Как защитить свои деньги от неплательщиков, которых навязывает управляющая компания?
Стоят счетчики в квартире за месяц-210 руб, эл.энергия ОДН за тотже месяц-500 руб, какое я имею право не платиь за должников которых мне навязывает управляющая компания. На вопрос кто из неплательщиков в доме отключе от электричества-не отвечают, я плачу за них а управляющей компании и голову ломать не надо. Подскажите какие у меня права отстоять свои деньги.
подскажите какие у меня права отстоять свои деньги
Галина Юрьевна, больше чем по показаниям счётчиков. имеете полное право. -НЕ ПЛАТИТЬ,
Спросить1 июля кончился договор с управляющей компанией, они провели голосование, и объявили что продолжают обслуживать дома, правда протоколов еще ни кто не видел, у нас сейчас идет свое голосование по смене управляющей компании, бывшая управляющая компания без боя дом не отдаст, в конце месяца будем готовить протокол и передавать новой управляющей компании, какие шансы у нас сменить управляющею компанию и какие могут быть подводные камни?
Здравствуйте!
Всякое может быть, например старая компания не отдаст техническую документацию на дом, подделает результаты голосования, неправильно посчитает количество голосов и кворум. У Вас есть возможность оспорить эти результаты голосования. Посмотрите методические рекомендации по проведению общего собрания.
Спросить
Добрый день Александр! В случае принятия собранием решения о смене управления многоквартирным домом о расторжении договора со старой УК и о выборе новой УК, уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направить в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.
Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, более 50% собственников помещений в многоквартирном жилом доме должны расписаться в договоре управления с новой управляющей организацией. Если собственники не произведут этого действия, то договор управления не считается заключенным, не смотря на решение общего собрания собственников.
Рекомендую подписывать договор управления одновременно с проведением собрания в доме, так как собрать отдельно всех собственников зачастую проблематично.
Если старая УК не будет добровольно передавать документы — обращайтесь в суд с иском об обязании УК передать документы новой УК.
С Уважение Майнанова Татьяна
Спросить
но в любом случае последний протокол является действительным, который отменяет предыдущий, договора с собственниками уже заключаются, даже без технической документации может новая УК приступать к управлению? Планируем протокол и бланки голосования для подтверждения отослать в СЛУЖБУ ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА, поможет ли это если подадут в суд?
СпроситьЯ живу в многоквартирном доме. Нас обслуживала одна управляющая компания. Мы были недовольны её работой и с 1 декабря перешли в другую управляющую компанию. Новая управляющая компания подала данные для ежегодной корректировки оплаты отопления в организацию обеспечивающую теплоэнергией наш дом. Но она взяла данные не только свои за один месяц, но и данные старой управляющей компании.
Имеет ли она право брать и подавать данные другой управляющей компании, или она должна подавать только свои данные?
С 01 октября 2016 г. Арбитражный управляющий, представляющий застройщика передал многоквартирный дом Управляющей компании. Пока Арбитражный управляющий достраивал и вводил дом в эксплуатацию 30% жильцов сделали ремонт и многие из них уже живут в своих квартирах. При передаче дома Арбитражный управляющий передал в Управляющую компанию долги за газ, электричество, которые образовались от жильцов которые не начинали ремонт. В доме своя котельная, поэтому он отапливался уже два года. Теперь управляющая компания хочет выставить авансовые платежи за газ и свет жильцам которые уже заселились, с учетом образовавшейся задолженности, т.е. те жильцы которые уже проживают будут оплачивать за пустующие квартиры. И так будет до тех пор пока все жильцы не начнут оплачивать коммунальные услуги, и только после этого Управляющая компания якобы вернет нам деньги, собрав их с должников. Без согласия на такую схему оплаты Управляющая компания не включает котельную и мы сидим без тепла. Но при такой схеме оплаты мы должны будем платить по 20 - 25 тысяч рублей в месяц за отопление, а что когда то Управляющая компания вернет нам эти деньги нет ни какой уверенности. Как нам быть, ночью уже минусовая температура.
Обратитесь в прокуратуру и суд с заявлениями. Требования управляющй компании незаконны. Пусть выходят с иском к жильцам, которые не платят.
СпроситьУ меня есть долг по оплате за квартиру. И управляющая компания грозится отключить канализацию. При этом я недавно установил счётчик и теперь за воду плочу водоканалу и перед ним задолжности нет. а раньше когда счётчика не было плотил в управляющую компанию. Имеют ли право управляющая компания отключить мне теперь канализацию.
Управляющая компания отказывается принимать квартирный счетчик тепла - как защитить свои права?
Недавно установил квартирный счетчик тепла, но управляющая компания отказывается его принимать, мотивируя это двумя аргументами:
1. Я обязан был согласовать в управляющей компании проект квартирного счетчика.
2. Я единственный в доме, установивший такой счетчик и они не могут расчитывать тепло для одной квартиры.
Подскажите, права ли управляющая компания и как мне действовать далее?
При покупке счетчика, Вам должны предоставить доказательства его "поверки". Установку счетчика необходимо производить только работникам специализированной организации (наличие членства в СРО по данному виду деятельности).
Затем письменно, с входящим номером обратитесь в УК с требованием о регистрации, опломбировании счетчика и производстве перерасчета по фактическим показаниям. В случае отказа УК от удовлетворения Вашего требования, необходимо обратиться в суд с иском о понуждении компании выполнить определенные действия.
