Купленная по ДДУ квартира все еще не сдана после трех месяцев, что делать?
Купили квартиру по ДДУ. В договоре указана сдача дома - март 2013. Сейчас дом уже 3 месяца как достроен, однако не сдан. Так же из-за морозов дом не подключен к водоснабжению (обещают подключить в ближайшее время). Сдача планируется через месяц. Дом находится на контроле министерства строительства. Застройщик предлагает подписать акт приема-передачи и оплатить коммунальные расходы за полтора месяца (по строительным тарифам - 9000 р). Подписанный договор остается у строительной компании до сдачи дома. Мы получаем ключи и можем делать ремонт. Стоит ли соглашаться и чем это грозит в будущем? Спасибо.
Здравствуйте!
Как указано в ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Поэтому подписать акт приема-передачи Вы, конечно, можете (чтобы приступить к внутренней отделке).
Но это даст застройщику (или управляющей компании) право требовать с Вас оплаты коммунальных услуг, хотя, согласно Жилищному кодексу РФ, оплата начисляется только после подписания передаточного акта (акта приема-передачи), когда дом уже сдан в эксплуатацию.
Спросить
Я купила квартиру по договору переуступки доли. По договору срок сдачи дома 3 квартал 2014. Застройщик говорит, что комиссия уже приняла дом, ждем подписанных документов. Сейчас они предлагают подписать акт приема передачи на отделку и доп соглашение о переносе сроков сдачи дома. Что делать? И чем мне грозит, если я без ведома застройщика и без подписания акта и доп соглашения начну самовольно делать ремонт?
Я купила квартиру в строящемся доме (черновая отделка). По договору, заключенному с компанией ввод дома в эксплуатацию не позднее 30 апреля 2013 г. На сегодняшний день (6 сентября 2013 г) дом не сдан, ввода в эксплуатацию нет. По словам компании, задержка сдачи дома из-за неготовой придомовой территории. Застройщик предлагает принять квартиру, подписать акт приема-передачи с открытой датой и делать ремонт.
У меня возникают вопросы: могу ли я принять квартиру, если дом еще не сдан? Если я подпишу акт приема-передачи квартиры, смогу ли я обратиться в суд о взыскании с застройщика неустойки за нарушение сроков сдачи объекта недвижимости? Кто будет оплачивать коммунальные услуги до сдачи дома, если я заберу ключи?
подписав акт о приеме квартиры, вы берете на себя обязательство по затратам на содержание имущества (коммунальные платежи). О суде - нужно бы прочитать ваш договор , чтобы подсказать по поводу чего вы можете подавать в суд.
Спросить
Наталья, похожая ситуация у жителей ЖК "Луговое", вне всякого сомнения взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства Вы можете по закону. Можете записаться на консультацию с документами, примем решение о том, когда лучше принять квартиру и решим вопрос о подготовки искового заявления. По таким вопросам консультирую бесплатно.
СпроситьЯ являюсь дольщиком при строительстве жилья. Наш дом еще не сдан госкомисии (по словам руководства, дом запитан электричеством по временной схеме, и поэтому госкомисия не хочет принимать дом). Кроме этого, как оказалось, Администрацией района приостановлено действие инвестиционного договора с Застройщиком о собственности на землю, из-за изменения орг. структуры Администрации (договор был подписан с Администрация поселка, а Администрация района наложила вето, и выкатила зайстройщику совсем другую сумму в договоре). Застройщик предлагает житльцам начать прием квартир, с подписанием актов приема/сдачи. Кроме того, Застройщик предлагает оплатить квартплату по промышленным тарифам на 6 месяцев вперед. В противном случае (не оплаты комунальных услуг), ключи от квартиры обещают не давать. Вопросы: Законна ли сдача квартир жильцам до приема дома госкомисией? Будет ли иметь юридическую силу такой акт приема? Чем грозит жильцам прием таких квартир до принятии дома в целом? Законно ли застройщиком требовать 6-ти месячную авансовую плату? Тем более по промышленным тарифам? Имеет ли право застройщик отказать жильцу в выдаче ключей на основании отказа от авансовых комунальных платежей? Чем может грозить жильцам дома отказ Администрации района, подтвердить договор, подписанный годом раньше на уровне Администрации органа местного самоуправления? В том числе, если застройщик будет судиться с Администрацией района? Заранее благодарен. Леонид.
