Газопровод перекрывает большую часть моего садового участка - что делать дальше?
Мой Садовый участок попадает в зону (150 метров) газопровода-самая граница... по старому плану попадал лишь небольшой уголок. Мы решили дачу приватизировать, подали документы, а тем временем залили фундамент... в процессе межевания выяснилось, что граница территории газопровода проходит далее и большая часть участка попадает в эту зону Как быть? Строить ли дальше? Или... предполагаемое место для строительства оказывается на краю газовой зоны.
У меня с 2013 года участок в долгосрочной аренде (границы населенного пункта, для дачного строительства). Участок примерно в 500 метров от водоохранилища, никаких ограничений, что строить дачу, устраивать септик в документации нет. В 2016 году на сайте администрации появилась карта с зонированием территории, на которой нанесли охранные зоны, и получилось, что примерно в 30-40 м. от края моего участка протекает ручей, который впадает в водоохранилище. Мой участок попадает небольшим краем в водоохранную зону ручья и в 100 метровую зону ограничений 11 пояса зсо ручья. Часть участка не попадает даже в 100 метровую зону ограничений зсо ручья (далее - зона 100). строений на участке нет, участок обнесен забором. Вопрос: может ли администрация изъять у меня участок и расторгнуть договор аренды, т.к. участок попал под зонирование? Возможно ли строить строения (дом, дачу) без нарушений закона на части участка, который не попал в зону 100? какие риски еще есть у меня в части использования этого участка по назначению?
Может забрать, расторгнуть договор. Нужно смотреть условия договора, там указан порядок его расторжения. Строить можете только если получите разрешение (ст. 51 ГрСК РФ). А о том насколько возможно получить разрешение можно сказать только после ознакомления с документами. Покажите их специалистам - в проектную организацию.
Спросить
Добрый день. Если участок попадает в водоохранную зону то у Администрации есть основания для расторжения договора. Но расторжение договора возможно либо по соглашению сторон либо только в судебном порядке. Соответственно если Вы не согласны то они могут это сделать только через суд. В случае расторжения договора Вы вправе требовать возмещения причиненных Вам убытков в соответствии со ст. 16 ГК РФ. Касаемо строительства - в любом случае Вам необходимо получать на него разрешение, для этого необходимо обратиться в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительства к которому приложить проект.
Спросить
Никто у вас изымать участок не будет. Даже если вы подпадаете в охранную зону, то строительство на таком участке не запрещено при определенных условиях.
"Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ (ред. от 31.10.2016)
Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов.
Спросить
Возможно ли строить строения (дом, дачу) без нарушений закона на части участка, который не попал в зону 100
---здравствуйте АСЯ, согласно Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (СанПиН) 2.2.1/2.1.1.1200-03, утвержденным Главным государственным санитарным врачом РФ 30 марта 2003 г, строения должны быть удалены от СЗЗ на расстояние от 50 до 1000 метров до охраняемой зоны. Если вами не построено никакое строение, то вам стоит согласовать это строительство заранее, так как после освоения вами участка, вас могут обязать снести все строения. Удачи и всего хорошего. 
Ася!
Охранные зоны являются обременением земельных участков в границы которых они попадают и подлежат обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.
Пользователи/правообладатели/собственники земельных участков обязаны соблюдать соответствующий режим их использования в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.02.2015 N 138 "Об утверждении Правил создания охранных зон отдельных категорий особо охраняемых природных территорий, установления их границ, определения режима охраны и использования земельных участков и водных объектов в границах таких зон". Вопрос об изъятии земельных участков для государственных нужд только по факту наличия охранных зон не стоит.
Спросить
Нет, землю никто не отберёт.
Если наймёте юриста.
А строить можно, если установите очистные сооружения.
Такое требование ст. 65 ВК РФ.
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов.
Спросить
Уважаемая Ася! Здравствуйте! По уму надо видеть кадастровые выписки на Ваш арендуемый ЗУ как до 2017 года, так и на сегодняшний день. Далее, арендуемый ЗУ уточнен в границах или нет? Есть какие-либо уже строения на ЗУ или нет?
Здесь возможно, начиная от неверного первоначального формирования ЗУ (см. ст.ст.11.1-11.11 Земельного кодекса РФ), заканчивая ошибкой в зонировании территории.
Ручей на самом деле есть или нет? На каком расстоянии от границ Вашего ЗУ?
В общем получите кадастровую выписку из ЕГРН. Там уже что покажет она.
Для строительства также Вам обязательно надо будет получить градостроительный план ЗУ (см. ст.ст.44,46 Градостроительного кодекса РФ). В нем "пятно застройки" сразу всё обозначит.
Спросить
Контроль за застройкой осуществляет Федеральная служба по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор). Строительство в непосредственной близости от водных объектов законодательно урегулировано Водным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом "Об особо охраняемых природных территориях" и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами. В водоохранной зоне устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной деятельности в целях предотвращения загрязнения водных объектов сохранения среды обитания животных и растений. В границах водоохранных зон допускается строительство объектов недвижимости при условии их оборудования сооружениями, обеспечивающими защиту водных объектов от загрязнения и засорения. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы шириной от 30 до 50 метров, для использования которых установлены дополнительные ограничения. Полоса земли вдоль береговой линии водоема (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы составляет по общему правилу двадцать метров. Водные объекты и их береговые полосы находятся в государственной или муниципальной собственности и являются общедоступными.
