Хотим продать однушку и купить двушку с ипотекой! С чего начать и как?

Здравствуйте! "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):

1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;

2. свидетельство о праве собственности;

3. выписка из домовой книги

4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

"

Можете заключить соглашение в котором пропишите данное условие.

Выписаться и сразу прописаться в новом месте вполне возможно. Для этого нужно лишь обратиться в УВМ МВД России, написать там заявление по стандартному бланку, принести необходимый перечень документов и передать сотруднику организации.

Общий алгоритм

Выписка и прописка делается следующим способом:

Лично посетить уполномоченное отделение с нужными документами.

Написать заявление по образцу.

Если квартира не принадлежит вам, то необходимо прийти в отделение с её собственником.

Если вопрос не будет рассмотрен, то специалист назначит дату и время для следующего посещения.

Перечень документов

Список важных справок и бумаг здесь такой:

Документ, удостоверяющий личность.

Справка по форме номер 6 (две части).

Разрешение собственника в письменном варианте.

Разрешение всех совершеннолетних жильцов, если жильё не приватизировано.

Паспорт собственника квартиры.

Алгоритм процесса

Выписаться и одновременно прописаться теперь возможно в следующих учреждениях:

Отдел регистрации лиц в той организации, которая обслуживает конкретный дом.

Многофункциональный центр.

Отделение Федеральной Миграционной Службы.

В вышеперечисленных учреждениях любой человек сможет осуществить данную процедуру.

Как осуществляется выписка из предыдущего жилья?

Чтобы это сделать нужно в форме номер 6 заполнить нижнюю часть.

Там необходимо указать следующие сведения:

Наименование регистрационного учреждения.

Фамилия, Имя и Отчество, дата и год рождения, половая принадлежность.

Паспортные сведения.

Новое место жительства.

Предыдущее место жительства, страховое пенсионное свидетельство.

Дата и подпись.

Ко всему прочему нужно ещё предоставить лист выбытия или форму номер 7.

Этот документ заполняется работником уполномоченного органа.

В документе нужно указать:

Фамилию, Имя, Отчество, дата и год рождения, половая принадлежность, гражданство.

Адрес предыдущего места жительства и его дата по паспорту.

Наименование уполномоченного органа.

Сведения из паспорта.

Новое место жительства.

Важно! На обратной стороне документа нужно прописать предыдущий адрес проживания. В конце формы ставится актуальная дата и подпись.

Специалист должен отправить справку на предыдущий адрес проживания о том, чтобы лицо сняли с учёта.

Долг по квартире. Можно ли выписаться?

Имеющаяся задолженность по коммунальным платежам — это не повод для отказа в процедуре по выписке. Человек не должен предоставлять отчёт об оплате коммунальных услуг.

Как осуществляется прописка?

Чтобы прописаться, нужно также заполнить заявление по форме номер 6. Бланк и образец представлены выше. В нём необходимо указать:

Наименование уполномоченного органа.

Фамилию, Имя, Отчество, дата и год рождения, половая принадлежность.

Предыдущее место проживания.

Личные сведения лица, которое предоставляет свою квартиру для проживания.

Адрес нового места жительства.

Паспорт заявителя и номер его страхового пенсионного свидетельства.

Подпись и актуальная дата.

Подпись владельца недвижимости и дата.

Подпись работника организации, его Фамилия, Имя и Отчество. Актуальная дата и печать.

Решение руководства учреждения, подпись и дата.

К кому обратиться?

Есть несколько ответственных организаций:

Паспортный стол.

Многофункциональный центр.

Федеральная Миграционная Служба (для иностранцев).

Выписка «автоматом»

Перед переездом в другое место проживания необязательно сообщать об этом свою предыдущую управляющую компанию. Выписаться и прописаться можно по новому месту жительства.

Вот список необходимых бумаг и справок:

Заявление.

Документ, удостоверяющий личность.

Военный билет (если он есть).

Документ, подтверждающий право собственности на жильё.

Контракт социального найма и письменное согласие всех владельцев недвижимости.

