемого жилого помещения. Могу ли я на основании этого кодекса обратится для получения другой квартиры в администрацию.? я собственник. Дом аварийный но не снос а реконструкция.
Вам нужно обратиться с заявление в жилищный отдел вашей администрации, следует писать в двух экземплярах, на вашем экземпляре принимающая сторона должна расписаться.
СпроситьЯ, как и другие собственники жилых помещений в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, получил предписание о сносе дома своими силами до 01.12.2013. Согласно ЖК РФ, если собственники не снесли дом в установленные сроки, жилые помещения в таком доме подлежат выкупу. Вопрос: В какие сроки должен быть произведен выкуп жилых помещений у собственников и какова данная процедура?
Для справки, дом не только аварийный но и признан опасным для жизни и здоровья граждан.
Вам слкдует руководствоваться ст. 32 ЖК РФ. 10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
(часть одиннадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
(часть двенадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
И один маленький нюанс, изъятие земельного участка возможно ТОЛЬКО для государственны или муниципальных нужд. То есть - это мосты, транспортные развязки...строительство жилых домов застройщика к этой цели не имеют никакого отношения. Поэтому вы можете выехать из своего дома НА СВОИХ условиях размер которых законом не регламентирован.
СпроситьЕсли в доме, подлежащем слому и расселению (аварийный дом), мне принадлежит одна комната 11 квадратных местров в коммунальной квартире, на что я могу рассчитывать при расселении? Я собственник этой комнаты.
Добрый день! Если собственник жилого помещения не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то он вправе рассчитывать только на выкуп изымаемого жилого помещения.
При этом органы государственной власти или местного самоуправления не обязаны обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ст. 32 ЖК РФ; п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14; разд. 2 Обзора судебной практики).
Если собственник жилого помещения включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то он вправе рассчитывать на предоставление ему другого жилого помещения либо его выкуп. Выбор любого из названных способов остается за собственником жилого помещения (п. 3 ст. 2, ст. 16 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ; разд. 2 Обзора судебной практики).
Удачи Вам.
Спросить
Можете рассчитывать на получение выкупной цены за комнату либо на предоставление равноценной по общей площади и количеству комнат жилой площади.
СпроситьМне принадлежит квартира в доме признанным подлежащим расселению и аварийным. В квартире никто не зарегистрирован. Будут ли проблемы при расселении.
Дом аварийный, подлежит расселению. Имеем комнату в коммунальной квартире. Один собственник стоит на очереди как нуждающийсяв жилье и является малоимущим, а другой собственник--- мальчик 12-ти лет. На что можно расчитывать при расселении?
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
СпроситьЗаконно ли повышение тарифов ЖКХ в доме, признанном аварийным и вошедшим в программу переселения с 2019-2024 г.г. наравне в другими благоустроенными домами, или это можно оспорить? Нужно ли платить за соцнайм в аварийном доме, если согласно п. 50 Положения, утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством?
Пока договор соцнайма не расторгнут отсутствуют и основания освобождения нанимателя от оплаты коммунальных услуг.
Спросить
Многоквартирный дом признан аварийным после 01.01.2017. У собственника квартиры есть другое жилье, в котором он проживает. Но в аварийной квартире прописан его родной брат. Можно ли рассчитывать на квартиру при расселении дома?
Я живу в многоквартирном доме признанным аварийным и подлежащим расселению. Моя квартира 90 квадратов четырехкомнатная. Квартира в долевой собствености по 1/4 на члена семьи. Прописано 6 человек 4 собтвеника плюс малолетний ребенок одного из собственников и дальний родственник. Могу я расчитывать при расселении на две двухкомнатные квартиры? Пусть даже с доплатой если количество кв.м будет более 90. Спасибо.
Здравствуйте, Сергей!
По общему правилу Вам дадут денежную компенсацию исходя из рыночной стоимости квартиры (ст. 32 ЖК РФ).
Однако, иногда администрации предлагают жилье. И вот тут можете договариваться о том, чтобы дали с доплатой две двухкомнатные.
