Мой партнер обманул и развел меня на деньги из продажи квартиры – что я могу сделать?
398₽ VIP
Живу в гражданском браке 5 лет, два года почти назад, уговорил продать меня свою собственную квартиру для того, что бы открыть бизнес, зарабатывать деньги и в дальнейшем приобрести мне с моим ребенком от первого брака, квартиру большей площади или же построить дом. На этот период он мне пообещал сделать временную прописку в доме его родителей. Взяв деньги с продажи квартиру он сказал, что поехал за товаром для нашего бизнеса. Я еще улаживала документы и сдавала квартиру покупателю и т.д. Как закончила дела. Взяла вещи и поехала к мужу в краснодарский край. Тут мы планировали открыть бизнес и тут живут его родители. Подъехав к дому увидела дорогую машину, которую он приобрел на деньги с продажи моей квартиры. Ни какого товара он не приобрел для нашего бизнеса. Я была в шоке. Он уверял меня, деньги еще есть и у меня и у тебя. На эти деньги и купим товар. Спустя зиму мы все таки открыли бизнес, но оформлен он на его родителей т.к. мне прописку ни кто делать не хочет. Сейчас мы работаем вместе, вместе поднимаем бизнес на ноги. Добились хороших результатов. Он продал машину на днях и отдал этими деньгами долг перед поставщиком нашего бизнеса, хотя я просила его оставить эти деньги, потому что мне нужно купить землю для строительства дома. Все деньги которые мы зарабатываем он хранит у себя и прячет. Я молода и не опытна, доверяла человеку. Сейчас понимаю что я ни кто, и ни чего у меня нет. Тем более при ссорах на эту тему он говорит что я не докажу ни чего, и ни чего обратно не получу. Сейчас не знаю как быть и как действовать, работаю почти сутками на наш бизнес и не могу все бросить, все держится на мне. И жилье мне очень нужно ведь мой ребенок остался без жилья а скоро в школу пойдет. Посоветуйте, юридически что я могу доказать и как могу вернуть.
Обратитесь в полицию с заявлением (ст. 159 УК РФ).
Согласно части 1 статьи 144 Уголовного процессуального кодекса Российской Федерации дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа обязаны принять, проверить сообщение о любом совершенном или готовящемся преступлении и в пределах компетенции, установленной настоящим Кодексом, принять по нему решение в срок не позднее 3 суток со дня поступления указанного сообщения. При проверке сообщения о преступлении дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа вправе требовать производства документальных проверок, ревизий, исследований документов, предметов, трупов, привлекать к участию в этих действиях специалистов.
Согласно части 1 статьи 146 Уголовного процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии повода и основания, предусмотренных статьей 140 настоящего Кодекса, орган дознания, дознаватель, руководитель следственного органа, следователь в пределах компетенции, установленной настоящим Кодексом, возбуждают уголовное дело, о чем выносится соответствующее постановление.
Спросить
Добрый день! К сожалению, квартиру вы продали сами по своей воле, на практике ничего сделать будет нельзя (ст.421 ГК РФ).
Спросить
Добрый день!
Суд принимает во внимание в основном документы
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.
Если сможете убедить суд в собственной правоте, то может лет через несколько Вам и удастся забрать деньги.
По человечески вас понимаю, но эффективной правовой защиты в России почти нет.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.
Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Компенсация морального вреда
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Спросить
Пишите в полицию заявление о присвоении Ваших денег, что наказывается ст. 160 УК РФ.
Спросить
Фактически Вас лишили денег от продажи Вашей собственности под угрозой остаться ни с чем. Это вымогательство. Возможно обращение в полицию. К сожалению, другого способа нет.
Статья 163 УК РФ. Вымогательство
1. Вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких, -
наказывается ограничением свободы на срок до четырех лет, либо принудительными работами на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до четырех лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.
Спросить
Добрый день, Ксения Евгеньевна!
В судебном порядке, увы не добиться успеха, поскольку, Вы по своей воли совершили сделку, то есть, продали квартиру.