Способ удобен тем, что всё делается за одно посещение. Но минус тоже присутствует: иногда документы теряются, а за коммунальные услуги нужно будет платить сразу по двум адресам, что бьёт по бюджету владельца. К тому же придётся заново собирать пакет документов.

Самый популярный способ, которым пользуется большинство людей. В течение пяти рабочих дней после подачи заявления владельцу возвращается его паспорт с отметкой.

Для такой выписки нужно предоставить следующие справки и бумаги:

Заполненное по образцу заявление.

Документ, удостоверяющий личность.

Военный билет, приписная справка (если это всё имеется).

Документ, подтверждающий право собственности на жильё.

Свидетельства о рождении детей (при их выписке).

Свидетельство о браке (при выписке детей).

Процедура выписки и прописки регламентируется Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации…».

Одним словом - одновременно выписывается и прописывается

Обращайтесь, если возникнут еще вопросы или понадобится помощь в составлении документов. Буду рад помочь.

С Уважением, Бурыкин Эдуард Александрович

Ситуация описанная в вашем вопросе, кажется мне искусственной (на такую мысль меня наталкивают Ваши слова могу его обмануть (может меня обмануть) и вы просто проверяете юристов на то, чтобы они вам дали юридический способ противодействия обману. Чтобы ваш брат получил от вас однушку Вы должны заключить с братом договор дарения ст 572 ГК РФ.

Если в вашей голове созрели коварные мысли: обмануть вашего брательника, то юридической преградой от такого обмана будет служить только предварительный договор дарения ст 429 ГК РФ.

Вначале вы заключаете с братом этот предварительный договор.

В договоре прописываете ваши обязанности: исходя из статьи 421 ГК РФ (свобода договора) в предварительном договоре дарения нужно указать-обязанность вашего брата выписаться с двушки и вашу обязанность в момент выписки брата заключить с братом основной договор дарения. Чтобы вы не уклонялись от заключения основного договора дарения в договоре следует еще прописать хороший размер неустойки в виде штрафа ст 330 ГК РФ. То же самое относительно штрафа прописать и в отношении брата, если он в установленный договором срок не осуществит выписку.

Здравствуйте! Вам с братом нужно составить соглашение (или договор - название не имеет значения) в свободной форме о взаимных обязательствах. Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане свободны в заключении договора. В соглашении (договоре) Вы и Ваш брат пропишут свои условия сделки. Два экземпляра Соглашения Вам и Вашему брату нужно подписать, указать паспортные данные и контакты. Если недоверие между Вами и Вашим братом так велико, заверьте соглашение у нотариуса. В случае его нарушения, Вы или Ваш брат смогут реализовать его условия через суд.

Здравствуйте

Александр Владимирович

То, что вы изложили решается путем соглашения между братом и сестрой отраженное на бумаге, где вы можете прописать все условия для сделки. Такое соглашение будет иметь юридическую силу при подписании договора сторонами. Укажите все существенные условия и закрепите подписями. В случае нарушения пропишите штрафные санкции.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Здравствуйте Александр Владимирович!

Ваш вопрос-сплошные юридические противоречия

1. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.10.2021) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" не предусмотрен обмен регистраций по месту жительства

2. Отдать однокомнатную квартиру, находящуюся в собственности, Вы просто так не можете. Вы можете ее или подарить или продать

3. Вы заранее закладываете недобросовестное поведение сторон

Для исключения каких-то сложностей Вам следует оформить юридически обязывающее обязательство (соглашение) сторон в соответствии со ст.307. Понятие обязательства ГК РФ.

Здравствуйте.

Можете с братом заключить соглашение в письменной форме по вашему вопросу.

Соглашение будет иметь силу письменного предварительного договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

(ст. 421 ГК РФ)

Александр Владимирович, добрый день.

В Вашей ситуации Вам нужно заключить со свои братом договор или соглашение о намерениях

Отмечу, что согласно статьи 421 ГК РФ

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

------

Согласно статьи 429 ГК РФ

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

С уважением.

