Пропажа выделенной собственности - куда обратиться и как такое могло произойти?
Мне нужно было вступить в права наследования на комнату в 4 комнатной квартире в жилом доме, на комнату есть свидетельство о праве собственности, нотариус сказала обратиться в МФЦ и взять справку о кадастровой стоимости жилья, в МФЦ выдали справку о стоимости всей квартиры с другим кадастровым номером, (в свидетельстве на комнату кадастровый свой), куда обратиться. Как могло произойти что выделенная собственность с присвоенным номером исчезла из списков?
Наследую квартиру. На кадастровом учете не стоит. Свидетельство о праве на наследство еще не получил. Нотариус просит справку об кадастровой стоимости квартиры. Выдал мне справку о вступлении в наследство. Могу ли по данной справке поставить квартиру на кадастровый учет и получить справку об кадастровой стоимости?
Егор Юрьевич, квартира,(право собственности) видимо в БТИ было зарегистрировано, до 1998 года. В этом случае обращайтесь в БТИ с этой справкой, заказывайте кадастровый паспорт, все в нем будет указано.
СпроситьЕсли кадастровый номер в кадастровом паспорте не совпадает с кадастровым номером в свидетельстве о собственности, то для внесения изменений нужно подавать в регистрационную службу само свидетельство о собственности? Либо будет достаточно подать только кадастровый паспорт?
Ответить на подобный вопрос заочно, видя реально документов - невозможно. Если ошибка - то обязанность исправить лежит на организации, допустившей эту ошибку. Если номера не совпадают, то кто-то где-то промахнулся.
Регистрировать с разными данными объект не имеют права.
В случае отказа исправлять или невозможности внесения исправлений, придется обращаться в суд.
Всего доброго.
СпроситьПодали заявку на присвоение адреса новому дому. При заказе адресной справки у нас попросили свидетельство на право собственности. В нем был указан условный кадастровый номер дома. Получив справку с адресом понесли документы на изменение данных в кадастровом паспорте с присвоенным новым адресом. Кадастровая палата отказала в изменении сведений в паспорте т.к.указан был условный кадастровый номер. Его нам присвоили при начальном оформлении документов. В процессе оформления дома кадастровый паспорт менялся и был присвоен постоянный кадастровый номер. Свидетельство на дом не меняли. Хотели поменять сразу с адресом. Градостроительство отказали поменять в адресной справке условный кадастровый на постоянный. Сказали разбирайтесь в кадастровой палате. Теперь получается что мы не можем внести изменения в кадастровый паспорт т.е вписать туда присвоенный адрес. В дальнейшем поменять свидетельство и получить прописку.
Вступаю в наследство на квартиру по завещанию. При получении кадастрового паспорта выяснилась ошибка. В ГКН под кадастровым номером который стоит в свидетельстве о праве собственности числится другая квартира (вместо 89 стоит 189). (в ЕГРП под тем же кадастровым номером числится правильная квартира (89). Что делать, как исправить такую ошибку? Как я понимаю придется менять свидетельство, а могу ли я его поменять? И как тогда вступить в наследство, ведь нотариусу нужно свидетельство и кадастровый паспорт?
Обратитесь в ФРС за исправлением описки. Вам выдадут новое свидетельство о праве собственности.
СпроситьКоммунальная квартира 2 лиц счёта 2-шка.
В кадастровой палате выдали по «запросу» «Кадастровый паспорт» на 43,6 кв метра – на всю квартиру указан номер дома и квартиры без внутренней градации «А» «Б»
У нас в собственности 3/5 доли.
В свидетельстве о праве наследования написано:
«Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: Трех Пятых долей квартиры 18, 18 а»
Нужно ли получать новый кадастровый паспорт на комнату или оставить как есть?
В каком случае нужен кадастровый паспорт на отдельную площадь например в случае покупки у соседки ее доли?
Нужно ли Соглашение на раздел?
Николай, если у Вас коммунальная квартира - значит она не может быть долевой,
Если долевая - значит не коммунальная.
Таким образом, думаю, что кадастровая палата привела в соответствие Ваши документы, а нотариус указал исходя из имеющихся данных, но ошибкой это в принципе не является я думаю.