СпроситьУправляющая компания в 48 ми гаражных боксах собираются отключить электричество, ссылаясь на нескольких должников неплательщиков, а у людей сигнализаций на гаражах, морозильные лари, рассада.. Подскажите пожалуйста имеет ли право управляющая компания отключать электричество и как на них повлиять что бы этого не произошло?!
В 2016 году при ремонте квартиры заменил электропроводку и установил электросчетчик. Из управляющей компании пришел электрик составил акт о приемке и опломбировал счетчик. Два года оплачивал по счетчику за электроэнергию, все было нормально и вдруг управляющая компания заявляет, что нельзя устанавливать эл.счетчик, якобы дом не предусмотрен для этого! По счетчику платил 500 руб., сейчас по 1100 руб. приходится платить! Для пенсионера сумма ощутимая, в год около 6000 руб. Права ли управляющая компания? Заранее спасибо за ответ!
Некоторая «расплывчатость» многих документов приводит к тому, что некоторые положения имеют двоякую трактовку. Если разногласия между собственником и представителями ЭСО принципиальные, то необходимо попросить их в письменном виде все разъяснить, причем со ссылкой на документы, которыми они руководствуются.
Практика показывает, что довольно часто их требования неправомерны.
СпроситьУправляющая компания требует установить общие счетчики на дом (На воду горячую и холодную) и свет. Имею ли я право оставить личный счетчик в квартире? Почем я должна платить за злостных неплательщиков?
Татьяна, на ваш квартирный счетчик никто не посягает. Он останется. Но дом должен быть оснащен и общим счетчиком, таковы требования закона.
СпроситьУ меня такой вопрос. Я живу во многоквартирном доме. У нас есть управляющаЯ компания. В квартире стоят счетки на горячую и холодную воду. Ежемесячно я плачу согласно показаниям счетчика за потребление и водоотведение. Управляющая компания Выставила мне счет за воду 3000 рублей, объясняя, что это за воду по общему счетчику в доме. Я позвонила и спросила, куда потреблялась вода на такую сумму, уборщици в доме нет. Они мне объяснили, что какая часть взята из того, что кто то в доме подключил нагреватель или стиральную машыну до счетчиков. В доме счетчики у всех, т.к. новостройка и дом сдавался уже со счетчиками. Я сказала, что не буду платить за кого то, мне сказали в управляющей компании подавайте в суд.
Скажите пожалуйста стоит ли судится, права ли я?
Елена, добрый день.
Увы, УК как всегда пытается решать свои проблемы за счет жильцов. Вместо того, чтобы выяснить, кто обманывает, УК перекладывает бремя решения проблемы на кошельки жильцов. По сути.
В соответствии с пунктом 23 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307
"О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ" при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется по специальным формулам (они указаны в приложении к данному Постановлению). Но показатели, используемые в расчете, например, показания общедомового счетчика, обязательно включаются в квитанцию.
Т.е. вполне возможно, что вода действительно была использована на общедомовые нужды. Например, на проведение каких-то работ в подвале, штукатурке трешин, полив летом газонов перед домом и т.п. Но вод за нерадивых соседей, как вам объяснили, вы платить не должны.
Если кто-то препятствует УК в проверке инженерных сетей на предмет установления несанкционированного отбора воды, то у УК есть право увеличить размер стоимости коммунальных платежей такому собственнику путем определения потребленного ресурса расчетным путем. Это ведет к увеличению платежей в 1,5-2 раза. Желающих "попасть" на практике было немного. Двери распахивались в дальнейшем по первому требованию.
А потому не вы, а УК пусть идет в суд и попытается взыскать с вас эти 3 000 руб. Для выигрыша дела им необходимо четко осуществить процедуру, предусмотренную Постановлением № 307. А это, исходя из вашего вопроса, уже проблематично.
Но! Ни в коем случае не звоните в УК по таким вопросам. ПИШИТЕ заявление и требуйте его регистрации. Откажут принимать - направляйте по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Для суда эти документы потом очень как пригодятся. А УК, поняв, что у вас есть письменные доказательства вашего обращения к ним, будут вынуждены либо давать письменный ответ, либо "забыть" о вас и требовать деньги с более уступчивых и не принципиальных жильцов.
Удачи.
СпроситьПомогите, пожалуйста. Управляющая компания навязывает свой договор, в котором обязаны и ответственны только собственники. Собственники возмещают ущерб и убытки за все и вся. Жильцы дома предложили управляющей компании свой вариант договора, в котором учтены двухсторонние обязанности, права, ответственности. Но управляющей компании это не понравилось. «Вот наш договор и подписывайте его, а если не нравится, то ищите себе другую компанию». У нас дом старый и управляющие компании не заинтересованы брать под свое крыло такой дом.
Как нам себя вести, если нам бросают «не нравится, то ищите себе другую компанию»? Но мы хотим остаться с этой управляющей компанией, нас не устраивает только ее договор. Имеют ли собственники, какие-то права по данной проблеме в отношении управляющей компании по законодательству. Спасибо.
С уважением и благодарностью, Ирина.
УО имеет право ПРЕДЛОЖИТЬ свой вариант договора, а навязывать нет..
Вы можете направить в вашу УО протокол разногласий по договору (см. ст. 445 ГК РФ) Если УО не согласится с такими разногласиями, то тогода в суд.
Спросить