Закону подобные договоренности не противоречат. Вы же доплачивать будете.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Сергей! Все зависит от соглашения, заключаемого на основании статьи 32 Жилищного кодекса РФ. В общем случае согласно части 8 данной статьи по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Т.е. речь идет о жилом помещении, а не жилых помещениях. Но это не значит, что соглашение о предоставлении 2 квартир не может быть заключено. А если не получится, то можете требовать равноценную денежную компенсацию на основании той же ст.32 Жилищного кодекса РФ.
СпроситьСобственникам при расселении положена денежная компенсация в размере рыночной стоимости доли каждого собственника, также рыночной стоимости доли в общедолевом имуществе, деньги от взносов за капитальный ремонт, а также расходы на переезд. Все это указано в ст. 32 ЖК РФ. С Вашего согласия и согласия других дольщиков Вам могут предоставить квартиры стоимостью в размере положенной Вам компенсации, если администрация Вам сможет предложить квартиры.
Спросить
Уважаемый Сергей!
Выдача нескольких квартир вместо одной законом не предусмотрено. Так как жилье признано аварийным, будут ремонтировать, или под снос. Предоставят вам новое жилье.
Согласно ст. 32 Жилищного кодекса
6. Возмещениеза жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие
жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
7.При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаютсярыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей
собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права
пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения
для приобретения права собственности на него, оформлением права
собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Поэтому вы можете провести рыночную оценку и в судебном порядке потребовать разницу между предложенной стоимостью и той, что будет определена по результатам оценки+ расходы предусмотренные ч. 7 ст. 32 ЖК.
Всего вам доброго решить вопрос.
Спросить
Здравствуйте!
Вы можете обратиться в местную администрацию с данным предложением в простой письменной форме. Бывает, что администрация идет на встречу переселенцам и соглашается на предоставление 2 квартир в совокупности равнозначных по площади принадлежащей переселенцам квартиры. На доплату администрация вряд-ли согласиться, поскольку действует на основании ст 32 ЖК РФ и предоставляет равнозначное жилое помещение. Материальные расчеты такого характера в таких случаях не предусмотрены. Возможно администрация сможет предоставить Вам 2 двухкомнатных квартиры в совокупности равнозначной площадью, как ваша квартира.
Если администрация откажет, то Вы вправе обжаловать ее отказ в судебном порядке.
Также Вы вправе требовать компенсацию. При этом учитывается стоимость квартиры, указанная в кадастровом паспорте, либо в оценке эксперта (экспертиза проводится за счет собственника).
В практике нашего субъекта, выгоднее получать жилье, предлагаемое администрацией при переселении. Поведую недавний результат переселения. После получения некоторыми переселенцами нового жилья в собственность, они продавали его и покупали другое жилье по своему выбору. Те, кто судились с администрацией за компенсацию, остались недовольны полученной суммой, т.к. предлагаемые квартиры, другие переселенцы продавали по рыночной стоимости значительно выше, чем присужденная компенсация, поскольку выдавались в новостройке.
Удачи Вам в Вашем вопросе!
СпроситьВ вопросе не указал что земля под квартирой (дом одноэтажный) тоже в собственности. Это что-то меняет?
СпроситьСути не меняет. Изъятие происходит и земельного участка на основании ст.32 Жилищного кодекса РФ. Так ответ выше актуален.
СпроситьНедавно купил квартиру в аварийном доме, на момент сделки дом уже был признан аварийным и в договоре кп была строка о том что я знаю что дом аварийный. Сейчас обратился в администрацию на расселение и мне отказали в предоставлении новой кв-ры и возмещение денег, ссылаясь на то что я на момент покупки знал что дом аварийный, а новую квартиру получит старый собственник у которого я купил. Получается я останусь без квартиры и без денег. На момент сделки запрета на продажу наложено не было.
Правомерен ли отказ администрации.
Добрый день! Нет не правомерный. Обращайтесь в суд. Старый собственник получил деньги за квартиру.
Спросить
