Последствия регистрации договора займа без наличия реального места жительства и ответственность нотариуса
Имел ли натариус право регистрировать договор займа если один человек не где не зарегистрирован по месту жительству, а натариус вписала выдуманную регистрацию местожительства и зарегистрировала. Каковы последствия даннго договора, и для нотариуса. Спасибо.
Договор действителен, поскольку нотариус обязан прежде всего проверить личность сторон договора и их дееспособность, а место жительства он имеет право записать со слов. Человек действительно может быть нигде не зарегистрирован, это никакому закону не противоречит и правоспособность человека не ограничивает. Нотариус договоры не "регистрирует", а удостоверяет. Это проблемы займодавца, а не нотариуса.
СпроситьБольшое спасибо за ответ на мой вопрос № 593902 (“Хочу предоставить своему знакомому регистрацию по постоянному месту жительства в своей неприватизированной квартире по договору безвозмездного пользования на срок 5 лет с правом досрочного расторжения договора в одностороннем порядке и с возможностью продления договора при обоюдном согласии. В квартире зарегистрирована только я. Имею ли я право заключить такой договор со знакомым, если квартира неприватизирована, есть ли какие-то ограничения в данном случае (возможно, соблюдение нормы жилой площади на человека)? Нужно ли регистрировать такой договор?”).
Но в связи с Вашим ответом возникли дополнительные вопросы:
1. Дает ли заключение договора поднайма основания для регистрации поднанимателя по ПОСТОЯННОМУ месту жительства (или это будет регистрация по месту пребывания, если договор заключается на 6 месяцев)?
2. Договор поднайма заключается между мной (нанимателем) и моим знакомым (поднанимателем)? Нужно ли его нотариально заверять? Каковы дальнейшие действия? Как получить разрешение наймодателя, т.е. собственника муниципального жилья?
3. Каковы нормы жилой площади на человека?
Заранее спасибо за ответ.
Мария, еще раз здравствуйте! Я Вам говорила только о вселении Вашего знакомого по договору поднайма, договор безвозмездного пользования Вы заключать не вправе, Вы не собственник. По договору поднайма живут только временные жильцы, соответственно, регистрация носит временный характер. А вот для того, чтобы вселить Вашего знакомого постоянно, с постоянной регистрацией, Вам необходимо обратиться в Жилищный Департамент (к наймодателю) с заявлением о вселении данного гражданина В КАЧЕСТВЕ члена семьи, ст. 70 Жилищного кодекса. То есть, Вам необходимо объяснить вселение тем, что Вы ведете общее хозяйство, фактиячески являясь членами семьи, у вас общий бюджет и т.д. Но это именно постоянно (опять же, не на пять лет). Вам лучше делать ему временную регистрацию, а потом ее продлевать.
Договор заверять не нужно, закон не обязывает Вас этого делать (в Москве, к сожалению, постоянно требуют нотариально заверенные договоры, хотя это и противоречит закону). Разрешение наймодателя необходимо получать, обращаясь к нему в письменном виде, подавая заявление с просьбой о вселении временного жильца. Как только разрешение будет получено, идете его регистрировать в паспортный стол.
Нормы площади в Санкт-Петербурге, если я не ошибаюсь, такие же, как в Москве - не менее 10 метров на человека. Согласно ст. 80 Жилищного кодекса, для отдельных квартир учитывается именно учетная норма..
Мария, возможно , у Вас в городе, не 10, а 9 метров, на сто процентов не знаю. Но считайте лучше 10 (больше точно нет).
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьХочу предоставить своему знакомому регистрацию по постоянному месту жительства в своей неприватизированной квартире по договору безвозмездного пользования на срок 5 лет с правом досрочного расторжения договора в одностороннем порядке и с возможностью продления договора при обоюдном согласии. В квартире зарегистрирована только я. Имею ли я право заключить такой договор со знакомым, если квартира неприватизирована, есть ли какие-то ограничения в данном случае (возможно, соблюдение нормы жилой площади на человека)? Нужно ли регистрировать такой договор?