Обращайтесь в полицию с заявлением о факте мошенничества предусмотренный ст.159 Уголовного кодекса РФ.
Удачи Вам!
Спросить
К сожалению,здесь нет состава преступления,, это гражданско- правовой спор.
Продали Вы квартиру добровольно.Взыскать деньги можете, если есть только расписка.
Если есть имущество, оформленное на ИП, и доказательства, что Вы вложили деньги, можете согласно ст. 301 ГК РФ обращаться в суд с иском об истребовании имущества из чужого владения. т..е. с ИП.
Обращайтесь очно к адвокату.
Спросить
Прежде всего советую вам определиться в понятии "наш бизнес"
Не исключено, что вы работаете за просто так ,если у него ИП и зарегистрировано на его имя.
Если ООО в двумя учредителями. то шансы получить что нибудь с него и с бизнеса у вас есть по Федеральному закону "Об обществах с ограниченной ответственностью" (ООО)
Полиция вам вернуть деньги не поможет. Увы.Не питайте иллюзий и впредь не будьте доверчивы и опрометчивы.
Спросить
Уважаемая Ксения Евгеньевна г. Краснодар !
ГРАЖДАНСКИЙ БРАК это брак между мужчиной и женщиной, зарегистрированный в органах ЗАГС.
Ваши отношения с данным мужчиной называются СОЖИТЕЛЬСТВОМ и это НЕ является гражданским браком !!!
Кроме того, при сожительстве:
-НЕТ семьи(сожитель и сожительница)
-НЕТ совместно нажитого имущества
-НЕТ семейного бюджета и т.д.
Имущество, приобретённое в период сожительства принадлежит тому лицу кем оно приобретено, на кого оно зарегистрировано.
Поэтому рекомендую вам обратиться в Полицию с Заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении вашего сожителя (ст.159 УК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.02.2015г
Спросить
Вы вправе подать заявление в полицию с требованием возбудить уголовное дело по ст. 159 ук рф, указав в нем, что гражданский муж обманным путем уговорил продать квартиру, говоря, что деньги пойдут на иные цели. Об обмане говорит приобретение им на эти деньги машины, оформление бизнеса на родителей и иные действия.
Статья 159. Мошенничество
(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, -
наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, -
наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, -
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.
(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 377-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ, от 29.11.2012 N 207-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, -
(в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 207-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.
(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 377-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Хочу продать свою приватизированную в моей собственности квартиру, купленную до брака, чтобы помочь мужу деньгами в его бизнесе. Нужно ли оформить какой-либо документ, о том что деньги отдаю на бизнес, чтобы в случае развода не доказывать, что деньги я взяла себе и иметь возможность претендовать на долю в бизнесе мужа (или я и так имею 50% этого бизнеса без всякого оформления бумаг)? Бизнес серьезный, и занялся муж им в период брака.
Уважаемая Наталья!
Если Ваш муж является учредителем компании, он вправе продать Вам или подарить часть своей доли в уставном капитале за Ваши средства от продажи квартиры. Если Вы вносите деньги как инвестор, это большой риск их неполучения, поэтому лучше оформить долговую расписку.
СпроситьКогда мне было 18 лет, родители при разводе и разделе совместно нажитого имущества (продали один дом и мать купила другой) оформила дом на меня, спустя десять лет мать уговорив меня (мне было 28 лет, я вышла я замуж, мать напугала меня, что мой муж может делить мой дом) договором купли-продажи оформила дом на себя. Теперь хочет подарить дом моей сестре, которой 57 лет. Я прописана в этом доме 34 года, мне 52 года, сестра зарегистрирована в муниципальной квартире, которую получила много лет назад. Имеют ли право меня выписать из этого дома и каким образом это будет происходить. Фактически я проживаю сейчас в доме мужа, муж приобрел свое имущество не в браке со мной.
