Как правильно заключить договор о передаче квартиры из ипотеки на ребенка от первого брака?
398₽ VIP
У меня от первого брака есть ребенок, которому я хочу взять квартиру в ипотеку. Моя невеста, с которой мы в ближайшее время поженимся, не против. Она даже предлагает заключить с моей бывшей женой договор о том, что она, невеста, став уже женой не будет претендовать на квартиру, которую я, после выплаты кредита хочу подарить сыну. Бывшая жена сомневается в законности и юридической силе такого договора. Подскажите, пожалуйста, как нам правильно составить этот документ?
Нужно заключить брачный договор согласно ст. 41 СК РФ (Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению), в котором прописать права супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
Спросить
Данный документ не будет иметь юридической силы.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов Распечатать Поделиться 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
Спросить
Оговорите эти условия в своем брачном договоре.
Статья 41 СК РФ. Заключение брачного договора
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Спросить
Брачный договор не нужен. Когда вы будете заключать договор дарения с законным представителем ребенка - бывшей супругой, то потребуется согласие на это вашей второй супруги (настоящей) - см. ст. 35 СК, поскольку приобретенное в браке имущество является общим имуществом супругов
ст. 35 СК
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Спросить
Уважаемый Александр.
Совершенно определённо в новом уже в новом браке приобретёте имущество (квартиру), которая, как Вы указываете, в будущем будет отдана ребёнку от первого брака.
В данном случае новая супруга будет иметь право на долю в таком имуществе, если она не будет против отказаться от такой доли. Такой отказ можно оформить как составлением брачного договора, в котором и указать данное обстоятельство, а именно тот факт, что эта квартира ей не будет принадлежать, или купив квартиру, совершить сделку дарения и в договоре дарение указать на согласие новой супруги на отчуждение квартиры в пользу ребёнка.
Спросить
Для этих целей необходимо оформить брачный договор, оговорив в нем данный вопрос. ст. 41,42 ск рф.
Статья 41. Заключение брачного договора
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
СпроситьПомогите разрешить сложившуюся ситуацию. Недавно мы с женой зарегестрировали брак. Мы хотим составить брачный договор, по которому все, что было приобретено мной или женой до брака и в браке-все это будет принадлежать моей жене. В моей квартире жена не прописана, но в ней прописан еще и мой брат (который с нами не проживает). Как составить правильно документ, чтобы он имел юридическую силу и чтобы в последствии брат не смог притендовать на мебель и технику, которую я по брачному договору оставляю жене? Может брату как-то написать бумагу, в которой он напишет, что мебель, находящаяся в квартире по месту его прописки ему не принадлежит? Подскажите, пожалуйста.
Во время брака с бывшей женой была приобретена квартира в ипотеку за которую платил я, было составлено соглашение о предоставлении доли нашему сыну после выплаты всей ипотеки и снятия с нее обременения. С женой развелись. Квартира по соглашению была переоформлена в мою собственность с дальнейшим погашением мной ипотечного кредита, так как бывшая жена отказывалась платить коммунальные платежи и платежи по ипотечному кредиту. Сейчас у меня другая семья и есть несовершеннолетний ребенок. Обязан ли я буду предоставить долю сыну от первого брака после выплаты всей ипотеки? Сын проживает с матерью, в квартире ее гражданского мужа. У бывшей жены есть квартира у отца и у матери.
Мой муж оставляет квартиру бывшей жене и ребенку (10 лет) . (Бывшая жена уже замужем (4 года) и с сыном проживает в квартире нового мужа, но прописаны оба в квартире бывшего мужа и отца.) Мой муж хочет взять ипотеку на покупку новой квартиры. Будут ли иметь (бывшая жена и сын) хоть какие-то права на новую квартиру (приобретенную в браке со второй женой, у которой есть дочь от первого брака)? Если да, то как этого избежать?
Я женился второй раз, живу с нынешней супругой у себя в квартире, в этой квартире прописана моя бывшая жена. Квартиру получвли ещё мои родители в 60 годы. Квартира муниципальная. Хотел прописан свою нынешнюю супргу, но не могу так как бывшая против.
С бывшей женой в разводе уже лет 10, за квартиру не платит но прописана, я даже не знаю где она живёт сейчас. Я хочу чтоб квартира досталась нынешней жене., чтоб она ей досталась, подскажите, можно ли что то сделать.
После мой смерти НЫНЕШНЯЯ Супруга будет иметь какие то права, на мою муниципальную квартиру, или она перейдёт моей бывшей жене или даже государству?
