Возможность самостоятельной аренды актового зала или спортзала автономным ОУ в редких случаях без согласования с учредителем и оформления предпринимательской деятельности
Возможно ли автономному ОУ самостоятельно в очень редких случаях сдавать в аренду актовый зал, или спортзал, без уведомления учредителя и согласований, и оформлений, и прочей волокиты, так как поскольку аренда не носит систематического характера, учреждение не создает и не приобретает имущество специально для сдачи его в аренду и не ведет клиентскую базу, т. е. при сдаче в аренду отсутствуют некоторые значимые признаки предпринимательской деятельности.
Здравствуйте. Заключается договор аренды, со стороны ОУ уполномоченное лицо (директор или по доверенности). Оформлять договор в любом случае надо. Нужно помнить, что имущество, переданное автономной некоммерческой организации ее учредителями, является собственностью автономной некоммерческой организации.
СпроситьБюджетное учреждение (поликлиника) планирует сдавать в аренду государственное имущество, закрепленное за учреждением на праве оперативного управления. Необходимо ли чтобы в уставе учреждения была прописана такая деятельность как сдача в аренду имущества, если сдача в аренду имущества является коммерческой деятельность? Или сдача в аренду это способ распоряжения имуществом, что не является видом деятельности.
Спасибо.
здравствуйте. вы планируете сдавать по договору? если вы являетесь ФГБУ вы можете заключать контракты, приносящие прибыль только на основе аукционов (торгов). а в основной деятельности это прописано быть не должно, потому как это не является вашим основным видом деятельности. и еще вопрос, есть ли у вас полномочия на это? нет ли за вами вышестоящей организации
Спросить
Может ли автономное учреждение заключать разовые договора на аренду имущества без согласования?
Мы автономное учреждение и за нами закреплено имущество на праве оперативного управления. Время от времени нам звонят различные организации с просьбой сдать в аренду актовый зал или учебный кабинет на несколько часов в день. Имеем ли мы право заключить разовый договор на сдачу имущества в аренду без согласования с учредителя и Департамента недвижимости. Спасибо.
Передача государственного или муниципального имущества в аренду или иное пользование может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.
Это прямо установлено в части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
Случаи, когда проведение торгов не требуются также установлены указанной статьей. Проводите торги.
Спросить
Нет, не имеете права. С собственником такие сделки нужно согласовывать. На основании ст. 209 ГК РФ.
Согласно ГК РФ:
Статья 296. Право оперативного управления
(в ред. Федерального закона от 03.11.2006 N 175-ФЗ)
1. Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 08.05.2010 N 83-ФЗ)
2. Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за учреждением или казенным предприятием либо приобретенное учреждением или казенным предприятием за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества. Имуществом, изъятым у учреждения или казенного предприятия, собственник этого имущества вправе распорядиться по своему усмотрению.
(в ред. Федерального закона от 08.05.2010 N 83-ФЗ)
Спросить
Ст. 3 Федерального закона от 03.11.2006 N 174-ФЗ "Об автономных учреждениях" однозначно требует согласия учредителя на заключение договора аренды имущества:
"Автономное учреждение без согласия учредителя не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленными за ним учредителем или приобретенными автономным учреждением за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение этого имущества."
Спросить
Здравствуйте. В данной ситуации вы помещения не в аренду сдаёте, а оказываете содействие в проведении определенных мероприятий - это договор оказания услуг, поэтому согласовывать ни с кем не надо.
Гражданский кодекс РФ
Статья 779. Договор возмездного оказания услуг
1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
2. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.
Спросить
Татьяна, в соответствии с Федеральным законом от 3 ноября 2006 г. N 174-ФЗ
"Об автономных учреждениях"
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Автономным учреждением является некоммерческая организация, созданная РФ или субъектом РФ или муниципальным образованием для выполнения работ, оказания услуг в целях осуществления предусмотренных законодательством РФ полномочий органов государственной власти, в сферах науки, образования, здравоохранения, культуры, средств массовой информации, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта, а также в иных сферах в случаях, установленных федеральными законами.
