Обновленная информация о дачной амнистии - продление срока для регистрации домов и бань на сельскохозяйственных землях
Продлена ли дачная амнистия на дома (бани) в ДНТ на сельскохозяйственных землях с разрешением под дачное строительство. Нужно ли спешить с оформлением дома. И как его лучше (дешевле налогообложение) зарегистрировать как дом или баню? Баня-гостевой дом, 2 этажа, 120 м.
Купили часть сгоревшего дома. Разрешение на рекострукцию дома от соседей есть. Хотим поставить баню. Баня на плане в документах есть, а разрешение у соседей мы не просили. Земля и дом в долевой собственности. Нужно ли разрешение соседей на строительство бани?
Да, нужно разрешение на строительство бани, если ЗУ, на котром предполагается её строить находится в общей долевой собственности. Более того, я бы на Вашем месте и по соглашению с соседями и Порядок пользования общим ЗУ определила, условно разграничив его на две части. Закрепив его в письменной форме. Чтобы потом построить баню уже на определённой территории общего ЗУ.
СпроситьНа каком расстоянии можно строить баню от соседнего участка, от леса? От дома? Баня каменная. И нужно ли брать разрешение на строительство бани если дом ещё не построен?
Здравствуйте!
От лесного массива следует выдержать расстояние минимум 15 м. До высоких деревьев на участке должно быть расстояние от 4 м, а до кустарников – минимум 1 м.
Расстояние от бани до забора должно составлять минимум 1 метр, отсчитываемый от межи. Этот показатель актуален в случае, если ограждение сделано из металла или других негорючих материалов. Если забор деревянный, минимальный отступ составляет 3 метра.
Возведение частной бани на собственной земле допускается на расстоянии 2,5 метров от соседних участков и 5 метров от построек жилого назначения.
Удаленность строения от проезжей части составляет не меньше 6 метров.
При выборе места расположения бани следует учитывать розу ветров, которая присутствует на местности. Это предотвратит задымленность соседнего участка при регулярной топке бани.
Не менее важным является выбор способа организации водостока. Можно установить герметичные септики или полноценную очистную систему. Допустимое расстояние расположения сточной системы до соседнего участка – от 1,5 метров.
Если же речь заходит о капитальной постройке, то она должна пройти документацию.
Изменения в законе N 340-ФЗ, которые вступили в силу 01.03.2019, обязывают регистрировать бани, площадь которых превосходит 50 м 2. Вопрос о том, какие объекты считать недвижимым имуществом, освещается в [
quote]ст. 131 ГК РФ.Согласно этому документу, к недвижимости относятся две характеристики:
прочная связь с землей;
невозможность отделить объект без причинения значительного ущерба.
[/quote]
СпроситьДействует ли сейчас дачная амнистия? Нужно ли получать сейчас разрешение на реконструкцию дома или разрешение на строительство нового дома в границах населенного пункта? Возможно ли оформить сейчас дом на землях ЛПХ (ИЖС) в собственность на землях ЛПХ или ИЖС по дачной амнистии?
Доброго времени суток.
Уважаемый Андрей, дачная амнистия уже окончена, теперь все проблемы решаются только чер обращения в суд. Оформить можно.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Уважаемый Андрей г. Королёв!
В настоящее время действие закона «О дачной амнистии» продлено до 01 марта 2018 года.
Но при этом, для реконструкции жилого дома требуется получить Разрешение в Администрации муниципального образования (ст.51 Гр К РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.04.2017 г.
СпроситьНа дачном участке построены дом и баня (земля под дачное строительство). На дом оформлены все необходлимые документы и платятся налоги. Нужно-ли регистрировать баню?
Здравствуйте! Нет, баню регистрировать не обязательно, но на Ваше усмотрение Вы можете это сделать. Подайте в регистрирующий орган Росреестра декларацию об объекте недвижимого имущества.
Спросить
Здравствуйте!
Нужно-ли регистрировать баню???
Не обязательно регистрировать..
Если хотите то можете зарегестрировать!!
Спросить
На дачном участке построены дом и баня (земля под дачное строительство). На дом оформлены все необходлимые документы и платятся налоги. Нужно-ли регистрировать баню???
Нормы права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
СпроситьЗдравствуйте, строим дом без разрешения на строительство, ижс, земля в собственности до 2001 года. Как оформить дом? как получить разрешение на строительство? Дом в стадии строительства. Возможно по дачной амнистии. Документов на строительство нет, кадастрового плана тоже нет. С чего начать оформление дома?
