Совершеннолетняя сестра отказалась от участия в приватизации - влияние на возможность расприватизации и право собственности

К сожалению, если право собственности уже зарегистрировано, то расприватизация невозможна (т.к. нет в наличии одного из собственников). Воля на приватизацию была выражена обоими. Если сведения о собственниках уже внесены в ЕГРП, но произошло это после смерти сестры, то документы о собственности на руки не выдадут, но наследники сестры смогут признать право собственности в порядке наследования на её долю. А вот если сведения о собственниках ещё не успели внести в ЕГРП, то Вы можете попробовать подать заявление о прекращении регистрации, т.к. передумали отказываться от доли. Тут, конечно, может возникнуть загвоздка: Вы ведь отказ уже подписали, а на приватизацию подала сестра! Она и прекращать регистрационные действия вправе, а не Вы. Бегите в Росреестр, может успеете. Правда далеко не факт, что они удовлетворят Ваше обращение. Но хоть какая-то позиция для суда...

Утратил до исполнения ему 18 лет. После исполнения ему 18 лет он сможет еще раз поучаствовать в приватизации. Самостоятельно приняв решение.

Если собственник только Вы, то согласие на расприватизацию от проживающих не нужно! Процесс расприватизации на территории столицы регулирует Закон г. Москвы от 06.11.2002 г. «О передаче в собственность города Москвы приватизированных жилых помещений».

Для этого нужно обратиться в исполнительные органы государственной власти по месту жительства, каковые органы в месячный срок с даты подачи заявления и правоустанавливающих документов заключают с гражданами договор, в соответствии с которым осуществляется передача в муниципальную собственность приватизированного жилого помещения.

требуется ли согласие детей для приватизации-продажи квартиры? Для приватизации- согласие не только требуется, они имеют законное право также участвовать в ее приватизации, в продаже - необходимо согласие опеки.

Требуется ли мое участие как отца несовершеннолетнего? Какие у меня прова? нет- не требуется, жена является законным представителем н/детей

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Это нарушение прав несовершеннолетнего.

Выписывать ребёнка перед приватизацией или же после?

Продажа с целью улучшения жил. Условий т.к. общяга в аварийном состоянии.

Анна, Вы можете сейчас, по достижению совершеннолетия, требовать внести изменения в договора на передачу квартиры в собственность, включив Вас в число собственников, если при приватизации про Вас "забыли". Племянник, если он родился и зарегистрирован в квартире после приватизации, права на участие в приватизации не имеет. А вообще получить квартиру в собственности имеют право наниматель и члены его семьи, проживающие на момент приватизации в квартире.

Если мать была в здравом уме и оформила завещание в установленном порядке, то что оспаривать,ведь она изъявила свою волю.

Ребенок не может отказаться от приватизации. Он обязательно должен быть включен в договор

Уважаемая, Татьяна! Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

Мать может подарить квартиру кому угодно. Вас может выселить из квартиры, когда захочет, обратившись в суд.

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

В соответствии ст. 20 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2010 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Согласно ст. 9.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (ред. от 11.06.2008) от 04.07.1991 N 1541-1 граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Расприватизация (или деприватизация) возможны в соответствии со ст. 9.1. закона о приватизации: «граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований».

Расприватизация означает, что договор передачи квартиры был в судебном порядке признан недействительным. Его применение связано с тем, что до недавнего времени в законодательстве в принципе отсутствовала возможность расприватизировать квартиру без обращения в суд. Для того, чтобы признать договор приватизации недействительным, необходимо обратиться к статьям 168, 169, 170, 171, 176, 177, 179 ГК РФ, причем основная сложность этого способа заключалась в том, что он не давал стопроцентной гарантии, да еще, к тому же, отнимал много времени и сил. Дело в том, что доказать, что при заключении договора были допущены нарушения текущего законодательства, довольно сложно.

Деприватизация представляет собой совершенно иной способ возвращения (передачи) квартиры в собственность государства или муниципалитета. Он основан на добровольности и предполагает, что жилые помещения, которые москвичи будут передавать в собственность городу, будут предоставлены им обратно в пользование, но теперь уже на основании договоров социального найма.

В посвященном этому вопросу федеральном законе сказано, что малоимущие граждане, приватизировавшие жилую недвижимость в срок до 1 марта 2007 года, имеют право передать принадлежащее им на основании собственности жилое помещение в государственную или муниципальную собственность. При этом госорганы обязаны это жилье принять, а с гражданами и членами их семей должны быть заключены договоры социального найма на занимаемую площадь.

При этом должны соблюдаться два условия:

- данная квартира должна являться единственным местом постоянного проживания человека;

- данное жилье должно быть свободна от каких-либо обязательств.

Т. е. нельзя передать в муниципальную или городскую собственность жилое помещение, которое в данный момент является залогом по кредитному договору. То же распространяется на долги по квартплате. Для того, чтобы расприватизировать такую квартиру, сначала придется рассчитаться с долгами по квартплате и выплатить кредит.

При этом необходимо учесть, что после того, как помещение будет расприватизировано, его нельзя будет приватизировать заново.

Александр, право на приватизацию предоставляется один раз и в случае расприватизации жилого помещения (передача в собственность муниципального образования) вновь приватизировать жилое помещение Вы не сможете

Расприватизация производится путем обратного дарения квартиры местной власти с согласия всех участвующих в приватизации.После этого новой приватизации быть не может

Еси у вас есть спор о приватизации. то это совсем другая тема Напишите мне в личку

Назовите нормативный акт для «расприватизации» жилья?

Александр, ответ дан со ссылкой на источник. http://direct.yandex.ru/?partner

Расприватизация, представляет собой : признание передачи жилого помещения в собственность - недействительным ( по решению суда ). Деприватизация, считается добровольным возвратом приватизированного жилья, обратно во владение государству. Поэтому при судебном возврате действует закон №9.1 ГК РФ – о приватизации.

Добровольный порядок возврата жилья может осуществить в любой момент при личном желании собственника. Проведение расприватизации через суд происходит только в том случае, если договор о самой передаче жилья был заключен с некоторыми нарушениями.

Среди таких нарушений, может быть : отсутствие права лица в участии в приватизации. Следует знать, что те граждане, которые уже однажды использовали права на приватизацию, не могут участвовать в ней снова. Процесс приватизации жилья проводится только один единственный раз. Отсюда следует, что при возврате жилья государству, что-либо приватизировать снова невозможно.

Также законодательство предусматривает особые ограничение при участии в процессе расприватизации недееспособных граждан – они не имеют прав заключать договор самостоятельно если :

- не соблюдается форма сделки, а сам договор не имеет существенных для этого условий ;

- не имеется согласия от всех совершеннолетних граждан, проживающих в данном жилом помещении, или не имеется их отказа от участи в процессе приватизации ;

- было приватизировано такое помещение, которое по статье 4 о приватизации не может быть таковым.

Следует помнить, что жилые дома в аварийном состоянии, общежития, военные городки и служебные жилые помещения не могут быть приватизированными. Исключение составляет жилищный фонд совхоза и прочих сельхоз. предприятий, в том числе жилищный фонд УСЗН.