Как узаконить пристрой, была не жилая веранда, снесли, построили кухню. Дом одноэтажный четырёхквартирный, у каждого свой вход.

Сергей, здравствуйте!

Узаконить можно на основании судебного решения (ст. 222 ГК РФ).

Иначе никак.

Для того чтобы узаконить должно быть соблюдено ряд условий.

Во-первых, получение согласия соседей

во-вторых, экспертное заключение о том, что не нарушены нормы.

Это достаточно длительный и дорогостоящий процесс.

Поэтому если "не горит", то лучше оставить как есть.

Здравствуйте, Сергей! Для начала получите письменное согласие остальных участников общей долевой собственности (ст.247 ГК РФ), а узаконить можно через суд дна основании п.3 ст.222 ГК РФ, т.к. ничьи права тут не нарушены, да и веранда может соответствовать всем нормам. А раз никто не против, то можно вообще ничего не предпринимать пока. Но если хотите, то заявление подается в районный суд. Согласно ст.222 ГК РФ

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Добрый день!

Попробуем без "простыней из законов", кратко и по сути.

Для начала обратитесь к кадастровому инженеру (БТИ), чтобы он внес все изменения в техплан.

Далее в администрацию, чтобы получить разрешение. Но администрация с большой долей вероятности Вам откажет на то основании, что Вы уже все сделали, а надо было это делать ",перед тем, как". Поэтому придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, ст.222 ГК РФ. При этом нужно будет предоставить доказательства того, что Ваша постройка не нарушает прав и законных интересов соседей, третьих лиц, построена согласно строительных, противопожарных норм и правил. Это должно быть заключение специализированой организации или будет проведена строительная экспертиза в суде, ст.79 ГПК РФ.

Также желательно письменное согласие остальных участников общей долевой собственности (ст.247 ГК РФ).

Решение суда будет основанием для внесения изменений в кадастр недвижимости и ЕГРН.

Здравствуйте, Сергей. Вам надо обратиться к кадастровому инженеру для составления нового технического паспорта. Также понадобится заключение эксперта о том, что все соответствует требованиям. Уже сделанную перепланировку признать легальной могут исключительно судебные органы. Они вправе разрешить оставить произведенные изменения и дать добро на официальное оформление.

Можно. Необходимо составить план пристроя, одобрить в росреестре. Также необходимо выкупить/арендовать землю под строительство у администрации. На Антонова-Овсеенко 44 Б можете точнее узнать, там теротдел и в соседнем контора которая занимается такими вопросами.

Делайте техпаспорт и на регистрацию отказ иск по кас в суд.

Здравствуйте Светлана!

Да, данные пристройки входят в общую площадь жилого дома. Регистрировать обязательно. Можно считать самостроем, если не выполнены требования Законодательства при строительстве.

Можно оформить если нет нарушения градостроительных норм.

Вообще нужно смотреть ваши документы, а так нужно добиться чтобы вам в пользование или в собственность передали землю.

Для начала можно арендовать участок,а дальше уже....

Если бюджет ремонта позволяет, фундамент также можно усилить с помощью обоймы. Кирпичная обойма делается так: лента фундамента очищается от грунта, рядом с ней насыпается и хорошо трамбуется подушка из щебня, на ней делается кладка из кирпича.

Здравствуйте, чтобы узаконить самострой необходимо сначала пригласить кадастрового инженера чтобы он сделал соответствующие измерения.

Здравствуйте! Да, имеете право продать квартиру без земельного участка.

Спасибо за ответ. Можно у Вас уточнить. Речь идет о части в доме 1945 года постройки, в которой проживает моя бабушка.

Вопрос, могут ли соседи или сосед приватизировать свои участки (тем самым как-то сдвинуть имеющиеся границы) без участия бабушки. Ей 98 лет, она живет одна, а я только навещаю. Сосед хитрый и юридически грамотный. Живем в Севастополе, в плане законности у многих с недвижимостью какие-то проблемы, которые все решают через суд, вот и переживаю.

Сергей Петрович! Могу ли я уточнить. От Вас пришло 2 сообщения: 1 Приватизация земельного участка возможна только с согласия всех собственников дома. 2 Он могут приватизировать, но им причитается участок соразмерный доле в доме.