При продаже жилья, придется ли мне платить налог, т.к. я получила доход с продажи?
При продаже жилья, придется ли мне платить налог, т.к. я получила доход с продажи?
Если жилье в собственности менее трёх лет, то НДФЛ 13% платить будете из суммы выше 1 млн. руб.
Если более трёх лет, то платить ничего не нужно.
Спросить
В собственности было аварийное жилье, по переселению получил новое в собственность (договор мены). При продаже нового жилья придется мне платить налог с продажи?
Доброго времени суток. Смотря в какое время вы его продадите - если сразу же после получения жилья то придется платить налог от кадастровой стоимости 13%
СпроситьВ каком нормативном документе прописано, что пенсионеры, не имеющие дохода, облагаемого НДФЛ при продаже жилья, находящегося в собственности менее 3-х лет и покупке жилья по той же цене (1600 т.р.) не должны платить налог на продажу. Чтобы можно было бы показать в налоговой - они утверждают, что пенсионеры, не получающие доход, на который начисляется НДФЛ, не могут воспользоваться вычетом. Нет облагаемого дохода - нет вычета, говорят придется платить налог от продажи. Спасибо за ответ.
Я владею 1/2 квартиры более 3-х лет, а 1/2 получила по договору купли-продажи Нужно ли будет мне платить налог при продаже квартиры? Со слов нотариуса, который оформлял договор купли-продажи, в случае продажи налог платить придется.
Нет, Вам не надо платить НДФЛ.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 15 августа 2014 г. N 03-04-05/40976
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что налогоплательщик владел 1/3 доли в праве собственности на квартиру с 1988 года. В 2013 году по договору дарения приобрел оставшиеся 2/3 доли в праве собственности на квартиру. Впоследствии данную квартиру планируется продать.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей совместной собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размеров их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размеров долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН
15.08.2014
Спросить
Уважаемая Юлия, если срок владения менее 3 лет, то придется заплатить. Но на 1 млн. можно попросить налоговый вычет.
С уважением, к.п.н., адвокат Юрис Королев
Спросить
Получили в дар от отчима земельный участок и дом, теперь нужно заплатить налог на полученный доход. При продаже земли и дома, нужно ли платить два налога? Налог на полученный доход и налог при продаже.
Налог то один НДФЛ Если это имущество будет продавать в течение одного налогового периода-календарного года, то налог НДФЛ при продаже будете платить с разницы между стоимостью имущества полученного в дар и ценой продажи.
Спросить
Это одно и то же.
С общей суммы, а если разделены в договоре цены, то от одного объекта отнять 1 млн, платить с разницы 13%, а с другого с полной суммы 13%
СпроситьПродажа физлицом квартиры ранее сдаваемой в аренду 13% с дохода аренды выплачивала. Какой налог размер налога буду платить при продаже?
Татьяна, все зависит от того, сколько квартира находилась в Вашей собственности. Если приобреталась до 2016 года и в собственности более трех лет, то от налога освобождаетесь. (с 01.01.2016 в собственности недвижимость должна быть 5 лет и более).
В остальном - налог стандартный, 13% на сумму продажи за вычетом необлагаемой суммы в 1000000.
С уважением.
Спросить
Если продаете раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение.
Если в собственности более минимального срока владения, то налог не платится. Срок владения зависит от даты приобретения и от способа приобретения.
Спросить
Сдача в аренду не влияет на размер налога. Налог будет 13 % от полученного дохода. Но чтобы его уменьшить можно применить вычет (ст. 220 НК РФ)
Можно и в принципе избежать уплаты. Вы не указываете дату приобретения Вами квартиры.
Варианты есть. Но информации мало, чтобы советовать что-то конкретное.
Спросить
Здравствуйте. Если данная квартира была оформлена на вас как на физическое лицо и к ИП никакого отношения не имело, и данную квартиру продает физическое лицо, то налог платиться или нет в зависимости от срока владения.
Согласно ст. 217 НК РФ, если реализуемая квартира зарегистрирована в собственности свыше трех лет, от уплаты НДФЛ вы освобождаетесь.
