Покупка права на аренду - юридическое понятие или способ монополизации торговых мест в ТЦ?
Существует ли такое юридическое понятие, как покупка права на аренду? Ситуация такова-некое ооо построило ТЦ.рынок убирают и всем торгующим предлагают места там, но при условии. Что надо заплатить определелённую сумму за право аренды торгового места (ежемесячная аренда само собой) Это право просто Въезда именно в этот ТЦ.Без возврата денег (если что).
Да, бывает.
Право аренды - вещное право. Его можно продать, заложить, уступить за долги, внести как вклад в уставный капитал ООО и т.п.
Единственное - арендодатель должен быть согласен на эти действия.
Спросить
Добрый день.Договор может предусматривать различные условия (ст. 421 ГК РФ), в т.ч. и какие-то средства, обеспечивающие исполнение договора
Спросить
Проблема такова. Взял в аренду торговый бутик, при условии. Что оплачу право аренды, так без права аренды.. (а там сумма тоже своя) , в аренду не сдаются места, чтоб арендовать торговое место (бутик) в торговом центре. Законно ли это не давать в аренду места без выкупа непонятно чего. Законна ли формулировка вообще как право аренды? Это значит, чтобы взять в аренду место для торговли надо купить на это право. Это,что за закон такой есть? А,если у людей нет денег на выкупправо аренды, значит он лишается брать место в аренду? Хотя человек хочет торговать, зарабатывать на жизнь и не дают без права аренды. Не нарушение ли это прав потребителя? Согласен, это не во всех торговых центрах. В основном везде сдаются места просто в аренду без всякого права! При расторжении договора аренды, а договор-права аренды я не подписывал, деньги за права аренды не хотят отдавать. Почему? И законно ли это? ОбЪясните пожалуйста подробнее и подскажите, как вернуть деньги (сумму всю за право аренды не выплачивал, а только часть). Заранее благодарен Олег.
Здравствуйте, если Вы подписали договор, предусматривающий такие условия - разумеется, ни о каком возврате идти речи не может. Закон о защите прав распространяется только, собственно, на потребителей, если вы заключали договор с целью извлечения прибыли - этот закон не подлежит применению. Дополнительные взносы за право заключения договора аренды - это распространенное и нормальное условие в тех случаях, когда на места в торговом центре есть спрос.
Спросить
Олег! Вполне законное условие. В соответствии с п. 4 ст. 454 ГК РФ положения, предусмотренные § 1 гл. 30 ГК РФ, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
Договор может содержать условия о внесении арендной платы и об оплате самого права аренды. Такой договор является смешанным и содержит признаки договора аренды и купли-продажи.
СпроситьАренда нестационарного торгового павильона.
Хочу сдать в аренду свой торговый павильон, как правильно оформить договор аренды? Я ИП а сдать хочу ООО.
Аренда торгового места на рынке.
Здравствуйте. У меня на рынке есть торговое место. Договор на аренду этого места заключен на мое ИП. Субаренда по договору запрещена. Возможно ли переуступить право аренды за вознаграждение третьему лицу?
Пункт 1 статьи 359 Гражданского кодекса РФ.
В нём говорится об удержании имущества как одном из способов обеспечения обязательств.
Однако исходя из правил статьи, а также судебной практики (п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой») можно вывести следующие правила законного удержания:
Договор аренды должен быть расторгнут (через суд или по соглашению сторон).
Имущество должно поступить во владение арендодателя законно, что возможно только одним способом — арендатор не вывез его после расторжения договора.
У арендатора обязательно должна быть задолженность перед арендодателем.
На практике происходит совсем по-другому, например, в торговых центрах до расторжения договора аренды имущество арендатора либо запрещают вывозить предупреждая охранников, либо перемещают в закрытые помещения — и говорят, что отдадут только после оплаты задолженности.
Эти действия до расторжения договора незаконны и не являются удержанием. Так как до расторжения договора в соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса арендодатель предоставляет помещение во владение и пользование и никак не может чинить препятствий арендатору или ограничивать его в правах, даже несмотря на задолженность.
Что можно сделать при незаконном удержании? Либо смириться, оплатить задолженность и забрать свои вещи, либо взять договор аренды и документы на своё ИП или ООО, вызвать полицию и вывезти имущество с их поддержкой. В моей практике такие прецеденты были.
Вопрос второй: может ли арендодатель ограничить доступ в арендуемое помещение или отключить электроэнергию за неуплату аренды?
По закону однозначно нет.
Однако такие условия могут быть включены в договор, и если вы его подписали, то придётся смириться.
Почему?
