Отказ в снятии обременения по заявлению, необходимости предоставления двух заявлений
27.01.15 я подала документы на снятие обременения, а 29 получила сообщение об отказе. Основанием для отказа было то что заявление залогодержателя на регистрацию не предоставлено. Дело в том что я предоставила копию доверенности, по которой я являюсь представителем залогодержателя. Я так понимаю, что я должна подписать два заявление? Одно как залогодержатель, а одно как залогодатель?
В целях погашения записи об ипотеке залогодатель и залогодержатель подали в Росреестр заявления об этом, но не в виде одного заявления, а отдельные заявления. При этом залогодержатель подал заявление в электронном виде, а залогодатель посредством личного обращения. Считается ли такая подача заявлении "совместным заявлением залогодателя и залогодержателя" или необходимо, что обе стороны подали одно заявление? Спасибо!
Помогите пожалуйста.
Суд отказал новому залогодержателю в иске, поскольку, мы полностью рассчитались с первым кредитором. Новый залогодержатель не торопится снять обременение с залога. Росреестр отказывает в снятии обременения, Вопрос: на кого я должна подать в суд, чтобы снять обременение с залога-на Росреестр или на нового залогодержателя?
Добрый день. Меня зовут Мария. Могу ли я у действующего Залогодержателя попросить копию закладной для предъявления в другой банк, в который мы обратились с просьбой рефинансирования ипотеки? Дело в том, что действующий Залогодержатель действует на основе договора по переуступке прав. При этом переуступка не была зарегистрирована в Росреестре. "Новый" банк не устраивает, что в ЕГРН прописано, что обременение в пользу первичного Кредитора. Как вариант, думала запросить у Залогодержателя копию закладной, в которой, как я понимаю, должен быть прописан новый Залогодержатель.
Также вопрос: имеет ли право действующий Залогодержатель не регистрировать переход к нему прав по закладной в Росреестре?
Здравствуйте Мария, конечно же вы можете запросить копию закладной для предъявления в другой банк, а в случае отказа обратиться с жалобой в Центральный банк либо в суд. [quote][/quote]Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"Статья 16. Регистрация владельцев закладной 1. Любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа регистрации прав зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 216-ФЗ, от 22.12.2008 N 264-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, получивший от законного владельца закладной письменное уведомление о регистрации последнего в Едином государственном реестре недвижимости с надлежаще заверенной выпиской из этого реестра, а равно письменное уведомление о приобретении таким владельцем закладной, переданной в депозитарий для депозитарного учета, с надлежаще заверенной выпиской по счету депо, обязан осуществлять промежуточные платежи по указанному обязательству, не требуя всякий раз предъявления ему закладной. Такая обязанность должника прекращается по получении письменного уведомления от этого или другого законного владельца закладной об уступке прав по закладной.
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 216-ФЗ, от 22.12.2008 N 264-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Регистрационная запись о законном владельце закладной должна быть осуществлена в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав при предъявлении закладной на основании:
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 216-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
совершенной в соответствии с настоящим Федеральным законом передаче права по закладной и произведенной на закладной отметке, если совершившее такую надпись лицо являлось законным владельцем закладной или залогодержателем закладной, на имя которого была сделана специальная залоговая передаточная надпись и который продал закладную по истечении определенного в ней срока (пункт 4 статьи 49);
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
документов, подтверждающих переход прав по закладной к другим лицам в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования;
решения суда о признании прав на закладную за заявителем.
(в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, регистрационная запись о владельце закладной осуществляется на основании выписки по счету депо. Данная выписка заверяется подписью уполномоченного лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа депозитария, или иного лица, имеющего право действовать от имени депозитария по доверенности, и печатью депозитария, указанного в закладной (при наличии печати), без предъявления соответствующей закладной. Данная выписка должна содержать сведения, необходимые для внесения записи о владельце закладной в Единый государственный реестр недвижимости.
(абзац введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 06.04.2015 N 82-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
Спросить
Надо читать договор переуступки права, на основании которого новый залогодержатель получил право на залоговое имущество. Если он по договору должен был зарегистрировать свое право в росреестре, то надо требовать регистрации путем направления претензии, а при отказе - в суде.
Спросить
Александр, спасибо за ответ.
На первый вопрос дан четкий ответ: да, могу запросить копию закладной.
А вот по поводу второго вопроса: вы написали порядок регистрации переуступки прав по кредитному договору. А мне важно знать, если я сейчас попрошу действующего Залогодержателя зарегистрировать свои права на закладную в Росреестре (по запросу "нового" банка), он сможет сказать мне, НЕТ, я могу этого и не делать и все останется как есть? Или он обязан это сделать?
СпроситьВ 2012 г. зарегистрирован договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотека), где со стороны залогодателя выступают два лица, со стороны залогодержателя одно лицо. В настоящее время ипотека полностью погашена. В декабре 2015 г. в Росреестр подали заявление на снятие обременения от залогодержателя и одного залогодателя, т.к. второй залогодатель погиб (свидетельство о смерти было приложено к документам). Получен отказ в погашении регистрационной записи об ипотеке со ссылкой на 102-ФЗ от 16.07.1998 из-за отсутствия заявления о прекращении ипотеки от второго лица.
Как можно представить заявление от погибшего? Что делать?
