Подача в суд на изменение ставки арендной платы - Как доказать законность требований поселения?
Администрацией района заключен договор аренды на земельный участок сельхозназначения под промышленное производство по заниженной цене. Так как поселение получает 50% стоимости договора, то оно подало в суд по изменению ставки арендной платы. Администрация района заявляет, что по закону стороной договора администрация поселения не является, значит и претензий по договорам быть не может. Как доказать свою правоту и законность требований согласования применяемых ставок арендной платы?
Посмотрите на их интернет сайте полномочия администрации района и администрации поселения, кто вправе сдавать землю в аренду. Там же должно быть решение о порядке сдачи и ставках арендной платы.
СпроситьЗаключен договор аренды земельного участка с администрацией района в 2003 году, сейчас данные полномочия переданы и на уровень сельских поселений, земельный участок располагается на территории сельского поселения. С кем заключать дополнительное соглашение по данному договору с районом или сельским поселением? Или придется расторгать договор и заключать новый? Сельское поселение не является правопреемником района. Спасибо.
В связи с переданными полномочиями заключается дополнительное соглашение с сельским поселением.
СпроситьДоговор аренды земельного участка заключен администрацией района. Может ли быть заключено соглашение о расторжении договора аренды администрацией поселения, если есть постановление администрации района обязывающее заключить такое соглашение администрацией поселения и на основании какого норм акта.
В административном волевом порядке соглашение о расторжении джоговора не может быть заключено.Для вас не является основанием для рассторжения постановление администрации района
СпроситьВ 2006 г. между ЗАО и Администрацией г. Саратова был заключён договор аренды земельного участка. Последний раз получили уведомление и расчёт об изменении арендной платы в 2008 г. Заставив через суд (в 2012 г.) продать земельный участок, Администрация подала иск о взыскании задолженности по договору арендной платы земельного участка с 2009 г. по 2012 г. сославшись на пункт договора по которому уведомления об изменения цены содержатся в СМИ. Однако в договоре чётко прописано, что уведомление и расчёт являются неотемлемой частью договора. В соответствии с договором лишь уведомления передаются через СМИ, а расчёт передаёться арендатору лично (прописано отдельным пунктом в договоре). Администрация уверяет, что опубликования постановлений и является и расчётом и уведомлением.
Договор аренды земельного участка заключен с Администрацией муниципального района, землю передали в ведение поселений, правомерны ли требования о взыскании арендной платы Администрацией района?
Здравствуйте.
Статья 606. Договор аренды
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 606]
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
По соглашению сторон, можно изменить ст. 451 ГК РФ.
Спросить
Добрый день!
Если собственник земли уже сменился, то арендную плату необходимо выплачивать новому собственнику. В таком случае требования предыдущего собственника о выплате арендной платы неправомерны.
СпроситьСкажите как быть администрацией района переданы полномочия по заключению договора аренды земельного участка, но сама плата идет в бюджет района, администрация поселения только заключает договора. Администрации поселения нужно взыскать задолженность но как правильно указать в судебном иске чтобы деньги поступали на счет района? Суд не принимает иск ссылаясь что кто взыскатель тот и получает деньги.
Организация заключила с администрацией сельского поселения краткосрочный договора аренды земельного участка. Земельный участок передан по акту. Арендная плата оплачивается. Через некоторое время администрация заключает на данный земельный участок договор аренды с третьим лицом. Земельный участок также передается по акту третьему лицу, Аренда также платиться. Администрация направила в наш адрес письмо уведомив нас о незаключенности договора, поскольку в их адрес не дошел подписанный нами экземпляр договора аренды. Собираемся в суд. Что просить у суда:
- признать договор заключенным либо
- понудить Администрацию исполнить договор аренды либо
- истребовать из чужого незаконного владения третьих лиц.
Здравствуйте.Просите у суда
- признать договор заключенным
- истребовать из чужого незаконного владения третьих лиц
Удачи!