Галина Викторовна, выписать (снять с регистрационного учета) Ваша сестра, как новый собственник дома сможет, правда только в судебном порядке. Думаю, что эта мера слишком жестока между родными сестрами. Однако, какие бы ни были между Вами и сестрой отношения, суть остается та же, п. 2 ст. 292 ГК РФ. Не стоит обольщаться фразами - члены семьи. На мое практике было такое же выселение племянницей родного дяди. Так что, дружите с сестрой, а лучше повлияйте на Маму, чтобы она не поступала так, как захотела. Удачи!
СпроситьВ браке мы с мужем построили дом на дачном участке моей мамы. Дом не оформлен. Построен он был на деньги мужа (некоторая часть с продажи квартиры), на мои деньги (продала машину) и на деньги моих родителей. Сейчас разводимся. Муж живёт в этом доме и не хочет выплачивать мне ту часть денег, которые вкладывали в дом я и мои родители.
Обращайтесь в суд с иском, доказывайте что вложены в дом деньги Ваши и родителей.
СпроситьЗдравствуйте!
Спасибо за ваш вопрос.
В вашем случае, необходимо решать вопрос через суд. В суде будем доказывать кто и откуда взял деньги. Если не доказать, тогда деньги суд признает совместной собственностью и всё делиться будет пополам. Доказать это возможно, практика есть.
Если для вас это важно и есть финансовая возможность, то вам стоит придти и получить юридическую консультацию по вашим документам, что бы знать, как лучше всего сделать из всех возможных вариантов.
Всего доброго!
Мы всегда рады будем Вам помочь!
СпроситьУ меня второй брак. У мужа есть совершеннолетняя дочь, у меня трое детей, тоже совершеннолетних. Начали жить сначала в квартире мужа без регистрации брака. Муж квартиру продал, купил дом с участком. Когда мы уже жили вместе. Через 5 лет оформили свои отношения. Дом был куплен до оформления брака. Сейчас к этому дому уже сделан пристрой, площадь увеличилась с 56 кв.м. до 120 кв.м. Муж написал завещание на этот дом на свою дочь. Могу-ли я претендовать на долю в этом доме?
2. Также есть недвижимость, приобретенная в браке квартира по ипотеке, квартира куплена моей дочерью, она оплачивает полностью кредит, но кредит оформлен на меня. Есть нотариально заверенное разрешение от мужа на приобретение и продажу этой квартиры на моих условиях. Что можно предпринять в данной ситуации, вдруг со мной что-то случиться, и муж захочет прибрать эту квартиру.
Если есть завещание на дом, Вы не имеете ни каких прав на это имущество. Что касается квартиры. Распорядится не сможете погашения кредита. Все имущество нажитое в браке подлежит разделу 50 на 50
Спросить
Добрый день. Если у Вас есть документальные доказательства того, что с момента заключения брака Вы принимали участие в улучшении дома, то Вы можете обратиться в суд с иском о разделе общего имущества (есть мирный путь - нотариальное соглашение) (п. п. 1, 2, 3 ст. 38 СК РФ).
По второму вопросу рекомендую Вам оформить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества с условием о том, что указанная квартира является Вашей собственностью и муж на нее - не претендует.
-
СпроситьХочу развестись с мужем, причина-пьянки и побои (зафиксировано в милиции). Имею двух детей по 5 лет. Как правильно разделить имущество в свою пользу? Есть дом и участок приватизированный на меня (была купля-продажа дома в браке, а потом приватизация участка и дома на меня), в доме прописаны я с детьми и муж, имею бизнес оформленный на меня (раньше был оформлен на муже), также была квартира ещё до замужества, которую продали уже находясь в браке и вложили деньги в бизнес, есть две машины (грузовая (мужа) и легковая (дарилась мне за рождение детей, но в документы вписаны оба)) купленные в браке, также давались деньги моими родителями на строительство дома (подтверждения официального нет). Есть кредит в банке взятый типа на строительство-ремонт, но пошедший в бизнес. В данный момент муж нигде официально не работает Как правильно поделить имущество в свою пользу?
