Как подарить квартиру сыну - договор купли-продажи без нотариуса и необходимые документы для регистрационной палаты
Хочу подарить квартиру сыну, но есть делема как лучше и дешевле это сделать. Может быть оформить договор купли продажи без нотариуса, то хотелось бы узнать какие нужны документы для регпалаты. Квартира была куплена долевым участием. Более 3 х лет.
Договором дарения. Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Управление Росреестра. Вам потребуются следующие документы:
1. Договор. Он составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения (ст. 434 ГК РФ).
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Паспорта, т.е. документы удостоверяющие личность той и другой стороны договора
4. В случае, если имущество приобретено в браке (не по договору дарения, наследованию или в порядке приватизации) требуется также согласие супруга, той стороны которая передает имущество (ст. 34-36 СК РФ).
СпроситьСамый быстрый и дешёвый путь в данном случае – это именно договор дарения. Никаких налогов никто здесь платить не должен, кроме госпошлины за регистрацию права собственности.
СпроситьКакие документы нужны для продажи доли в квартире и обязательно ли это нужно делать через нотариуса или можно составить договор купли-продажи у юриста? Владеют квартирой два человека: дед и внучка. Внучка хочет подарить эту долю деду, владельцу другой части квартиры. Хотели сделать дарственную через нотариуса, но эта услуга оказалась очень дорогой (9 тыс. руб)решили узнать, может будет дешевле эту долю продать?
--- Здравствуйте, и тем не менее, без нотариуса вы ничего не оформите.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте, к сожалению, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, поэтому вам в любом случае придётся обращаться к нотариусу.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте! Так как собственность общая долевая, то договора дарения доли обязательно должен быть удостоверен нотариально.
СпроситьДобрый день! Договор купли-продажи доли в квартире в обязательном порядке оформляется нотариально. К сожалению договор дарения долей также оформляется через нотариуса. Всего вам доброго.
СпроситьДоброго времени суток! К сожалению у вас по другому не получится, поскольку сделки с долями в жилом помещении подлежат обязательному нотариальному удостоверению, продажа доли может обойдется дешевле, но сделка тоже должна быть оформлена у нотариуса. Всего хорошего!
СпроситьПосоветуйте пожалуйста как быть. Я одна прописана и живу в кооперативной квартире. Квартира куплена мне (теоретически), но была оформлена по договору купли-продажи на отца. Тогда родители были в браке, после развода прошло больше трех лет, раздела не было. Сейчас отец хочет продать квартиру. Мать согласна подарить мне свою «долю» в этой квартире (это ведь совместная собственность?!). Каким образом это сделать? Может есть какой то иной способ стать собственником этой квартиры?
Уважаемая Галина! Ваш вопрос имеет внутренние противоречия, квартира не может быть кооперативной, если она была приобретена по договору купли-продажи ( возможно, предудыщий собственник квартиры стал таковым после уплаты поаевых взносов). Поэтому, полагаю, что квартира была приобретена на общих основаниях. Действительно при отсутствии брачного договора имущество, приобретенное в период брака, становится общей совместной собственностью супругов ( ст.ст.253,256 Гражданского кодекса РФ). Однако супруги после расторжения брака вправе осуществить раздел имущества в судебном порядке только в течение 3 лет. Поэтому, как представляется, согласия вашей мамы не требуется. Однако учитывая фактически сложившуюся практику, рекомендую оформить нотариально удостовренное согласие Вашей мамы на дарение Вашим отцом квартиры ( пункт 3 ст.35 Семейного кодекса). Этого будет достаточно, чтобы отец оформил договор дарения Вам. Если Вы составите договор дарения в простой письменной форме, то Вам не нужно будет платить налог на имущество, переходящее в порядке дарения. Если же Вы желаете оформить договор дарения у нотариуса, рекомендую Вам и отцу одновременно прописаться (зарегистрироваться) в указанной квартире ( после оформления сделки и регистрации в учреждении юстиции отец может выписаться). Согласно ст.4 Закона РСФСР от 12 декабря 1991 года "О налоге на имущество, переходящее в порядке дарения или наследования" Вы будете освобождены от налога с имущества, переходящего в порядке дарения.