В вашем случае единственный вариант - это обращение в суд с иском о снятии обременения.
Спросить
По кредиту заложено имущество ИП оборудование и машина. Приставом наложен арест и имущество как нереализованное с торгов передано залогодержателю. Залогодержатель реализовал оборудование погасил кредит. ИП направил письмо о возвращении автомобиля. Получил отказ. Позже залогодержатель продал его по цене нереализованного с торгов а деньги перечислил приставам по другим испонительным, хотя по ним арест на автомобиль не был наложен (на руки не получали постановлений). Как действовать? Подать в суд на залогодержателя по убыткам?
Здравствуйте, Татьяна!
Залогодержатель распорядился арестованным имуществом, тем самым совершил уголовное преступление (ст.312 УК РФ). Взыскание на заложенное имущество обращается путем продажи с торгов (если не предусмотрен внесудебный порядок), до этого момента оно принадлежит залогодателю на праве собственности. Подавайте в суд иск к новому собственнику об истребовании своего имущества в порядке ст.301 ГК РФ.
Спросить
Подать в суд на залогодержателя по убыткам?
По ст.159 УК РФ мошенничество. обращайтесь с заявлением в полицию. они разберутся.
Так и не понял,у Вас то какие убытки,то что долги вернули?Насчет реализации залога вроде все правильно,то что там нарушили с остатком средств,можете только взыскать,но с учетом погашения долгов не реально,остальное,может и злоупотребили правом...Ну тут уж ничего не сделаешь.Не вижу смысла в судебных тяжбах,проиграете.
Спросить
Если пристав передал заложенное имущество в собственность и прекратил исполнительной производство, всё верно.
Если не было такого - пишите в полицию заявление по ст. 315 УК РФ. Заявите в порядке ст. 42 УПК РФ иск о возмещении ущерба и морального вреда.
Спросить
самое главное каким образом было передано заложенное имущество если после не реализации передано в собственность и ИП окончено , то всё в рамках закона , если же реализация происходила без передачи в собственность это не законно и необходимо обращаться вопервых в полицию о факте мошенничества во вторых в суд .
Удачи !
Спросить
Здесь нарушений. Ваше кредитор правомерно стал собственником имущества, так? так, а значит имел право его продать без торгов. ПРодал, да, продал погасил этим долг, но так как получено денег больше, чем Ваш долг, то часть перечислили приставу. Имея Ваши деньги, пристав был обязан Вам их отдать, так? да так. Но так как имеются другие исполлисты, пристав обратил взыскание на Ваши денежные средства. находящиеся у него в данный момент. Нет здесь нарушений.
СпроситьЮр.лицо - залогодержатель изъяло предмет залога у залогодателя, в последствии было ликвидировано. Третье лицо обратилось в суд с договор переуступки долга от залогодержателя к третьему лицу, суд во взыскании отказал и в обращении взыскания на предмет залога так же отказал. К кому залогодатель должен сейчас обратиться с иском об истребовании имущества?
Близится срок моей расплаты за ипотечный кредит.
Прошу сообщить:
1. Какие документы мне должен предоставить Залогодержатель после полного погашения моей задолженности?
2. Каким образом регистрируется снятие обременения с моей квартиры?
3. Обязатиельно ли участие Залогодержателя в снятии обременения с квартиры?
4. Стоит ли торопиться с регистрацией снятия обременения с моей квартиры?
С уважением, Владимир.
Уважаемый Владимир, залогодержатель должен выдать справку о том, что ипоетка погашена. Снятие обременения регистрируется в Федеральной регистрационной службе путем подачи туда документово том, что ипотека погашена. Участие залогодержателя в снятие обременения не обязательно. Стоит торопиться или нет со снятием обременения: это решать только вам самому, т.к. если обременение не будет снято, не сможете распорядиться (т.е. совершать сделки по отчуждению) вашей квартирой по своему усмотрению. С уважением, Карянова Римма
СпроситьПриставы позволили залогодержателю оставить залог за собой без уплаты положенной разницы, о которой четко прописано в "предложении", которое получил залогодержатель. Недвижимость уже реализована, залогодатель денег не получил, приставы признают ошибку, но ничего не делают, только лгут и изворачиваются. Что делать? Как получить деньги?
Ситуация такова: кредитор-залогодержатель вынужден пытаться удовлетворять свои требования за счет залога, залогодатель согласен, подписали договор об отступном: в счет погашения заемного обязательства кредитору-залогодержателю передается квартира - предмет залога. На стадии регистрации перехода прав по договору об отступном залогодержатель сталкивается с наличием ареста судебных приставов в отношении всего многоквартирного жилого дома, в котором и находится заложенная квартира. Причина ареста: наличие судебного решения о сносе многоквартирного жилого дома, возведенного как самострой. Вопрос: есть ли какой-то выход для залогодержателя? Вариант со взысканием займа не рассматривается, т.к. ничего, кроме заложенной квартры, нет. Спасибо за помощь!
Я обратила взыскание на участок земли должницы. Участок обременен ипотекой. Я знаю, что залогодатель и залогодержатель вступили в сговор. Как вывести "на чистую воду" залогодержателя?
Можно попробовать признать договор залога недействительным - это если есть весомые доказательства "сговора".
Спросить