Квартира куплена до брака в ипотеку (кредит оформлен на невесту). Фактически платить кредит будут родители невесты. До заключения брака хотим составить брачный договор. Как правильно его заключить, чтобы квартира в случае расторжения брака осталась в собственности жены (жених согласен)?
У меня такая ситуация: Продавец продает квартиру за 1.600.000, но эта квартира стоит у продавца в ипотеке Я ее хочу купить. Ипотеку осталось выплатить 1200000. Продавец просит меня дать 700.000, а 500.000 он найдет сам,, чтобы погасить ипотеку и снять обременение. Мне предлагает продавец заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором будет указано что я дала 700.000 и что продавец обязуется погасить ипотеку в срок который будет указан в предварительном договоре купли-продажи квартирыи снять обременение в этот же,а потом заключить основной договор купли-продажи квартиры.
Возможно ли заключение предварительного договора через юриста? Возможно ли заключение предварительного договора через нотариуса? Имеет ли он такую же юридическую силу, как и основной договор? Через нотариуса безопаснее оформить предварительный договор купли-продажи квартиры? Есть ли риски, что меня кинут, если составить предварительно договор через нотариуса? У кого лучше составить договор?
Мы с мужем планируем взять ипотеку и купить квартиру, собственником буду я. У моего мужа есть сын от первого брака. Что нужно сделать для того, чтобы после смерти моего мужа мне не делить квартиру с его сыном от первого брака. Какие есть варианты решения проблемы, помимо завещания? Муж мне предлагает, что он свою долу мне подарит по договору дарения после погашения ипотеки. А может быть нам в период погашения ипотеки заключить брачный договор согласно, которому я буду единственным собственником? А после погашения муж оформит дарственную на меня или это уже не нужно делать, т.к. будет брач. Договор? А если не дай бог муж умрет до погашения ипотеки защитит ли меня договор от наследника? Как лучше все оформить?
Возможность заключения брачного договора для сохранения приватности имущества при оформлении ипотеки
Собираемся брать ипотеку. Первый взнос с продажа моей квартиры купленной до брака, остаток заплатим материнским капиталом+мои личные накопления. Можно ли перед оформлением ипотеки заключить брачный договор что квартир только моя собственность? Хотя ипотеку будем оформлять на мужа, а я созаемщик? Мы же можем в банке прописать доли с мужем к квартире, например 50 на 50, и это будет действовать пока не будет погашена ипотека, а после снятия обременения с квартиры до договору она станем лично моей? Ипотеку закроем в печении полугода? Но особого доверия нет к мужу, если не заключать брачный договор, после выплаты ипотеке он может и не отказаться от доли.
По решению суда при разводе имущество моего брата и его жены было разделено пополам. По факту, 1 квартира и дача записаны на его бывшую жену, а 1 квартира-на брата (еще год в ипотеке). Сейчас брат и его бывшая жена согласовали, что он оставляет себе те квартиру и дачу, собственность на которые документально принадлежит бывшей жене. А ей после выплаты ипотеки передает все права на квартиру, которая числится за ним. Я хочу купить у брата квартиру, которая по договору брата и его бывшей жены остается с братом. Помогите, пожалуйста, грамотно составить это распределение. Например, может ли его бывшая жена оформить со мной договор дарения, а я брату дам расписку на выплату суммы за квартиру? И какие налоговые и юридические последствия этой комбинации? Есть ли более оптимальный вариант? И как брату правильно оформить передачу его бывшей жене прав на квартиру, которая сейчас на нем, после выплаты ипотеки? Заранее благодарю. С уважением, Татьяна.
Нужна помощь юриста. 17 лет назад развелся, есть ребенок от этого брака (на данный момент совершеннолентий) Бывшая жена и ребенок прописаны в 2 Х комнатной квартире непреватезированной, в которой они после развода не проживают и не оплачивают коммунальные платежи. Все время в этой квартире проживаю и оплачиваю я со своей женой (второй брак) в этой квартире прописан еще мой ребенок от второго брака (несовершеннолетний) , а настоящая жена проживает с нами без регистрации, она прописана у своей мамы. Могу ли я выписать бывшую жену с ребенком от первого брака, или прописать жену от второго брака в квартиру без согласия бывшей жены? Кватриру получала моя мама, которая умерла. Какие шансы есть у меня на выписку из квартиры бывшей жены и ребенка от первого брака? Аллименты выплачены, проживают они все время у мамы бывшей жены, в трехкомнатной квартире.
