Как действовать, если участок был куплен и дом построен без разрешения, а администрация требует разрешение, которого нет?
Куплен участок, построен дом без разрешения, пришли из администрации потребывали разреш, а его нет скзали что в суд будут подавать а рзрешение уже поздно делать, что делать?
Вы опередите администрацию. Право собственности может быть признано в судебном порядке. При этом земельный участок, на котором возведен самострой, должен находиться в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании у лица, осуществившего строительство.
Суд выясняет, соответствует ли постройка существующим требованиям СНиП, не нарушает ли права и охраняемые интересы граждан, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
СпроситьРазрешение после строительства не выдается. Администрация вправе заявить требование о сносе постройки. У Вас, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, имеется права заявить требование о признании права собственности. При составлении иска учитывайте позиции изложенные в Пленуме 10/22.
СпроситьЗдравствуйте! Необходимо более детально ознакомиться с имеющимися у Вас документами на земельный участок. При этом, в случае, если земельный участок у Вас в собственности, но разрешения на строительство отсутствует, Администрация имеет право обратиться в суд с требованием о сносе возведенного строения, как самовольного. При этом, у Вас есть шанс, как до суда так и в ходе рассмотрения иска о сносе "узаконить" спорное строение. Однако, в данном случае время - не Ваш союзник.
За более подробной информацией обращайтесь в нашу юридическую фирму.
СпроситьТакая ситуация начал строительство второго дома на своём участке, без разрешения на строительство. Участок в собственности, приехали с архитектурного потребовали разрешения. Сказали приехать к ним для составления протокола или акта. И сказали будут подавать в суд. Теперь не знаю что делать, Посоветуйте что и как делать.
Необходимо ли разрешение на постройку дома на содовом участке. Участок приватизирован.
И если необходимо, что делать если разрешения нет, а дом уже построен?
Спасибо!
Юлия!
Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об узаконивании самовольной постройки согласно ст.222 ГК РФ.
В предмет доказывания по делам о признании права собственности на самовольную постройку входят следующие юридически значимые факты:
1) создание недвижимого имущества (возведение постройки), в том числе объекта незавершенного строительства.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснили, что по смыслу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается не только жилойдом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных в ст. 222 ГК РФ (п. 28 названного Постановления);
2) принадлежность земельного участка на котором возведена постройка, истцу на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования, а также отведение земельного участка под строительство или иные цели, подразумевающие возможность возведения на нем построек.
Относительно вещного права на земельный участок для целей применения положений ст. 222 ГК РФ в Обзоре законодательства исудебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 августа 2007 г., на вопрос, возможно ли признание права собственности на самовольно возведенное жилое строение за гражданином, если земельный участок предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, дан следующий ответ: "По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан".
По делу о признании права собственности на самовольную постройку Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, в частности, указала, что согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Таким образом, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицами, у которых земельный участок находится на праве, предусмотренном названной законодательной нормой. Между тем организация-истец не является собственником земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, и не владеет участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования ;
--------------------------------
См.: Определение Верховного Суда РФ от 11 августа 2009 г. N 18-В09-56.
3) возведение постройки без разрешения уполномоченного государственного органа. Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за рядом исключений.
В силу п. п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием. Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил;
4) тот факт, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других (помимо истца) лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в том числе гражданина-истца и членов его семьи). Данные обстоятельства должны наличествовать в совокупности.
Наличие/отсутствие нарушения прав других лиц (в том числе неопределенного круга лиц) и угрозы жизни или здоровью граждан устанавливается судом применительно к допущению при возведении постройки существенных нарушений ГСНиП по законодательству, действовавшему на момент создания постройки (п. п. 24, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22);
5) принятие истцом мер к узакониванию самовольной постройки во внесудебном порядке (к получению разрешения на строительство) (п. 26 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ).
Распределение обязанностей по доказыванию следующее. В силу правила ч. 1 ст. 56 ГПК все обозначенные факты надлежит доказывать истцу. Ответчик не лишен права в возражение на иск доказывать существенность нарушений ГСНиП при возведении постройки.
Необходимые доказательства:
- копия решения уполномоченного государственного органа, органа местного самоуправления о предоставлении гражданину-истцу (его наследодателю, а при приобретении постройки у другого лица - такому лицу) земельного участка;
--------------------------------
Не путать с государственным органом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство, - ответчиком по иску.
- копии документов, подтверждающих формирование (определение границ) земельного участка, - плана земельного участка, документов межевого дела и др.;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок;
- копия свидетельства о государственной регистрации права собственности иного вещного права на земельный участок;
- доказательства возведения постройки гражданином-истцом (его наследодателем, а при приобретении у другого лица - этим лицом) - копии договора строительного подряда, платежных документов, актов приемки выполненных строительных работ свидетельские показания (например, по вопросу возведения постройки личным трудом гражданина);
- копия технического паспорта на постройку, выданного органом государственной технической инвентаризации;
- заключения уполномоченных государственных органов, органов местного самоуправления, проектных, строительных организаций и др. о соответствии постройки ГСНиП (по результатам оценки технического состояния строительных конструкций постройки), а в случаях, предусмотренных законодательством, - также требованиям пожарной безопасности, санитарным требованиям и т.д.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснили, что в целях установления допущения при возведении постройки существенных нарушений ГСНиП суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или наличии сомнения в их достоверности назначает экспертизу (п. 26 названного Постановления);
- копии заявлений в уполномоченный государственный орган (к ответчику) о выдаче разрешения на строительство, о принятии постройки в эксплуатацию и проч.
