Как правильно прописать внесение арендной платы по сроку платежа и возможность взять переходящий остаток от арендатора?
Например, хочу сдать квартиру в аренду с арендной платой, например, 10 т.р. / месяц. Как прописать внесение арендной платы по сроку платежа. И еще. Нужно ли взять с арендатора еще и переходящий остаток какой-то, который я верну потом (не знаю как правильно это назвать). Спасибо.
В договоре указываете размер арендной платы и период платежа, например, 5-е число каждого месяца. В то же главе - оплата по договору - обязанность арендатора внести арендную плату за три месяца после заключения договора. В случае его расторжения, обязанность арендодателя возвратить плату за вычетом аренды за тот срок, который прошел.
Спросить
Обязанность арендатора внести арендную плату за три месяца после заключения договора. В случае его расторжения, обязанность арендодателя возвратить плату за вычетом аренды за тот срок, который прошел - не совсем точно: заключили договор - оплатил за 3 месяца вперед - прошел месяц - и что? платить или нет? как-то не очень ясно, простите.
Спроситьну да, прошел месяц, договор расторгаете, возвращаете за два. Василий, ну это же чистая арифметика уже.
Спросить
В договоре аренды коммерч. Недвижимости прописано:
"Платежи вносятся арендатором ежемесячно, не позднее 28 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата"
Арендатор согласовал с Арендодателем разделение суммы арендной платы.
1 часть - 28 числа, остаток 1 - числа. Как правильно прописать в Доп. соглашении данную договоренность.
Так и указать: первая часть _____ уплачивается 28, а остаток ______ 1 числа.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте!
Платежи вносятся арендатором следующим образом:
- 50% ежемесячной оплаты 28 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата;
- 50% ежемесячной оплаты 1 числа месяца, за который производится оплата.
Размер процентов может быть иной.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Например, так:
...
стороны договорились изложить п. ________ договора аренды _________ в следующей редакции:
"Платежи вносятся арендатором ежемесячно в следующем порядке: (столько то) ________ % от суммы аренды - не позднее 28 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата; (столько то) ________ % от суммы аренды - не позднее 1 - го числа месяца, за который производится оплата"
СпроситьАрендатор заключил договор субаренды с Арендодателем. Арендная плата перечисляется каждое 20 число месяца. В качестве обеспечения выполнения арендатором обязательств выбран обеспечительный платеж залог, который возвращается арендатору только при условии надлежащего исполнения договора.
За два месяца до окончания срока аренды, 21 числа, арендатор направил сообщение о расторжении договора с предложением о зачислении обеспечительного платежа в счет арендной платы за последний месяц. Ответ на сообщение получен 30 числа. В ответе на сообщение Арендодатель отказался делать зачет обеспечительного платежа и начислил неустойку за просрочку платежа по аренде. Арендатор оплатил неустойку и арендную плату 31 числа.
Вопрос. Будет ли считаться арендатор надлежаще исполнившим обязательства по договору аренды и имеются ли основания у арендодателя на удержание обеспечительного платежа на основании ненадлежащего исполнения договора аренды?
Григорий добрый день!
Чтобы ответить на Ваши вопросы, нужно изучить договор аренды, в частности порядок расторжения договора: предусмотрен ли односторонный порядок расторжения договора, за какое время уведомляется арендодатель о расторжении договора, порядок подписания акта о передачи помещений? и Главное с какого времени плата за аренду не взимается (либо с момента передачи помещений, либо с момента расторжения договора)?
С уважением, Владимир.
СпроситьНами был заключен договор субаренды. Субарендатором (нами) был оплачен обеспечительный платеж Арендатору. Арендодатель не продлил договор с Арендатором. Арендодатель предлагает напрямую заключить договор аренды с нами, но при этом настаивает на внесении еще раз обеспечительного платежа в связи с тем, что Арендатор не перечислил наш обеспечительный платеж Арендодателю, как и суммы арендной платы за последние 3 месяца.
Арендатор скорее всего мошенник и обеспечительного платежа нам не вернет. Есть ли у нас правовой шанс зачесть уплаченный Арендатору обеспечительный платеж Арендодателю?
Я хочу сдать в аренду земельный участок сельхозназначения, например, 83 га во временное пользование на 10 лет. Договорным путем обе стороны оговаривают размер, условия и сроки внесения арендной платы. Как рассчитать размер арендной платы?
Расчет арендной платы не является юридическим. Вам надо обратиться к экономистам.
СпроситьГотовимся к заключению договора аренды на нежилое помещение (офис). Мы - Арендодатель. Арендная плата - в виде авансового платежа, ежемесячно: Арендная плата за пользование Помещением вносится Арендатором один раз каждый текущий месяц не позднее 10 (десятого) числа. В случае ненадлежащего исполнения (нарушении сроков внесения Арендной платы) Арендатором обязанности по внесению Арендной платы, установленный настоящим Договором Аренды, Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый день просрочки. Как правильно прописать условие об ответственности, если начисление неустойки возможно только на уже оказанные услуги по Аренде, а не на авансовый платеж?