СпроситьОрганизация заключила с администрацией сельского поселения краткосрочный договора арендыземельного участка. Земельный участок передан по акту. Арендная плата оплачивается. Через некоторое время администрация заключает на данный земельный участок договор аренды с третьим лицом. Земельный участок также передается по акту третьему лицу, Аренда также платиться. Администрация направила в наш адрес письмо уведомив нас о незаключенности договора, поскольку в их адрес не дошел подписанный нами экземпляр договора аренды. Собираемся в суд. Что просить у суда:
- признать договор действующим либо
- обязать Администрацию исполнить договор аренды либо
- истребовать из чужого незаконного владения третьих лиц.
Требуйте признания 2-го договора недействительным, если на Вашем (1-ом) договоре есть подписи и печати обеих сторон и Вы располагаете доказательствам своевременности расчетов по нему с вашей стороны.
Спросить
Скажите пожалуйста, кто должен подавать в суд на предпринимателя - сельская администрация или район?
В 2002 году администрация сельского поселения заключила договор аренды на земельный участок с частным предпринимателем. Действие договора 5 лет. Договор не был зарегистрирован. После истечении договора не было претензий ни со стороны администрации, ни со стороны предпринимателя о прекращении договора аренды. С 2006 года предприниматель не платит арендную плату, хотя продолжает пользоваться земельным участком (т.е работы не производит, но участок огорожен). После вступления в силу Федерального закона № 53-ФЗ, землей распоряжается муниципальный район. Скажите пожалуйста, кто должен подавать в суд на предпринимателя - сельская администрация или район? Действует ли в таких случаях ст. 617 гражданского кодекса?
Уважаемая Ольга! Неосновательного обогащения нет. Поскольку договор аренды не прошел регистрацию в установленном порядке, то он считается незаключенным. Иск района об освобождении участка, если не будет выполнено постановление об отъеме участка.
Спросить
Уважаемая Ольга! Разъясняю Вам, что при изложенных Вами условиях договор аренды земельного участка ничтожен, так как не соответствует требованиям, в частности, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Договор аренды не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью. Пользование ИП спорным земельным участком не законно и подлежит прекращению по требованию администрации муниципального образования одновременно с требованием к фактическому землепользователю о взыскании убытков и\или неосновательного обогащения.
Спросить
Ольга, в моей анкете на эл.почту "скиньте" свой адрес, я Вам отправлю обзор практики.
Спросить
В 2005 году между Администрацией района в лице КУС (Арендодателем) и ООО Агрофирмой (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка. В 2007 году переданный в аренду земельный участок предоставлен гражданам в общую долевую собственность. В связи с нерасторжением ООО Агрофирмой в добровольном порядке договора аренды, граждане получают свидетельства о регистрации права собственности с обременением (аренда). Как в судебном порядке расторгнуть договор аренды, ведь статья 617 ГК гласит, что переход права собственности на недвижимое имущество не является основанием для изменения или прекращения договора аренды? Собственники земельных долей не желают передавать земельный участок в аренду Агрофирме.
Елена данный участок находится в субаренде у собственников то расторгнуть его не просто. Скорее всего Вам нужна платная консультация, т.к. дело совсем не простое. нужна платная консультация обращайтесь.
Спросить
Ситуация интересная,непонятно только чем Вам мешает обременение.Договор аренды закончится и новый нужно будет заключать с собственниками,которыми Вы являетесь.
Бюро
СпроситьУважаемая Елена,рассторгнуть действующий договор аренды можно только по существенным обстоятельствам, данные обстоятельства указаны в ст. 620 ГК РФ и ст. 46 Земельного кодекса РФ. А чем вас не устраивает Арендатор? Если вас не устраивает размер арендной платы, то вы вправе как его пересмотреть. На какой срок заключен договор аренды? Если он скоро истекает, то вы можете его не продлевать. Единственно, я так понимаю, что это земли сельскохозяйственного назначения, и вы в дальнейшем должны будете ее использовать по назначению.
С уважением Наталья Николаевна.
Спросить
