Нужно ли брату платить НДФЛ при продаже дачи сестре по договору купли-продажи и как выгоднее переоформить сделку
Брат хочет продать сестре дачу по договору купли продажи, нужно ли будет ему платить НДФЛ. Как выгодней переоформить? Оформление дарственной не подходит. Сестра в дальнейшем раньше чем через 3 года будет её продавать.
Если у брата дача в собственности более 3 лет, то налог платить не нужно, а сестре при продаже нужно будет заплатить налог 13% с разницы между покупкой и продажей ст.220 НК
Спросить
Два года назад мой отец с согласия матери подарил дачу своей внучке. Изначально дачу хотели дарить сестре, но ее дочь сказала, что не поедет на дачу, если ее оформят не на нее. Теперь ее дочь хочет продать дачу и моя сестра остается без дачи. Мои родители естественно против продажи дачи. Можно ли расторгнуть договор дарения на внучку и переоформить дачу на дочь (мою сестру)?
Расторгнуть дарение практически невозможно. Ведь вы дачу дарили просто так, безвозмездно. В договоре не прописывали никаких условий. А новый собственник имеет право распоряжаться как хочет
Спросить
Добрый день!
Основания для отмены дарения предусмотрены ст. 578 ГК РФ. Из содержания вопроса оснований для отмены дарения не усматривается.
Спросить
Добрый день,
Отменить дарение может только даритель (ст. 578 ГК РФ).
Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
СпроситьРодители хотят оформить на мою сестру и ее мужа дарственную на квартиру (или как куплю-продажу). Какие будут иметь права (и чем они отличаются) на квартиру сестра с мужем после оформления купли-продажи и дарственной?
Уважаемая Марина!
Способ передачи права собственности на квартиру Вашими родителями по договору дарения или купли продажи не повлияет на права сестры и ее супруга при получении ими обоими долей в праве собственности на квартиру.Каждый будет владеть и распоряжаться той долей,которую он получил в результате заключения договора.
Вид договора имеет значение,если собственником в результате заключения договора станет только сестра.
В этом случае,если она приобретет право собственности на квартиру по договору дарения, то ее муж не будет иметь права претендовать на долю в квартире (например в случае расторжении брака и т.д.).Если она станет собственником по договору купли-продажи, то муж будет иметь право претендовать на 1/2 в праве собственности на квартиру.Кроме того,для заключения договора купли-продажи должно быть предварительно получено в установленном законом порядке письменное согласие мужа на совершение сделки.
СпроситьЗдравствуйте! Брат хочет купить квартиру сестре. Как оформить документы, чтобы муж сестры не мог претендовать на данную квартиру, а также, чтобы сестра без согласия брата не могла ее продать (возможно давление мужа на сестру). И также важно, чтобы сестра получила имущественный налоговый вычет 100%. Спасибо.
Добрый день! Для того, чтобы не сестра, не ее муж, не могли совершать сделки с недвижимостью, собственником квартиры должен являться брат. Брат может квартиру подарить сестре, тогда муж сестры на это имущество претендовать не может, но квартирой тогда сестра может распоряжаться без согласия брата.. Имущественным вычетом на приобретения жилья может воспользоваться собственник квартиры, если он оплатил стоимость квартиры за счет собственных средств.
СпроситьПо наследству досталась квартира брату. Сестре и сыну сестры по 1\3 доли каждому. В квартире проживает сестра, ее сын и муж. соответственно брата у которого 1\3 доли в квартиру не пускают. И он по договору купли продажи продает свою долю своей гражданской жене уведомив сестру и племянника о продаже в договоре купли продажи он сохраняет право проживания и прописки в данной квартире. Если основания у сестры признать сделку недействительной?
Невозможно продать долю сохранив право проживания и прописки - это не договор ренты ,
СпроситьТакая ситуация. Были два брата и сестра, у брата числился дом, брат умер, сестра оформила наследство, нотариус выдал право на наследство брату и сестре на дом. землю она оформляла у государство куплю продажу вместе с братом, якобы купила вместе с братом. Сестра оформила свою долю а брат нет только имеется договор купли продажи. Брат умер. Теперь возник вопрос оформление дома и земли. С домом не возникло проблем нотариус оформил по той бумаги на наследство а землю сказал нужно будет подавать на суд что бы брата доля перешла сестре так как она не оформлена. Вопрос такой сколько по времени будет длиться суд.