Здравствуйте, Александр Владимирович, у Вас с братом высокие отношения. Теперь по сути: на самом деле всё достаточно просто Вам с братом следует подписать соглашение по условиям которого брат обязуется сняться с регистрационного учета в двушке, Вы же обязуетесь заключить с братом договор дарения своей квартиры ст.572 ГК РФ. Тут Вам в помощь принцип свободы договора, закрепленный в ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

...

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

...

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Здравствуйте, Александр Владимирович! Интересный вопрос. Давайте по порядку.

1. Дарение здесь может не подойти (ст.572 ГК РФ), т.к. есть встречное исполнение.

2. Остается договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) с условием (ст.157 ГК РФ), что в случае если он снимается с регистрационного учета в двушке, то в этом случае обязательства по оплате с его стороны считаются выполненными, а стороны претензий по оплате в этом случае друг к другу не имеют. В противном случае будет должен Вам полную сумму обязательств по ДКП.

3. Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Т.е. если не предусмотрите в договоре иное, то жилье будет у Вас в залоге до оплаты. После снятия его с регистрации явитесь в Росреестр (или МФЦ) с заявлением о снятии обременения. В договоре можно также указать, что в случае предоставления документального подтверждения снятия с регистрации по месту жительства покупатель также вправе прекратить залог, на что Вы даете согласие как продавец.

Статья 157. Сделки, совершенные под условием

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Покупайте 1ком.кв. на себя, после сдачи дома делайте обмен.

Здравствуйте. На основании чего переселяют?

Отдельно по комнатам закон требований не устанавливает, только относительно общей площади помещения.

Здравствуйте!

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Добрый день, Елена! Если муж подал на раздел имущества, вы не согласны с его исковыми требованиями, то у вас есть право написать возражение на иск. У вас есть доказательства того, что однушка приобретена за средства, которые предоставлены мамой и сестрой?

Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и пусть они посмотрят с юридической точки зрения. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.

Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!

ТОгда Вам надо доказать, что однушка куплена на Ваши личные средства, подаренные. Или что куплена на заемные средства, тогда с него можно будет взыскать 1\2 от займа.

Все это требует продуманных доказательств и встречного иска.

Если доказательств нет, тогда так:

Если бы была одна квартира, то поровну по 1\2 разделили бы.

А раз квартиры две, то все зависит от нуждаемости, возможности выплатить компенсацию другому.

Если суд его требования удовлетворит, то с Вас взыщет компенсацию 1\2 от разницы между превышением цены однушки и двушки.

О стоимости имущества лучше договориться, чем назначать и платить за экспертизу.

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Таким образом, в общем случае раздел производится в равных долях.

Но, если доказать то, о чем Вы говорите, то можно вести речь о том, что та квартира является полностью или в части Вашей личной, за которую из совместных средств деньги не вносились и делить, таким образом, только 2-к кв.

Имейте в виду, что в суде

каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается (ст. 56 ГПК РФ)

Обратитесь к юристу за грамотным ведением дела в суде.

Здравствуйте! Вы не можете, а должны по закону предоставить детям равноценные доли, в замен тех, что собираетесь продавать, т.е. 1/4 доля в трехкомнатной квартире не будет ущемлять прав ребенка при продаже его 1/4 доли в двухкомнатной

Действительно в рамках действующего законодательства детям-сиротам выдаются квартиры как нуждающимся тем более эти квартиры являются специализированном жилье если только они приобретают на счёт средств материнского капитала другое жилое помещение и эту квартиру они будут вынуждены вернуть государству поскольку отпадет необходимость в государственном обеспечении придется решать этот вопрос как-то самим и выбирать продолжается ли жить в чужой квартире или приобрести свою собственную.

Здравствуйте! Нужно смотреть условия банка, как правило, все деньги нужно перечислять

Здравствуйте, если участниками долевой собственности являются несовершеннолетние, то продать квартиру можно будет только с разрешения органа опеки и попечительства; разрешение может быть выдано если несовершеннолетние получат равноценные доли в новом жилом помещении и жилищные условия не будут ухудшены; Вам стоит согласовать вариант покупки 1-ки с органами опеки. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.