Проблема с арендой гаража - как решить спор с жильцами многоквартирного дома
Более 10 лет имею железный гараж в соседнем дворе за что исправно плачу налоги в этом году договор аренды со мной продлить не стали уведомили что в апреле месяце я должен убрать гараж с этой территории так как жильцы многоквартирного дома, (на чьей территории находится мой гараж) каким-то образом отмежевали прилегающую землю этого дома. Что мне делать?
Более 10 лет плачу налоги за гараж который находится в соседнем дворе многоквартирного дома в этом году меня попросили убрать гараж и не продлили договор аренды. Могу ли я написать заявление в администрацию города и попросить участок под гараж в этом же районе.
Железный гараж (движимое имущество) находится во дворе многоквартирного дома более 30 лет, документов на него нет. Сосед хочет выкупить землю под моим гаражом и убрать его. Я являюсь собственником квартиры в этом многоквартирном доме. Возможно это?
Если гараж стоит на придомовой территории - это земля в общедолевой собственности. Ни Вы ни сосед выкупить ее не могут. У Вас - самозахват земельного участка КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Спросить
Здравствуйте.
Необходимо подтвердить право собственности на металлический гараж.
Возможно, у Вас сохранились документы о его покупке или имеются свидетели.
СпроситьВам нужно в судебном порядке признавать право собственности.
Вообще, каким то образом Ваш гараж должен быть оформлен, попробуйте сначала обратиться в Вашу УК или в администрацию района, возможно, там сохранились документы.
СпроситьУмер мой папа, который имел гараж (который расположен во дворе дома), у него гараж в собственности, а земля под гараж в аренде. Сейчас при сборе документов, на вступление в наследство мне сказали, что в собственность гаража я вступлю, но аренду земли под гаражом со мной не оформляют, т.к. оформляют только инвалидам. Правда это? И как это понять, ведь возможен договор аренды оформить со мной, если у меня в собственности квартира в этом дворе. Что надо и как правильно сделать. Чтобы оформить договор мне на землю под гаражом.
Обратитесь с иском в суд, согласно ст. 12 ГК рФ, так как с Вами должны переоформить договор аренды на зем. участок
СпроситьКупил в собственность по договору купли продажи железный гараж на земле которая пренадлежит администрации города, перезаключил договор аренды земли на себя и справно плачу аренду администрации города. Гараж находится на территории гск. Гаражом не пользуюсь так как живу в другом районе. Председатель гск требует вступить мне в кооператив и платить все членские взносы. Председателю я очень не доверяю в его порядочности и обязан ли я вступать в этот кооператив если железный гараж не стационарный а земля в аренде?
Моя торговая палатка находится на придомовой территории, квартиры в доме приватизированы и я слышал что при этом земля становится собственностью жильцов автоматически. Но приватизация земли не проведена, документов на землю нет и налог за придомовую землю не оплачивается. Могут ли жильцы в этой ситуации заключить со мной договор о аренде земли и брать плату?
До оформления - не могут.
Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
"Статья 16
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации."
СпроситьКто должен убирать прилегающую территорию к многоквартирному дому если на первом этаже находится муниципальная организация? Коммунальный сервис отказывается убирать, так как ссылается что в договоре на обслуживание прописано все общими фразами и в их обязанности входит только убирать двор многоквартирного дома. Что нужно делать? Заключить еще один договор на уборку прилегающей территории с другой организацией? Или все же коммунальный сервис должен убирать эту территорию?
Если в договоре четко и однозначно не указана обязанность Коммунального сервиса убирать прилегающую территорию то эта организация не обязана убирать В этой связи следует либо делать дополнительное соглашение к договору с Коммунальным сервисом, и вменить в обязанность еще и уборку этой территории Либо придется заключать еще один договор ст 420 ГК РФ.
СпроситьКупил железный гараж во дворе многоэтажки где и сам проживаю, срок аренды земли закончился. Каким образом мне продлить срок аренды земли под гараж.
Во дворе нового многоквартирного дома стоит старый кирпичный гараж (в плохом состоянии), гараж находится в собственности жильца соседнего дома, земля в аренде у города. Площадь гаража и подъезда к нему составляет треть двора. Места во дворе очень мало, паковочных мест не хватает. Как заставить убрать гараж и использовать данную площадь под нужды жильцов многоквартирного дома (детская площадка, парковка).
На земле многоквартирного дома расположен гараж (самовольная постройка), принадлежащий не жильцу дома. Имеют ли право жильцы дома требовать с хозяина гаража плату за использование их земли?
Моя торговая палатка находится на придомовой территории. Квартиры в доме приватизированы а земля у дома нет. Могут ли жильцы заключить со мной договор и брать плату за аренду земли если нет документов на землю.