Заранее спасибо за ответ.
Мария, здравствуйте! Квартира не приватизирована, поэтому вы не можете заключить такой договор, такой договор заключается между собственником (Департаментом жилья у Вас в городе, наймодателем) и тем, кому будет принадлежать право пользования. В Вашей ситуации речь идти может только о договоре поднайма. На основании ст. 80 Жилищного кодекса, Вы имеете право вселить временных жильцов в квартиру с разрешения наймодателя, но на срок, не превышающий шесть месяцев. Наймодатель разрешит вселить временных жильцов, если площадь позволяет, а далее, Вы сможете опять перезаключать договор поднайма с разрешения нанимателя.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЕще раз спасибо Вам за ответы на мои вопросы №593902 и 593959 ("Большое спасибо за ответ на мой вопрос № 593902 (“Хочу предоставить своему знакомому регистрацию по постоянному месту жительства в своей неприватизированной квартире по договору безвозмездного пользования на срок 5 лет с правом досрочного расторжения договора в одностороннем порядке и с возможностью продления договора при обоюдном согласии. В квартире зарегистрирована только я. Имею ли я право заключить такой договор со знакомым, если квартира неприватизирована, есть ли какие-то ограничения в данном случае (возможно, соблюдение нормы жилой площади на человека)? Нужно ли регистрировать такой договор?”). Но в связи с Вашим ответом возникли дополнительные вопросы: 1. Дает ли заключение договора поднайма основания для регистрации поднанимателя по ПОСТОЯННОМУ месту жительства (или это будет регистрация по месту пребывания, если договор заключается на 6 месяцев)? 2. Договор поднайма заключается между мной (нанимателем) и моим знакомым (поднанимателем)? Нужно ли его нотариально заверять? Каковы дальнейшие действия? Как получить разрешение наймодателя, т.е. собственника муниципального жилья? 3. Каковы нормы жилой площади на человека?").
А если заключить договор поднайма на возмездной основе (т.е. за арендную плату), возможна ли в таком случае не временная регистрация, а регистрация по постоянному месту жительства? Или только временная? И на какой максимально срок? При заключении такого договора я буду должна подавать декларацию о доходах в налоговую?
Спасибо.
Мария, и еще раз здравствуйте!)
Можно, конечно, брать плату за поднайм, только Вам придется платить налоги, нужно ли Вам это? Но, все равно, это будет временная регистрация! Постоянно можно зарегистрировать только члена семьи (супруга, родителей, детей) или других граждан в качестве члена семьи (я уже писала ранее). Только зачем Вам это? Вы ведь его никогда не выселите из квартиры и не выпишете, если зарегистрируете постоянно! Я бы рекомендовала только временную, на срок шесть месяцев (больше закон не позволяет, но ее можно продлевать). если будете брать денежные средства, лучше это не афишировать, в договор такое условие не забивать, а то придется платить налоги и подавать декларацию.
Еще раз Вам удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКаковы последствия для кредитора, купившего права требования по займу обеспеченного правами вытекающими и договора долевого участия в строительстве? Т.е. можно ли со всей уверенностью удтверждать, что купив права требования по договору займа, мы сейчас опладаем правами по договору долевого участия, профинансированного за счет средств займа? При этом необходимо учесть, что договор займа не подлежит гос. регистрации. Следовательно не требует этого и сделка по уступке прав по договору займа.
Алексей, по договору займа Вы вправе требовать денежные средства, в случае неисполнения условий договора. Обратить взыскание на имущество должника можно, но при определенных обстоятельствах. Чтобы дать полную развернутую консультацию нужно обязательно изучить договоры, заключенные Вами.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКак оформляется уступка права требования долга по договору займа от потребительского кооператива к МФО. Нужно регистрировать или заверять у нотариуса договор цессии (если я правильно понимаю), нужен ли акт приема-передачи? Для каждого договра займа отдельный договор цессии?
