Вопросы юридической ответственности при съеме квартиры без регистрации в Москве в случае конфликта с соседкой
Снимаю с соседкой квартиру в Москве, регистрации нет, разругались из-за того что она не убирает за собой и своим котом, скинула кота со стола, она пожаловалась участковому, какие приводила доводы незнаю. Что может участковый мне предъявить?
Теоретически по статье жестокое обращение с животными. Но, никакого доказательства у нее нет. И участковые очень неохотно этим занимаются- скинутыми котами со стола.
Спросить
Смотря куда скинули и смотря какие последствия.
Если что-то с котом случилось, могут быть у Вас последствия.
Спросить
Я снимаю квартиру в Москве уже год, есть договор, регистрации конечно нет, она мне не нужна по работе. Сегодня участковый узнав что я снимаю квартиру спросил про регистрацию. Подскажите, если я живу не постоянно в Москве, две недели в месяц провожу по месту прописки, нужна ли мне регистрация и если нет, как мне доказать что я живу в Москве не постоянно, ведь договор аренды у меня с прошлого года.
ДА. вам нужна регистрация в любом случае, поскольку только она подтверждает факт проживния в Москве и нужно оформить хотя бы регистрацию по месту пребывания (временную регистрацию) .
СпроситьЯ снимаю квартиру в Москве вместе с мамой, в ближайшие 2 месяца мне рожать, соот-но будет еще ребенок.. Регистрацию хозяин мне сделать не может, т.к. владеет 1/2 доли квартиры наполовину с родственником. Родственник согласия на регистрацию жильцов не дает. К нам стал ходить участковый, проверять документы на квартиру и регистрацию. Если я оформлю официальную регистрацию по другому адресу в Москве, а проживать буду в там же, нарушу ли я этим закон? Сможет ли мне что-то предьявить участковый? Счетчики в квартире стоят. Заранее спасибо!
Уважаемая Саша!
Если никто из собственников не против Вашего проживания, Вы можете спокойно там проживать, будучи зарегистрированной при этом в другом месте - это не страшно.
Если же кто-либо из собственников квартиры, в которой Вы проживаете, не будет рад Вашему присутствию, тот вправе обратиться в правоохранительные органы и даже в суд с целью выселения Вас, поскольку никакого основания для проживания Вы не имеете (ни договора найма, ни регистрации).
СпроситьКо мне пришел участковый, я снимаю квартиру в Москве, но договора с арендодателем нет, и регистрации тоже. Участковый говорит, что я получу штраф 5 т, подскажите необходима ли регистрация в Москве, я РФ, договор заключим с арандодателем.
Хочется сделать временную регистрацию в Москве. Квартиру снимаю. Хозяйка с нами заключила договор найма. Но чтобы уйти от налогов, она не хочет с этим договором идти в органы регистрации. Какой документ еще может послужить доказательством того, что мне разрешено проживать на данной квартире? Достаточно ли будет письменного заявления от хозяина квартиры, что якобы она разрешает мне жить на квартире без оплаты и дает согласие на регистрацию? Спасибо.
Александр!
Да, достаточно.
Для регистрации по месту пребывания гражданин представляет лицам, ответственным за регистрацию:
документ, удостоверяющий личность;
заявление о регистрации по месту пребывания по форме N 1 ( в нем предусмотрена подпись лица , предоставившего жилое помещение );
документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина по указанному адресу (договор найма (поднайма), !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение).
АБ
Спросить
Как основание для временного проживания, да. Местом пребывания является квартира, жилой дом или иное жилое помещение (комната в коммунальной квартире), где гражданин временно проживает, не являющееся местом жительства гражданина.
Зарегистрироваться по месту пребывания обязаны все граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней. Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, осуществляется без снятия их с регистрационного учета по месту жительства.
По истечении 90 дней с момента прибытия к месту временного проживания они должны обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию по месту пребывания. Таковыми являются те же должностные лица, которые ответственны за регистрацию по месту жительства.
СпроситьНа какой срок дается временное проживание , может ли хозяин квартиры в своем разрешении или договоре аренды указать конкретный срок (например 3. 6, 12 и.т.д. месяцев или лет) ?
Спросить
Хозяин квартиры, конечно, может указать и год и два. Другое дело на сколько Вас поначалу зарегистрирует УФМС.
Удачи!
Спросить
Если квартира находится в собственности у лица, которое намеревается ее сдавать, то это должен быть договор найма (а не аренды, в аренду сдают имущество юридическим лицам). Срок найма указывается в договоре по соглашению сторон договора. Регистрация по месту пребывания или по месту жительства производится УФМС в таком случае на срок, обусловленный в договоре. Лучше, чтобы этот срок не превышал 1 год, это будет краткосрочный наем и наниматель не будет обладать преимущественным правом на заключение договора найма на новый срок.
Или можно заключить договор безвозмездного пользования, его можно заключать на любой срок по соглашению сторон. Регистрация в квартиру также производится УФМС по этому договору на обусловленный в нем срок.
Статья 699 ГК РФ. Отказ от договора безвозмездного пользования:
1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.
Если квартира муниципальная, то сдать ее можно только в поднаем, с предварительного согласия наймодателя (Департамента жилищной политики), с соблюдением требований о норме жилой площади.
Статья 685 ГК РФ. Поднаем жилого помещения:
1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)
3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.
4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.
5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.
