Банк требует подписать закладную на квартиру через 3 года после заключения кредитного договора, несмотря на внесенную сумму из личных средств. Как поступить?
Через 3 года после заключения кредитного договора банк требует подписать закладную на квартиру, помимо уплаты процентов мы уже внесли чуть мене трети стоимости квартиры из личных средств. Что делать?
Застройщик отказывается от уплаты денежных средств после расторжения договора купли квартиры. Квартира в стадии строительства и по личным мотивам я расторгла договор и уже 3 месяца жду денег, но застройщик "кормит" меня обещаниями. Что делать? Как вернуть мои денежные средства?
Добрый день!
Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра), главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью, затем в суд.
Спросить
Обратитесь с письменной претензией к застройщику о возврате денег в соответствиями с условиями заключенных вами и застройщиком соглашений (договоров). Если в договоре не предусмотрен срок возврата денег в связи с расторжением договора, то такой срок исчисляется в соответствии со ст.314 Гражданского кодекса РФ - 7 дней с момента востребования. Если и после этого застройщик не выполнит свои обязательства по возврату денег, то с соответствующим исковым заявлением обращайтесь в суд.
СпроситьВопрос в следующем: мы покупаем квартиру, заключен предварительный договор, внесен задаток. Квартира покупается в ипотеку. Завтра назначео заключение предварительного кредитного договора, но продавцы тормозят заключение сделки в связи с тем, что им некуда съезжать из квартиры. Как мы можем повлиять на продавцов? При этом в предварительном договоре оговорено, что продавцы могут проживать в своей квартире после сделки до 16 апреля после заклбчения сделки.
Здравствуйте, в предварительном договоре должен быть указан срок, до которого стороны обязуются заключить основной договор купли продажи. Если срок ещё не пропущен, то заставить их что-то сделать, проблематично.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте!
У Вас в предварительном договоре должен быть указан срок, в течение которого должен быть заключен основной договор. Уведомите продавцов в письменном виде о том, что на конкретную дату назначено заключение договора в банке и если заключение сделки сорвется по причине их неявки, что повлечет отказ банка в выдаче кредита и невозможность заключить основной договор в срок, указанный в предварительном договоре, то Вы потребуете с них возврата задатка в двойном размере.
СпроситьУ моего брата валютная ипотека с 2007 года. Он уже год не платит по кредиту. Долг порядка 85 000 долларов. Рыночная стоимость квартиры примерно 4 500 000 рублей. В квартире прописан он и 4-х летний ребенок и это единственное жилье. Я хочу выкупить у банка закладную на квартиру с закрытием кредитного договора. Какую минимальную сумму мне предложить банку?
Предложить Вы можете любую сумму, но у банка может быть свое мнение на этот счет. И заставить его выкупить, даже через суд, по той цене по которой вы хотите Вы не сможете.
Спросить
Добрый день. Ваш вопрос явно задан не по адресу. Все возможные договоренности между сторонами соглашения достигаются этими сторонами лично, поэтому обращайтесь в банк и уточните у них, что им надо.
СпроситьИпотеку мне одобрили. Мы покупаем квартиру через строящую компанию, свои средства мы внесли в компанию, заключили договор, сделали оценкуквартиры, технический паспорт, вообщем все документы которые требуются для оформления кредитного договора, квартиру покупаем по ипотеке, и вот уже две недели, банк проверяет документы, какой срок проверки документов?
Здравствуйте, срок зависит от расторопности службы безопасности банка, запросов и ответов на них, загруженности и т.д. на практике это может занять время до 1 месяца иногда и более.
Спросить
Сроков нет. Все на усмотрение банка, пока не проверят в полном объеме и не будет полная информация. Могут и оказать не объясняя причин.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Светлана
Безусловно проверка должна осуществляться и в среднем на нее уходит 3-4 недели
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Добрый день.
Скорей всего установленного срока - нет. Сотрудники банка дадут добро только в том случае, если будет уверенность в целесообразности данной сделки, а могут и отказать.
СпроситьДрузья пошли заключать договор с юристом о съеме квартиры. Я при заключении договора не присутствовал, и не видел его после заключения. Они оплатили агентству сумму за поиск квартиры. Но мне квартира не понравилась и я отказался. Теперь агенство требует выплатить неустойку 2400 чтобы искать им новую квартиру.
