Какой договор лучше оформить для минимизации хлопот и затрат при переоформлении собственности на дом и землю у 82-летней мамы?
У моей мамы 82-лет имеется в собственности частный дом, земля приватизирована, какой лучше договор нам с ней оформить, чтобы потом меньше было хлопот и затрат с переоформлением собственности?
Здравствуйте!
Подарить или завещать дом решать вам, главное, чтобы вы понимали последствия. Основные отличия завещания от договора дарения следующие:
1. Момент перехода права собственности: применительно к договору дарения переход права собственности связан с регистрацией указанного договора в регистрационном органе, право собственности по завещанию переходит к наследникам только после смерти наследодателя. В связи с этой особенностью дарить нужно лишь тому, кому доверяешь, чтобы не сожалеть о своем решении и не искать в нормах ГК основание для расторжения договора.
2. Требования к форме. Договор дарения не требует нотариального удостоверения в отличие от завещания. Как следствие, договор дарения позволяет сэкономить на нотариальных пошлинах и сборах, которые при оформлении завещания неизбежны.
3. Завещание можно отменить или отозвать. Отменить договор дарения, как показали примеры из судебной практики, непросто.
4. Договор дарения считается заключенным, только если в нем четко указаны стороны и предмет договора. Договор дарения, не содержащий этих условий, признается незаключенным, а значит, не порождающим никаких правовых последствий. К завещанию таких строгих требований в плане конкретизации имущества нет.
5. Для договора дарения наличие у дарителя наследников роли не играет.
В заключение хотелось бы привести еще несколько предусмотренных законодательством обязательных правил, которые также необходимо иметь в виду при заключении договора дарения жилых помещений. Принятие в соответствии с договором дарения жилого помещения не требует получения согласия супруга, а также оно не является совместной собственностью супругов (п. 2 ст. 256 ГК РФ, ст. 36 Семейного кодекса РФ). Исключение составляет случай, когда в период брака за счет общего имущества супругов или труда одного из них будут произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость квартиры (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование). Тогда супруг или супруга могут претендовать на причитающуюся долю в судебном порядке.
Имущество, находящееся в общей совместной собственности, можно подарить только с согласия всех собственников.
Если что-то непонятно, можете конкретизировать свой вопрос и я распишу более конкретно.
Спросить
Мама хочет переоформить на меня дачу, что лучше оформить договор дарения или купли-продажи, чтобы меньше было хлопот с переоформлением. Дача находится на территории другого города.
В 1992 году мой отец заключил договор с сельсоветом о приватизации дома (еще имеется земля, но договор не заключался). До конца документы не были оформлены, оформили только техпаспорт в 2009. В апреле этого года отец умер. Теперь мы хотим приватизировать дом и землю. В доме прописаны мама (официально она с отцом в разводе, но жили вместе), сестра и я. Можно ли оформить дом и землю на маму, а она потом составит завещание? Меня интересует какие документы сейчас собирать и куда обращаться для оформления дома и земли. Они не в собственности, не приватизированы. Дом давался отцу и он был ответственным квартиросъёмщиком. Как нам сейчас оформить собственность?
Мой отец имеет дом и 6 соток земли, прилегающей к дому. На днях он получил право собственности на дом, земля еще не приватизированна. Он хочет землю и дом подарить мне.
Как лучше сделать, написать ему дарственную на меня, мне вступить в право собственности на дом и самому заниматься оформлением земли на себя.
Или отец оформляет право собственности на землю и затем дом и землю дарит мне.
При каком пути легче пойти, чтобы было меньше заморочек с бумагами?
если вы один наследик то при вступлении в права наседства по завещания или по закону вы все равно будете собирать справки и на дом и на землю, платить госпошлину и платить при регистрации своего права. дамаю что с бумагами и в том и другом случае повозитесь.За оформлением договора дарения можете обратится к любому юристу или в нотариальную контору, договор все равно надо будет регистрирвать
СпроситьЧастный дом 45 лет. Собственник дома папа, умер в 2008 г. Земля не в собственности. Нас трое наследников. Мама узник, живет и прописана в доме. Я с сестрой нет. Как лучше вступить в наследство и оформить землю в собственность только на маму, на меня с сестрой или на троих. Мама хочет отказаться от доли на собственности.
