Варианты приобретения 80% имущества ООО со земельным участком - что выбрать?
Планирую приобрести недвижимость (з/у) оформленную на ООО состоящее из 5 участников. Большая часть участников готовы продать примерно 80 % имущества по инттересующей меня цене, остальные 20% другие участники продают по цене, которая мне подходит (значительно выше). З/у находиться в краткосрочной аренде. Продавцы говорят о возможности оформления з/у в собственность, в этом случае я полагаю, что будет общая долевая собственность. Какие способы приобретения интересующей меня части имущества 80% еще возможны? Заранее благодарю.
Добрый день.
Если з/у оформлен на ООО, то ООО является единственным собственником, разногласия между учредителями должны быть решены до момента продажи (переуступки права аренды) з/у. До оформления сделки уточните, возможна ли смена арендатора по действующему договору аренды.
Если з/у не муниципальный - обратитесь к собственнику, возможно, проще заключить с ним предварительный договор купли-продажи и оформить участок в собственность по истечению срока договора аренды.
Спросить
Помогите разобраться с продажей доли в ООО. Один участник хочет продать часть доли в ООО, второй будет отказываться. Можно ли в дальнейшем продать эту часть доли третьим лицам по цене, дороже указанной в оферте для второго участника, без составления новой оферты? С одной стороны, п.4 ст.21 закона об ООО говорит, что участники пользуются преимущественным правом на покупку доли ПО ЦЕНЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ (что вроде как подразумевает под собой то, что в оферте должна быть указана цена, которая будет указана в ДКП доли с третьим лицом) или ПО ОТЛИЧНОЙ ОТ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ И ЗАРАНЕЕ ОПРЕДЕЛЕННОЙ УСТАВОМ ЦЕНЕ (вот эти два условия считаются в совокупности, или все "по отличной цене от цены предложения" можно применять без привязки "и заранее определенной уставом цене"?). Особенно, если учесть, что размер продаваемой доли и цена продажи этой доли - существенные условия оферты. С другой стороны, п.7 ст.21 говорит о том, что в случае отказа других участников от преимущественного права покупки, второй участник вправе продать свою долю третьим лицам ПО ЦЕНЕ, НЕ НИЖЕ ПРЕДЛОЖЕННОЙ УЧАСТНИКАМ, И НА УСЛОВИЯХ, КОТОРЫЕ БЫЛИ СООБЩЕНЫ УЧАСТНИКАМ. Т.е. слова "не ниже" подразумевают, что можно и дороже продать. Но с другой стороны слова "на условиях, которые были сообщены участникам" подразумевает, что все же цену менять нельзя. Или я неверно понимаю? И второй вопрос: можно ли в оферте указать, что участник продает 12% доли, а продать ее потом трем людям по 4%? Если можно со ссылками на нормативку и практику. Спасибо заранее.
Участник может продать долю 3-им лицам не ниже стоимости за которую предлагал выкупить второму участнику. А вообще зачем продавать?
СпроситьЗакон обязывает продавца части долевой собственности известить в письменной форме остальных участников о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. Вопрос: продавец части доли обязан продавать третьему лицу долю не ниже и не выше указанной в извещении остальным участникам?
ООО, состоящее из 3 учредителей, имеет в собственности здание. Участники ООО хотят выделить в натуре каждому из участников часть нежилых помещений в этом здании (согласие м/у участниками достигнуто), при этом оставшиеся помещения здания - оставить как собственность ООО.
Выход участников из ООО - не рассматривается.
Возможно ли и каким образом выделить часть помещений в здании, право собственности на которое зарегистрировано за ООО? Спасибо.
Здравствуйте!
Можно заключить договор купли-продажи или дарения между юр лицом и учредителями.
Спросить
Преимущественное право покупки. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Вопрос: если участник долевой собственности не получил извещение, нотариально заверенное (допустим живет в другом городе, адрес неизвестен).
В этом случае он имеет право подать в суд на Продавца и сделка купли-продажи части собственности будет недействительна?
Все правильно, Продавец должен узнать где место регистрации сособственник и отправить ему уведомление о продаже
Если нужна помощь обращайтесь s_tanay@mail.ru ICQ: 262-923-339
СпроситьМожет ли участник ООО продать долю другому участнику, если третий участник дал цену ниже. (3 участника равные доли, один покупает у другого по цене выше, чем дает третий участник).
Здравствуйте!Может продать .Согласно ст. 424, п. 1 ст. 485 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
СпроситьВозможна ли сделка по продаже части доли участника ООО без нотариального удостоверения! А именно идея такова: сделать нотариальное требования о выкупе части доли у участника, также заверить отказы по ее приобретению остальных участников общества. Часть доли обязать выкупить можно?
Хочу получить консультацию по вопросу приобретения части нежилой собственности (торгового помещения), продавец говорит, что продаст долю этого одноэтажного помещения без земли, так как всем остальным покупателям так же продает без земли, как мне поступить в этом случае и какие риски. Спасибо заранее.
Да, при продаже доли землю продавать не обязательно. Но учитывайте, что он сможет требовать с вас арендную плату за землю. В целом, долю покупать не советовал бы. Т.к. возможны проблемы с определением порядка пользования (ст. 247 ГК РФ)
Спросить
Уважаемый Евгений Александрович г. Курск !
Во-первых:
Продать или купить часть Объекта недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Россреестре или БТИ субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Во-вторых:
У Продавца должны быть документы на данное нежилое помещение с Кадастровым и Техническим паспортами на него и т.д.
В-третьих:
для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
В-четвёртых:
если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ данного имущества.
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Россреестре РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 20.01.2015г
Спросить
1.Возможна ли передача части имущества (з/у) ООО по договору к-п, если имущество (з/у) находится в аренде. 2. И в случае если з/у будет выкуплен арендатором будет оформлена общая долевая собственность между участниками с правом продажи своей доли? На что следует обращать внимания при такой сделки и как правильно оформи, что бы она не была ничтожной?
Земельный кодекс РФ.
Статья 22. Аренда земельных участков
5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
-------------
Выкупить арендуемый земельный участок возможно только в случае, когда это предусмотрено договором аренды (лизинг), или по соглашения с арендодателем с соблюдением условий продажи участка данной категории.
Продать можно только то, что принадлежит ООО на праве собственности.
Право собственности переходит к новому собственнику в том же объёме, которые были у прежнего собственника.
СпроситьПо вашей рекомендации ознакомилась со ст.250 ГК РФ. Продавец доли обязан оповестить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать в письменной форме с указанием цены и других условий. Возникающие вопросы:
1 - Остальные участники должны поставить свои подписи на копии данного "уведомления"? (иначе, как будет отсчитываться месячный срок?)
2 - Где гарантия, что цена и другие условия в данном случае не завышены/узменены?
3 - Отказ в преобретении продаваемой доли остальными участниками также должен быть оформлен письменно?
Такое извещение направляется через нотариуса. Отказ не обязателен. Если в течении месяца не будет ответа это и есть отказ. Как проверить. После совершения сделки подать иск и истребовать договор купли продажи и если там будут иные условия, это повод для признания такого договора недействительным.
Спросить