Автономное учреждение, являясь юр. лицом имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Однако, учреждение без согласия учредителя не вправе распоряжаться недвижимым имуществом, закрепленными за ним учредителем или приобретенными автономным учреждением за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение этого имущества. Но, ч. 2 ст. 3 Закона N 174-ФЗ определено, что остальным имуществом, в том числе недвижимым имуществом, учреждение вправе распоряжаться самостоятельно. При этом доходы поступают в его самостоятельное распоряжение и должны использоваться строго для достижения целей, ради которых оно создано. Относительно доходов, собственник имущества не имеет права на получение доходов от осуществления АУ деятельности и использования закрепленного за ним имущества, это предусмотрено в части 8 и 9 ст. 2 указанного Закона N 174-ФЗ.
Спросить
Добрый день. Являясь автономным учреждением вы не в праве сдавать имеющееся в оперативном управлении имущество в аренду без согласования с учредителем и Департаментом недвижимости.
Фактически данный запрет закреплен в ст. 3 ФЗ "Об автономных учреждениях"
"2. Автономное учреждение без согласия учредителя не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленными за ним учредителем или приобретенными автономным учреждением за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение этого имущества. Остальным имуществом, в том числе недвижимым имуществом, автономное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не предусмотрено частью 6 настоящей статьи."
Таким образом в описываемом Вами случае, если недвижимое имущество передано учредителем, запрет на заключение договора аренды прямо прописан в законе.
Вместе с тем, в случаях, закрепленных в учредительных документах, автономное учреждение вправе осуществлять иные виды деятельности, кроме тех для достижения которых оно было создано.
Как правильно заметил Сушков Максим Вячеславович, предоставление на несколько часов в день актового зала или учебного кабинета, фактически является не арендой, а оказанием услуг. Поскольку в этом случае передачи имущества не происходит, то вышеуказанный запрет на такие виды договоров не распространяется. При правильно сформулированном договоре проблем возникнуть не должно.
Вместе с тем, я рекомендовал бы обратится к учредителю и Департаменту недвижимости за согласованием не конкретного договора, а согласованием действий по предоставлению соответствующих услуг вообще. При получении положительного ответа не придется согласовывать каждый отдельный договор.
Спросить
Уважаемая Татьяна!!
В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона N 174-ФЗ.
К имуществу, которым АУ не имеет права распоряжаться самостоятельно, относится:
1. Недвижимое имущество, закрепленное за учреждением учредителем или приобретенное учреждением за счет средств, выделенных ему на это учредителем
СпроситьМожет ли муниципальное бюджетное учреждение культуры (дом культуры) сдавать в почасовую аренду помещения, включая зрительный зал, фойе, спортивный зал, для проведения концертов, семинаров, продаж-выставок. Имея при этом согласие учредителя и сессии депутатов, указанное в положении о платных услугах. Какая должна быть процедура оформления такой сдачи в аренду на час, два. По долгосрочной аренде понятно, это аукцион, оценка стоимости, заключение договора, но что делать при разовой часовой аренде? Практика такой сдачи уже давно существует, как ее правильно оформить. Спасибо.
Нужно смотреть договор между домом культуры и собственником помещения. Возможно, дом культуры имеет право сдавать в аренду помещения.
Спросить
Игорь, здравствуйте!
В таких случаях договорные отношения следует оформлять путем заключения договора возмездного оказания услуг, по которому исполнитель (учреждение) по заданию заказчика ("арендатора") оказывает услуги по организации проведения концерта, семинара, выставки и т.п., в ходе которых предоставляет определенные помещения, обеспечивает подключение электричества, водоснабжения и т.п.
Достаточно распространенная практика.
Спросить
Нет не может, такие полномочия только у управления муниципальным имуществом района, города.
Спросить
Можете.
Право сдачи учреждением недвижимого или особо ценного имущества в аренду прямо предусмотрено нормой пункта 6 статьи 9.2 Федерального закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях».
Указанные объекты основных средств сдаются в аренду с согласия собственника. После заключения договора аренды средства на содержание переданного в аренду имущества его собственником (в виде субсидии на выполнение государственного или муниципального задания) не выделяются. Деятельность по сдаче объектов основных средств в аренду относится к приносящей доход. Соответственно, полученные в виде арендной платы доходы учитываются как собственные средства учреждени
Спросить
Уважаемый Игорь, г.Краснодар !
Муниципальное унитарное предпредприятие на праве оперативного управления вправе с согласия Собственника имущества заключать договора на сдачу в аренду нежилых помещений ( ст.115 ГК РФ).
Но при этом, полученные от сдачи в аренду данных нежилых помещений денежные средства должны перечисляться Собственнику данного имущества.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08.02.2014г
21:05 моск.