Вообще, отключение электричества либо ограничение доступа сотрудников арендатора и самого арендатора в арендуемое помещение — самые популярные и незаконные способы, которые существуют на практике.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ за все нарушения арендатора, в том числе и за несвоевременное внесение арендной платы, арендодатель может применить лишь одну меру — потребовать досрочного расторжения договора.
Никаких иных способов законом не установлено.
В 90% договоров аренды таких условий нет, хотя такие действия совершаются. В таком случае можно требовать возмещения убытков, которые были вызваны невозможностью вести деятельность. В подтверждение посмотрите решение суда.
Однако в некоторых всё-таки такие условия встречаются. И поскольку их включение законно и договор подписан, то такие меры уже можно применять без проблем, даже если это причинит вам убытки. В подтверждение посмотрите решение суда.
Вопрос третий: может ли арендатор расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?
Ответ зависит то того, на какой срок заключён договор.
Если договор заключен на неопределённый срок, то да. На каком основании? Пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ.
Если договор заключен на конкретный срок — то по закону нет. Но может, если разрешение на это есть в условиях договора.
Где это сказано?
В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Общее правило по договору аренды — расторжение договора, только в судебном порядке (пункт 2 статьи 450, статья 619, 620 Гражданского кодекса РФ).
Вместе с тем договором может быть предусмотрено право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд. Таким образом, в договор аренды может быть включено условие о том, что одна из сторон может отказаться от исполнения договора. Такое условие не противоречит закону.
Вопрос четвёртый: может ли арендодатель расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.
Ответ абсолютно такой же, как на третий вопрос. Не буду его копировать, чтобы не засорять одним и тем же текст.
Вопрос пятый: может ли арендодатель повысить арендную плату в одностороннем порядке?
По закону — нет.
А точно?
Точно. В пункте 3 статьи 614 Гражданского кодекса указано: «Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год».
Следовательно, чтобы иметь право повысить оплату в одностороннем порядке, арендодатель должен включить такое условие в договор.
Вопрос шестой: может ли арендодатель отказать в предоставлении юридического адреса?
К сожалению, да.
С одной стороны, само наличие договора аренды автоматически позволяет вам внести данные об этом адресе как о юридическом.
С другой, собственник может попросить с вас за это дополнительную плату, а если вы откажетесь платить, может не подтверждать налоговой ваше нахождение, не передавать вам почту и так далее.
Здесь у собственника фактически более сильная позиция, с которой ничего нельзя сделать.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица»:
«Регистрирующий орган на основании подпункта р пункта 1 статьи 23 Закона вправе отказать в государственной регистрации при наличии подтверждённой информации о недостоверности представленных сведений об адресе юридического лица, то есть о том, что такой адрес был указан без намерения использовать его для осуществления связи с юридическим лицом.
О недостоверности названных сведений может, в частности, свидетельствовать следующее: имеется заявление собственника соответствующего объекта недвижимости (иного управомоченного лица) о том, что он не разрешает регистрировать юридические лица по адресу данного объекта недвижимости».
Вопрос седьмой: что делать, если арендодатель не возвращает залог?
Напоминаю, что список вопросов был взят из самых популярных в поисковике.
Этот вопрос очень общий, тут всё-таки нужно смотреть договор, иначе непонятно, зачем это арендодателю.
Есть ответить на общий вопрос — провести сверку взаиморасчётов и подать в суд, если не возвращают, а договор расторгнут и подписан акт приёмки-передачи.
Вопрос восьмой: что делать, если арендодатель не подписывает акт приёма-передачи?
Вопрос, кстати, очень серьёзный.
Немногие знают, что после расторжения договора и фактического съезда самое главное — подписать акт приёмки-передачи помещения.
Если акт не подписан, то считается, что вы никуда не съехали, а значит, вам продолжают начислять арендную плату, даже если вы добросовестно съехали и не находитесь в помещении.
Очень многие новички в бизнесе сильно обжигаются на этом.
А арендодатели любят манипулировать словами, если что не так, мы вам акт не будем подписывать.
Статья 622 Гражданского кодекса РФ: «Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки».
Спросить
Уточню вопрос-ООО с долгами, учредители планируют банкротить данное ооо, аренда закончилась, договор не продлевали. Вопрос по выездной налоговой проверке-как ее будут проводить, если ооо съедет с места аренды, а адрес просто будет висеть в налоговой?-Нет средств на любую аренду, а с прежнего места нахождения съезжаем-т.к. долг по аренде. Т.е.офис закроется, работа прекращена, а на ликвидацию через банкротство подавать надо. Поэтому и вопрос.
Предприниматель у гор Администрации взял в аренду земельный участок (рынок) переименовал в (Ярмарку).
