Обеспечение всех сторон - поиск договора при покупке квартиры втроем и ипотеки. Возможность выкупа доли каждого у третьего.
Хотим втроем купить квартиру, при этом один из нас берет кредит не ипотеку на эту цель. Погашать планируем в равных частях втроем. Есть ли такой договор, который обезопасит всех, в частности сторону, берущую кредит. Как лучше поступить? Можно ли каждые полгода выкупать каждому свои доли у третьего?
Хотим продать квартиру в которой выделены доли двум несовершеннолетним, новая квартира приобретена, но она ещё в ипотеке. После продажи имеющейся квартиры планируем ипотеку погасить. Как лучше все это оформить?
Добрый день
Сначала вам нужно получить согласие органов опеки на продажу имущества несовершеннолетних.
И исходя из этого совершать сделку.
Спросить
Добрый день. Давайте для начала разделим "мух и котлеты". 1. Продажа квартиры с долями несовершеннолетних. Наделите несовершеннолетних долями в новой квартире, после чего обратитесь в орган опеки и попечительства для одобрения сделки по продаже квартиры с долями несовершеннолетних (требование закона). 2. После продажи квартиры 1, погасите задолженность по кредитному договору и обременение в виде залога (ипотека) будут сняты с квартиры №2. Нельзя продать доли несовершеннолетних без предоставления им иного имущества.
Спросить
Сделайте нотариальное обязательство по выделению долей детям в новом жилье после уплаты алиментов. Обратитесь в отдел опеки и попечительства за получением разрешения на продажу квартиры. Опека может отказать. В таком случае придется детям доли в другом жилье предоставить, либо деньги за продажу долей детей на счета детей положить.
Обратитесь в опеку изначально, обговорить возможные варианты.
Спросить
Вот кто то написал: "Наделите несовершеннолетних долями в новой квартире, после чего обратитесь в орган опеки и попечительства для одобрения сделки по продаже квартиры с долями несовершеннолетних (требование закона)."
Ни в коем случае так не делайте.
Сначала разрешение на продажу получите.
Иначе органу опеки все равно, что перед этим Вы подарили детям доли. Они скажут, ну и прекрасно, это отношение к новой сделке не имеет...
СпроситьМы хотим купить квартиру в ипотеку, но за продавцом числиться долг, квартира в ипотеке, нам предложили погасить этот долг перед банком, иначе мы не сможем выкупить квартиру, чем обезопасить себя и чем это чревато?
Банк, если удовлетворит Вам ипотечный кредит в данных условиях, самостоятельно перечислит часть суммы кредита в счёт задолженности, а оставшаяся будет выплачена продавцу, если его это удовлетворяет. При таких обстоятельствах никакой угрозы обмана нет, т.к., при оформлении кредита Вам необходимо будет предоставить данные о покупаемой квартире в т.ч., и то что она приобретена по ипотеке и имеется задолженность.
СпроситьХотим заключить договор дарения однокомнатной квартиры детям (равные доли). Собственность мужа. В этой квартире прописана вся семья. Есть двухкомнатная квартира (ипотека). Никто не прописан. Муж хочет, чтобы при оформлении договора указали, что мы все выписаны, но он там будет жить и принимает на себя все обязанности об уплате налогов, эксплуатации квартиры и т.д. Уточню, планируем развестись. Прописаться можно в двухкомнатной квартире. Послеразвода, имея такой договор, теряю ли я возможность распоряжаться квартирой (хочу, погасить кредит, если опека разрешит)? Может ли муж после развода, тоже как родитель, распоряжаться квартирой? Как лучше оформить договор?
Ни Вы, ни супруг распоряжаться квартирой не сможете. Потребуется согласие обоих родителей и опеки. Какой смысл дарить квартиру, если собираетесь ее продавать?
СпроситьЗдравствуйте. Подскажите как можно свои права на квартиру в которой мы с мужем в данный момент проживаем. Квартира приобретена до брака. Квартира в ипотеке. Собственник супруг. Жена продаёт свою квартиру и вкладывает деньги в ипотеку. Но долг ещё остаётся. При обращении с целью выделения доли супруге банк отказывает нам. Как в таком случае поступить? Как узаконить права супруги на квартиру?
Здравствуйте.
