Жилец блокирует выезды из многоэтажного дома и требует покупки пульта - юридическая сторона вопроса
Один из жильцов закрыл два выезда со двора много этажного дома и требует приобрести у него пульт с дистанционным действием, ссылаясь на протокол собрания жильцов по установке ограждающего забора. Ранее в стоимость забора один пульт на квартиру должен был входить, но с недавнего времени появилось объявление о сдаче дополнительных денег на пульт. Закрыв оба выезда - один только с пультом, второй на замок жилец требует купить пульт у него. Я ничего не подписывал, никаких договорных и финансовых обязательств перед жильцом или собранием у меня нет и не было. Подъехать к дому не могу, т.к. этот жилец отшивает даже полицию, которая ничего не может сделать. Написал заявление о возбуждении уг. дела по ст. 330 УК РФ, но пока нет результата и попасть по прежнему не могу во двор. Вопрос: должен ли быть кворум как пишет ГК РФ более 50% или как говорят 100% кворума собственников? Спасибо.
По тексту - третье.
ЖК РФ.
"Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме".
СпроситьОдин из жильцов закрыл два выезда со двора много этажного дома и требует приобрести у него пульт с дистанционным действием, ссылаясь на протокол собрания жильцов по установке ограждающего забора. Ранее в стоимость забора один пульт на квартиру должен был входить, но с недавнего времени появилось объявление о сдаче дополнительных денег на пульт. Закрыв оба выезда - один только с пультом, второй на замок жилец требует купить пульт у него. Я ничего не подписывал, никаких договорных и финансовых обязательств перед жильцом или собранием у меня нет и не было. Подъехать к дому не могу, т.к. этот жилец отшивает даже полицию, которая ничего не может сделать. Написал заявление о возбуждении уг. дела по ст. 330 УК РФ, но пока нет результата и попасть по прежнему не могу во двор. Что посоветуете? Спасибо!
Здравствуйте!Двор - собственность всех собственников квартир в доме и выдел в натуре доли в праве на это имущества Законом не допускается.
Вы в праве подать в суд на ТСЖ за ограничения доступа ко двору.
Удачи Вам!
Спросить
Обращайтесь в суд за обжалованием решением собственников.
Юрист в г.Курске Никитин Олег.
Спросить
Должен ли быть кворум как пишет ГК РФ более 50% или как говорят 100% кворума собственников? Спасибо.
Здравствуйте!
Уточните пожалуйста вопрос. По какому поводу голосуют собственники - от этого зависит количество голосов.
Удачи Вам!
СпроситьТребуется оспорить решение общего собрания собственников ЖСК по причине отсутствия кворума через составление искового заявления.
Начали заниматься поиском юриста, обнаружили проблемы:
1. В объявлении ЖСК при проведении отчетного собрания было написано: "Общее ежегодное отчетное собрание собственников ЖСК" с повесткой дня - утверждения финансовых планов и отчетов.
Однако, по уставу, собрание не собственников а членов ЖСК.
2. Должен быть Кворум членов ЖСК или собственников МКД?
3. Могут ли подать иск об отсутствии кворума не члены ЖСК, а собственники МКД?
И как все таки в данном случае считается кворум, от общего количества собственников или общего количества членов ЖСК?
1 Это существенное обстоятельство
2.Кворум должен быть не мене 50% от членов ЖСК
3.Если это напрямую затрагивает х интересы.
Спросить
Составление иска и других процессуальных документов - на платной основе...
См. положения Устава. Скорее всего статус участников (ЖСК, МКД) идентичны.
Кворум обязателен - в общем составе участников общего собрания.
Спросить
Добрый день.
Кворумом для ОСЧ жилищного кооператива считается присутствие на собрании более 50% его членов (ч. 1 ст. 117 ЖК РФ)
Подсчет голосов: в основу подсчёта ложится количество человек, проголосовавших «за», «против» или «воздержался», по отношению к общему количеству членов кооператива, присутствующих на собрании
Решение принято, если «За» проголосовали более половины от присутствовавших на собрании членов ЖК, кроме вопросов, внесённых в Устав кооператива, по которым должны положительно проголосовать более ¾ от числа присутствовавших на собрании членов ЖК (ч. 1 ст. 117 ЖК РФ)
Общие собрания членов жилищных кооперативов не детализированы, порядок проведения должен быть утверждён в Уставе кооператива, в частности, по каким вопросам общее собрание членов голосует большинством, а по каким – ¾ от числа участников.
