Возможность размещения рекламы на стене нежилого помещения в жилом доме без согласования с ТСЖ и общедомовым собранием
Я являюсь собственником нежилого помещения в жилом доме под руководством ТСЖ. Могу ли я на стене дома, где находится нежилое помещение разместить рекламу без общедомового собрания.
Согласно ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение необходимо предоставить следующие документы: 1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Иные документы запрашиваться не могут, согласно п.3 ст. 23 ЖК.РФ. Вопрос: нужно ли для перевода нежилого помещения в жилое предоставлять протокол и согласие собственников, предусмотренные п. 6 и 7. При буквальном прочтении, данные пункты необходимы только для перевода жилого помещения в нежилое.
Если при переводе вашего помещения вы будете осуществлять работы по перепланировке, которые затронут общее имущество собственников помещений данного многоквартирного дома, тогда вам необходимо будет предоставить протокол, требуемый в п. 6. Если не будете затрагивать общее имущество, то соответственно он не нужен. П. 7 к вам не применим, поскольку вы переводите помещение обратно в жилое.
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Помещение находится в цоколе дома, из дома выведен отдельный вход, а именно пристроин колидор к дому, находящиеся также в моей собственности. Могу ли я без регистрации повесить рекламу на стенку колидора? Спасибо.
Можете. Т.к. коридор в Вашей собственности, то как собственник согласно статье 209 ГК РФ вправе разместить там информацию. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Добрый день.
Позиция Верховного Суда РФ, выражена в определении судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 18 ноября 2014 г. N 303-ЭС 14-395, согласно которой, за пользование фасадом жилого дома как общим имуществом собственников для целей размещения на нем вывесок (информационных табличек) владелец вывески не должен платить собственникам помещений дома, поскольку такие сведения он обязан размещать в силу требований Закона о защите прав потребителей (ст. ст. 9, 10 закона о ЗПП). Все другие конструкции должны быть отнесены к рекламным и могут быть размещены на общем имуществе дома за плату.
Можете.
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте, если это действительно рекламная вывеска, а не информационная, то регулирует этот вопрос Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О рекламе" Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций
...Т.е. на размещение рекламы требуется разрешение муниципальных властей, не смотря на то, что размещаете Вы её на своей собственности.Спросить9. Установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции. Указанное заявление подается заявителем в письменной форме или в форме электронного документа с использованием федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал государственных и муниципальных услуг) и (или) региональных порталов государственных и муниципальных услуг в орган местного самоуправления муниципального района или орган местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.
Стена коридора не относится к общему имуществу ст 36 ЖК РФ многоквартирного дома, поэтому на основании статьи 209 ГК РФ вы можете разместить рекламу без всякого согласования как с собственниками помещений в МКД, та и с муниципалитетом.
Согласно статье 19 Ф О рекламе требуется получение разрешения от муниципалитета на размещение наружной рекламы и рекламных конструкций Ваша же реклама не является наружной и не относится к рекламной конструкции. Поэтому ни каких разрешений для размещения рекламы вам не требуется
Федеральный закон "О рекламе" от 13.03.2006 N 38-ФЗ (последняя редакция)
Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
В целях настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
1) реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке;
Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций
1. Распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не можете ничего вешать, не получив разрешение администрации города (если МКД расположен на их земле), и возможно жителей МКД. (нужно знать что это за коридор), но по общим правилам, это обще-домовое имущество. См. Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О рекламе" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018) Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций
1. Распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником. (в ред. Федеральных законов от 21.07.2007 N 193-ФЗ, от 07.05.2013 N 98-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте. Стена вашего коридора не является общим имуществом. Он пристроен к стене дома. К сожалению в ФЗ "О рекламе" нет понятия "рекламная конструкция", на установку которой необходимо разрешение органа местного самоуправления. В п.14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 2012 г. N 58
О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе" сказано, что
рассматривая дела, связанные с привлечением лиц к административной ответственности за установку рекламной конструкции без предусмотренного законодательством разрешения на ее установку и (или) установку рекламной конструкции с нарушением требований технического регламента, суды должны исходить из того, что субъектами ответственности за административное правонарушение, предусмотренное статьей 14.37 КоАП РФ, могут являться не только заказчик по договору на установку рекламной конструкции, в интересах которого производится такая установка, но и лицо, непосредственно выполнившее работу по установке рекламной конструкции, так как оно обязано удостовериться в том, что заказчик работ обладает соответствующим разрешением на установку рекламной конструкции.
Однако баннер из мягкого материала конструкцией назвать нельзя, значит разрешения у власти испрашивать не нужно. Если обратиться к википедии, то Конструкция — строение, устройство, взаимное расположение частей какого-либо предмета. Конструкция — сложный объект, составленный из различных частей. Что там сложного в вашей рекламе, повешенной на стену.