Все, что было куплено в браке, и общие долги супругов делится поровну между ними
СпроситьПосле смерти первого мужа осталась квартира, я была замужем второй раз, квартиру продали. Купили дом и машину, купли продажи дома сделали сыну который был от первого брака, машина оформлена на меня, в этом доме прописаны я, сын от первого брака и второй муж. будет ли раздел дома и машины между вторым мужем при разводе?
Здравствуйте!
Если квартиру унаследовали Вы (т.е. вступили в права наследника), то по закону такое имущество не подлежит разделу как общее имущество супругов, так как данная квартира досталась вам по безвозмездной сделке. Но есть одно "Но". Если, Ваш второй муж захочет раздела приобретенного дома и автомобиля, Вам придется доказывать суду, что данное имущество вы приобрели на деньги вырученные от продажи унаследованной Вами квартиры.
Спросить
Это как понять "купли продажи дома сделали сыну"? Дом при покупке оформлен на сына и в настоящий момент собственник сын? Если так, то у нынешнего мужа нет практически никаких шансов доказать, что этот дом приобретён на общие с ним средства. С автомобилем сложнее. Если второй муж работал, то придётся делить.
СпроситьУ меня двое детей, сын от первого брака, ему 19 лет, и дочь в данном совместном браке, ей 7 лет. Вместе со мной они прописаны на площади 20 квадратов, я на протяжении восьми лет проживаю с мужем, правда брак был зарегистрирован с июня 2009 года, квартира была приобретена им до нашего брака, ее площадь 69 квадратов, трехкомнатная квартира, за время совместного проживания мы вместе работали, вели совместное хояйство, приобретали все имущество в квартиру, делали капитальный ремонт. После заключения брака мы приобрели гараж на две машины, две машины. Муж хочет, чтобы мы освободили квартиру, и отказывается что-либо выделять из всего имущества, мне негде жить с ребенком, так как на этих 20 квадратах живет мой совершеннолетний сын.
Уважаемая Женя!
Вы вправе сделать оценку неотделимых улучшений в квартире, произошедших при проведении капитального ремонта и определить на сколько увеличилась от этого стоимость квартиры. При разделе имущества можете просить в собственность долю квартиры, соответствующую половине проведенных в период брака улучшений.
Гараж и машины делятся в равных долях. Обратитесь к адвокату. Удачи Вам!
СпроситьМы с мужем собираемся продать квартиру, которая находится в моей собственности (приобретена мной еще до брака), добавить денег и приобрести дом. У нас есть ребенок и у моего мужа есть ребенок от первого брака. Будучи в браке со мной муж приватезировал свою квартиру (на себя), которую хочет оставить своему ребенку от первого брака.
А вот касательно приобретаемого дома, мне бы хотелось что бы дом остался нашему ребенку и в будущем предостеречь его от проблем с разделом наследства с ребенком моего мужа от первого брака. Как это можно сделать, кроме оформления завещания.
Уважаемая Виктория! Для Вас имеет смысл заключить брачный контракт, в котором указать, что все недвижимое имущество, приобретенное в браке. является собственнростью того супруга, на чье имя зарегистрировано право собственности. Приобретаемая квартира должна быть оформлена на Вас, в соответствии с контрактом она останется Вашей собственностью и после расторжения брака. Составленное Вами завещание обезопасит Вашего ребенка от того случая, что Вы скончаетесь первой. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьВопрос о разделе имущества при разводе. В период брака родители мужа взяли кредит (потребительский) плюс свои накопления на покупку квартиры, которую оформили только на мужа. Кредит, который свекровь взяла для покупки квартиры, выплачивается до сих пор. Есть общий ребенок, который прописан с мужем в приватизированной квартире свекрови (ребенок и муж участники приватизации). Проживаем с мужем, общим ребенком и моим ребенком от первого брака в квартире, которая в моей собственности была получена до брака (эта квартира планируется в дальнейшем перейти в собственность ребенку от первого брака). Может ли муж при разводе претендовать на долю в квартире, которая получена до брака? И может ли муж лишить нас с его общим ребенком части квартиры, которая была приобретена в браке на средства его родителей?
