
Права Наймодателя - расторжение договора аренды найма жилья при условии письменного предупреждения за 30 дней

Как правильно расторгнуть договор аренды квартиры, если наниматель систематически нарушает условия договора.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
СпроситьУважаемая Татьяна! Договор считается расторгнутым с момента получения нанимателем уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке. В настоящий момент Вы уже можете обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности несмотря на то , что уведомление нанимателем не получено. За помощью и подробной консультацией можете обратиться в наш Центр в Великом Новгороде.
СпроситьА каков срок договора? Вы написали, что он краткосрочный? Тогда по истечению срока он также считается расторгнутым. В этом случае можно просить суд взыскать задолженность и проценты и не требовать признания договора расторгнутым...
Если у Вас возникнут проблемы с подготовкой иска, обращайтесь. Мои контакты на сайте имеются.
СпроситьЗдравствуйте!
Основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя установлены ст. 619 ГК РФ.
Если установленные законом основания отсутствуют, то договор не возможно расторгнуть.
СпроситьЗдравствуйте! Обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности.До этого можете написать арендатором претензию о погашении долга,указать ,что вынуждены обратиться в суд и взыскать не только оплату,но и пени.
СпроситьЗдравствуйте!
Чтобы ответить на Ваш вопрос, хотелось бы понять, что в вашем договоре означает "депозит"?
СпроситьДобрый день!
Депозит – это какие-либо ценности, активы, размещенные в специализированной организации. например в суде или у нотариуса.
Вы, может быть, ЗАДАТОК имеете в виду? - ст. 380 ГК РФ Не должны возвращать, если договор заключен правильно...
Желательно посмотреть Ваш договор.
СпроситьВ том то и дело что ничего не означет. Про него, депозит написано что он внесен в размере такой то суммы и все.
СпроситьАлександр, в договоре должно было быть написано, что в Вашем случае депозит расторгается, если не соблюден срок, как правило 1 мес.. Поэтому придётся возвращать. На будущее обязательно указывайте это условие.
СпроситьСт. 381 ГК РФ
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны
Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьНадо соблюсти условия договора, поэтому читайте Ваш договор и поступайте так как там указано (ст. 421 ГК РФ)
Спроситьиз того что написали в вопросе - чем раньше вы направите свое уведомление о предполагаемом расторжении, тем раньше начнется срок предупреждения. Поэтому не мешкайте. Конечно, договор надо смотреть полностью.
Ну и не забывайте о возможности расторжения с любой даты при согласии на это сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ)
СпроситьПосле подачи иска в суд. Если арендатор не просил отсрочки в уплате АП, то суд будет руководствоваться двухмесячной неуплатой
СпроситьЗдравствуйте. В одностороннем порядке договор может быть расторгнут арендодателем при существенных нарушениях Вами условий договора, если иное не указано в договоре. При несогласии стороны - в судебном порядке. Не освобождайте и направляйте его в суд, если считаете, что Вы правы. На то и заключается договор, чтобы не было произвола, а только по договору и закону. Если нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьУважаемый, Сергей! Агентства для «оформления договора» нужны только тем, кто не в состоянии сам найти вариант для сдачи своей квартиры и хочет подарить месячную оплату за найм квартиры "дяде", который в дальнейшем, взяв деньги, ни за что ответственности нести не будет. Если же Вы сами можете составить договор, то он будут иметь юридическую силу. Но в случае заключения договора сроком более чем на год, Вам нужно его зарегистрировать в УФРС. При нарушении условий договора обращайтесь в суд. Удачи!
С Уважением, Н. Федоровская.
Спросить