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого помещения (2 этаж) в многоквартирном жилом доме. Хочу разместить рекламу на фасаде дома, на 2-м этаже, т.е на помещении находящемся в моей собственности. ТСЖ заявляет что я обязана заключить с ними договор и платить за рекламу деньги. Законно ли это? Чем мне руководствоваться при нашей следующей с ними встрече?
Здравствуйте! Для размещения рекламы Вам необходимо провести общее собрание собственников помещений МКД и постановить решение о размещении рекламы (ст.44-48 ЖК РФ).
СпроситьМожно ли оспорить в суде решение общего собрания жильцов (ТСЖ) о запрещении размещения в нежилом помещении жилого дома продовольственного и вино-водочного магазинов. Жилое помещение является моей собственностью. Когда ТСЖ давало согласие на перевод помещения из жилого в нежилое, то в решении собрания указало данное огрничение в использовании помещения.
Оспорить вы вправе.Но встанет вопрос о сохранении решения о переводе нежилое в силе.
в вашем случае возможно стоит сменить вид деятельности на иной.
Работать вам скорей всего не дадут постоянными жалобами.
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого помещения в жилом доме. В помещении принадлежащем мне, находится диагностический медицинский центр. Им необходиомо дополнительно подвальное помещение, у кого они могут взять его в аренду.
Спасибо, с уважением Оксана.
Добрый день, Оксана Игоревна. Арендатору необходимо обратиться к управляющей компании, с которой у собственников жилых помещений заключен соответствующий договор. Необходимо учитывать и то, что подвальное помещение можно использовать не во всех случаях. Необходимо провести скорее всего очную консультацию для уяснения всех обстоятельств дела, либо пишите на электронку.
СпроситьЯ собственник нежилого помещения на 1 этаже в многоквартирном жилом доме. К стене этого дома (как раз той, где находится мое нежилое помещение) другим физ. лицом самовольно пристроен торговый павильон. В результате - данный павильон закрыл окна нежилого помещения. Могу ли я обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки?
Я являюсь собственником не жилого помещения в жилом доме под управлением ТСЖ. Хочу провести собрание жильцов по вопросу увеличение энергопринемающих устройств в помещении 380 в до 15 квт от ТП с использованием общедомового имущества. Если жильцы прогаласуют против или будут выдвегать требования по использованию помещения, что тогда мне делать? Помещение будет использоваться под магазин.
Нежилое помещение находится в жилом доме. Дом управляется ТСЖ. На общем собрание собственников принято решение открыть свой расчетный счет. Открыли и все зарегистрировали. Два года платим на специальный расчетный счет ТСЖ. В 2017 г появились претензии от фонд, что платить нежилые помещения должны в фонд, а не в ТСЖ.
Для начала потребуйте от ФКР ПИСЬМЕННОЕ обоснование его претензий с указанием на законодательные и нормативные правовые акты РФ и Санкт-Петербурга.
В СПб такого быть не должно. ВСЕ собственники помещений в МКД независимо от категории помещения (жилое. Нежилое) ОБЯЗАНЫ уплачивать взносы либо в ФКР, либо на спец. Счёт, открытый для УО, ТСЖ или ЖСК в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
Адрес ФКР в СПб: ул. Тобольская, дом № 6.
Спросить
Процедура созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - что говорит закон?
В прошлом году все владельцы квартир нашего дома заключили договор с управляющей компанией, в качестве которой выступает тот же самый ДЭЗ, который этот дом прежде обслуживал.
Есть договор на обслуживание, который от имени всех собственников квартир подписал уполномоченный на общем собрании. Еще есть протокол собрания, где принято решение о заключении этого договора. А больше, собственно, никаких документов и нет. И никаких собраний не проводилось.
Согласно п.4 ст.45 ЖК «Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.»
Правильно ли мы понимаем, что если имеется решение Общего собрания, в котором определено помещение, в котором размещается сообщение о проведении Общего собрания, то для созыва собрания достаточно разместить объявление в этом помещении.
Если же такого решения нет, то созывать Общее собрание можно только уведомлением каждого собственника заказным письмом либо вручением уведомления под расписку. А объявление о собрании, вывешенное в подъезде, уведомлением не считается.
Все верно?
Алевтина, Вы всё верно сказали. Решение, о котором Вы говорите, Вы вправе оспорить в судебном порядке в связи с нарушением порядка оповещения собственников о созыве собрания. Практика рассмотрения таких дел показывает. что если протокол голосования собственников - не поддельный и подписи собственников действительные. то на нарушения порядка созыва ОС - не является основанием к отмене решения, т.к. может иметь место заочное голосование.
СпроситьИмеется двух этажный дом, на первом этаже магазин, на втором жилое помещение, по документам здание жилое, если перевести все здание в нежилое, без указания назначения нежилого помещения, будет ли нахождение магазина в помещении этого дома законным.
