Могу ли я повесить козырек над входом (вход между колоннами 1-1.2 м.кв. цокольный этаж.) и застеклить.
Могу ли я повесить козырек над входом (вход между колоннами 1-1.2 м.кв. цокольный этаж.) и застеклить.
Если Вы собственник данного помещения, над входом в которое Вы собираетесь установит козырёк.
СпроситьКупили квартиру на 1 этаже под нами цокольный этаж над входом козырек прикреплён к нашей стене козырек тяжёлый стена не выдерживает кирпичи из стены вываливаються.
Обращайтесь по данному вопросу в управляющую компанию, следить за прочностью стен это их обязанность.
Спросить
Мое нежилое помещение находится на первом этаже многоквартирного дома и имеет отдельный вход, который обслуживает только мое помещение. Над этим входом имеется козырек. Является ли этот козырек над входом общей собственностью? Я собираюсь на нем разместить рекламу, надо ли это согласовывать с ТСЖ?
Владимир, доброго времени суток. Если козырек имеется в проектной документации дома, то он подлежит обслуживанию. Разместите информацию о фирме, тогда ничего и никому платить не придется.
Спросить
Наша организация находится в цокольном этаже многоквартирного жилого дома. На входе в цоколный этаж со стороны двора решили сделать козырек для защиты от осадков. Вопрос: требуется ли разрешение контролирующих органов на подобное строительство либо согласие жильцов?
Цокольный этаж жилого дома, отдельный вход, но по снипам в подвальных и цокольных этажах зданий гостиницы и общежития размещать не допускается. Кроме того, размещение гостиницы в цокольном этаже многоквартирного жилого дома нарушает требования пожарной безопасности.
Как обойти этот запрет?
Здравствуйте!
Думаю практический не возможно ,так как существуют определенные требования , которые просто невозможно в вашем случае.
Спросить
Ваш номер занят все время у меня вопрос про козырек над входом в нежилое помещение. 5 этажный дом. Бутырский район. Г. Москва. Спальный район. На 1 этаже находится стоматология. Но вход в стоматологию не через подъезды жилые а с обратной стороны, сделан отдельный вход. Над этим входом хотим установить козырек. Какие разрешения нам для этого нужны? И еще мы хотим сделать велопарковку. На которую тоже хотим надстроить козырек. Это вообще возможно?
Вам необходимо согласовать данный козырек со всеми жильцами вашего подъезда, согласие в виде подписи, так как это будет являться общедомовым имуществом, также нужно подать заявление с разрешением установить данный козырек в соответствующую инстанцию которая выдает такие разрешения. Также можно просто собрать подписи и установить не дожидаясь решения, однако в данном случае придется узаконить это разрешение через суд, для этого вам необходимо взять справки о том что данный козырек не нарушает норм пожарной, электро и иной безопасности и узаконить. Обратитесь к опытному юристу он поможет вам в узаконивании такого козырька. Также можно не брать разрешения у жильцов но в таком случае если кто то из жильцов против в случае если козырек не узаконен, можно подать в суд о его демонтаже, в силу того что не получено согласие жильцов.
СпроситьСпор с соседями. Я собственник квартиры в цокольльном этаже. Вход в цоколь закрыт на ключ. Прошу не закрывать соседей из за пожарной безопасности, потом что на окнах решётки и ещё решетка с замком на входе в цокольный этаж. Как решить вопрос? Я не хочу закрывать входную дверь в цокольный этаж.
Согласно действующим нормам квартира не может располагаться в цокольном этаже. Может быть проблема в этом?
Спросить
Право на отдельный вход и лестничный марш для собственников цокольных помещений в трехэтажном здании
Я собственник трех этажного здания, один из них цокольный, разделил его на несколько нежилых помещений, у цокольных помещений предусмотрены свои отдельные входы, имеют ли собственники цоколя право на совершенно отдельный от них вход и лесничный марш ведущий на первый и второй этаж здания, а так же на крышу-чердак?
