Право на имущественный вычет при приобретении квартиры стоимостью 6 млн. руб. у супругов - применение и возможная сумма вычета
Каков порядок применения имущественного вычета по НДФЛ при приобретении квартиры стоимостью 6 млн. руб. у супругов? Право на вычет возникло в 2014 году. Квартира приобретена в индивидуальную собственность одним из супругов. Ранее было письмо Минфина: Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено. Может ли каждый из супругов получить вычет по 260 т. р.? в сумме на семью 520 т. р.?
Действует ли на данный момент данное утверждение и Письмо Минфина от 1 февраля 2013 г. N 03-04-05/7-87 для покупки 2024 года?... Если супруги, будучи в законном браке, решат при покупке квартиры оформить право собственности на кого-то одного, то второй супруг также сможет получить максимальный вычет при покупке квартиры, при этом не имеет значения, что свидетельство и платежные документы оформлены на другого супруга. Это следует из Семейного кодекса, в котором говорится, что имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, не важно при этом, на кого оно оформлено документально, при условии, что между супругами не заключен брачный договор. В Письме Минфина от 1 февраля 2013 г. N 03-04-05/7-87 разъясняется, что Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено. Таким образом, в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.
Собираем документы для получения имущественного вычета (покупка квартиры в 2014 году) собственник - муж. получает вычет 260 т. р. жена также хочет получить имущественный вычет, но позже, через несколько лет. (за 2014 год нет дохода). нужно ли мужу сразу писать заявление на распределение долей между супругами в пропорции 50\50 чтобы позже жена также смогла получить имущественный вычет с покупки этой квартиры в размере 260 т. р. чтобы в сумме супруги получили 520 т. р.)... ?
Прочитала ответ (см. ниже) и задалась вопросом: в 2014 году купили комнату в коммун. Квартире, стоимость 1 500 000 р. Оформлена комната на мужа. Мы состоим в браке. Возврат НДФЛ получен мужем из налоговой полностью. После прочтения ответа С.Л.БОНДАРЧУК возникло сомнения-есть ли у меня право на получение возврата НДФЛ или нет? спасибо за ответ.
Вопрос: О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении супругами объекта недвижимости.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО от 29 февраля 2016 г. N БС-3-11/813@
Федеральная налоговая служба рассмотрела интернет-обращение по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них. При этом согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса размер такого вычета не может превышать 2 000 000 рублей. В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов
Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении. Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено. Таким образом, в рассматриваемой ситуации имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса, вправе получить каждый из супругов исходя из величины расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 000 000 рублей каждым из супругов.
Действительный государственный советник.
Российской Федерации
2 класса.
С.Л.БОНДАРЧУК
29.02.2016
В Письме Федеральной налоговой службы, в частности, говорится:
•каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оформлено право собственности на приобретенное жилое помещение;
Вопрос: если квартира куплена по договору долевого участия (акт передачи квартиры в 2013 году) а свидетельство оформлено на меня, то возможно ли применения вышеуказанного разъяснения Федеральной налоговой службы и получить вычет по 260.000 каждый.?
В Письме Федеральной налоговой службы, в частности, говорится: каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оформлено право собственности на приобретенное жилое помещение; имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 3 статьи 220 НК РФ, вправе получить каждый из супругов исходя из величины расходов, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 000 000 рублей каждым из супругов. Мой муж ипользовал право налогового вычета в 2003 году. Остаётся мой - 260 тыс. руб. Имею ли я право распределить этот вычет между мной и супругом?
Нет, вычет можете получить только вы, так как ваш муж его уже использовал ранее.
Спросить
А если использовать семейное право? Я же возвращаю свой вычет и то, что положено по закону нашей семье.
Спросить
По семейному законодательству доли супругов признаются равными. Каждый получает вычет со своей доли, а если имущество в совместной собственности- то согласно заявлению о распределении вычета, но не более чем 260 тыс руб каждый..
СпроситьГоспода, не поможите, не могу понять: квартира куплена на имя одного из супругов в 2004 году, приобретена в браке, соответственно является совместной собственностью, имеется намерение продать квартиру за 1,9 млн. руб. Вопрос: норма ст. 220 НК РФ "при реализации имущества находящегося в общей долевой или общей совместной собственности, соответсвующий размер имущественного налогового вычета (в данном случае 1 млн. руб.) распределяюется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле или по договоренности между ними (при совместной собственности)" позволяет получить вычет всумме 1 млн. руб каждому супругу, да? Т.е., при продаже супругом квартиры за 1,9 млн. руб супруги никакой налог на доходы платить не будут?
Увы, напротив. Общая сумма вычета по квартире составит 1 млн., и именно он распределяется между супругами. Остальное входит в налогооблагаемую базу.
СпроситьИз статьи:
В письме федеральной налоговой службы говорится: каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оформлено право собственности на приобретенное жилое помещение.
Значит, право на налоговый вычет имеет любой из супругов, даже если приобретенное жилье оформлено в собственность только одного из супругоа.