Договор цессии не подлежит нотариальному заверению. Договор цессии подписывается кредитором,должником и третьим лицом.которому переходит право требования. Обязательное условие в этом договоре-это согласие всех сторон
Спросить
Заверять у нотариуса не надо, оформляйте согласно ст. 382 ГК РФ - в письменном виде, с уведомлением должника. Все договоры займа можно указать в одном договоре цесии
СпроситьЯ зарегистрирована в квартире бывшего гражданского мужа по договору безвоздмездного найма. Является-ли нарушением договора регистрация моего новорожденного (ребенка от другого брака), по месту моей регистрации, если в договоре указано... Без согласия собственника я не имею права сдавать квартиру в наем, представлять квартиру посторонним лицам, а также регистрировать их в квартире. Заранее спасибо. Буду очень признательна за ссылки на законы. С уважением Елена.
Да, законна, по семенйномк кодесу и жилищному кодексу, так же есть ПП о порядке регистрации.
СпроситьПри заключении кредитного договора был заключен договор ипотеки, как полагается удостоверен нотариусом и зарегистрован. Затем срок возврата займа был пролонгирован и соответственно внесены изменения в договор ипотеки. Нужно ли регистрировать данное дополнительное соглашение к договору ипотеки? И если не регистрировать, то какие могут быть последствия?.
Спасибо.
С уважением,
Екатерина.
Желательно. Последствия с нашими банками зависят от текста первоначального договора.
СпроситьВ тексте договора купли-продажи квартиры допущены две опечатки:
1) «квартира принадлежит продавцу на основании договора [далее перечисляются реквизиты договора] в номере регистрации договора написали номер записи регистрации, а как оказалось, эти номера отличаются на одну цифру: номер регистрации 261, а номер записи регистрации 262. Чаще всего эти номера совпадают, но не всегда.
2) Прежний договор (продавца) был удостоверен нотариально, в новом договоре указали ФИО нотариуса, но имя нотариуса в неправильном падеже, для примера: правильно нотариус Иванов ВалериЙ Олегович, а написано нотариус Иванов ВалериЯ Олегович.
Новый договор зарегистрировали, выдали свидетельство.
Каковы могут быть последствия этих опечаток? Возможно ли договор признать недействительным?
Можно ли внести в договор условие что гос. регистрацию должен провести арендатор в течение 1 месяца?
Скажите существует ли какой либо срок для государственной регистрации договора аренды нежилого помещения? Можно ли внести в договор условие что гос. регистрацию должен провести арендатор в течение 1 месяца? Каковы последствия того что арендатор не зарегистрировал договор в течение 10 мес.?
Уважаемый Петр!
П.2 ст.651 ГК РФ устанавливает, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит гос.регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Не выполнение этого условия указывает на незаключенность данного договора. В договоре аренды можно предусмотреть какая сторона берет на себя обязательство по регистрации этого договора а также срок для этой регистрации.
С уважением,
СпроситьВсе всегда помогаете. Помогите и сейчас!
1. Обязательно ли регистрировать договор займа между двумя физическими лицами у нотариуса? Если да, то на каком основании? Если нет, то в чем отличия по обязательствам между зарегистрированным и незарегистрированным? А то регистрация - 0,5% от суммы договора. Возможно ли стребовать исполнения договора без регистрации у нотариуса?
2. Если договор незарегистрирован у нотариуса, возможно ли в процессе действия договора с согласия сторон переуступать праваи обязанности по договору займа другим лицам. Иними словами, может ли Заёмщик переуступить свои обязательства другому лицу, соответственно и Займодавец? Если да, то какая существует процедура? В главе 42 ГК РФ практически ничего не сказано по этому поводу.
Спасибо.
1. Не обязательно. Никаких правовых отличий, просто в случае судебного спора ответчику труднее доказывать, что договор, например, подписывался при наличии с его стороны существенного заблуждения. Но это на правовую силу договора никак не влияет.
2.
Возможно. Порядок переуступки регулируется Главой 24. Перемена лиц в обязательстве ГК РФ.
Спросить
