Агентство требует аванс и вознаграждение для продажи моей недвижимости - законно ли такое условие?
Агентство предложило мне, как продавцу внести аванс в сумме 150 000 р. для осуществления агентством действий по продаже моей недвижимости в момент заключения договора на эксклюзивное право продажи. Кроме этого по факту продажи предусматривается еще одна сумма вознаграждения. Законно ли такое условие продажи моей недвижимости?
Здравствуйте. Если в договоре нет таких условий , то не законно- требуйте надлежащего исполнения обязанностей по договору
Спросить
Добрый день!
В первую очередь Вы сами определяете подобные условия договора, никакое агентство не вправе Вам их навязывать. Кроме того, я бы Вам не советовал вносить никаких авансов, ТЕМ БОЛЕЕ В ТАКИХ РАЗМЕРАХ!!!!
Заключите простой договор на оказание услуг по продаже Вашей недвижимости и предусмотрите в нем устраивающий Вас размер вознаграждения после продажи.
P.S. Агентства недвижимости которые работают честно и во благо своих клиентов практически не существует, по крайней мере я таких не встречал. В первую очередь Вы должны защищать свои права, никогда не ведитесь на уговоры и убеждения агентств. Деньги, которые Вы им перечисляете якобы как различные авансы взыскать в последующем практически невозможно.
Спросить
При продаже недвижимости был заключен договор с агенством недвижимости. Владелица недвижимости, подписывая договор, была дезинформирована данным агенством. Агенство отняло договор купли-продажи на дом и не указало сроки выполнения своей работы. Вследствии этого, на протяжении 8 месяцев договор купли-продажи находится в этом агенстве, а для того чтоб продать недвижимость агенство не сделало ничего.
Вы вправе расторгнуть договор с АН в любое время, возместив Исполнителю понесенные им расходы, вызванные расторжением договора об оказании риэлторких услуг. Если услуга агентством не оказана, то и платить не обязаны. Если я правильно понял, АН удерживает правоустанавливающий документ (дог.к-пр).
АН не вправе удерживать у правоустанавливающие документы. Но на самом деле особой проблемы получить дубликат договора к-пр. для Вас, думаю, не составит. Получите дубликат договора там, где Вы его составляли и продавайте недвижимость самостоятельно или при посредничистве более добросовестного АН. А к нерадивому АН предъявите иск о взыскании морального вреда и расходов по оформлению дубликата договра.
Спросить
При подписании договора купли-продажи между продавцом и покупателем было оговорено условие, что в день подписания договора покупатель вносит продавцу аванс. Агенство забрав договор покупателя, без ведома продавца обсудило сумму аванса, и забрало аванс. Во время передачи договора продавца агенству - об этом умолчало, не только поставив в известность продавца, но и не имея права обсуждать аванс, но и тем более забирать его, т.к. в договоре купли-продажи, в разделе 2. существенные условия договора купли-продажи, в пункте 3 было чётко оговорено: на день подписания договора Покупатель вносит Продавцу аванс. В договоре кроме этих двух сторон никто не указан. Кроме того агенство не хочет возвращать аванс продавцу, как это указанно в договоре, и ни как адекватно не обьясняя причину данного нарушения.
Уважаемый Иван Александрович , г. Сосновый Бор !
Вы очень НЕ осмотрительно согласились на НАЛИЧНУЮ форму оплаты по Договору купли-продажи.
Вам необходимо было соглашаться на оплату по данному договору только по ПЕРЕЧИСЛЕНИЮ на ваш расчётный счёт.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 26.06.2014г
20:27 моск.
СпроситьЯ покупала через агентство недвижимости дом. Агентство оформило нам с продавцом договор аванса. С агентством заключили договор об услугах, по которому в момент заключения договора аванса с продавцом я оплачиваю агентству половину причитающегося им по договору вознаграждения, в договоре был акт приема выполненных работ, половина этого вознаграждения - за поиск мне вариантов для покупки и оформление договора аванса + проверка, сбор пакета документов для юстиции, консультации (эти услуги действительно были мне оказаны, соответственно эту графу я подписала), другая половина их комиссии - за сопровождение сделки в юстиции и составление договора купли-продажи, сбор пакета документов. Сделка так и не состоялась по вине продавца. Я вторую половину комиссии агентству соответственно не вносила. Могу ли я вернуть деньги за уже выполненные агентством услуги, ведь сделка все-таки не состоялась по вине продавца.
