Возможность покупки долевой собственности комнаты в 3-х комнатной квартире
Покупаю комнату 16.6 м.в 3-х ком-ной кв-ре общ. пл.71.7 м.,жилая 41 м.Вся кв-ра на данный момент принадлежит 1 собственнику. Скажите пожал. Могу ли я покупать у собственника долевую соб-ть и какие доли должны быть указаны в договоре купли-продажи. Спасибо.
Скажите пожал.могу ли я покупать у собственника долевую соб-ть и какие доли должны быть указаны в договоре купли-продажи
---не думаю что можете купить. но можете оформить переход права собственности. договором дарения. одной из комнат (по квадратам)
Спросить
Доля определяется как дробь, где в числителе указана площадь комнаты, а в знаменателе ОБЩАЯ площадь ВСЕХ ЖИЛЫХ помещений (общая жилая площадь без МОП).
СпроситьМне принадлежат две комнаты в коммунальной трехкомнатной квартире, третья комната принадлежит в равных долях двум другим собственникам. Хочу выкупить долю одного из собственников этой комнаты. Обязан ли собственник этой доли предложить в первую очередь свою долю второму собственнику данной комнаты, или мы имеем одинаковое право очередности выкупа? Обязан ли он получить согласие на продажу у второго собственника при продаже мне?
В данном случае право преимущественной покупки доли одного из них имеет второй сособственник, поскольку речь идет о долях в праве собственности на принадлежащий именно им двоим объект. Поэтому вначале один из них должен предложить другому, а уже потом (если тот откажется либо не ответит в течение месяца) может продать Вам на тех же условиях, что предлагал своему сособственнику.
Спросить
Обязанность собственника соблюдать преимущественное право покупки других участников долевой собственности возникает при намерении продать (либо обменять) свою долю посторонним лицам.
В данном случае, Вы-не являетесь посторонним.
Спросить
Ст. 42 ч. 6 ЖК РФ предусматривает только это:
"При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации".
Для ситуации, описанной Вами, закон никаких дополнительных требований не устанавливает.
Считаю, что Вы и сособственник доли комнаты находитесь по отношению к продавцу в равном положении. Получать отказ сособственника доли не нужно.
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Вы не являетесь посторонним лицом для участников долевой собственности , как мне представляется.
Спросить
Ответ Чулаковой не верный и не грамотен.
. В законе очерчены пределы преимущественного права покупки. О нем может идти речь, во-первых, при продаже доли постороннему лицу, не входящему в число участников общей собственности, и, во-вторых, когда происходит именно продажа (а не иное отчуждение) доли. Сособственники не могут воспользоваться преимущественным правом покупки, когда доля продается одному из них либо когда доля не продается, а отчуждается каким-либо иным допускаемым законом способом (кроме случая, предусмотренного п. 5 ст. 250 гк Именно продавцу принадлежит право выбора того участника общей собственности, которому он желает продать свою долю; продавец может остановить свой выбор на любом из них.
СпроситьХочу приобрести комнату в коммунальной квартире. Собственник комнаты не особо благополучный человек, написал доверенность для продажи на родную сестру. В данный момент собственник находится в больнице с микроинсультом (со слов агента) в беседе с соседями по коммуналке выяснилось, что у собственника есть совершеннолетняя дочь, но не прописана в данной комнате и в приватизации 2006 года не учавствовала. Мог ли собственник написать на дочь завещание, как это узнать? Сестра собственника не против приехать к собственнику в больницу и там заключить договор купли-продажи.
Здравствуйте. Мог, а что это изменит? Если продаст, то завещание аннулируется в этой части
СпроситьТри собственника (каждому принадлежит по 1/4 доли) желают продать частный дом и выплатить 4-му собственнику причитающую 1/4 долю. Однако, четвертый собственник возражает против продажи дома. Какие есть варианты заставить его съехать?
Должны ли остальные собственники подбирать варианты размена для 4-го собственника? Нужно ли проводить фактический раздел дома? Насколько будет полезен такой вариант: собственники объединяют свои доли и выплачивают 1/4 долю как незначительную?
Уважаемый Михаил, г.Краснодар !
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН !!! известить !!! в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 19. 03. 2012г
22:02 моск.
СпроситьСитуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.