Соседи в СНТ решили продать свой участок, полученный ими по Договору дарения от января 2014 года. В Cвидетельствах указано: 1/2 доли – брата и ½ доли – сестры. Так как еще не прошло три года, брат готов дать нотариально оформленную Доверенность на продажу своей доли участка сестре. Сестра, в свою очередь готова подписать два договора: Авансовый договор купли продажи этих участков с получением аванса и договор безвозмездного пользования земельным участком до момента заключения сделки.
Вопрос в следующем: нужно ли этот Авансовый Договор заключать у нотариуса и затем регистрировать в Росреестре. Если да, то эта регистрация будет считаться датой продажи участка с необходимостью дальнейшей уплаты Налогов?
Добрый день! Вы можете составить предварительный договор купли-продажи в простой письменной форме, нотариального удостоверения и государственной регистрации предварительного договора не требуется.
СпроситьСестра оформляет на родного брата дарственную на квартиру.
3 вопроса.
1)После оформления свидетельства на право собственности на квартиру будет ли обязан брат уплатить налог 13%. Сразу после оформления свидетельства на право собственности брат будет продавать эту квартиру и покупать новую.
2)В случае смерти сестры до момента получения права собственности на квартиру на брата, будет ли данная дарственная считаться недействительной?
3)При оформлении дарственной от сестры на брата, нужен ли документ, что единственный сын сестры не претендует на эту квартиру? Нужны ли какие-то документы нотариусу от сына сестры для оформления дарственной на брата?
Спасибо.
Здравствуйте!
1. Нет, т.к. сделка между родственниками
2. Нет, после смерти не будет действителен незарегистрированный договор дарения
3. Не нужны
СпроситьСтаршая сестра завещала квартиру своим сестре и брату.
Брат умер. По закону всё переходит к сестре.
Но она пожилая, не здоровая.
Никто не скажет, кто раньше уйдёт из жизни.
Можно ли переоформить право брата на сестру, чтобы она смогла бы оставить завещание на всё.
Добрый день. Брат и сестра оформили в наследство квартиру с равными долями по 1/2. Через нотариуса сестре было предложено выкупить долю брата 1/2. Сестра никак не реагирует. Скажите, что делать в данной ситуации? Может ли брать обязать через суд продать ему долю сестры? Раз она не хочет ее выкупать. Что делать с квартирой в данной ситуации? Брат готов выкупить ее долю.
Добрый день, уважаемый посетитель!
Не может обязать, может просто продать свою долю третьему лицу
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, это право сестры никак не реагировать. По истечении месяца брат имеет право продать свою долю третьему лицу.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте. Обязать через суд продать долю сестры не получится. Если сестра не реагирует, то продавай свою долю кому угодно. Согласно ст 250 ГК РФ
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.ов.СпроситьЕсли остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных срок
Галина, здравствуйте! Брат уже через нотариуса предложил купить сестре его долю. Если это у него письменно зафиксировано, то он имеет право свою долю продать другому лицу. Удачи Вам!
СпроситьСупруг и его сестра вступят в наследство. Если супруг будет выкупать долю сестры ранее чем 3 года, нужно ли будет сестре платить налог.
Добрый день, Екатерина!
Во-первых, следует обратить внимание на сроки, по истечению которых ваши родственники будут освобождены от оплаты НДФЛ:
При наследовании недвижимого имущества – по истечении 3-х лет:
2.Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.(ст. 217.1. Налогового кодекса РФ).3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
Таким образом, до истечения 3-х лет с момента вступления в наследство сестра Вашего супруга будет платить налог (поскольку она получит доход от продажи доли).
Избежать налога можно только в случае отказа сестры от наследства в пользу Вашего супруга, однако в таком случае она лишается прав в отношении всей наследственной массы.
Статья 1158 Гражданского кодекса РФ.
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:
от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;
от обязательной доли в наследстве (статья 1149);
если наследнику подназначен наследник (статья 1121).
2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается.
Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.
3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Надеемся, наш ответ помог Вам.
Вы всегда можете обратиться в наши офисы за очной консультацией или связаться с нами по указанным телефонам. Если ответ показался Вам квалифицированным, оставьте, пожалуйста, отзыв.
С уважением,
помощник юриста Анастасия.
Спросить