Кадастровый паспорт Вам достаточно иметь один на квартиру, использовать его при сделках можно при продаже любой из комнат.
Соглашение об определении порядка пользования возможно, но оно будет только действительным для настоящих собственников. Новые могут оспорить.
Можно доли подвести к натуральному размеру комнат, и закрепить через Росреестр, в таком случае Покупатель будет иметь определенную комнату в квартире.
Спросить
у вас долевая собственность ..у вас 3/5 у второго собственника - 2/5 доли..при долевой собственности тех. документы выдаются на всю квартиру..при покупки вами доли второго собственника росреестр объединит вашу долю и купленную
если у вас два лицевых счета по идее был выдел доли ..и т. д.
8-919-888-74-92
СпроситьПри продаже комнаты в квартире, в МФЦ сказали, что мне необходимо переделать технический и кадастровый паспорт, так как по их данным под моим кадастровым номером числится только квартира, без номера комнаты, а в моём кадастровом паспорте номер комнаты указан и в свидетельстве на собственность тоже указан номер комнаты, в техническом паспорте номера комнаты нет, сказали что сделку могут приостановить пока я не переделаю паспорта, правы ли они? И если нет возможности их переделать, смогу ли я продать комнату?
Да вам надо привести документы в порядок переделать техпаспорт в соответствии со свидетельством о праве собственности, хотя не совсем понятно почему так произошло.
Спросить
В 2012 году нотариус выдал свидетельство о вступлении в наследство по закону. Прописан земельный участок с кадастровым номером. Кадастровый номер с 2010 года архивный. Регпалата не регистрирует право собственности, так как архивный, то есть не существует на сегодняшний день. Говорят, идите к нотариусу, что выдал свидетельство без кадастрового номера, тогда с межевым планом и новым кадастровым паспортом зарегистрируют право собственности. Нотариус отказывается выдать новое свидетельство без кадастрового номера, так как вписала кадастровый номер основываясь на кадастровый паспорт нами предоставленный от 2008 года. Что делать?
Здравствуйте!
ак как вписала кадастровый номер основываясь на кадастровый паспорт нами предоставленный от 2008 года. Что делать?На каком основании Вы предоставили кадастровый паспорт от 2008 г. и почему нотариус его принял? Закажите новый кадастровый паспорт. Предоставьте его нотариусу. Если откажет, тогда уже обжаловать действия нотариуса в судебном порядке.Спросить
Уважаемая Наиля,
согласно действующим правилам совершения нотариальных действий, в частности, Приказу Минюста РФ от 10 апреля 2002 г. № 99, в свидетельстве о праве на наследство в части, касающейся недвижимого имущества, указываются его местонахождение и кадастровый номер, сведения о его регистрации; если регистрация права на недвижимое имущество не производилась, то об этом указывается в свидетельстве о праве на наследство. Кроме этого в тексте свидетельства о праве на наследство нотариус делает соответствующую запись о необходимости регистрации права или имущества в уполномоченных государственных органах, о чем разъясняет наследникам.
Полагаю, что в вашей ситуации нотариус ошибки не совершил, т.к. внес данные кадастрового номера по представленному вами документу.
Если регистрирующий орган периодически меняет "правила игры", которые, как в вашем случае, на практике создают проблемы с с регистрацией имущества наследниками, то это вина этого органа.
Поэтому вам нужно обжаловать отказ Регпалаты как не соответствующий закону.
СпроситьВ июле 2014 года получила свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру с общей площадью 90 кв.м. (с учетом балкона 5 кв.м.) и такая площадь указана в старом 1999 г. техническом паспорте БТИ. В январе 2015 года обратилась в Росреестр (в Крыму Госкомрегистр) для постановки квартиры на кадастровый учет и регистрацию права собственности. Кадастровый учет сделан и получен кадастровый паспорт с общей площадью 85 кв.м., а в регистрации права собственности на основании свидетельства о праве на наследство отказано т.к. его общую площадь в данном свидетельстве необходимо привести в соответствие с данными Кадастра и в свидетельстве указать кадастровый номер квартиры. Нотариус отказалась вносить изменения в свидетельство, т.к. квартира ранее учтенный объект и кадастровый паспорт не является обязательным для выдачи свидетельства о праве на наследство. Как теперь провести регистрацию права собственности на квартиру?