Для ответа необходимо посмотреть документы.
Если услуга не была предоставлена, то деньги вернуть можно.
СпроситьПокупаем квартиру, агенство просит внести кроме аванса ещё сумму в счёт бушующей сделки под гарантийное письмо? Но сумма аванса и доп суммы не прописываются в тексте договора купле продажи? Вопрос насколько это правомерно со стороны агенства.
Советую отказаться от услуг данного агентства, видны мошеннические действия.
При данной сделке вносится аванс, не более. Не ведитесь, иначе попадете на деньги. Договор оформите лучше у юриста, на договор агентства не соглашайтесь и внимательно его читайте.
СпроситьСобираемся приобрести квартиру по ипотеке. Нашли интересный вариант. Дом формально сдан, но свидетельств у продавца еще нет на руках. Покупаем по ипотеке. Продавец работает через агенство недвижимости и риэлтор с этого агенства предлагает нам внести аванс за квартиру и заключить договор о внесении аванса именно с агентством. Вопрос: можно ли заключать такой договор с агентством или нужно с самим собственником? И какие должны быть основания у агенства, чтобы они имели право заключать такие договора.
Жулики какие-то. они не имеют права брать никакие авансы, т.к. стороной сделки не являются. Можете отказаться (ст. 421 ГК РФ)
СпроситьМы планируем покупку квартиры. Со стороны продавца выступает агентство недвижимости. Покупка квартиры в ипотеку. На сегодняшний момент агентство недвижимости просит подписать договор аванса на сумму 50000 р.
Договор будет подписываться между покупателем и агентством. На мой вопрос почему не с продавцом, они ответили что между продавцом и агентством недвижимости заключен агентский договор, по которому они имеют право получать аванс.
Если такая схема нормальна, то при подписании договора аванса могу ли я просить копию агентского договора?
Подписывайте не договор аванса, а договор задатка, в случае отмены сделки с их стороны можно будет требовать двойной выплаты. И заключайте с продавцами, какие отношения агентства с ними Вас касаться не должно, так агентство страхуется от невыплаты комиссии продавцами. А лучше позовите с собой юриста.
СпроситьХочу расторгнуть договор о продаже квартиры с агенством недвижимости. В договоре прописано в случае расторжения договора продавец возмещает расходы агенства на рекламу, но сумма не прописана. Может ли агенство устанавливать любую сумму без подтверждения расходов?
Нет, в ЗПП указано "фактически понесенные расходы", следовательно все затраты должны быть подтверждены
СпроситьЯ-покупатель. Нашел в интернете квартиру. Продавцу помогает агенство недвижимости. В предварительном договоре указали цену квартиры и я внес аванс продавцу.
Теперь, перед самой сделкой, агенство заставляет меня заключить с ним договор, чтобы взять с меня 2% сверху.
Я считаю, что раз у продавца с агенством договор, то сумма вознаграждения заложена в стоимости квартиры.
Что делать, если агенство будет настаивать и грозить отказать в покупке. Я уже продал свою квартиру, сделав большую скидку, так как стоимость новой квартиры прописана в предварительном договоре.
Спросить
Не обращайте внимание на агенство. Все их слова это просто ввод в заблуждение, рассчитанные на не грамотность населения.
СпроситьИмейте дело непосредственно с продавцом. Если он вам категорично откажет (бывает такое) и если вы заинтересованы в сделке, то придется работать через агенство.
Спросить
Работайте с продавцом напрямую, подайте заявление в полицию о вымогательстве (дело, конечно, не заведут, но проверку провести обязаны).
СпроситьМесяц назад заключил договор на продажу квартиры с агенством. Агенство нашло покупателя, но за день до внесения аванса родители стали категорически против продажи квартиры.
Агенство со своей стороны грозит тем что мне нужно будет уплатить им полную сумму комиссионных.
Подскажите пожалуйста, как можно избежать оплаты полной суммы комиссионных агенства?
Григорий для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с содержанием договора. Всего доброго.
Спросить