Спросить
Насколько верно это, как вы пишите: "2.Кворум должен быть не мене 50% от членов ЖСК".
Ведь это идет в разрез с требованием, - на общем собрании ЖСК с обсуждением и утверждением финансовых вопросов, кворум считается не от числа членов ЖСК, а от числа плательщиков, то есть общего числа собственников МКД?
СпроситьМы провели очное собрание собственников жилья, кворум не набрали. Должны ли мы в протоколе указать, что из-за отсутствия кворума на очном собрании решили провести заочное голосование? Или просто пишем: отсутствие кворума и подписываем протокол.
Здравствуйте! Однозначно, следует отразить, что из-за отсутствия кворума на очном собрании решили провести заочное голосование.
СпроситьКворум собрания устанавливается один раз при начале собрания. В период проведения собрания лица могли покинуть его, их результаты не должны учитываться при подсчете голосов. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Вообще, конечно, регистрация на собрание происходит до его начала, и, если явилось не мене 50% членов сообщества, собрание может быть открыто и принимать решения по вопросам повестки дня. Пока на собрании было не менее 50% товарищей, оно оставалось правомочным и могло принимать решения. Смотрите по каждому вопросу отдельно.
Спросить
Здравствуйте! Итоги голосования подводятся по каждому вопросу повестки дня и заносятся в протокол (за, против, воздержались). Вопросы, по которым не было кворума при голосовании, не считаются принятыми, по ним прийдется проводить новое собрание.
СпроситьНа момент открытия собрания было зарегистрировано 100 человек, для кворума надо 95, кворум был, в середине собрания встали и ушли 19 человек. Большая часть вопросов по повестке не были еще обсуждены. Как считать кворум? Правомочно ли такое собрание?
На доме появились объявления о том, что центр защиты прав граждан партии Справедливая Россия проводит собрание жильцов дома, объявление появилось за сутки до назначенной даты. Совет дома не был поставлен в известность о проведении такого собрания. Насколько правомочно это собрание, проводимое сторонней организацией?
Легитимно ли собрание членов СНТ и его решения, если вначале собрания кворум был, а потом народ начал расходиться и в конце собрания кворума не было. Спасибо.
Если голосование проводилось при наличии кворума, то решения законны.
Если при решении по определенным вопросам кворум уже отсутствовал, то эти решения можно признать не законными.
Спросить
Александр, добрый день. Кворум определяется в начале собрания, подписывают списки участников... Протокол может не содержать пункты о подписях всех присутствующих.
Спросить
Большое спасибо за предоставленную возможность.
Я являюсь собственником квартиры в г.С-Петербурге. В доме создано ТСЖ. Дом большой, внутри дома 12 отдельных дворов. На въезде в каждый двор установлен шлакбаум и владельцы автомобилей, живущих во дворе имеют дистанционные пульты для открытия шлакбаума. На первых этажах дома в каждом дворе расположено по 9 гаражей, принадлежащих некоторым жильцам. По просьбе некоторых владельцев гаражей (только 3-х дворов) было проведено собрание жителей этих дворов (а не всего ТСЖ) по поводу парковки. Явка жителей была далеко не поной (К сожалению я отсутствовал на собрании в связи с отъездом).
По приезду я не смог попасть во двор, т.к. дистанц. Пульт управления шлакбаумом был перекодирован по решению участников собрания. В настоящее время въезд в свой двор для владельцев автомобилей, не имеющих гаражей, может осуществляться через консъержа-днем, вечером-через охрану (Для этого им надо позвонить или поискать на территории 12 дворов, что часто занимает немало времени). Также было объявлено. Что находиться во дворе можно только в режиме такси-не более 30 мин., в противном случае въезд во двор будет запрещен. Правомочны ли такие решения? Заранее спасибо.
Так как Вы являетесь собственником квартиры в этом доме, а соответственно и членом ТСЖ, то на Вас распространяются такие же права, как и на остальных. Обратиитесь к председателю ТСЖ с заявлением о предоставлении Вам свободного доступа во двор.
С уважением! Менкина И.Е.
СпроситьОбщее собрание МКД не имело кворума. Обязан ли инициатор уведомлять о результатах собрания жильцов дома?
Общее собрание МКД не имело кворума. Обязан ли инициатор уведомлять о результатах собрания жильцов дома?-Если собрание признано не состоявшимся, то и уведомлять не о чем.
Спросить