Помогите советом. Спасибо.
Вызвать техников БТИ, пусть обмеряют фактическую площадь , сделать тех паспорт и тех план, потом обратиться в кадастровую с заявлением об исправлении кадастровой ошибки. Если не исправят, то через суд
Спросить
Уважаемая Елена г. Симферополь !
Для внесения изменений в Свидетельство о праве собственности вам необходимо заказать в БТИ и Кадастровой палате новые Технические и Кадастровые паспорта на квартиру.
Кроме того, обращаю ваше внимание, что:
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ !!! в Реестре прав на недвижимое имущество в Россреестре или БТИ субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 05.03.2015г
СпроситьНа недавно приобретенном и оформленном мной зем. участке (под ЛПХ), (свидетельство на землю есть), без разрешения построила жилой дом с гаражом. В кадастровой палате получила кадастровый паспорт на жилой дом. Подала документы через МФЦ на получение свидетельства о праве собственности на жилой дом, но мне сказали что РОСЕЕСТР может не выдать это свидетельство. Скажите, какие причины могут вести к отказу выдачи свидетельства на жилой дом.?
Собираемся приобрести квартиру. У собственника есть Свидетельство о гос регистрации права собственности от 2000 г. В нем указан кадастровый номер (условный). Естественно, он разнится с кадастровым номером. В договоре указываем, что квартира принадлежит Иванову Ивану на основании свидетельства о гос регистрации права, условный кадастровый номер... и тд? Или нужно заказывать выписку из егрн? Или она не является основанием возникновения собственности у продавца?
Здравствуйте, Светлана!
Выписку из ЕГРН нужно заказать в любом случае, и чем новее, тем лучше. Хотя бы для того, чтобы убедиться, что Вы имеете дело именно с собственником квартиры, а также, что квартира не имеет ограничений (обременений).
И в договоре лучше указать кадастровый номер квартиры, так как именно по нему идентифицируется объект.
Спросить
Здраствуйте!
При сделке, когда заключается договор купли-продажи квартиры, земельного участка или другой недвижимости — всегда заказывают выписку из ЕГРН.
Выписка нужна только покупателю квартиры (др. недвижимости), чтобы проверить собственника и покупаемый объект. В МФЦ выписку нести не нужно!
Это будет ваша подстраховка! Какой номер будет в выписке, тот и указывайте!
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)
Спросить
Здравствуйте. Выписку берите обязательно. А лучше сходите на прием в Росреестр с продавцом, и выясните, почему разнится номер кадастровый. Вдруг так какой сюрприз. Я с таким сталкивалась, когда была перепланировка, потом на нее разрешения получили, но до конца не внесли изменения в Росреестр. Так что лучше Вам все выяснить. И вообще, перед покупкой всегда надо проверять на наличие обременений и тд.
Спросить
Здравствуйте! Выписки из ЕГРН содержат информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и многом другом. Объем информации зависит от конкретного вида выписки и от того, кто запрашивает сведения.
Кадастровый номер вы узнаете, заказав выписку из ЕГРН (самостоятельно в МФЦ или, что быстрее, оформив онлайн на сайте Росреестра). Его в договоре и укажите. (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)
Спросить
Здравствуйте, Светлана! Стоит заказать свежую выписку из ЕГРН (п.4 ст.131 ГК РФ), если кадастровые номера отличаются от ранее присвоенных, да и чтобы быть уверенными в том, что эта квартира принадлежит на праве собственности именно этому лицу. Однако основанием для возникновения права собственности является договор купли-продажи или дарения, на основании которого он стал собственником, свидетельство о праве на наследство или договор передачи в порядке приватизации. А выписка из ЕГРН дополнительно подтверждает факт права собственности.
Спросить
Здраствуйте!
Указывайте номер согласно выписки из ЕГРН, если кадастровый номер различается. Выписку из ЕГРН целесообразно Вам заказать.
Там Вы можете узнать также о наличии обременений.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости"Спросить