Законно ли они требуют деньги, если я не видел договор, не присутствовал при заключении и обязаны ли они найти им квартиру с тех денег что друзья уже оплатили?
Так может друзья + юрист и расскажут в чем суть дела - про условия договора и т.д.?
СпроситьЯ покупаю квартиру в строящемся доме. Первую часть стоимости квартиры я внесла до регистрации нашего с мужем брака. Мне необходимо внести оставшуюся часть суммы, но она будет внесена мной уже после заключения брака. Я продаю принадлежащую мне, и купленную до брака квартиру, и этими средствами оплачиваю стоимость новой квартиры.
Какие права на новую квартиру будет иметь мой муж, если квартира покупается полностью на мои средства?
Как лучше поступить, если я хочу быть полным и единственным собственником квартиры, а муж будет прописан в ней?
Заключиить брачный контракт, где оговориить эти условия. Иначе, квартира является общим имуществом супругов. В случае спора это вам нужно будет доказать, что вложение средств было до брака (сохраните квитанции), а также в браке вложение средств было за счет продажи личного имущества. Но следует учитывать, что все равно какую-то долю муж сможет получить, доказав, что ремонт новостройки был на общие средства (обычно ремонт существенный, если покупаете без отделки).
Спросить
Оформите брачный контракт, в котором оговорит, что квартира - ваша личная собственность. Если потребуется помощь, - обращайтесь. С уважением,
СпроситьКупили квартиру по ипотеке для молодой семьи. Часть процентов выплачивает ипотечный комитет. При заключении договора на кредит при условии кредитной суммы до 750 т. р. в залог квартира не шла. Теперь через год банк требует пересмотреть договор и взять квартиру в залог. На квартиру уже оформлено право собственности. Вправе ли банк так поступить?
Странный какой-то банк. Вы заключили, как я понимаю, кредитный договор. Свои обязательства по нему выполняете, банк наверняка тоже. Изменение договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (ст. 450 ГК РФ). Также возможно изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Ничего из перечисленного не вижу. Так что банк может требовать чего угодно, но законных оснований для этого нет. Кроме этого для залога необходимо заключение договора залога, а согласно статье 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В Вашем случае такая обязанность (заключить договор залога) нигде не установлена.
С уважением,
СпроситьПриобрели квартиру с использованием кредитных средств Сбер. банка. Посредником выступала крупная компания недвижимости МИАН, на себя она взяла оформление кредитного договора и регистрацию прав собственности, за что потребовала дополнительную плату к гонорару. В ходе оформления сделки банк потребовал внести в договор купли-продажи коррективы, т.е. пункт о том, что мы используем кредитные средства банка, после чего договор был согласован и оставлен в банке, как предварительный. После заключения основного договора, регистрации прав собственности и оплаты квартиры, мы предоставили в банк все необходимые документы вместе с основным договором для заключения Ипотечного договора, в результате проверки выяснилось, что на предварительном договоре подпись продавца поддельная, в основном договоре нет пункта о использовании кредитных средств Банка и регистрация прав собственности прошла не как по ипотечному договору, т.е. не учтены интересы банка. Т.е. МИАН не справился со своей работой. Что мы можем предпринять? Можем ли вернуть затраченные деньги и оформить иск?
Уважаемая Юлия, Вы можете потребовать компенсации за некачественно выполненную работу, если действиями компании Вам причинен ущерб.
СпроситьКвартира в новостройке, приобретена по договору паевого взноса с использованием средств ипотечного кредита. Для регистрации собственности необходима закладная, для выдачи закладной, банк требует провести оценку рыночной стоимости квартиры. Правомерны ли требования банка, ведь квартира новая и стоимость ее определена застройщиком и зафиксирована в договоре?
Своя оценка Банку необходима, так как если Вы перестанете платить, то Банк первоначально будет продавать ее с торгов именно по сумме оценки, потом еще будут дисконты (но это если торги будут признаны несостоявшимися).
СпроситьБанк просит внести деньги наличкой при подписании кредитного договора. А после я должен сам поехать и подписать переуступку ДДУ. и после уже квартиру в росреестр. Насколько правильная схема?