1. Если дом не сдан, то как объекста недвижимости нет ни дома, ни квартир. Следовательно, принять Вам нечего.
2. Прием квартир особо ничем не грозит, но Вам выставят счет за обслуживание.
3. Отказать в выдаче ключей застройщик не может.
4. Отказ Администрации и невыполнение инвестиционных условий может грозить невозможностью регистрации права собственности в УФРС ,а только в судебном порядке.
Если нужна более действенная помощь, обращайтесь, мы специализируемся на долевом участии в строительстве жилых домов.
С уважением, Григорьева Анжела.
СпроситьВ 2014 году я стала участником долевого строительства многоквартирого жилого дома. По условиям договора, зарегистрированного в Росреестре, сдача дома должна быть 9 мая 2016 года. Но дом до сих пор не сдан. 14 декабря т.г. позвонили и попросили приехать в офис компании застройщика для подписания допсоглашения и получения ключей от квартиры. Застройщику продлили срок сдачи дома до апреля 2017 года. Сейчас нам предлагают получить ключи и делать в квартире ремонт, а застройщик, параллельно с нами будут также достраивать дом - ремонтировать подъезды, этажи, вставлять окна, монтировать лифт и т.д. Стоит ли мне получать ключи и подписывать соглашение, если дом не достроен?
Если Вы подпишете это доп. соглашение, то не сможете взыскать с застройщика неустойку. А это приличные деньги. Более того, направьте письменный отказ застройщику в заключении этого доп. соглашения.
Спросить
Добрый день! Можете получить ключи и подписать соглашение если полагаете, что все нормально в квартире, однако помимо соглашения с вами должны подписать акт приема-передачи.
Спросить
Не стоит принимать квартиру и подписывать допсоглашение с такими недостатками.
Но сами ключи, без подписани акта приёма-передачи можно получить, указав, что ключи приняли для осмотра квартиры.
Спросить
Ни в коем случае этого не делайте!!! Подписав доп. соглашение у Вас не будет возможности предъявить претензии по факту просрочки сдачи объекта, а получив ключи и приступив к ремонту Вы поможете застройщику и если есть недостатки в квартире устранять их он не будет т.к. ключи у Вас. А все недостатки о которых будете ему писать, он наверняка ответит, что ключи у Вас, совместный осмотр квартиры не проводился перед получением ключей и поэтому недостатки могли возникнуть в результате Ваших действий, а на момент передачи ключей там все было супер. Кроме того смотрите ДДУ, там обязательно есть условие о том когда Вы имеете право производить ремонт (обычно после подписания передаточного акта). Теперь думайте, что Вам делать.
Если необходима помощь, обращайтесь.
СпроситьКупила квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. Срок сдачи-30 декабря 2012 г. Комиссия дом не принимает-претензии к отделке фасада и благоустройству территории, сдача дома переносится на апрель. Квартиры все уже в порядке, коммуникации все запущены. Застройщик предлагает дольщикам подписать акт приемки и отдать ключи уже сейчас, несмотря на то, что дом не введен в эксплуатацию. Чем мне это грозит?
Добрый день.
Это грозит застройщику штрафами.
Скорее всего застройщик предложит Вам подписать допсоглашение о переносе сроков и (или) акт доступа в квартиру, но это не акт приема-передачи квартиры, который может быть подписан только после ввода дома в эксплуатацию.
Если понадобится помощь, обращайтесь. Наша фирма отстаивает интересы дольщиков в суде.