Не понятно... Если собственники в цоколе сидят, то какие выходы на 1 и прочие этажи?
Другие входы в иные помещение не для этих собственников, это очевидно... Там иные собственники, они ограничат вход посторонним в свою собственность!
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности.
СпроситьЗдравствуйте.
Смотрите постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 "О некоторой практике рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".
В п. 3 ч.9 Постановления указано, что в случае, если собственник помещения, относящегося в общему имуществу, лишает других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.
Т.е. собственники помещений цокольного этажа будут иметь право обратиться в суд для признания за ними права общей долевой собственности на чердаки, крышу и прочее.
Спросить
Здравствуйте, Павел!
По Вашему вопросу есть разъяснения в пунктах 1 и 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания":
1.Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ.
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
2. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
При этом обращаю внимание на некоторые моменты:
Раздел нежилого здания на несколько помещений осуществляется путем перепланировки.
Для проведения перепланировки необходимо получить проект перепланировки и согласовать его с органами местного самоуправления.
После проведения работ по перепланировке нежилого здания путем его раздела на несколько помещений необходимо осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию вновь образованных объектов недвижимости в порядке, предусмотренном ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Спросить
Здравствуйте.
Раздел здания – это юридическая процедура распределение комнат здания на новые объекты права с соблюдением требования изолированности и обособленности ФЗ № 218. Возможность провести раздел предусмотрена законом только для однородных объектов недвижимости. Следовательно, здание может быть разделено только на несколько помещений. Помещение является самостоятельным объектом кадастрового учета, поэтому в границах здания его можно образовать, либо выделить из другого помещения, при этом необходимо учитывать правила, установленные ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости”.
И вот когда будут выделены отдельные доли и у каждой доли будет свой номер в Росреестре, только после этого можно будет продавать (делить) между собственниками эти помещения и уже собственники будут иметь право только на свою долю и пользоваться смогут только своей выделанной долей.
Спросить
Здравствуйте Павел
Если технический возможно то почему нет при соглашении сторон в силу ст.252 ГК РФ
Собственник имеет право владения, пользования и распоряжения имуществом в силу ст.209 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Павел.
Смотря о каких нежилых помещениях идет речь и о доступе к каким помещениям.
Если только речь о входах и лестничных маршах и на крышу-чердак, то к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники из вашего вопроса имеют право пользоваться общим имуществом здания, в частности правом пользования входом на лестницу и лестницей на первый и вторые этажи здания и на чердак.
Статья 244 ГК РФ. Понятие и основания возникновения общей собственности.
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
(ст. 209 ГК РФ, Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания")
Спросить
Павел добрый день!
Собственники имеют право пользоваться общим имуществом здания, в частности правом пользования входом на лестницу и лестницей на первый и вторые этажи здания и на чердак.
Цитата:
Статья 244 ГК РФ. Понятие и основания возникновения общей собственности.
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
СпроситьЯ хочу застеклить балкон. Но у меня последний этаж и козырек над балконом был не предусмотрен при строительстве дома, а без него балкон не застеклить.
В многоквартирном доме имеется цокольный этаж, в котором имеются обособленные площади (процентов 70 от общей площади цокольного этажа) в собственности, коридоры с коммуникациями, входами исключительно для цокольного этажа. Так выстроен целый микрорайон. Вся инфраструктура (магазины, офисы, мастерские и пр.) располагается только именно в этих цокольных этажах. Цокольные этажи не имеют прямой связи с остальными этажами, т.е. входы раздельные. В то же время различные трубопроводы, электрокабели для данного дома проложены в цокольном этаже. Возникает вопрос каким образом управлять этими цокольными этажами, как обеспечивать выполнение антитеррористических мероприятий. Могут ли собственники помещений цокольного этажа самостоятельно осуществлять функции эксплуатации его и при этом обеспечить доступ к инженерным сооружениям спецслужбам и ремонтным бригадам?
Здравствуйте! Собственники помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома, имеют право использовать общее имущество многоквартирного дома.
Спросить
