Как ускорить процесс отправки уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире с помощью нотариуса?
Продаю комнату в коммунальной квартире, хочу отправить уведомление по почте с помощью нотариуса, тем собственникам которые здесь не проживают и не пойдут вместе со мной к нотариусу по причине занятости и вредности, но я знаю их место жительство. Как можно ускорить этот процесс? Может телеграммой можно? Я так поняла если мое извещение придет по адресату, они не пойдут получать это уведомление. Получается я завишу от почты, если письмо будет пылиться на почте месяц, а потом вернется назад к нотариусу. Так вопрос: С какого момента идет отчетность 30 дней? С числа когда отправили уведомление или с числа когда письмо вернулось назад? Или еще как то? Спасибо!
Продаю долю в коммунальной квартире (комнату), отправила через нотариуса письма с уведомлением. Когда можно продавать комнату. Если никто письма не заберет? Как только письма вернутся нотариусу или с момента возвращения надо ждать еще месяц?
Дарья, если иной срок вы не указали, то обычно ждут месяц с момента отправки письма, если в течение месяца письмо не будет получено, или не будет дан ответ на ваше письмо, то вы вправе продать свою долю.
СпроситьПродаю комнату в коммунальной квартире, один собственник не покупает и не даёт отказ, три недели назад через нотариуса отправила уведомление собственнику, мне ничего по прежнему не приходило, к нотариусу ни письмо, ни уведомление не возвращалось, если по истечении месяца ничего не придёт и не вернётся (неизвестно как работает почта) что делать? Можно ли продавать, но нотариус ведь ничего мне не выдаст?
Продажа двух комнат в коммунальной квартире - как быть, если соседка не заберет уведомление с почты?
Продаем две комнаты в коммунальной квартире. Соседку предупреждали и устно и письменно. Сначала она сказала, что сходит с нами к нотариусу и напишет, отказ. Потом кучу причин придумывала чтобы только не ходить. Отправили ей письмо, заверенное у нотариуса, извещении ей пришло, на почту она идти не хочет ссылаясь, что очень занята. У нас есть покупатели и они хотят как можно быстрей купить. Скажите пожалуйста, как нам быть в данной ситуации, если соседка не заберет письмо с почты, можем ли мы продавать комнаты? С какого момента отсчитывается месяц что соседка уведомлена? И можем ли мы на момент подписания сделки купли-продажи, взять у нотариуса подтверждение, что письмо мы отправляли, соседка сама не сходила на почту и не забрала его (ведь письмо вернется потом обратно нотариусу)?
Спасибо, за ответ.
Возьмите у нотариуса документ, подтверждающий направление стороне предложения о преимущественном праве выкупа. В этом случае само предложение о выкупе комнаты также должен делать нотариус.
СпроситьСовладелец доли через нотариус отправил по почте извещение о намерении продать свою долю другому совладельцу (мне), который не получал извещения. А придя на почту за получением другого заказного письма, на которое пришло извещение узнал о том что письмо от нотариуса отлежало месяц и было возвращено обратно. Нотариус сказал что на письме есть запись работника почты, что якобы я отказался получать письмо. Но я ничего не подписывал и не отказывался устно. Как это оспорить?
Нотариус на продажу комнаты составил мне уведомление для соседей, но на почте я отправила ценные заказные письма, БЕЗ УВЕДОМЛЕНИЯ на адрес нотариуса. Неужели мне нужно снова обращаться к нотариусу чтобы отправить новые письма НО С УВЕДОМЛЕНИЕМ. Спасибо.
Да, нужно, тк месячный срок идет с момента получения письма соседями., который подтверждается почтовыми уведомлениями.
Спросить
Зачем вы нотариусу отправили? Сходите к нотариусу заберите свои письма и отправте уже соседям
СпроситьОтправили уведомление о продаже доли в комнате на почте через курьера. Письмо вернулось. Через месяц забрали. Нотариус отказал. Так как письмо с почты отправлено курьером а не просто письмом. Это правильно?
Здравствуйте. Уведомление о предстоящей продаже доли комнаты, во исполнение требований ст.250 ГКРФ (преимущественное право покупки) нужно направлять почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату. Не курьером.
СпроситьМы хотели бы продать комнату в коммунальной квартире. При этом мы должны известить соседей о своих намерениях. Нотариус отправляет обычно извещение заказным письмом с уведомлением. Проблема состоит в том, что одна из соседок работает на почте и обслуживает наш участок, поэтому велика вероятность того, что извещение просто не дойдёт до адресата никогда. Подскажите пожалуйста, можно ли просить нотариуса отправить извещение курьерской почтой. Это новая услуга государственной почты России, но почему-то нотариусы (мы обращались ко многим) отказываются ей пользоваться.
Уважаемый, Читатель! А причем тут вообще нотариус и почта? Направьте уведомление о намерении продать сами, или вручите лично, при свидетелях....
Спросить
Вы можете заверить у нотариуса Вашу подпись под извещением о продаже и цене и взять его на руки, после чего направить его самостоятельно в адрес соседей-сособственников квартиры, но так, чтобы имелся документ о том, что Вы направили извещение, опись вложения и уведомление о вручении или акт об отказе получить извещение.