Здравствуйте! Если у вас право до 2001 года, то это не собственность, а аренда. Необходимо читать условия того договора, по которому вам предоставляли землю и исходить уже из этого
СпроситьЕсли дачная амнистия продлина до 2020, можно ли регистрировать дом на даче по окончанию строительства после 2020 года или лучше в конце этого года зарегистрировать как дом по возвитедию лишь фундамента и цоколя?
Добрый день! С 1 марта 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в соответствии с которым, прежде чем начать работы по строительству дома, владелец участка должен уведомить об этом орган местного самоуправления – администрацию района, на территории которого располагается садоводческое товарищество. Форма уведомления вместе с перечнем требуемых документов должна быть выложена на сайте местной администрации. Начать строительство можно только после получения документа, подтверждающего, что дом соответствует требуемым параметрам и его строительство допускается на данном участке. Уведомительный порядок касается только жилых домов. Для постройки прочих объектов (сарай, баня и т.д.) разрешения не нужны. После окончания строительства надо вновь уведомить муниципалитет и вновь предоставить подтверждающие документы. К уведомлению будет прилагаться технический план на дом, составленный кадастровым инженером. Далее в течение 7 дней муниципалитет будет решать соответствует Ваш дом требованиям законодательства или не соответствует. После чего они направят бумаги в Росреестр. И только так теперь можно будет зарегистрировать дом. Однако до 1 марта 2019 года действовал период, и ранее построенный дом ещё можно было зарегистрировать без уведомления.
Спросить
Извините, можно ещё уточнить...
А если на сегодняшний день уже стоит фундамент и цоколь, т.к. администрация ранее устно разрешила строительство дома, с тем что, регистрацию нудно делать по окончанию строительства (т.е. действовала дачная амнистия). Как теперь правильно поступить,?
СпроситьНет такого понятия от администрации "Устно разрешила", если разрешила "устно", то это не доказательство. По новому закону вам необходимо уведомить администрацию о начале строительства или вы конечно можете достроить дом и потом уведомить о завершении строительства, но если в процессе строительства кто-то пожалуется в администрацию, то к вам могут предъявить претензии, так как это может расценивать как самовольное строительство.
СпроситьНужно ли брать разрешение на строительство загородного дома на дачном участке? А затем его зарегистрировать по дачной амнистии. Дом примерно 80 квадратов, двухэтажный. Спасибо.
Добрый день! Упрощенный порядок регистрации отменен, поэтому вам потребуется разрешение на строительство и ввод дома в эксплуатацию.
СпроситьПосоветуте пож-та, как поступить. У меня старый дом, прописан человек. Рядом поставила коробку нового дома (тепловой контур закрыт), могу успеть зарегистрировать по дачной амнистии. Разрешенное использование земли-ИЖС. В архитектуре сказали, что надо сносить старый дом, а потом они дадут разрешение на строительство., с последующим вводом в эксплуатацию. Дачная амнистия на ИЖС не распространяется (так сказали в архитектуре!). Была у юриста на консультации, она сказала, что дачная амнистия для ИЖС распространяется и что я могу зарегистрировать дом по амнистии. Только врядли администрация разрешить два адреса... Всю голову сломала надо ли оформлять разрешение на строительство (предлагают сделать топосъемку и справки обойдутся 30 тыс.), Снести старый дом пока не могу (прописан старый человек) или регистрировать по дачной амнистии (без разрешения). Могут ли в дальнейшем быть проблемы? Или оформить разрешение и регистрировать по дачной амнистии (с разрешением на строительство, но без ввода в эксплуатацию)?
На дачном участке в городе Всеволожск Ленинградской области построена баня (с жилой комнатой, на фундаменте, отапливаемая) и достраивается дом. Необходимо провести воду и газ. В связи с этим вопросы:
1.Нужно ли для оформления документов на воду и газ регистрировать баню (чтобы сейчас, пока достраивается дом, в бане были вода и газ)? Или для газа нужно регистрировать баню, а для воды - нет.
2. Если сейчас зарегистрировать сначала баню, то как ее лучше регистрировать: как жилое или нежилое строение с точки зрения уменьшения налогооблажения?
3. Если мы захотим продать участок со всеми постройками, то какие из них должны быть обязательно зарегистрированы?
4. Можем ли мы зарегистрировать и жилой дом и баню по упрощенной схеме: по декларации, без БТИ?