6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
На муниципальную жилплощадь можно также просто зарегистрировать временных жильцов. При чем, как правило, УФМС не требует соблюдения правила, предусмотренного ст. 680 ГК РФ, о предварительном уведомлении наймодателя, а регистрирует на основании только лишь заявления нанимателя.
Статья 680 ГК РФ. Временные жильцы:
Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.
СпроситьМое имя Павел, у меня вопрос. Я снимаю квартиру в Москве по одному адресу 3 года. Договор о найме уже отсутствует, но у меня по этому адресу регистрация. Произошел не большой конфликт с хозяйкой квартиры (пора сил что бы она оплатила ремонт сантехники, которую я заплатил). Вчера она со свой мамой и еще одной соседкой вошла в квартиру без предупреждение, сделала опись своего имущества, а сегодня попросила с'ехать до 28 числа. Права ли она в своих действиях по поводу прихода, и какие мои действия, может написать заявление участковому?
Здравствуйте, что значит, "договор о найме уже отсутствует"? Если вы его не расторгали, срок договора истек, то он автоматически продлился на тех же условиях на тот же срок. Просить съехать она вас может только в срок, установленный договором. Если соседка хочет расторгнуть договор, то она должна Вас предупредить за 3 месяца (п.1 ст.687 ГК РФ). Также, Вы имеете преимущественное право на заключение нового договора найма (
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.)
Удачи!
СпроситьПавел, здравствуйте! Почити все, что указал коллега, касается долгосрочных договоров. То есть, договоров, которые заключены на срок, более одного года. При заключении краткосроынх договоров преимущественное право на наем у нанимателя отсутствует.
Предупредить о расторжении договора за три месяца может только наниматель (Вы). Наймодатель (собственник квартиры ) может расторгнуть договор только по основаниям, указанным в законе. Если Вы соблюдаете все условия договора, то это невозможно. В любом случае, выселение возможно только на основании решения суда о выселении. Пусть обращается в суд.
Обращаться к УУп не вижу смысла. Он Вас также отошлет в суд.
Но Вам обязательно нужно уточнить вопрос в части: "Я снимаю квартиру в Москве по одному адресу 3 года. договор о найме уже отсутствует".. Из данной фразы не понятно, сколько фактически времени вы проживаете в данной квартире по договору найма (пусть даже без договора в письменной форме). Также важно, сохранились ли у Вас расписки в получении наймодателем денег за наем.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
договор считается продленным если ни одна из сторон не заявила о его расторжении.В нем оговорен срок для предупреждения о выезде.
При наличии желания вы вправе обратиться с заявлением в полицию по ст.139 УК РФ.нарушение неприкосновенности жилища.Кроме того проверить наличие всех своих вещей на факт их пропажи.
СпроситьМогут ли соседи предъявить нам претензии из-за того, что к ним доходит запах от нашего кота? Лоток кота стоит в туалете. Кот один. Ходит только в лоток. Возможность просачивания на пол исключена. Соседи живут этажом ниже. Они заявили, что будут жаловаться участковому.
Мне не дают спокойно жить соседи, при том что они снимают эту квартиру. Они каждый день слушают громко музыку, орут, всё это происходит с часу ночи до 4 часов утра. Пошла к участковому, хотела написать заявление на своих соседей, а участковый мне сказал, что ничем мне помочь не может, так как администрация сняла эти полномочия с участковых и что мне в данной ситуации делать он не знает.
Марина, обратитесь к собственникам квартиры, соберите подписи соседей и требуйте от собственника, чтобы он их выселил. И ежедневно полицию вызывайте. Накопятся протоколы, примут меры.
СпроситьВозник конфликт с соседкой из квартиры ниже. Она приходит и просто орет, что мы очень топаем. Ребенок (ему год) просыпается в 6-7 утра и ходит по квартире, естественно. Объяснить ему что-то пока не представляется возможным в силу возраста. Разговор с соседкой в нейтральных тонах тоже, она сразу истерику закатывает. Я хочу обратиться к участковому, но у моей семьи нет регистрации по данному адресу (пост. Регистрация в МО). Возникнут ли проблемы, связанные с отсутствием регистрации, при решении с участковым этого вопроса с соседкой? Обяжут ли меня штраф платить, например, или какие-то санкции будут? И правомерны ли ее претензии? Спасибо.
Вы не нарушаете норм и правил проживания, в т.ч. по регистрации.
Поведение соседки объясняется ее состоянием здоровья.
Ее жалобы останутся без удовлетворения.
СпроситьЗдравствуйте, Екатерина.
Вам нужно просто поставить соседку на место. Она живет в многоквартирном доме, поэтому ....
Сразу вызывать полицию не стоит, подсобирайте материал (запишите на видео, аудио- ее крики, свидетелей). Потому что участковый придет, и без доказательств уйдет.
Вы ничего не нарушаете ( у меня в квартире выше вообще собака -слон скачет с утра до ночи, воет, лает ...и ничего.... )
Штраф платить не заставят, потому что противоправных действий Вы не совершаете.
Спросить
Прописаны в МО, сделали регистрацию в Москве, через фирму-посредника, чтобы ребёнка устроить в школу, но регистрацию школа проверила, регистрация не подтвердилась. Теперь участковый просит написать объяснительную. Что мне за это может быть? И что говорить участковому?
За это предусмотрена уголовная ответственность - фиктивная регистрация и подделка документов.
Поэтому, очень советую Вам к участковому одной не ходить, а обратиться к адвокату.
Спросить