СпроситьКак написать заявление в Администрацию от жильцов дома для Управляющей Компании, чтоб Администьрация дало разрешение им спелить деревья возле подъездов?. Без разрешения Администрации они это делать не вправе.
Пишите в произвольной форме, ссылаясь на Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации". Вам обязаны дать ответ в течении 30 дней.
СпроситьМама купила участок с двумя постройками: дом и сарай. Они оформлены в собственность. Была произведена реконструкция дома и сарая,-без разрешения на реконструкцию (т.к не знали, что нужно брать разрешение на реконструкцию) Сейчас сосед написал жалобу в администрацию на нас, что дом построен не по нормам. В администрации посоветовали договориться соседом. Договориться не получается, он хочет дойти до суда. Скажите пожалуйста, может ли суд принять решение снести постройку?
Если будет суд, то ссылайтесь на то, что постройка не нарушает прав соседа и может быть сохранена- пусть даже она и самовольная.
СпроситьМожет, если сосед в суде докажет что ваше строение построено с нарушением градостроительных норм
СпроситьДобрый вечер!
Только в случае, если постройка создана с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ст. 222 ГК РФ)..
СпроситьВ вашем случае вам необходимо получить заключение, о том, что вы не нарушили нормы, только в таком случае могут оставить постройку.
СпроситьБыл куплен участок и построен дом без разрешения на строительство, как теперь можно оформить дом?
Мы приобрели участок под ИЖС (в свидетельстве так и написано), здесь рядом Совхоз, сейчас администрация не дает разрешение на строительство, тк санитарная зона. Хотя на соседних участках стоят дома, их сдали без разрешения и получили уже свидетельства на дома. В администрации говорят, что 4 июля вышел указ, запрещающий регистрацию жилого дома без разрешения на строительство. Как нам быть? Жилья другого нет. Возможно ли через суд обязать администрацию выдать разрешение на строительство? Так как эти участки, в свое время, администрация продала частному лицо под ИЖС.
Вам надо обратиться в прокуратуру, она проверит правомерность действий администрации, Анна.
СпроситьСитуация следующая: есть земельный участок в собственности под ИЖС. построен дом без разрешения на строительство. Получен адрес на него в местной администрации. С июля 2016 для постановки на кадастровый учет разрешение на строительство является обязательным документом в пакете, насколько я понимаю. Вопрос, что делать? Задним числом мне его никто не выдаст. На построенный уже дом (адрес-то есть, они его видели) тоже. Идти в суд? с каким исковым заявлением?
Жилой дом построен без разрешения. На земельный участок под ним отсутствуют документы их нет и не было никогда. В свое время глава в устной форме дал свое разрешение на строительство (2002 год). Самовольную постройку без земли через суд мы не оформим. Администрация закрывать глаза на то, что на участке уже стоит дом не хочет. Каким способом оформить самовольную постройку?
Здравствуйте, Елена
Никак не оформите, если земля не будет в собственности ли как минимум в аренде. Заставят сносить
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЯ в этом году купила садовый участок и сразу сделали фундамент жилого дома. Потом узнала что чтобы строится надо получать разрешение администрации на стройку. Я давала заявление на разрешении. Но администрация отказала по причине что на участке возведён фундамент без разрешения. Скажите пожалуйста что мне делать? Какой выход?
Здравствуйте!
Выходочень простой - обратиться в суд и признать незаконченное строительством сооружение не подлежащим сносу. Обратитесь за более серьезной консультацией.
СпроситьВам нужно в судебном порядке признать право собственности на возведенный фундамент как объект незавершенного строительства. Это делается довольно просто.
СпроситьЯ в этом году купила садовый участок и сразу сделали фундамент жилого дома. Потом узнала что чтобы строится надо получать разрешение администрации на стройку. Я давала заявление на разрешении. Но администрация отказала по причине что на участке возведён фундамент без разрешения. Скажите пожалуйста что мне делать? Какой выход без суда?
СпроситьВам остаетс только обжаловать отказ администрации в судебном порядке, потому что иного варианта добиться получения разрешения нет. Можете фундамент, конечно снести, после чего оформляйте разрешение. Всего доброго.
СпроситьДобрый день! К сожалению, разрешение вам не выдадут, так как начато строительство без разрешения. Для узаконивания в судебном порядке необходимо собрать документы.
СпроситьМы купили дом в ипотеку решили погасить мат капиталом но пфр отказал ссылаясь на администрацию что дом находится в аварийном состоянии при обращении в администрацию с просьбой о выведение нас с аварийного фонда с нас потребовали свежую справку бти и разрешение соседа. Но сосед отказал нам в администрации сказали что нечем не могут помочь и у соседа и у нас дом отремонтирован участок и дом в собственности что делать справку бти и разрешение соседа. Но сосед отказал нам в администрации сказали что нечем не могут помочь и у соседа и у нас дом отремонтирован участок и дом в собственности что делать.
но пфр отказал ссылаясь на администрацию
---оспорьте письменный отказ в суде в течении 3 месяцев.
СпроситьОлег, здравствуйте!!
Вы с соседом в одном доме проживаете (зачем его согласие?), или у Вас единое домовладение?
Если в одном доме или домовладении, то Произведите раздел дома в натуре с соседом, тогда Вы не будете зависеть от его согласия.
Обжаловать решение ПФР не имеет смысла, т.к. по документам дом аварийный! И пенсионный фонд отказал Вам основываясь на соответствующей норме закона.
А вообще, у меня возникает много вопросов по поводу того, какое отношение к делу имеет сосед!!!
Если есть вопросы, звоните.
С уважением, Алексей Сергеевич!
Спросить