на квартиру приобретенную до брака муж претендовать не может она Ваша личная, у общего ребенка останется доля от приватизированной квартиры, на купленную родителями мужа квартиру ни Вы и Ваш ребенок претендовать не сможете, однако если кредит гасили Вы то вы можете претендовать на 1/2 долю платежей за последние 3 года
СпроситьВ браке с мужем три года назад была куплена квартира, оформлена она него. До брака мне подарили квартиру родители, а также была до брака оформлена доля в квартире бабушки. Сейчас мы с мужем продаем квартиру, купленную в период брака. Оба живём и прописаны в ней 3 года. Придется ли платить налог с продажи квартиры? Является ли для мужа квартира, которую мы продаем единственным жильем? Он больше ничем не владеет.
Здравствуйте, Таня! Для него является, а вот для Вас нет. И т.к. это общее совместно нажитое имущество в силу ст.34 Семейного кодекса РФ, то у каждого из супругов половина доли в этом общем имуществе. И он при продаже своего единственного жилья налог не платит в силу ст.217-217.1 НК РФ, а Вы платите, т.к. у Вас это не единственное жилое помещение и в отличие от него у Вас срок 5 лет для владения и продажи без налога. Согласно п.3 ст.217.1 НК РФ:
В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:Спросить1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.
Для мужа является единственным жильем, для Вас нет. Но квартира является Вашей совместной собственностью, которую хотите продать, то есть в соответствии с Законом Ваши доли равны по 1/2 у каждого, в силу с. 34 СК РФ.Если будете продавать квартиру как один обьект, а не по долям, то будет платиться налог, так как квартирой владеете не 5 и более лет, а 3 года, в силу ст.217;217.1 НК РФ.
Спросить
Доброй ночи
Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Вы вправе указать размер доли и применить налоговый вычет по реализации имущества
Фиксированный налоговый вычет применяется в отношении собственника, а не объекта недвижимости, а значит, если собственник в течение года продал несколько видов имущества, то предельный размер вычета применяется ко всем объектам в совокупности, а не к каждому по отдельности (п. 1 ст. 220 НК РФ).
Спросить
А если я продам/ подарю имущество, полученное мною до брака, то мне все равно придется платить им налог с продажи квартиры, купленной в браке с мужем 3 года назад?
СпроситьДоброй ночи
Вы при продаже квартиры, доли в квартире, приобретённой в браке, имеете право применить налоговый вычет в размере 1000000 рублей каждый из Вас, супруг им не воспользуется, а Вы в полном объёме от своей доли по продаже При этом для расчёта налога берётся или цена в договоре, а если она ниже, то 70 % кадастровой стоимости.
Для чего Вам лишаться (дарить, продавать другую недвижимость?)
Вы так не сэкономите на уплате налога, Вам в любом случае платить налог.
Фиксированный налоговый вычет применяется в отношении собственника, а не объекта недвижимости, а значит, если собственник в течение года продал несколько видов имущества, то предельный размер вычета применяется ко всем объектам в совокупности, а не к каждому по отдельности (п. 1 ст. 220 НК РФ).
СпроситьЗдравствуйте, Таня! Если произведете отчуждение иного имущества, полученного до брака, то в силу ст.217-217.1 НК РФ налог при продаже общей совместно нажитой квартиры налог платить не придется. Однако нет смысл лишать себя собственности. Есть более элегантное решение: переписать свою долю на мужа договором дарения, например, а он продаст будучи собственником более 3 лет. При этом срок владения считается с момента приобретения первоначальной доли. Разъяснил этот момент МинФин. В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415
моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.Спросить
Здравствуйте, Таня, то что Вы получили до брака не имеет никакого отношения к Вашей квартире, приобретенной в период брака. Вы можете избежать уплаты НДФЛ, если это жилье является для Вас единственным и в собственности нет других жилых помещений или долей в них, на это указывает НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.В этом случае минимальный срок владения будет считаться три года, а он у Вас уже истек. Удачи Вам в решении вопроса.Спросить3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
...
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