СпроситьДо тех пор, пока ваша мама в судебном или добровольном порядке (путем оформления соглашения о разделе имущества) не выделит свою долю, она не сможет ею распорядиться, в том числе подариь Вам. Если ваш отец всерьез намеревается продать квартиру, - обратитесь в суд как можно быстрее и ходатайствуйте о наложении ареста на квартиру. С уважением,
СпроситьКвартиру купили с участием мат. капитала при долевом строительстве, договор купли-продажи на меня и мужа. Ключи на руках, кадастровый паспорт тоже. Сейчас нам надо оформить право собственности на меня, мужа и двоих детей и подать документы ФМЦ. Там сказали, что еще должна быть бумага о распределении долей в квартире, заверенная нотариусом. Если бы квартира была на одного человека, то можно было бы предоставить документ, составленный самостоятельно, без нотариуса. Эта услуга у нотариуса стоит 20 тыс., хотелось бы самим, если это правомерно.
Если предметом договора является доли в праве собственности на квартиру, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, таков закон.
СпроситьВ соответствии с п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Закон № 256-ФЗ)
родители обязаны выделить доли детям (всем, в том числе рожденным в будущем) в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, определив размер долей каждому члену семьи по соглашению.
Если по договору долевого строительства Вы и супруг приобрели квартиру в общую совместную собственность без указания доли каждого, то соглашение можно оформить и без нотариуса.
Нотариус необходим в случае, если в договоре долевого строительства определены доли супругов, т.к. по действующему законодательству отчуждение доли на недвижимое имущество подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьВ 2002 году мы хотели купить квартиру родителей. Оформели все документы у нотариуса, купля продажи. В договоре был пункт: Деньги за квартиру будут отданы через 3 месяца. В течении трёх месяцев планы изменились, мы купили другую квартиру. Документы на квартиру родителей, купля продажи, остались у них. После смерти одного члена семьи пошли к нотариусу на переоформление долей в квартире. В документах есть выписка из регистрационной палаты, что от туда бралась справка для продажи этой квартиры. Документы, купля продажи, этой квартиры утеряны, но есть документы о приватизации этой квартиры до купли продажи. Нотариус сказал что не знает что делать. Как нам быть? Кому принадлежит квартира? Спасибо за ответ.
Уважаемый Юрий!
ваше изложение проблемы противоречит вашему вопросу.
Во -первых переход права собственности происходит с момента государственной регистрации,если документы не сдавались то собственниками так и остались ваши родители.
Во-вторых перераспределить доли в приватизированной квартире возможно только в рамках получения наследства.Кому принадлежит квартира должны выяснить вы в регистрационной палате по месту жительства.
СпроситьЮрий, собственники квартиры ваши родители, если они оба участвовали в приватизации. После смерти одного из родителей наследниками первой очереди являются - переживший супруг, дети, (родители умершего). У пережившего супруга имеется супружеская доля, которая составляет 1/2 часть, остальная часть делится между всеми наследниками поровну, в том числе и пережившему супругу.
СпроситьМы смужем хотим подарить квартиру старшей дочери, ей 23 года. В квартире пока никто не прописан. Квартира куплена и оформлена на меня (на жену). Как можно оформить этот договор с условием, чтобы дочь не имела права продать эту квартиру без нащего (родителей)согласия? Может можно подарить ей часть квартиры? Как дешевле это сделать? Может сначала прописать туда дочь, а потом уже оформить договор дарения?
Если Вы дарите дочери квартиру,то она может ею распоряжаться как собственница в полном объёме,т.к она уже взрослая.При дарении дочери придётся платить налог на дарение с суммы стоимости квартиры по техпаспорту ПИБ или БТИ за минусом необлагаемой налогом суммы в 8000руб.Освобождается от уплаты налога на дарение она в том случае,если даритель и одаряемая вместе зарегистрированы в квартире,которую дарят, по месту жительства. При дарении дочери части квартиры продавать свою долю она может с соблюдением права преимущественной покупки другим сособственником продаваемой доли за объявленную ею цену(ст.250 ГК РФ).При отказе сособственника купить или неполучении ответа на уведомление о продаже в месячный срок, дочь сможет продать свою долю любому покупателю.Подарить свою долю дочь может не спрашивая согласия сособственника.Если же удостоверить нотариально договор ренты с пожизненным содержанием продавца, то при жизни продавца продать квартиру без согласия продавца нельзя, при нарушении условия об оказании помощи,установленной договором,можно в судебном порядке расторгнуть договор( ст.583-605 ГК РФ).