У моей мамы в собственности участок с домом. Мама уже в престарелом возрасте. Как нам лучше оформить сейчас все на меня (завещание, дарственная или же другой способ), чтобы в случае смерти не было больших хлопот.
Если мама не боится, что вы оставите её на улице, то лучше оформить всё сейчас договором дарения.
Это не очень дорого, расходы только на написание договоров дарения и пошлину за регистрацию перехода права собственности.
Если у мамы есть сомнения, то можно оформить договор ренты с пожизненным содержанием.
СпроситьУ моей мамы в собственности часть дома и часть земельного участка, на котором стоит дом. В судебном порядке был произведен выдел из долей (часть дома), но земля ранее была приватизирована, поэтому судом выдел земли произведен не был. Можно ли оформить новые документы (на собственность) в том числе и на землю? Благодарю. Ольга.
С решением суда(оригиналом) обращайтесь в Росреестр за регистрацией.Если выдела ЗУ не было судом произведено,то новое свидетельство получать незачем.
Спросить
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 21.12.2013)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 28. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда
1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федеральных законов от 02.10.2007 N 225-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
2. В случаях, если права на объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке, государственный регистратор вносит в Единый государственный реестр прав запись о том, что в отношении данных прав заявлено право требования со стороны конкретного лица.
(в ред. Федеральных законов от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода данного права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
3. Копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении (снятии) ареста либо сведения, содержащиеся в решении о наложении (снятии) ареста, оформленные в виде выписки из решения о наложении (снятии) ареста, в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
(в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
Государственная регистрация арестов недвижимого имущества и залога, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, проводится без уплаты государственной пошлины в течение трех рабочих дней со дня поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, указанных в настоящем пункте документов.
(в ред. Федеральных законов от 07.04.2010 N 60-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога либо выписка из решения о наложении (снятии) ареста в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия является основанием для соответствующей государственной регистрации, которая проводится без заявления правообладателя. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее чем пять рабочих дней со дня соответствующей государственной регистрации обязан в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для соответствующей государственной регистрации.
(в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
4. Копия вступившего в законную силу решения суда, которым гражданин ограничен в дееспособности или признан недееспособным, подлежит в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган по государственной регистрации.
Сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения, направляются органом опеки и попечительства в орган по государственной регистрации в трехдневный срок со дня установления опеки или попечительства либо со дня, когда органу опеки и попечительства стало известно об отсутствии родительского попечения.
Спросить
Ольга! Решение суда является основанием для регистрации права на дом. Земля является другим объектом. хотя права на нее переходят к новому собственнику в том объеме. что и у прежнего. Поэтому на земельный участок так же должен быть правоустанавливающий документ.
Зарегистрируйте право на дом. а затем решайте судьбу земельного участка.
Спросить
Если часть дома была выделена в натуре, то и часть земельного участка должна быть выделена в натуре.
СпроситьДанный вопрос надо было ставить в суде,когда происходил выдел доли дома.Я так понимаю,что при наследовании наследственным имуществом являлся лишь дом, а земельный участок не входил в наследственную массу,а был приватизирован кем то позже. Но если это не так можете требовать выдела земельного участка,пропорциональной выделенной доли дома.
СпроситьЯ проживаю в частном доме (который достался мне и двум моим родным братьям по наследству от родителей) с двумя детьми.
Мои братья предложили мне подарить свои доли, которые они имеют на этот дом и оформить договор купли продажи. Дом приватизирован, а земля в собственность не оформлена. Могу ли я оформить договор купли-продажи дома без земли, а потом, когда дом будет оформлен на меня оформить уже и землю на свое имя?