СпроситьПродаю комнату в коммунальной квартире. Сосед по комнате уехал на длительный срок работы куда то на Камчатку. Нотариус отправил уведомление о продаже комнаты. Прошло ДВА месяца - пришел ответ, что адресат по указанному адресу не проживает. Дело застопорилось. Нотариус ссылается на какие то Методические указания и говорит, что в таком случае сделка не состоится. Нотариус ведет тяжбу с почтовыми работниками, но результата ни какого нет. они просто НЕ ХОТЯТ четко ответить доставлено письмо адресату или нет. Не верить нотариусу не имею оснований. Подскажите как быть дальше, можно ли продать комнату т.к. со дня отправления уведомления прошло БОЛЕЕ ДВУХ МЕСЯЦЕВ. Спасибо за ответ.
Доставлено письмо адресату или нет можно проверить на сайте почты России. В специальной графе вводите идентификационный номер (если вы знаете этот номер, указывается в чеке выданном почтой) отправленного письма, кликаете найти, и вам откроется все движение вашего письма начиная от принятия письма на почте и заканчивая информацией о вручении или не вручении письма.
СпроситьПродаю комнату в 3-комнатной квартире. Нашел покупателя. Почти три недели назад отправил извещение о продаже с указанием цены и условий продажи сособственнику заказным письмом с уведомлением о вручении. Сейчас волнует вопрос, правильно ли сделал, что отправил извещение самостоятельно, так как нотариус может и не поверить, что квитанция об оплате почтового отправления именно от того письма, в котором было мое извещение. Добавлю, что надежды на то, что сособственник получит данное извещение, у меня нет. Очевидно, что он тянет время, чтобы моя сделка затянулась. Следовательно, уведомления о вручении почтового отправления сособственнику у меня не будет, а будет лишь мое же письмо, которое должно ко мне вернуться через пол-месяца. Вопрос такой: учитывая все вышесказанное, возможно, мне лучше обратиться к нотариусу с просьбой отправить по почте письмо с моим извещением о продаже комнаты по адресу сособственника, чтобы не терять время и не переживать по поводу возможного отказа нотаруса выдать мне справку для регистрационной палаты?
Здравствуйте, Дмитрий Николаевич.
Статья 250. Преимущественное право покупки ГК РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
На основании п. 2 ст. 250 ГК РФ вы отправили уведомление о намерении продажи доли. Вам нужно дождаться уведомление о вручении. Тогда вы приобретете право согласно данной статьи. Будут вопросы пишите. Удачи.
Спросить
Ваши сомнения не лишены основания. Потому во избежании лишней нервотрепки обратитесь к нотариусу.
СпроситьДмитрий Николаевич!
На сайте Росреестра указано следующее:
документы, подтверждающие, что продавец доли в праве (комнаты в квартире) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (остальных собственников комнат) о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением) либо документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли (комнаты) (при продаже постороннему лицу (мене, ренте, предусматривающей передачу имущества за плату) комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей собственности на жилое помещение) (оригинал и копия).
Соответственно то, что вы указали достаточно для переоформления перехода права собственности.
Спросить
Вам нужно обратиться к нотариусу, пусть он напечатает уведомление, сам его отошлет, а через месяц выдаст вам письмо о том, что сособственник был уведомлен. Иначе Росреестр не пропустит сделку, т.к. у вас не будет документа, подтверждающего, что вы его уведомляли. .
Спросить
Ст250гк рф НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТнотариуса как обязательный атрибут
Телеграмму попробуйте
Спросить
Константин Андреевич, как быть, если уведомления о вручении письма адресату нет, а вместо него есть собственно письмо с отметками Почты России об отправке извещений адресату о заказном письме с уведомлением о вручении? Мои опасения касаются именно той ситуации, когда нотариус, возможно, откажется выдать мне справку для регистрационной палаты в виду того, что извещение о продаже комнаты отправлял не он/она.
Спросить
Вам не нужно обращаться к нотариусу, если Вы сами отправили извещение. Для Росреестра будет достаточно того, что Вы сдадите конверт с отметками почты о возврате.
Спросить
В соостветствии со ст.250 ГК РФ, указано, что в течение 30 дней лица, имеющие право преимущественного приобретения, должны изъявить свою волю относительно судьбы продаваемого Вами имущества. То есть, получали ли они Ваше письмо или же намеренно уклонялись от его получения, Вы будете считаться исполнившим требование закона об извещении. В 2006-2007 по управлению роснедвижимости было письмо, касающееся именно таких случаев, номера этого письма я, к сожалению, не нашел, но Вам его запросто скажут в УФРС. В регистрационную службу при совершении сделки купли-продажи надо представить письмо в виде запечатанного конверта с приклеенным уведомлением (если вернулось) и почтовую квитанцию об отправке письма, можете еще приложить оригинальный текст уведомления (отпечатайте новый и подпишите), чтобы государственный регистратор видел текст и при вскрытии письма сравнил идентичность. Если же адресат заберет письмо, то в УФРС предоставляете текст уведомления, почтовую квитанцию, уведомление. Как только отыщу номер письма роснедвижимости, отправлю. Удачи Вам.
Спросить
