Как правильно подать в суд для оформления дома?
Мы живем в самострое уже 14 лет, можем ли мы подать в суд на оформление дома?
Статья 222. Самовольная постройка
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спросить
Ирина почему бесхозного дома ,если вы его построили .
Если есть документы на право собственности на земельный участок то подавайте на регистрацию по дачной реформе ,на основании тех паспорта и документов на землю.
Если нет на землю права собственности , но есть какое то постановление ( пользования , аренды и т.п.) то можете подать в суд о признании права собственности по 218 ГК РФ как вновь возведенный объект .
Если вообще ни чего нет ,то лучше подождать еще год через 15 лет открытого владения можете в суде признать право собственности по приобретательной давности
Спросить
Правомерность сноса гаражей как самостроя. Считается ли это самострой если гаражи стоят уже более 20 лет, ранее была стоянка после аренду пректратили продлевать? Достаточно ли утверждения в самострое для сноса?
Сергей!
Разрешение на строительство или установку гаража есть, арендная плата за землю вносилась?
Спросить
самовольная постройка1 Снос самовольной постройки произадится на основании решения суда.
Спросить
разрешений нет а на счет аренды - так до конца года оплачено по квиткам ежеквартально. только я не знаю оплата аренды это или просто оплата членских взносов каких-то председателю ведь юридически вроде как стоянки нет.
Спроситьповидимому уже не ГСК, а платим как и все предыдущие 20 лет - наверное на уборку территории. охрану, свет отдельно по счетчикам но тоже председателю. может еще на чтото
СпроситьСтоянка была построена на месте свалки убранной своими силами в 1985 г. После еще не узнал точно но в 1995 г. Наложили штраф скорее всего за неуплату аренды, вот и все что смог узнать сегодня. А сносят на основании госудорственный
СпроситьСергей!
Построили скорее всего незаконно, без разрешения.
"А сносят на основании госудорственный" это Вы о чем?
Спросить
Узаконить (легализовать) самострой — можно, но не всегда. В практике нет какого-либо универсального способа регистрации и оформления самостроя.
Как правило, схема легализации вырабатывается в ходе предварительной оценки ситуации и анализа имеющихся документов.
В зависимости от типа самостроя, срок реализации услуги варьируется от 3 до 8 месяцев.
Конечным результатом оказания услуги является свидетельство о праве собственности на ранее самовольно возведённый, или переоборудованный объект.
Прежде всего, согласно закону, постройка должна соответствовать таким условиям, чтобы владелец мог получить право ее легализировать:
- земельный участок, на котором постройка возведена, должен принадлежать владельцу постройки. Причем документы на землю должны быть на руках, включая акт на земельный участок с указанием плана, кадастрового номера, целевого назначения и проч.;
- кадастровый план участка;
- документы, подтверждающие право человека на приватизацию земельного участка;
- при строительстве не должны быть нарушены какие-либо права или интересы других граждан (заключение об этом выдается соответствующими организациями или в суде после судебной экспертизы);
- постройка не должна угрожать жизни и здоровью третьих лиц (заключение также выдается соответствующими организациями или в суде после судебной экспертизы);
- при строительстве не должны быть нарушены строительные нормы и правила (документ об этом выдают соответствующие органы).
Если все эти условия выполнены, то узаконить дом или другую постройку возможно.
За подробной информацией можете обращаться в Правовой Дом "Советник"
Спросить
В судебном порядке нужно устанавливать право собственности в порядке наследования.
СпроситьВ 2016 было решение суда по сносу самостроя. В 2019 узнали, что самострою присвоен новый кад. номер. Помогите сформулировать требование, чтобы прекратить право собственности ответчика на этот самострой с новым кад. номером.
Уважаемая Анатолия! Учитываю сложную правовую природу и понимаю процессуальные особенности судебных споров по аналогичным делам, поэтому рекомендую обратиться на очную юридическую консультацию для согласования условий и организации предметного изучения и своевременного анализа спорных правоотношений с целью определения порядка и правовых оснований их разрешения с учётом Ваших прав и законных интересов.
Спросить
Если объект тот же, то надо обращаться за разъяснением решения суда
ГПК РФ Статья 202. Разъяснение решения суда
(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""В случае неясности решения суда суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
СпроситьС чего начать оформление права собственности земельного участка. Живем в самострое, построенном на данном участке. А прописаны в рядом стоящем доме (5-тиквартирный). И можно ли оформить свой участок без оформления ТСЖ?
А ТСЖ причем здесь?
Если у вас нет прав собственности на участок или любых других правоустанавливающих документов, то его только через торги выкупать, если земля принадлежит муниципалитету.
Пока самострой подлежит сносу.