Если Вы хотите прописать что начисление неустойки возможно только на уже оказанные услуги по Аренде, а не на авансовый платеж, то теряет смысл авансового платежа, поскольку Вы как арендатор можете спокойно не платить авансовый платёж, не боясь никаких санкций. На такое условие Арендодатель вряд ли пойдет.
Суть же гражданско правовой ответственности и заключается в том, что она наступает за нарушение обязательства и если обязательства предусматривает срок его исполнения, то и просрочка с соответствующими последствиями, начинает длиться со дня когда обязательство должно быть исполнено. В вашем случае срок 10 числа текущего месяца.
СпроситьЗа несвоевременное внесение арендной платы арендатору выставлялась пеня. Пеню не заплатили. Вопрос: после начисления пени какой установленный срок платежа?
Физ. лицо (Арендатор) заключило с Департаментом лесного хоз-ва (Арендодатель) договор аренды лесного участка.
Сроки внесения аренды – ежемесячно. В 2014 г. Арендатор нарушил сроки внесения арендной платы, заплатив дважды - в начале года (за один месяц) и в декабре (всю сумму за год).
На 02.03.2015 задолженности по аренде не имеется.
Согласно пункта д-ра «По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут по решению суда при однократном нарушении сроков внесения арендной платы»
Арендодателем в течение года направлялись претензионные письма о погашении задолженности.
В настоящее время Арендодатель подал в суд о расторжении договора аренды лесного участка и о взыскании задолженности по арендной плате (определение суда от 14.01.2015 о назначении судебного разбирательства).
Судебное заседание состоится в марте. Вся задолженность в настоящее время погашена.
Сейчас Департамент также через суд хочет дополнить исковые требования и взыскать с Арендатора неустойку.
(Пункт в д-ре о неустойки: «За нарушение условий настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в следующих размерах: - за нарушение сроков внесение арендной платы - 0,5 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки»).
Вопрос: имеет ли право Департамент сейчас выставлять неустойку через суд (письма Арендатору об уплате неустойки не направлялись)? Имеет ли право сейчас Арендодатель расторгнуть договор, если задолженность по аренде погашена.
Нарушения договора были не зависимо от предупреждения Арендодателя, следовательно, Договор может быть расторгнут.
СпроситьСитуация следующая, я хочу сдать квартиру в аренду. Договор между собственником и физ. лицом. Арендатор, который будет снимать квартиру планирует рассчитываться наличными средствами. Также Арендатору компенсируют стоимость аренды квартиры, при этом с самого арендатора компания, в которой он работает удерживает с него подоходный налог.
Вопрос: если с арендатора удерживают подоходный налог, должен ли собственник платить какие-либо налоги?
АРЕНДАТОР не вносит плату по арендным платежам по долгосрочному договору аренды нежилого помещения. Сумма задолженности на 10.11.2017 г. составляет 478000 руб при ежемесячных платежах равных 130000 в месяц. Как расторгнуть договор аренды, если арендатором был произведен ремонт 2,5 года назад. (Общий срок договора аренды составляет 5 лет, из которых 2,5 года также были регулярные задержки арендной платы, сейчас от арендатора оплаты практически не поступает.)
Здравствуйте, Елена. Обратите внимание на сам договор, на условия его досрочного прекращения, там могут быть подводные камни в виде неустоек. Если все в порядке, Вы можете направить арендатору уведомление о погашении задолженности, с последующим прекращением договора, сообщив также о своем намерении обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. Удачи Вам..
Спросить
Чтобы дать полный ответ с рекомендациями, необходимо ознакомиться с самим договором аренды и его условиями, поэтому, чтобы не ввести вас в заблуждение, можете скинуть настоящий договор мне в личку, и в дальнейшем решим, как мы с вами будем работать!
Спросить
Добрый вечер Ирина,
в обычном порядке расторгнуть договор. Возможно придется возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений нежилого помещения в результате ремонта (в зачет задолженности).
СпроситьЗаключили договор аренды нежилого помещения, но ип пришлось закрыть спустя 2 месяца. Хотели отказаться от аренды, однако арендодатель ссылаясь на договор, требует арендную плату еще за 2 месяца. В договоре есть пункт 3.5. При просрочке внесения или неполном внесении арендной платы на срок более двух календарных дней, Арендодатель вправе запретить доступ Арендатора в Помещение. При этом, Договор считается автоматически расторгнутым, если Арендодатель в письменной форме не уведомит об ином. Аренду мы пока не оплачиваем. Однако далее по тексту договора есть др. пункт кт гласит 3.5. При просрочке внесения или неполном внесении арендной платы на срок более двух календарных дней, Арендодатель вправе запретить доступ Арендатора в Помещение. При этом, Договор считается автоматически расторгнутым, если Арендодатель в письменной форме не уведомит об ином.
Как нам поступить?
Письменно обращайтесь к Арендатору с требованием расторгнуть договор и заключить Акт приема-передачи помещения.
Спросить
В договоре есть вот этот пункт 5.6. Договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе любой из Сторон. Арендатор, в случае отказа от исполнения Договора, направляет соответствующее уведомление Арендодателю за 60 календарных дней до планируемой даты расторжения. Арендодатель, в случае отказа от исполнения Договора, направляет соответствующее уведомление Арендатору за 30 календарных дней до планируемой даты расторжения.
Спросить
