Соблюдены ли требования ст. 9 Закона № 214-ФЗ в случае вручения уведомления о расторжении договора лично Застройщику?

В ДДУ заключённому по ФЗ-214 указан такой пункт:

"В случае одностороннего отказа «Застройщика» от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения."

Значит ли это, что застройщик может просто так расторгнуть ДДУ? Зачем внесён такой пункт?

Может ли застройщик в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ при отказе дольщика подписать доп. соглашение о переносе срока сдачи объекта, если ДДУ содержит следующие положение: «Настоящий договор может быть расторнутым по инициативе любой из сторон в любое время в порядке и на условиях, согласованных сторонами по настоящему договору. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения настоящего договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора». Спасибо!

В договоре ДДУ есть пункт: В случае одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения настоящего Договора - договор считается расторгнутым со дня направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора другой Стороне Может ли застройщик отказаться от исполнения договора по причинам не указанным в этом договоре? Используя этот пункт? При том что в нем не указано что если застройщик решит отказаться, что он вернет деньги и в каком порядке.

Договором предусмотрено условие о расторжении договора в случае если исполнитель не выполнил работу (оценка уязвимости) путем направления заказчиком уведомления о расторжении договора путем направления уведомления не позднее чем за 15 дней до планируемой даты расторжения. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении.

Есть еще пункт: Расторжение договора в одностороннем порядке осуществляется путем направления одной стороной письменного уведомления об этом другой стороне в течение 3 рабочих дней.

Вопрос: Мы направили уведомление за 15 дней по эл. почте. Это правильно? И нужно ли еще кроме направления уведомления заключать доп. соглашение о расторжении договора или достаточно уведомления?

Уведомила Застройщика об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве, уведомление зарегистрировала в приемной (есть вх.№). Получила от Застройщика отказ по причине того, что согласно 214-ФЗ уведомление необходимо было отправить заказным письмом с описью вложения и что готовы заключить со мной соглашение на взаимовыгодных для сторон условиях. 20 дней с даты регистрации уведомления прошло, деньги на мой счет не перечислены. Кроме этого Застройщик устранил существенное отступление от проектной документации, но уже по истечении 20 дней после регистрации уведомления. Могу я в данной ситуации подать иск в суд на одностороннее расторжение?

В 2011 г. заключил с застройщиком договор ДДУ. Договор зарегистрирован в УФРС. Со стороны застройщика нет никаких нарушений по срокам и качеству. В июне 2013 г. дом принят госкомиссией. Акт приема-передачи я еще не подписал, квартиру не принял. У меня возникла срочная необходимость в деньгах. Я хочу расторгнуть ДДУ и забрать деньги даже с условием удержания неустойки.

Согласно пп.5 п.1 ст.9 ФЗ-214 “Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора … в иных установленных федеральным законом или договором случаях.” То есть в моем случае (отсутствие претензий к застройщику) идет отсылка на договор. Условия расторжения согласно договору:

“1. Расторжение договора в результате внесудебного одностороннего отказа одной из

Сторон Договора возможно в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством.

2. Во всех иных случаях, прямо непредусмотренных действующим законодательством, расторжение договора осуществляется по соглашению сторон, при этом условия расторжения и порядок возврата денежных средств согласовываются сторонами при подписании соглашения о расторжении договора.

3. Участник долевого строительства вправе по своей инициативе досрочно расторгнуть Договор. В этом случае Застройщик возвращает Участнику долевого строительства все фактически внесенные им денежные средства в рублях на основании предоставленных Участником долевого строительства платежных документов (оригинальные экземпляры с отметкой операциониста об исполнении), подтверждающих общую внесенную Участником долевого строительства сумму в рублях, с удержанием штрафа в размере 10% (Десяти процентов) от возвращаемой суммы в течение одного месяца.

4. В случае одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения настоящего Договора – Договор считается расторгнутым со дня направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора другой Стороне. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении.”

Вопросы:

1. Имею ли я право на односторонний отказ от исполнения договора при отсутствии претензий к застройщику (смущает п.2 договора)?

2. Правильно ли я понимаю, что если делаю односторонний отказ от исполнения договора (посылаю з/письмо с уведомлением), то в течение месяца с даты направления этого з/письма застройщик обязан вернуть мне деньги (пусть и с удержанием штрафа)? Или обязательство застройщика (п.3 договора) вернуть деньги в течение месяца не распространяется на односторонний отказ?

P.S. Упираюсь в отказ потому, что двустороннее соглашение о расторжении, ссылка на которое идет в п.2 договора, содержит совсем другие условия: после подписания сторонами (подписывать они будут очень долго, не сомневайтесь), соглашение передается на регистрацию в УФРС (в нашем УФРС регистрация длится до 3-х мес.), после регистрации в УФРС застройщик возвращает деньги в течение 60 дней. То есть при двустороннем расторжении договора я получу деньги через 5 месяцев, что меня не устраивает.

Как расторгнуть договор в одностороннем порядке. В договоре прописано, что возможно расторжение в одностороннем порядке в случае систематической неоплаты (сторона не платит уже полгода). Но договор считается расторгнутым с момента получения стороной уведомления о досрочном расторжении. Возникает вопрос, как быть если сторона не будет получать такое письмо на почте и будет отказываться получать его лично под роспись. Когда договор будет считаться расторгнутым? Хотелось бы расторгнуть договор без обращения в суд. И другой вопрос: возможно ли вообще расторжение в одностороннем порядке без обращения в суд согласно ГК или только возможен односторонний отказ от исполнения договора? Как написать в письме о расторжении, которое будет отправлено стороне?

Через приемную Застройщика зарегистрировала Уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора участия в долевом строительстве. Застройщик ответил, что не может рассмотреть мое письмо в качестве уведомления, поскольку я уведомление в адрес Застройщика не направила заказным письмом с описью вложения так как этого требует ч.4 ст. 0 214-ФЗ, зарегистрировала в приемной. Правомочны действия Застройщика? Мои дальнейшие действия?

Всем привет!

Согласно условиям Договора предусмотрен односторонний отказ от договора при уведомлении за 365 дней до даты расторжения. Такое уведомление было направлено и получено адресатом (оставалось только ждать истечения 365 дней).

Однако через 180 дней (после направления уведомления) с партнером заключено другое двустороннее соглашения, согласно которому стороны договорились что договор будет считаться расторгнутым при наступлении определенных условий (мы рассчитывали, что такие условия обязательно должны были наступить). Но обстоятельства изменились и указанные в соглашения условия никогда не наступят.

И вот вопрос, в таком случае уведомление об одностороннем отказе от договора (расторжении) сохраняет свою силу (если после него сторонами было заключено вышеуказанное соглашение)? Или же нужно заново направлять уведомление о расторжении и ждать еще один год?

Спасибо!

Получили уведомление о расторжении договора 22 апреля. В письме сообщается, что договор считается расторгнутым с 30 апреля. По договору Сторона обязана уведомить о предполагаемой дате расторжения за 30 календарных дней. Как правильно составить ответ на уведомление о том, что договор не может считаться расторгнутым раньше 30 дней с момента уведомления Стороны?