СпроситьУ нас бревенчатый дом на двоих хозяев. К своей половине мы пристроили пристройку - получился самострой. Хозяин второй половины отпилил от нашего сруба свою половину и хочет построить двухэтажный особняк. Наш самострой ему стал мешать. Он хочет подать в суд на снос нашего самостроя. Нас снесут?
Когда получите копию исковых требований, с ней нужно ознакомиться и составить возражение.
СпроситьАдвокаты.
В собственность было приобретено нежилое помещение, пристроенное к многоквартирному дому. Как оказалось позже несколько помещений входящих в нежилое помещение, а именно вход не оформлен документально. А значит является самостроем.
Каков порядок оформления самостроя к нежилому помещению находящийся на земельном участке многоквартирного дома?
Добрый день, Екатерина! Т.к. нежилое помещение находиться на земельном участке многоквартирного дома, т.е. на придомовой территории, которая в силу ч.1 ст.36 ЖК РФ является общедомовым имуществом, то для положительного решения данного вопроса Вам необходимо решение общего собрания собственников помещений МКД с учетом наличия кворума в силу ст. ст.44-48 ЖК РФ.
СпроситьЧетырехквартирный дом. К дому есть пристройка. Как оформить право собственности на пристройку (самострой), если собственники других трех квартир брать земельный участок в собственность, в аренду не хотят. А для оформления самостроя необходимы документы на земельный участок под пристройкой.
Добрый день. Поскольку у Вас не доли дома, а квартиры, то пристройку Вам никак не оформить. Можете взять участок в аренду и потом оформить пристройку.
Спросить
А куда обращаться для того чтобы взять участок в аренду, администрация поселения отказывает, потому что это МКД и необходимо оформлять весь участок под МКД и прилегающую территорию в собственность или аренду на всех собственников, НО СОБСТВЕННИКИ НЕ ХОТЯТ ЭТОГО ДЕЛАТЬ!
Спросить
Земля под многоквартирным домом в собственность не оформляется только в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, так как невозможно выделить всем по земельному участку. Если прилегающая к дому территория никому не принадлежит, ее можно взять в аренду у местной администрации и мнение дома здесь не при чем.
Спросить
Здравствуйте Виктория.
С начала вопрос, у вас есть письменный отказ, где администрация ссылается на тот факт, что ваш дом является многоквартирным или это всё на словах? И вообще как по факту, действительно в органе кадастрового учёта на учёте стоят 4 квартиры?
Если всё так, то внимательно прочитайте, что я вам ниже напишу и я думаю вам это поможет при узаконении.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ). То есть иными словами данный земельный участок у вас уже в общей долевой собственности в силу Закона, и нет ни какого смысла, вам обращаться в администрацию за его предоставлением, они уже не имеют к нему ни какого отношения.
Единственное но, возникает если до настоящего момента данный земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учёт. В таком случае вам придется обратиться в администрацию за проведением работ по формированию и постановке на кадастровый учёт данного земельного участка, причём обращаться либо всем собственникам сразу, либо уполномоченному общим собранием лицу (ст.16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
То есть если земельный участок на котором расположен ваш дом поставлен на кадастровый учет, то вы можете обращаться в суд за узаконением пристроя, но учтите, что в суд будут приглашены и остальные собственники многоквартирного дома, мнение которых будет спрашивать суд.
Если земельный участок не стоит на кадастровом учёте, то ставим и обращаемся в суд.
Всего хорошего, если будут вопросы пишите.
СпроситьСкажите пожалуйста можем ли мы подать в суд на администрацию на возмещение морального ущерба за несвоевременное расселение аварийного дома, в аварийном доме живем уже 5 лет, и срок расселения уже прошел.
У нас общий дом на 4 хозяина. Мы хотим продать свою часть, но из-за самостроя соседки, мы не можем оформить документы на свою часть дома, соседка узаканивать самосирой не хочет. Что делать в этом случае?
Здравствуйте!
Если у Апс общая долевая собственность - тогда придется обращаться в суд. Если у Вас выделенный объект (встроенный) тогда можете продать.
СпроситьПостроен дом на участке находящемся в собственности зарегистрированно право собственности на дом но часть дома находиться в охранной зоне лэп 10 квт может ли энергосбытовая компания подать в суд на признание дома самостроем.
Самостроем не признают, так как имеется право собственности на земельный участок, но при вводе в эксплуатацию возникнут проблемы. Необходимо изучить документы, чтобы точно сказать насколько дело может оказаться сложным, а также найти пути решения вашей ситуации.
СпроситьНе совсем плнял о каком вводе в эксплуатацию идет речь дом зарегистрирован в рег палате емть свидетельство о регистрации на дом разве нужно что то ещё?
Спросить
Вы же сами пишите, что все документы имеются на руках?.. Теоретически могут подать как не на самострой, а на незаконную выдачу разрешения и сноса дома.
С уважением.
Спросить