В таком случае необходимо дождаться, когда будет выплачена ипотека и супруг может выделить долю супруге. Всего хорошего.
СпроситьГражданский муж хочет купить квартиру в ипотеку до брака. Регистрацию планируем через полгода. В этом случае я не буду иметь прав на 1|2 квартиры. Как лучше поступить, чтобы иметь 1|2 долю.
Чтобы иметь долю в праве собственности на квартиру, нужно сразу оформлять её в общую долевую собственность. Иначе прав на квартиру иметь не будете.
СпроситьДобрый день, у меня такой вопрос. Есть квартира, в которой 3 собственника (долевая собственность в равных частях). У каждого собственника есть свидетельство на свою долю. Один из собственников хочет продать свою долю в квартире, т.е. 1/3, агентству, которое занимается выкупом долей и их перепродажей. Двое других собственников, выкупить долю третьего не имеют возможности.
Продать квартиру по рыночной стоимости полностью и разделить деньги согласно долям этот собственник не хочет (из-за вредности). Подскажите пожалуйста, как быть в этой ситуации двум собственникам?
Здравствуйте. Деньги искать, иначе он имеет полное право продать ее другому лицу. Он собственник и вправе распоряжаться соим имуществом.
Основание СТ. 250 ГК РФ
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу
СТ. 209 ГК РФ
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Спросить
Меня зовут Татьяна. У меня вот такой вопрос. У нас с мужем есть 2-х комн квартира в ипотеке, мы за ипотеку вкладывали материнский капитал, ипотека у нас до 2035 года, мы писали у нотариуса обязательство, что при окончании ипотеки (т.е. при полном погашении за ипотеку) мы обязаны выделить доли детям. Теперь хотим погасить оставшийся долг за ипотеку и купить 3-х комнатную квартиру в ипотеку. Но опека может нам не разрешить продавать свою квартиру. Как нам быть? Что и как лучше сделать? Доли детям у нас не выделены, т.к. квартира в залоге у банка.
Здравствуйте! Если Вы новую квартиру будете брать также в ипотеку, то ни банк, ни органы опеки не дадут разрешение включать детей в ипотечную недвижимость. Если доли детям не выделите в старой квартире, то будут проблемы с прокуратурой.
Спросить
Добрый день! Если Вы будете покупать квартиру без привлечения кредита, никаких проблем, так как Вы оформите также доли в новом жилье на детей, у опеки не будет вопросов, так как доля в 3-х комнатной квартире не приводит к ухудшению интересов детей и ухудшению их имущественных интересов.
СпроситьМы с мужем хотим продать свои доли в квартире и купить квартиру меньшей площади. Деньги на доплату нам дают дочь, она берет кредит в банке. Дочь хочет чтобы при покупке мы квартиру оформили на нее т.к тогда она получит налоговый вычет 13%.А мы будем просто прописаны в квартире и все. Мы конечно ей доверяем, но в жизни все бывает. Как нам лучше поступить в этой ситуации? Чтобы и себя обезопасить и ей помочь, все таки этот налоговый вычет тоже немалая сумма, ведь кредит она берет ради нас.
Никаких ограничений на этот счет законом не установлено. Вы можете приобрести квартиру в равных долях (пункт 3 статьи 244 ГК РФ), можете купить квартиру только в свою собственность, а потом продать, подарить долю в квартире любому лицу.
Насчет кредита разговор отдельный. Согласно статье 821 ГК РФ банк вправе отказать в предоставлении кредита при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок. Поэтому в любом случае банк потребует обеспечения возврата кредита. Таким обеспечением может быть не только залог, но и поручительство или банковская гарантия. Тут уж как договоритесь с банком.
С уважением,
СпроситьПо семейным обстоятельствам хотим переоформить квартиру на маму жены. Квартира в ипотеке хотим взять кредит и загасить ипотеку, а мать жены берет на себя ипотеку и как бы у нас ее покупает за сумму которую мы берем в кредит и после сделки закрыть его, но есть одна загвоздка при погашении нашей ипотеки был использован материнский капитал с обязательством выделения долей детям как нам поступить с этими долями мы квартиру не хотим покупать новую.
На сделки с долями детей нужно согласие органа опеки ст. 37 ГК РФ. Поэтому вам его надо получить обязательно.
Спросить