Спросить
Вопрос не урегулирован законом, а потому при согласии учредителя, сдавайте во временной пользование, как и раньше.
Спросить
Да не нужно изобретать велосипед и заключать фиктивные договоры оказания услуг.
Да и МБУ не является Муниципальным унитарным предприятием, как указано в предыдущем ответе.
Запрет сдавать в аренду муниципальное имущество без проведения аукционов установлен совсем другим законом, где и указаны исключения из общего правила.
В соответствии со ст.17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" - заключение договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:
- на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);
Поэтому Вы имеете право заключать краткосрочные договоры аренды без проведения аукционов.
Спросить
Здравствуйте! Если разрешения необходимые есть, то договора аренды будет достаточно. Широко распространенная практика почасовой аренды или на 1 день под различные тренинги, семинары.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется передавать в аренду Арендатору
нежилые помещения по адресу: г.____________________________ площадью
_______ кв.м. цель аренды: ________________________________________.
1.2. Выкопировка из поэтажных планов, сдаваемых в аренду
помещений, является неотъемлемым приложением к настоящему договору
(приложение 1).
1.3. Срок действия договора с "__" ___________ 200_ г. по "__"
_____________ 200_ г.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Арендатор пользуется арендуемым помещением на условиях почасовой аренды.
2.2. Арендная плата на момент заключения договора составляет _____ рублей за 1 (один) час. Арендная плата производится согласно журналу учета времени аренды помещения, но не менее чем за 10 часов в месяц.
И т.д. как учитывается время, принимаются заявки. передается помещение, что еще предоставляется и пр.
Спросить
Бюджетному учреждению учредителем переданы в оперативное управление объекты муниципальной собственности (нежилые помещения гаражно-складского назначения). Использовать помещения для собственных нужд учреждение не планирует. Может ли учреждение сдать указанные помещения в аренду третьим лицам или продать? Если да, то каким образом определяется стоимость?
Спросить
Все действия - только с согласия учредителя. Стоимость определяется на основании данных независимых экспертов (эксперта тоже надо согласовать с учредителем).
СпроситьВ бюджетном учреждении культуры есть возможность сдать комнату под буфет как в аренду. Как правильно оформить договор аренды, эти доходы от сдачи имущества в аренду пойдут в учреждение как доходы?
Здравствуйте Татьяна
Коммерческие вопросы решаются на платной консультации с юристом. Составление договора тоже лучше доверить профессионалу
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьМожет ли учредитель МУП вносить изменения в устав в виде иключения тех видов деятельности при наличии которых сдача имущества в аренду противоречит уставной деятельности и указания дополнительных, позволяющих сдавать в аренду имущество, находящееся в хозэ ведении.
Здравствуйте, Натали!
Учредитель (учредители) предприятия имеет право вносить любые изменения в устав предприятия. Изменения и (или дополнения) в уставе предприятия вступают в силу с момента их регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц (налоговоая инспекуия).
СпроситьСчитается ли сдача квартиры в аренду предпринимательской деятельностью? Пользуюсь счетом физ. лица для получения оплаты по договору, в Банке говорят возможны штрафы за это, что нужно открывать счет ИП. Договор аренды не зарегистирован, сроки сдачи меньше года.
В прошлом году мы проводили аукцион по сдаче в аренду нежилых помещений, в этом году мы получили постановление администрации города (нашего учредителя) о возможности сдачи в аренду нежилых помещений без проведения аукциона, можем ли мы заключить договор аренды без проведения аукциона?
Правовые аспекты оформления квартиры в собственность автономного учреждения и возможность ее продажи
Автономному учреждению была завещана квартира частным лицом. Учредитель автономного учреждения субъект РФ.
Получено свидетельство о регистрации на праве оперативного управления. Правильно ли оформлено свидетельство кадастровой палатой? Есть мысль об оформлении квартиры в собственность учреждения и дальнейшей ее продажи учреждением, возможно ли это? Все затраты по оформлению и содержанию данного жилья автономное учреждение покрывает за счет приносящей доход деятельности.
Здравствуйте! Да,оформлено правильно.Автономное учреждение не может иметь имущество на праве собственности,оно закрепляется за ним на праве оперативного управления в соответствии с ГК РФ.
СпроситьБуду очень признателен за помощь, сориентируйте какую форму договора аренды необходимо использовать для сдачи в аренду торгового трейлера Купава, расположенного по определенному адресу? Аренда прицепа, торговой площади, киоска или другое?