С уважением, Фаллер Ю.А.
СпроситьКупил квартиру по договору уступки. Дом сдан, идёт заселение. Договор оформлен, зарегистрирован. Приехал получать ордер и подписывать акты приёмо-сдачи квартиры к застройщику. Сначала застройщик утверждал, что я получу ордер сегодня же. Начал заставлять подписать доп. соглашение об изменении пункта договора уступки передачи мне квартиры - новый срок передачи квартиры через полтора месяца (и ещё ниже написано, что срок может быть смещён по независящим причинам). Доп соглашение отказался подписывать, застройщик отказался выдавать ордер и акты приёмо-сдачи. Как быть? Чувствую, что развод какой-то.
Предъявлять претензию с расчетом неустойки, срок по основному договору нарушен или нет?
Спросить
всё просто. Застройщик хочет избежать выплаты Вам неустойки за пропуск срока передачи квартиры, подписывая доп.соглашение Вы соглашаетесь на новый срок и неустойку взыскать не сможете.
Обращайтесь к застройщику с претензией, потом в суд.
СпроситьКупили квартиру в долевой собственности, застройщик просрочил сдачу дома, подписали дополнительное соглашение, где указанно, что за счёт компании будет проведён ремонт, это декабрь 2016 года. В декабре 2017 года вновь приглашены для подписи допсоглашения, подписать отказались. В мае 2018 года дом сдан, но в квартире ремонт обещанный не сделан, застройщик заставляет подписать акт приёма,мы не подписываем так как не выполнены условия по договору. Как нам правильно поступить? Обещают расторгнуть договор в одностороннем порядке. Спасибо.
Здравствуйте, Светлана!
Нужно изучать Ваш договор и дополнительное соглашение, чтобы точно ответить на Ваш вопрос.
Но если нарушения со стороны застройщика существенные, то у Вас есть все основания требовать расторжения договора долевого участия.
Спросить
Для построения корректного алгоритма действий, а также минимилизации негативных последствий, необходимо ознакомление с условиями договора, а также доп. соглашений.
СпроситьЗастройщик сдал дом в декабре 2010 г. Акт приёма-передачи и договор купли-продажи квартиры мною был подписан в августе 2011 г. Застройшик теперь требует оплатить все ЖКУ с момента сдачи дома до момента подписания акта приёма-передачи, хотя у меня есть документ подписанный ген. директором строительной компании о том, что финанс. И никаких других притензий они ко мне не имеют. Долден ли я платить?
Денис, прочитайте внимательно договор долевого участия. Как правило, в нем есть обязанность Участника оплатить ЖКУ с момента подписания акта приема-передачи. Ранее этой даты платить не обязаны.
СпроситьЕсли в договоре участия в долевом строительстве МКД указано, что участник долевого строительства обязан оплачивать коммунальные услуги и расходы по тех обслуживанию дома с момента ввода дома в эксплуатацию. Договор подписан 28.11.2013 г., однако акт приема-передачи не подписан до сих пор, ключи выданы 04.03.2014 г. в договоре указано, что застройщик обязан передать квартиру до 30.11.2013 г. застройщие заставляет акт подписать 28.11.2013 г. С какого момента я обязан оплачивать коммунальные услуги? И каким числом лучше подписать акт приема-передачи! Заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте. Вы обязаны следовать условиям договора, другого не существует. Выдача ключей не свидетельствует о том, что домом можно пользоваться.
СпроситьНедавно купила квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. Срок сдачи-30 декабря 2012 г. Комиссия дом не принимает-претензии к отделке фасада и благоустройству территории, сдача дома переносится на апрель. Квартиры все уже в порядке, коммуникации все запущены. Застройщик предлагает дольщикам подписать акт приемки и отдать ключи уже сейчас, несмотря на то, что дом не введен в эксплуатацию. Чем мне это грозит?