Участок можете продать и не регистрируя строения. Баня не может быть жилым помещением.
На газ должны быть технические условия, а их без регистрации объекта недвижимости не получите.
Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:
Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав
1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;
абзац утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный "закон" от 23.07.2013 N 250-ФЗ;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
По дачной амнистии зарегистрировать строения сможете в случаях, указанных в законе
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ
Статья 51. Разрешение на строительство
... 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) ... строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
...
СпроситьДо 01 марта 2015 года Вы можете оформить жилой дом и баню по упрощенной системе в порядке так называемой "дачной амнистии".
Понятие «дачная амнистия» появилось в сентябре 2006 года, когда в силу вступил Федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ. Этот документ позволил гражданам в упрощенном порядке оформить право собственности на земельные участки и построенные на них дома, гаражи, бани, пристройки и другие объекты. Упрощенную процедуру оформления прав на недвижимость и назвали дачной амнистией. Она задумана прежде всего для тех, кто получил земельные участки и построил дома в советские времена или на заре реформ, но до сих пор так и не оформил свои права. Также амнистия нужна владельцам земли со свидетельством о праве собственности старого образца.
В рамках дачной амнистии можно узаконить право на:
— индивидуальную жилую недвижимость (дома, которые построены на земельных участках, находящихся в населенных пунктах: городах, деревнях, поселках и т. д.);
— дачные дома (жилые постройки, находящиеся на территории садовых товариществ и кооперативов);
— иную недвижимость (нежилые постройки: гаражи, сараи, хозблоки, бани и т.д.);
— земельные участки, находящиеся на территории населенных пунктов;
— землю в садовых товариществах и ко- оперативах.
Что касается особенностей оформления бани - она в принципе не может быть оформлена как жилое помещение, поскольку предназначена для хозяйственных нужд. Только как нежилое помещение.
Хозпостройки — не самостоятельный объект недвижимости, поэтому на отдельное свидетельство о государственной регистрации можно не рассчитывать. Для того чтобы узаконить возведенную хозпостройку, необходимо обратиться в соответствующее бюро (отдел) организации по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ, БРТИ) о внесении изменений в технический паспорт на дом (квартиру в блокированном жилом доме) в связи с окончанием строительства хозяйственной постройки (по некоторой аналогии с перепланировкой). При решении всех вопросов в установленном порядке в вашем техническом паспорте на дом и свидетельстве о государственной регистрации будут внесены изменения о составе домовладения, будет указана площадь, материал изготовления и иные характеристики хозпостроек, такие как водоснабжение, отопление, газоснабжение и электроснабжение.
Исходя из всего сказанного, отдельно баню Вам регистрировать не придется.
Спросить1. Берите технические условия для подключения к ресурсам и читайте в них, что требует водоканальщики и газовики.
2. Баня - нежилое строение в понимании СНиПов.
3. У Вас должны быть свидетельства о праве собственности на дом и постройки (отдельно) согласно ст. 8.1 ГК РФ: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".
4. Можете - несите документ о земле и о вводе объектов в эксплуатацию.
Спросить
Прежде чем давать ответы на ваши вопросы. необходимо выяснить статус данного земельного участка.
ИЖС, СНТ, ДНП. Все вопросы и ответы зависят от этого. Кроме того, надо знать на каких землях он находиться.
При подключении коммуникаций во Всеволожске это имеет большую разницу.
СпроситьНа пустом участке под ИЖС сначала хочу построить баню и проживать в ней, пока накоплю деньги на строительство дома. Нужно получать разрешение на строительство бани? Разрешат ли подвести коммуникации (свет, вода) к бане?
Спасибо!
вообще по дачной амнистии разрешений на строительство вспомогательных построек и строений типа бани, гаража, сараев и проч. не требуется
если у вас участок зарегистрирован - имеются Свидетельство и Кадастровый паспорт
баню можете зарегистрировать по специально установленной для дачной амнистии форме декларации
если зарегистрируете баню как ОКС (объект капитального строительства) то воду по договору я думаю вам должны провести
электроэнергию тоже должны проводить для ИЖС ников до 15-ти Кват бесплатно
региональные компании Регион-Энерго по федеральной программе
для этого не обязательно даже документов на ОКС
достаточно заполнить заявку (в.т.ч. через сайт) с указанием и предъявлением Свидетельства и Кадастрового паспорта на ЗУ
КПЗУ
Спросить
