Как продать доли в комнате у совершеннолетних детей от первого брака и отказаться от земельного участка, унаследованного моим сыном после смерти отца?
20 июля 2014 г. у моего сына (2 г. 9 мес) умер отец. Отец при жизни оформил 1/2 долю в комнате в собственность на ребенка. У отца от первого брака имеются совершеннолетние дети. Все наследство состоит из комнаты в общежитии и земельный участок с постройками, права на постройки не зарегистрированы. По наследству сыну досталась 1/6 доли отца в комнате. У меня в собственности есть двухкомнатная квартира, где мы и прописаны с ребенком. С детьми от первого брака очень большой конфликт по поводу наследства. Как я могу продать доли в комнате у ребенка совершеннолетним детям отца от первого брака и отказаться от земельного участка? У них есть большое желание выкупить доли моего сына.
Здравствуйте, Валентина!
Прежде всего Вам нужно обратиться в Торгово-промышленную палату Пермского края (ул. Советская, 24-Б) и получить у них справку о минимальной и максимальной стоимости доли в комнате и земельного участка. Стоимость такой справки можете узнать по телефону 235-78-48 (единая справочная).
Затем, после получения справки, когда Вам будет известна стоимость объектов недвижимости, Вы можете составлять договор купли-продажи. Удостоверение этого договора у нотариуса не требуется. После подписания договора Вам вместе с покупателями нужно подойти в Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (ул. Куйбышева, 9). О наличии других филиалов этого центра Вы можете узнать по тел. 270-11-20.
При себе Вам нужно иметь договор со всеми документами на квартиру и их ксерокопии. При этом от Вас потребуется уплата госпошлины. Если я не ошибаюсь, размер госпошлины составляет 2 000 рублей.
В отношении земельного участка Вам нужно обратить внимание на следующее. Если земельный участок переходит к Вам в порядке наследования, то отказаться от него можно только при отказе от наследства в целом. Принимать наследство по выбору нельзя. Если Вы уже являетесь собственником земельного участка, то Вы можете его свободно продать или подарить. Порядок примерно такой же как и с продажей квартиры.
Имейте ввиду, что если доля в квартире у Вас была в собственности менее трёх лет, и полученные от продажи деньги Вы не использовали для покупки другого жилья, то Вам придётся уплатить 13% налог на доходы физического лица (НДФЛ) от стоимости проданного недвижимого имущества. Боюсь, что мой ответ вызвал у Вас множество других дополнительных вопросов. Всё по интернету разъяснить сложно. Поэтому советую Вам обратиться за помощью к любому адвокату. И ещё одна рекомендация. Если будете заключать договор с риэлторами, то не подписывайте договор сразу, а возьмите проект их договора (бланк, шаблон) и покажите его Вашему адвокату для оценки. Только после одобрения адвокатом можете подписывать договор с риэлтором.
Желаю Вам удачи!
Спросить
В 2011 году по наследству детям, на том момент не совершеннолетним, после смерти их отца досталась доля в квартире. В права наследства вступили, но право собственности не оформляли. Сейчас уже те дети совершеннолетние и хотят подарить свои доли. Но в росреестре нет записи, что они являются собственниками этих долей. На руках есть только свидетельство о праве на наследство по за кону. Как быть, что бы оформить дарственную.
Как поступить. Умерла бабушка. У нее три сына. Мы с сестрой являемся наследниками по 1/6 доли от отца (отец умер). Наследство состоит из комнаты и квартиры. Наследство принимают все. Как потом правильно продать свою часть от наследства. И какие документы будут нужны при оформлении данного наследства в собственность?!
Проблемы наследования трехкомнатной квартиры - доля сына от первого брака и дарственная отца на сына
Прошу помощи в решении вопроса.
Имеется трёхкомнатная кооперативная квартира. Квартира выплачена и в собственности, прописаны были муж, жена и сын, но есть ещё сын жены от первого брака, который не был прописан и жил отдельно. Жена умирает, муж вступил в наследство, сын отказался от своей доли в пользу отца. Отец делает дарственную на сына. Сын от первого брака подал на долю наследства. Вопрос: какая доля наследства ему полагается?
Умер муж, наследниками первой очереди являются я (жена) , его совершеннолетние дети от первого брака. С 1968 года наследодатель (мой муж) состоял в зарегистрированном браке с другой женщиной (А) .Находясь в этом браке (с А), наследодатель приобрел частную в собственность-земельный участок, который являлся их общей собственностью. Брак с (А) был расторгнут в 2001 году, в загсе без раздела имущества. Со мной брак зарегистрирован 03.06. 2006 г.