СпроситьРазвожусь с женой, есть сын 14 лет, квартира приобретена в браке. Квартиру хочу оставить жене и сыну, не делить, как это сделать максимально быстро, какие документы, може быть подарить? Хотелось бы ускорить развод.
У нас такая ситуация, хочу выделить племяннику 1/2 долю в квартире, это надо родным для продажи квартиры,, как лучше это сделать через договор купли-продажи (квартира в собственности более 5 лет) или подарить, и как мне можно будет вернуть свою долю? Ответьте пожалуйста.
В данном случае лучше дарение. Вернуть сможете только при желании нового собственника.
СпроситьЖена (собственник) хочет подарить квартиру сыну. Сын уже прописан в этой квартире. Она проживает в другом регионе, Как лучше оформить договор дарения, желательно без выезда. И нужно ли моё согласие, квартира куплена в браке.
Здравствуйте, Андрей!
Жена может оформить нотариальную доверенность в своем городе, например, на Вас и выслать её по почте. Вы с сыном составляете, подписываете договор дарение в простой письменной форме, который передаете в Росреестр на регистрацию перехода права собственности. Также потребуется нотариально оформленное Ваше согласие на сделку.
СпроситьВ данном случае ваша жена является собственником, ей принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Из этого следует, что она можете заключать любые гражданско-правовые сделки со своим недвижимым имуществом, не запрещенные действующим законодательством.
В вопросе того что даритель и одаряемый на момент заключения договора дарения находятся в разных регионах, то самый простой и распространенный способ заключить договор дарения дистанционно – выдать доверенность с соответствующими полномочиями (например, со стороны одаряемого – принять в дар) третьему лицу, удостоверив ее у нотариуса. В этом случае договор дарения будет заключен представителем одаряемого.
Доверенность можно удостоверить у нотариуса как на бумажном носителе, так и в форме электронного документа, равнозначность которого документу на бумажном носителе будет удостоверена в порядке ст. 103.8 «Удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе» Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1 (далее – Основы нотариата РФ).
В последнем случае доверенность по просьбе одаряемого передается нотариусу по месту заключения договора дарения по Интернету на адрес электронной почты другого нотариуса (лучше сразу того нотариуса, который на основании данной доверенности удостоверит в дальнейшем договор дарения).
Согласно ч. 3 ст. 56 Основ нотариата РФ при удостоверении договора об отчуждении недвижимости двумя и более нотариусами, хотя бы один из нотариусов, участвующих в совершении нотариального действия, должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ, в котором находится недвижимое имущество, являющееся предметом такого договора.
Таким образом, договор дарения в согласованное время будет заключаться его сторонами дистанционно в бумажной письменной форме, путем одновременного подписания каждой стороной в присутствии своего нотариуса: одна сторона-даритель – в нотариальной конторе одного региона, а другая – одаряемый – у нотариуса в другом регионе.
СпроситьЯ собственник. У меня 2-е детей. Старший сын взрослый. Хочу купить ему квартиру. Сначала хочу офомить новую квартиру на себя по Договору купли-продажи, а затем подарить её сыну по Договору дарения, чтобы подтвердить документально, что квартира куплена за мой счет и чтобы потом он не предъявлял мне претензии, что у него ещё есть доля в моей квартире. Или как лучше офомить?
Здравствуйте) Из Вашего вопроса неясно, зачем Вам такие сложности с оформлением. Претензии к Вам сын предъявлять никакого права не имеет.
СпроситьЕсли я сыну дам деньги на покупку квартиры, то сын в дальнейшем в случае моей смерти может сказать я сам купил её и при наследовании будет иметь право на наследование 1/2 доли квартиры (другие 1/2 доли дочери).
СпроситьСын сможет претендовать и без покупки другого жилья, он наследник первой очереди, а если к моменту вашей смерти он будет нетрудоспособен, то он даже при наличии вашего завещания сможет получить обязательную долю в вашем имуществе.
А нельзя сделать по другому: составить завещание-одну квартиру дочери, а другую сыну, адресно.
СпроситьДобрый день! Сделайте проще. Купите квартиру сыну путем оформления договора купли-продажи на него. На другую квартиру составьте завещание на дочь. 1 квартира - сыну, 2 квартира - дочери по завещанию в случае Вашей смерти.
Спросить