Если квартира приобретена в браке и является совместной собственностью супругов, необходимо подать Декларацию 3 НДФЛ каждому супругу в налоговую инспекцию. Вычет предоставляется тем кто имеет постоянное место работы и получает зарплату, из которой удерживается 13% НДФЛ. - ст. 220 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Да, верно, имущественный налоговый вычет может получить также один супруг, если право собственности оформлено на другого. В этом случае заключается соглашение (заявление) о распределении вычета между супругами.
СпроситьВопрос: Супругами приобретена квартира, право собственности на которую оформлено на одного из супругов. Один из супругов уже 2 года получает имущественный налоговый вычет по НДФЛ. Супруги составили соглашение, по которому оставшаяся часть имущественного вычета по НДФЛ распределяется между супругами в равных частях. Налоговый орган отказал второму супругу в имущественном вычете по НДФЛ, мотивируя свое решение тем, что супруги должны были составить соглашение до начала получения имущественного вычета по НДФЛ. Таким образом, второй супруг оказался лишенным права на имущественный вычет по НДФЛ. Правомерна ли позиция налогового органа?
Доброго времени суток! Увы, правомерно решение налоговой службы. Если уже начали использовать вычет, то перераспределение между супругами невозможно.
Спросить
Неправомерна. Вы имеет право распределить вычет между собой. Верховный суд РФ на вашей стороне и ФНС с этим согласна, но реальность такова, что налоговая как правило в этом отказывает.
Советую почитать - Письмо ФНС России №СА-3-9/2608@ от 09 июня 2016 года.
Возможно придется обратиться в суд.
Спросить
Квартира приобреталась в долевое строительство за 3 млн. руб. в равных долях с супругой. Деньги уплачены по договору переуступки в 2013 году, дом сдан в 2014 году, документы на квартиру оформлены 2014 годом.
Какой год считается годом приобретения жилья для имущественного вычета?
Имеет ли право один из супругов подать имущественный вычет на 2 млн. руб., а другой на 1 млн. руб, или облагаемая сумма делится в равных долях по 1,5 млн. руб.?
Год приобретения жилья считается год в который оно зарегистрировано в Росреестре. Прво на налоговый вычет вы имеете в размере 2 000 000 руб. Вычет может заявить как один из супругов, так и оба в договоренном супругами размере, но, в любом случае не более 2 000 000 руб.
СпроситьКому верить?
Если муж и жена находятся в браке и он прописан в этой квартире, но доли у него на квартиру нет имеет ли он право получить вычет за квартиру. Квартиру они покупали в браке
В настоящее время ИФНС согласно письма руководства разрешило получать налоговый вычет при приобретении квартиры даже если квартира оформлена на супругу.
Здравствуйте! Если квартира приобретена в браке, то квартира считается совместно нажитой. В этом случае супруг также имеет право получить вычет. Только нужно заключить соглашение о распределении вычета (например, 50 % один супруг, 50 % другой супруг). дравствуйте. Если квартиру приобретали в браке и доли не определены то вычет получен один из супругов на ком оформлена квартира. Если у супруги нет дохода то по ее заявлению поданному в налоговую инспекцию. Вычет может сделать супруг.
Доброго времени суток!
В вашем случае квартира будет являться совместно нажитым имуществом, поэтому муж имеет право на налоговый вычет.
Всего Вам наилучшего!
Прописка не дает права на получение имущественного вычета по расходам на приобретение жилья. Если покупали квартиру в браке, то определяйте доли в праве собственности на квартиру, чтобы получить вычет со своей доли расходов на ее приобретение. Каждый из супругов имеет право один раз в жизни на имущественный вычет по расходам на приобретение жилья в размере 2 млн. руб., если имеет доход, с которого уплачивается НДФЛ. Ст.220 НК РФ.
Для получения вычета необходимо подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ с указанием на вычет и с приложением документов, подтверждающих сделку.
Здравствуйте. Если у супруга только регистрация в данной квартире, то налоговый вычет он получить не может так как налоговый вычет получает только собственник недвижимого имущества. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации.
Здравствуйте, если квартира приобретена в браке, но собственником указано только жена, то муж имеет право получить вычет, если уплачивает 13 % НДФЛ, это разъяснял ВС РФ, к сожалению налоговые органы разъяснения верховного суда не читают, поэтому отказывают в предоставлении вычета второму супругу, но нужно стоять на своем, подавайте декларацию и заявление от имени мужа, прикладывайте документы на квартиру, свидетельство о браке и т.д. и идите в налоговую, если откажут, просите письменный отказ и далее обжалуйте
СпроситьПриобретенный дом стоимостью 10 млн. муж оформил на себя. Имеет жена право на оформление налогового вычета, выше написано, что "каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оформлено право собственности на приобретенное жилое помещение". Я правильно поняла, что я (жена) тоже могу оформить налоговый вычет по тем же документам, что.