Какой перечень документов мне необходим для оформления договора купли-продажи долей в частном доме в моем случае или может лучше оформить дарственную?
Здравствуйте, Евгений.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, Вы можете оформить договор купли-продажи жилого дома, зарегистрировать переход права собственности, а уже потом оформить земельный участок в собственность на свое имя.
Для оформления договора купли-продажи и дальнейшей регистрации перехода права собственности Вам потребуются документы:
• Паспорта сторон;
• Правоустанавливающие документы на дом;
• Техническая документация на дом;
• Выписка из домовой книги;
• Квитанция об уплате госпошлины;
При оформлении договора дарения жилого дома к выше перечисленным документам потребуются документы, подтверждающие Ваше родство с дарителями (для того чтобы в последующем не уплачивать налог).
СпроситьСгорел дом, в котором было 3 собственника. Все собственники живы. В доме сгорела крыша, стены целы. Дом находится в частной собственности. Земля под домом и прилегающие к дому земельные участки не приватизированы. Как нам оформить землю в собственность?
Если дом сгорел не полностью, соответственно он не может быть снят с кадастрового учета. Следовательно, собственники не лишены права обратиться с заявлением в местную адмнистрацию о выкупе земельного участка. Для этого нужно предварительно согласовать схему расположения земельного участка, которую также нужно согласовать и утвердить в местной администрации.
Спросить
Здравствуйте!
Если право собственности на дом возникло у гражданина РФ до 2001 года или после, но перешло к нему по наследству, то у такого гражданина есть право на бесплатную приватизацию земельного участка.
Спросить
А выкуп - это то же самое, что и приватизация земли (оформление в собственность)?
СпроситьПонятия "приватизация земельного участка" в земельном законодательстве нет. Есть понятие "выкуп земельного участка".
СпроситьКак лучше оформить чтобы у собственника как можно меньше было проблем и затрат по оформлению и налогам? Какой договор лучше и выгодней составить?
Здравствуйте!Договор может быть только один-договор аренды.Сумма налога-от стоимости ,указанной в договоре,ставка-13%.
Спросить
если вы близкие родственики то оформляйте дарение тогда не придется налог НДФЛ платить А если не близкие разницы никакой нет-придется по любому заморачиваться и с оформлением и с налогами
СпроситьКак сейчас лучше оформить, чтобы потом меньше было проблем, у моей двоюродной бабушки 1 комн приватизированная квартира, она прописана в ней одна. Оформлено на меня завещание. Может быть сейчас лучше оформить договор купли продажи, какой выбрать? Либо оформить договор дарения? Где меньше проблем с оформлением и процентов на оплату пошлин при регистрации собственности на меня?
Оормите лучше договор купли-продажи. В данном случае деньги пойдут только на оплату услуг нотариуса. Принаследовании или дарении с Вас будут взиматься довольно ощутимые налоги.
Спросить
Все равно. Можете оформить и дарение, и куплю-продажу.
Имущество, переходящее в порядке дарения, как правило, облагается большим налогом (ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Однако в том случае, если на момент оформления сделки даритель и одаряемый проживали вместе в квартире (проще говоря, были зарегистрированы оба в квартире по месту жительства), которая является объектом дарения, данное имущество полностью освобождается от налогообложения. Чтобы избежать налогов на оплату госпошлины за нотариальное удостоверение сделки, можно оформить договор купли-продажи, равно как и договор дарения, в простой письменной форме. Нотариальное заверение по Гражданскому кодексу РФ не требуется, а совершается по желанию сторон сделки. «Большей» юридической силы у договора при нотариальном заверении не становится.
Аналогично с куплей-продажей: не обязательно договор заверять у нотариуса. Во избежание налогообложения стоимость квартиры по договору должна быть не более 1 000 000 рублей, а если бабушка владеет квартирой давно, - можете указывать любую стоимость квартиры. С уважением,
Спросить