Для недвижимости, зарегистрированной в ЕГРН с 1.01.2016 г., срок владения квартирой, освобождающий его владельца от обязательного налогообложения, увеличивается до пяти лет.
Если ИП, то по этому поводу есть официальные разъяснения Минфина по аналогичному вопросу.
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу налогообложения доходов, полученных от продажи жилого помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Согласно пункту 17.1 статьи 217 Кодекса ссылка не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика - три года и более.
При этом согласно абзацу второму пункта 17.1 статьи 217 Кодекса положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.
Таким образом, основания для применения к доходам, полученным от продажи жилого помещения, которое непосредственно использовалось в предпринимательскойдеятельности, положений пункта 17.1 статьи 217 Кодекса отсутствуют независимо от срока использования такого помещения в предпринимательской деятельности.
Пунктом 3 статьи 346.11 Кодекса установлено, что налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, освобождаются от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2, 4 и 5 статьи 224 Кодекса), налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности), налога на добавленную стоимость (за исключением налога на добавленную стоимость, подлежащего уплате в соответствии с Кодексом при ввозе товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией, а также налога на добавленную стоимость, уплачиваемого в соответствии со статьей 174.1 Кодекса).
При этом в соответствии с положениями статьи 346.15 Кодекса налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, учитывают доходы от реализации и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьями 249 и 250 Кодекса.
При реализации недвижимого имущества, использовавшегося налогоплательщиком в предпринимательской деятельности, доходы от этой сделки подлежат налогообложению налогом, уплачиваемым при применении упрощенной системы налогообложения.
В связи с этим при реализации жилого помещения, сдававшегося в аренду, доходы от его продажи учитываются в рамках упрощенной системы налогообложения.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН.
Спросить
Столько же будете платить.
Ст. 224 НК РФ гласит:
"Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей."
Аренда не имеет значения.
Можно и не платить налог при продаже.
Но нужно смотреть срок владения квартирой.
Для чего обратитесь персонально к юристу.
Спросить
Если налоговики признают деятельность по сдаче в аренду квартиры предпринимательской (при этом совершенно не важно, регистрировалось при этом ИП или нет), или же если вы сами указали соответствующий ОКВЭД, то в таком случае налог придется уплатить 13% с полной стоимости. При этом налоговым вычетом в соответствии со ст.220 НК РФ вы воспользоваться не сможете.
Если же сдавали нелегально, то можно использовать вычет.
СпроситьМеня зовут елена.
При продаже доли квартиры и доли земли налог с продажи платить нужно будет суммарно с продаж?
Придется ли платить подоходный налог при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет (была дарственная), если сумма от продажи квартиры пошла на покупку более дорогого жилья?
согласно налогового законодательства (220 статья), Вы имеете право на налоговый вычет в 1 000 000 р. при продаже недвижимого имущества, которое в собственности менее 3 лет. Соответственно налогом 13% будет облагаться сумма превышающая миллион
СпроситьБрат и сестра обменялись квартирами оформив договора купли-продажи, фактически никто денег не получил, т.к. стоимость квартир была одинаковая. При оформлении документов им объяснили, что налог на доход за продажу жилья платить не надо. Так ли это?
Добрый день. Да это так, но только в том случае, если квартиры у вас в собственности были более 3 лет. Для того,чтобы получить имущественный налоговый вычет, вам необходимо обратиться в вашу налоговую по месту регистрации. Заполнить декларацию о доходах и написать заявление о предоствалении вам имущественного налогового вычета. Тогда платить ничего не придется.
С уважением,
юрист "ЮК "Феникс"
Иванова Евгения Александровна
СпроситьПосле продажи единственного жилья и приобретения другого единственного жилья как исчисляется налог на доход, полученный при продаже, и возможно ли учесть расходы, возникшие при приобретении?
С 2020 г срок владения 3 года на единственное жильё . Но декларацию по продаже и покупке новой квартиры нужно подать, даже если она будет нулевая.
Спросить