В 2009 году мой муж оформил право собственности на данный земельный участок. 21.01.2012 г. бывшая жена (А) умерла. ЕЁ наследниками по закону были их совместные дети – совершеннолетние сын и дочь. Дочь отказалась от наследства в пользу брата (сына) Сын принял наследство матери 08.08.2012 г. Приняв наследство за матерью, сын считает, что имеет право принять ½ долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Он считает, что в наследственную массу наследодателя (моего мужа) входит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок и подлежит распределению между наследниками по 1/6 доле, но т.к. в связи с отказом наследницы (дочери) в пользу брата спорный земельный участок должен принадлежать ему в размере 5/6 доли (3/6 как раннее за матерью и 2/6 за отцом (моим умершим мужем) и лишь 1/6 доля в праве общей долевой собственности должна быть передана мне. Так ли это?
Родители развелись более 5 лет назад. В собственности имели 1 ком. Квартиру и участок с надворными постройками. Квартира оформлена по 1/2 на супругов, участок на отца. Имущество при разводе не делили. Дети совершеннолетние. Мать осталась жить в квартире, отец на участке. Через год после развода отец женился на женщине с совершеннолетним ребёнком и вместе с новой женой на участке построили домик и оформили право собственности на дом. Вопрос: в случае смерти отца имеет ли по праву наследства право на 1/2 доли квартиры новая жена?
Какую долю в наследстве получит мой отец.? Квартира приватизирована на троих; мать, отец и сын. мать свою долю подписала на внука (сын сына) в 1996 году. Мать умерла в 1997 году. Сын умер 2004, сын при жизни отказался от наследства матери. Еще у родителей дача и под ней земельный участок, акции. Отец в 1997 году вступил в наследство на акции и 2008 в права на дачу и земельный участок. Наследство в России. Спасибо. Елена.
После смерти мужа, у меня есть Свидетельство о праве на наследство по закону 1/2 доля на земельный участок и 1/2 доля от 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру (общая собственность со мной т.е 1/2 квартиры принадлежит мне), другим наследником является его сын от первого брака, вопрос: что нужно сделать чтобы обменяться долями, Его сыну-мою долю на земельный участок, а мне - долю сына на квартиру.
По наследству от отца осталась доля 1/9 в квартире и доля 2/3 в участке. Срок вступления истекает в ноябре. Всего 6 наследников: двое детей от первого брака (совершеннолетние) 2 детей от 2 го брака (несовершеннолетние), его мать и жена. Есть незакрытый долг в банках, сумма примерно равна всему объему наследства. Двум детям от первого брака уже принадлежат доли и в участке и в квартире.
Вопрос: Если к нотариусу до истечения срока никто не обратится для вступления в наследство, то как будут распределены доли, и как могут повести себя банки? Могут ли они потребовать продать квартиру и участок? Спасибо.
Хотелось бы уточнить по поводу перехода прав по наследству.
Мое желание, желание матери, чтобы у ребенка в будущем была квартира, тем более у моих непрямых родственников такие возможности есть. Речь идет о двух квартирах.
1) Двухкомнатная квартира, где прописаны отец и наш сын, принадлежит отцу на праве собственности. От первого брака у отца есть сын (26 лет, женат, имеет собственную трехкомнатную квартиру).
Каким образом можно оформить право (собственности) моего ребенка на эту квартиру?
Договор дарения? Договор наследства? Как лучше поступить, не ущемляя права отца, и в то же время закрепить право ребенка на квартиру ужу сейчас?
2) Гипотетически возможен и вариант прописки в квартиру деда и передачи ее в собственность (?) внука. У деда (мой свекр) есть двухкомнатная квартира, где он живет и прописан один. Насколько мне известно, квартиру эту ещё при жизни его жены они завещали их сыну. От первого брака у деда есть дочь, с которой он не общается лет тридцать. Мой муж, будучи неплохим юристом, думаю, договор этот "доработал" в свою сторону. Как в этом случае можно оформить права моего ребенка на эту квартиру?
Заранее благодарна,
Елена.
Умер отец моего несовершеннолетнего ребенка. Брак не зарегистрирован, есть наследство в виде 3/4 земельного участка. Завещания нет.
У отца моего ребенка были не выплачены долги по кредитам.
Как мне отказаться от наследства, чтобы списать долг его отца?
Спасибо!