С устного согласия предпринимателя я построил павильон на данном участке. В договоре указано предоставление торгового места а не субаренда. Заключается договор только на 6 месяцев и с каждым новым договором сумма аренды увеличивалась на 500 р. (работаю только 3 год). В новом договоре аренда увеличилась на 2000 р. Правомерно ли это. Договор аренды с администрацией не показывается.
в данной ситуации никаких нарушений закона со стороны предпринимателя не усматривается. вы со своей стороны вправе настаивать на более длительном сроке аренды с фиксированной ценой.
СпроситьХотим взять в аренду земельный участок у администрации под не капитальное строительство, ранее данный участок находиляся в аренде у неизвестного нам ООО, договор аренды закончился в 2015 году, на участке ничего нет. Имеет ли право это ООО продлить аренду без аукциона?
Законно ли взимание денег за право аренды торгового места?
Рынок из муниципального стал частной собственностью. Людей лишили мест, ряды и контейнеры были снесены, и на освободившейся площади построили павильоны. При этом у каждого из предпринимателей администрация рынка взяла ЗАЙМ на застройку от 30 до 150 тыс. руб., заключив под это Договор Займа, в котором отражено обещание этот заем возвратить.
Но впоследствии, при подписании основного Договора Аренды, администрация рынка вынуждала каждого из нас подписывать Соглашение, в котором вышеназванный ЗАЙМ фигурировал как:
- единовременный невозвратный платеж, являющийся оплатой права ренты (то есть, оплатой права на заключение договора о предоставлении торгового места в аренду);
- не являющийся арендным платежом;
- не подлежащий возврату арендатору, в том числе, при расторжении договора по любому основанию!
В случае отказа подписывать Соглашение, арендатор попросту лишался рабочего места, поскольку ему отказывали в заключении договора аренды.
Таким образом, ЗАЙМ, благодаря кабальному Соглашению, превращался из возмездного в безвозмездный.
Итак, вкратце преступная схема выглядит следующим образом:
1) снесены открытые торговые места, ИП лишены рабочих мест;
2) у ИП был взят ЗАЙМ на постройку торговых павильонов;
3) ЗАЙМ путем Соглашения превращен в невозвратный;
4) ИП арендуют торговые места без права их продажи или субаренды;
5) в случае расторжения договора аренды ИП уходит с рынка ни с чем, то есть ЗАЙМ ему не возвращается;
6) право на аренду торгового места опять продается рынком и у следующего арендующего все так же берется ЗАЙМ.
Прошу Вас дать консультацию:
1. Было ли законным взимание платы (так называемого ЗАЙМА) за предоставление торгового места в аренду.
2. Правомерно ли невозвращение ЗАЙМА при расторжении Договора Аренды.
Ирина, по данным фактам вы можете обратиться в прокуратуру и следственный комитет
СпроситьПомогите разобраться в ситуации. Есть земельный участок под ИЖС, который находится в аренде у администрации города. Изначально, более 9 лет назад, аренда была дана лица "А", два года назад лицо "А" передало аренду лицу "Б" (родственники). Была получена спарка разрешение у администрации, заключен договор между "А" и "Б" переуступки прав аренды. Договор не был зарегистрирован. Теперь "Б" хочет переуступить право аренды лицу "В". Возможно ли? Как сделать с регистрацией переуступки лицу "В" (мне)? Я не знаю, регистрировал ли "А" аренду. Земля без построек.
Здравствуйте. По поводу аренды и ее регистрации вы можете обратиться в Росреестр и запросить выписку из егрп на земельный участок. Где будет видно зарегистрирована аренда или нет. Без согласия администрации на вас не переводут участок.
Спросить
Добрый вечер. Вы можете переуступить право аренды это законом разрешено Но необходимо зарегистрировать свой договор. Хорошего приятного вечера вам.
Спросить
Это всё понятно, вопрос, если Б не регистрировало аренду, может ли оно теперь передать аренду В, согласие администрации есть.
Спросить
Поскольку аренда недвижимого имущества сроком более чем на один год требует государственной регистрации, то отсутствие регистрации такого договора не порождает прав и обязанностей по данному договору, он считается незаключенным. Поэтому оснований для переуступки права нет, Росреестр такой договор не зарегистрирует.
СпроситьЕсли дом в собственности, земля в аренде до 2017 г, аренда земли изначально предназначена под комплексное строительство, но застройщик перекупив право на аренду построил три индив. Дома Продлит ли администрация после 2017 г. аренду частным лицам, которые проживают в этом доме.
Уважаемая Рузиля!! Если при покупке права апенды не произошло никаких нарушений, то а дминистрации не будет оснований для отказа в продлении договора аренды
Спросить
Здравствуйте
Необходимо читать имеющийся договор аренды и условия, содержащиеся в нем...
Обращайтесь на платной основе в офис - со всеми документами..
Спросить