Пунктом 8 статьи 27 Земельного кодекса РФ установлен запрет на приватизацию земельных участков в пределах береговой полосы.
Действующий Водный кодекс разрешает строительство в водоохранных зонах при условии соблюдения установленных ограничений и оборудования объектов недвижимости очистными сооружениями. Для строительства объектов в водоохранных зонах на землях особо охраняемых природных территорий предусмотрена обязательная государственная экологическая экспертиза проектной документации.
Среди основных нарушений при возведении объектов в водоохранных зонах можно отметить размещение горюче-смазочных жидкостей в прибрежной полосе и отсутствие или не герметичность ливневой канализации. Самым грубым и достаточно распространенным нарушением со стороны застройщиков является строительство объектов недвижимости без разрешения на строительные работы (самовольная застройка).
Кодексом Российской Федерации Об административных правонарушениях (КоАП) в ряде случаев предусмотрена ответственность за нарушение условий застройки и использования территорий вблизи водных объектов.
Частью 2 статьи 8.12 КоАП предусмотрена ответственность за нарушение режима использования земельных участков и лесов в водоохранных зонах.
Статьей 8.12 КоАП предусмотрена ответственность за нарушение водоохранного режима на водосборах водных объектов; за невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению водных объектов, их водоохранных зон и прибрежных полос в состояние, пригодное для пользования; за нарушение требований к охране водных объектов, которое может повлечь их загрязнение, засорение и (или) истощение.
Статьей 8.42 КоАП предусмотрена ответственность за использование прибрежной защитной полосы водного объекта, водоохранной зоны водного объекта с нарушением ограничений хозяйственной и иной деятельности.
СпроситьКупили земельный участо на котором расположен фундамент с 1998 года хотели на этом фундаменте начать строительство дома пр оформлении документов в архитектуре оказалось что часть фундамента попадает в охранную зону газопровода высокого давления который проходит по моему участку, могу ли я потребовать в газовой службе чтобы они произвели реконструкцию воздушного газопровода так что бы он не мешал строительству? И за чей счет должна произвестись эта реконструкция?
С тем, чтобы это требование служба обязана была выполнить - судя по тексту, нет.
СпроситьПриобрели участок ЛПХ, в регпалате сообщили, что на участке имеются ограничения: "Охранная зона распределительного газопровода"; "Охранная зона ВЛ 0.4 кВт до 1000 В".
Линия элекропередач и газопровод проходят по границе участка.
Разрешат ли производить строительство дома на таком участке с соблюдением охранных зон?
Фотографии документов:
1) https://goo.gl/bfnnIu (тут указаны сами границы охранной зоны, я правильно понимаю?
2) https://goo.gl/KeJV92
Уточните этот вопрос в районной архитектуре и Росреестре,-зарегистрируют ли они право собственности на возведенное строение.
СпроситьЗанимаюсь оформлением документов по межеванию участка в садоводстве. Между мной и соседом - зеленая зона. Мой забор стоит по границе моего участка и зеленой зоны. У соседа забор не установлен. Из-за этого при межевании зеленую зону посчитали собственностью соседа и с меня требуют согласовать с ним границу. Сосед под разными предлогами тянет время и не подписывает акт согласования. По описанию границ в документе о праве собственности у меня указано, что граница с землями СНТ (без межевания). Требуется ли мне согласование границы с соседом, если мой участок остался в тех же размерах, а участок соседа увеличился за счет зеленой зоны? И требуется ли мое согласие, чтобы зеленая зона отошла соседу?
Добрый день. При межевании участка согласование требуется только с собственником (пользователем) земельного участка, который граничит с вашим. Если зеленая зона является собственностью СНТ, то с ним и согласовывать. Если соседа - то с соседом. Проще будет вам посмотреть план всего СНТ (который у СНТ имеется) и увидеть как там границы проходят.
СпроситьИмею садовый участок. В постановлении вид разрешенного использования-садоводство код 13.2. Три года назад приватизировала, построила садовый домик. В этом году на собрании председатель объявил, что часть участков ближе к береговой линии город хочет перевести из зоны Р-4 в зону Р-3, показал схему где будет проходить эта зона. Мой участок попадает в обе зоны, дом стоит на зоне Р-3. Председатель сказал, что садоводству нужно срочно заказывать проект, чтоб осталась как раньше зона Р-4, естественно деньги немалые. Можно ли ему верить, как происходит переход зон, должна ли нас оповестить администрация и что будет с моим домиком, в случае попадания его в зону Р-3?
Гульнара, а Вы за информацией сами обратитесь в администрацию города. Можно электронно. Ответят, не сомневайтесь. Вот все и узнаете из первых рук.