Имеете преимущественное право как долевой собственник комнаты. В этом случае предлагать собственникам других комнат приобрести долю не нужно. Договор купли-продажи доли в праве собственности составляет нотариус.
Спросить
Нужно ли узаконить установку перегородки из гипсокартона в проходной комнате трехкомнатной квартиры?
Мужу принадлежит 3/5 доли в трехкомнатной квартиры (по договору купли продажи) куда входит 2 комнаты. Третья комната, которая принадлежит другому собственнику, является проходной, и собственник сам по площади своей комнаты установил перегородку из гипсокартона, чтобы комната стала не проходной. Нужно ли это узаконить? Просто другого собственника мы вообще никогда не видели, комната пустует, и наши ли это проблемы?
Было решение суда о выделе комнаты для проживания одному собственнику. Появился новый, подал иск для того чтобы ему выделили комнату для проживания. Иск удовлетворили и поменяли комнаты для проживания всех собственников. Первый собственник продал свою долю и уверил покупателей, что у него выделенная комната. Правильно ли это. Оставшиеся собственники говорят покупателям, что комнаты у них нет, а купили они долю, на что они показывают о решении суда первого собственника. Скажите как нам быть.
Порядок пользования квартирой на нового собственника не распространяется. при наличии спора ему надо обращаться в суд.
Спросить
Хочу купить комнату. Согласно договора купли-продажи у комнаты один собственник уже 8 лет, комнаты принадлежит ему на основании договора купли-продажи. В настоящее время в данном жилье никто не зарегистрирован. У собственника 2 года назад умерла жена, с которой он не состоял в официальном браке, есть несовершеннолетний сын 14 лет. Сын в договоре купли-продажи не указан.
Какие документы мы должны потребовать от продавца, чтобы обезопасить себя при покупке. Имеет ли какое-нибудь значение наличие несовершеннолетнего ребенка в данной ситуации?
Уважаемая Наталья, если комната была приобретена в период брака продавца, то сын имеет право на 1\2 доли матери, т.е. на 1\4 доли комнаты. После достижения сыном совершеннолетия он может подать иск в суд о востановлении срока для вступления в наследство и о признании договора купли-продажи между Вами и продавцом недействительным. Чтоб этого избежать, Вам необходимо выяснить этот вопрос у продавца. Может быть такое и не произойдет, но при совершении любой сделки закон требует от нас действовать разумно и осмотриельно. С уважением, И.В.
Спросить
Прежде всего нужно изучить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (можно взять самой в регпалате) на приобретаемую комнату. Из этой выписки вы узнаете, кто является собственником, на каких основаниях, и какие есть обременения у данной недвижимости. Если несовершеннолетний не прописан в этой комнате, то его наличие не имеет значения. Если прописан, пусть выпишется до совершения сделки (выписаться должны все).
Однако, не видя документы, сложно судить о наличии каких-то иных подводных камней в этой сделке.
СпроситьДом в долевой собственности, всего 4 собственника дома, доли разные. Земельный участок разделен на 3 собственника. Сейчас 3 собственника хотят продать свои доли, уведомили в простой письменной форме 4 собственника о продаже. Но 4 собственник не хочет продавать свою долю! Как ему дальше действовать? Каким образом пользоваться имуществом покупателю - будущему собственнику и собственнику, который не хочет продавать свою долю дома и земли? Как определить какая комната и кому принадлежит?
Добрый день!
Либо договариваться, либо в судебном порядке определять доли:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Спросить2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Для определения порядка пользования нужно обращаться в суд в порядке ст.247 ГК РФ. Для нового собственника решение суда в отношении Вас будет обязательно. Заставить продать совладельца его долю Вы не можете.
СпроситьДвухкомнатная квартира, два собственника. Я собственник одной комнаты, хочу продать комнату другому собственнику, какие мне надо подготовить документы для продажи?
Договор купли-продажи, покупатель оплачивает госпошлину и идете регистрировать в Росреестр.
Спросить
Здравствуйте, продать можно не комнату, а 1/2 доли в праве собственности на квартиру на основании договора.
Переход права собственности к покупателю подлежит гос. регистрации в Росреестре. На регистрацию подается договор, кадастровый паспорт( если ранее не подавался) и оплачивается пошлина 1000 рублей.
Могу помочь с составлением договора, звоните +7 921 240 30 52.
Спросить