СпроситьПо моему участку проходит газопровод низкого давления который первоначально по проекту должен проходить по границе смежного с моим участка Он был введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет с определением охранной зоны на участке После окончания строительства дома возникла необходимость перенести газопровод на границу участка тем более что сосед дал согласие на перенос части охранной зоны Мною подготовлен проект переноса газопровода с согласием оплатить эти работы однако организация эксплуатирующая газопровод требует разрешение на строительство Как поступить в данной ситуации Заранее спасибо.
вопросы: газопровод чей? кто строил? как оказался на вашем участке? участок стоит на кадастровом учете? границы участка установлены, координаты границ есть?
СпроситьПо принадлежащему мне земельному участку проходит газопровод диаметром 150 мм. Часть газопровода проходит вдоль забора, а часть делит участок, что мешает строительству и эксплуатации участка. Могу ли я требовать перенести вышеуказанную часть газопровода к граници участка?
Если Ваш участок находится в пределах населенного пункта, а по участку проложен именно магистральный газопровод, то данный газопровод незаконен и противоречит строительным нормам и правилам. Если же не в черте населенного пункта, то Вам не повезло, т.к. Ваш участок находится в охранной зоне газопровода и зоне минимально допустимых расстояний для возводимых строений по существующим нормам. Скорее всего любая постройка на Вашем участке будет соответствовать термину самовольная постройка (ст.222 ГК РФ)
СпроситьКупили участок виды разрешенного использования для лпх и строительство жилого дома но в разрешение на строительстве архитектор отказал мативируя это тем что у нас санитарная зона с 33. этот участок выделялся 1992 году и ни какой зоны не было. Он сказал что изменился генеральный план и теперь мы попадаем в зону ж/д а мы то тут причем. При купли продажи в кадастровой палате не какой зоны нет они не меняли статус участка. Что нам делать мы начали уже дом строить как теперь быть.
вы всерьез думаете, что сможете получить толковый ответ в рамках онлайн-консультации?
СпроситьМой земельный участок на котором я построил дом, оказался на границе санитарной зоны кладбища, сан. зона размером 500 м, мой участок на расстоянии 480 м, то есть большая часть участка в сан. зоне. Кладбище действующее. Земельный участок в собственности, дом строил без разрешения на строительство. Как оформить дом в собственность?
Здравствуйте, единственный вариант это обращаться в суд и пытаться признать право собственности на самовольно возведенную постройку. И то никто не сможет гарантировать вам положительный результат.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЧасть нашего участка попадает в охранную зону ЛЭП (ширина участка 17,5 метров, попадает 2 метра). Хотим построить дом, распланировали так, чтобы дом не попадал на эти 2 метра, но нам все равно не дали разрешение на строительство. Предложили провести новое межевание и уменьшить ширину участка на эти 2 метра. Имеют ли право отказывать в строительстве, если по плану дом не попадает в охранную зону?
Согласно Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (Пост. Пр-ва РФ от 24 февраля 2009 г. n 160, п. 2, 4) в охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий.
Земельные участки у их собственников, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются.
Как указал Президиум Верх. Суда РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018, утв. Президиумом 14 ноября 2018 г.), эксплуатация высоковольтных линий (ВЛ) включает использование по назначению (передачу электроэнергии), техническое обслуживание и ремонт данного энергообъекта. При этом по смыслу ст. 89 ЗК РФ и Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. N 160 (далее - Правила), охранная зона линейного энергообъекта (к которым относятся ВЛ) устанавливается не для целей использования земельного участка собственником ВЛ, а для обеспечения безопасных условий эксплуатации данного объекта и исключения возможности его повреждения, определение охранной зоны не зависит от волеизъявления собственника земельного участка или сетевой организации, эксплуатирующей ВЛ. Земельные участки в границах охранных зон ВЛ у собственников участков, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются, устанавливается лишь запрет на осуществление действий, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства. Данные ограничения не исключают возможность его использования в целях выращивания сельскохозяйственных культур.
Наличие охранной зоны энергообъекта не исключает возможность установления сервитута для получения полномочий по пользованию чужим земельным участком для целей эксплуатации объекта недвижимости (линейного объекта), не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, и в пределах той части земельного участка, которая занята опорами ВЛ.
В силу п. 8 указанных Правил в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:
а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;
б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;
г) размещать свалки;
д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).
Согласно п. 9 Правил в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 настоящих Правил, запрещается:
а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
в) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
д) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
Как следует из п. 10 Правил, в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;
е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
Все перечисленные ограничения касаются особенностей порядка использования земельного участка, находящегося в охранной зоне, не запрещают собственнику использовать эту часть в иных целях и, тем более, не затрагивают права остальной части участка. Очевидно, в Вашем случае лицо, уполномоченное на выдачу разрешения на строительство решило перестраховаться на всякий случай и предложило (но не обязало Вас) выполнить компромиссный вариант, который бы исключил возможные проблемы в будущем (в том числе, для него). Думается, правда на Вашей стороне, но сложности будут.
Спросить
