Как оформить покупку квартиры с использованием материнского капитала и избежать ареста до получения денег
Вопрос вот в чем, будем покупать квартиру с доплатой мат. капиталом, но у меня есть долги по кредитам, да и у мужа тоже (небольшие), как оформить покупку, что бы до перечисления денег из пенсионного (2 месяца) ее не арестовали. После перевода свои доли мы отпишем детям, но до этого как подстраховаться?
Могу ли я оформить доли детям в квартире брата. А квартиру купленную материнским капиталом хочу продать. И купить другую квартиру. Дело в том, что я нашла покупателя, который будет покупать квартиру материнским капиталом. И мне придется ждать поступления денег на счет. Только после этого я могу расплатиться хозяином другой квартиры. Спасибо.
Здравствуйте!
В принципе такая схема вполне возможна.
Но необходимо представить все документы в орган опеки для получения разрешения (ст. 20, 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве").
Обратитесь заблаговременно в орган опеки для получения консультации по конкретному перечню документов при Вашей схеме сделки.
СпроситьУ меня до брака куплена квартира в ипотеку. Я хочу часть ипотеки закрыть мат. капиталом. Муж напишет отказ от своей доли. Вопрос в чем, у мужа есть кредитные долги, имущества никакого у него нет. После выделения доли мужу и когда он её подарит ребенку не будет ли у нас проблем с приставами, не смогут ли они забрать его долю для закрытия долгов? Сможет ли он вообще после выделения ему доли сделать дарение ребёнку, так как есть долги?
Кристина, если он не будет под банкротством, никто ничего не заберет. Да и при банкротстве единственное жилье не заберут. Не нужно ничего дарить. Пусть пока так. А вот если подарите и дойдет до банкротства, финансовый управляющий может оспорить сделку.
СпроситьВопрос такой. Есть однокомнатная картира в ипотеке, в процессе выплаты ипотеки были использованы средства мат. капитала. Я так понимаю прежде чем продать - нужно выделить доли детям, это понятно. Следующий вопрос возникает где выделить доли детям после продажи квартиры. Ситуация в том, что после продажи квартиры требуется закрыть большей частью денег вырученной с продажи кредиты. Остаётся сумма на первый взнос на новую ипотеку. И вот тут вопрос, можно ли будет выделить доли детям во вновь купленной квартире, если она будет куплена в ипотеку, это первый вариант. Второй вариант, у меня есть моя доля 1/4 в квартире родителей, могу ли я выделить доли детям поделив между ними свою долю в трешке и будет ли это устраивать опеку? Спасибо заранее.
Здравствуйте!
Все вопросы, связанные с использованием материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи, подробно регулируются следующими нормативными актами, с которыми Вам следует внимательно ознакомиться, если ВЫ не желаете для семьи проблем.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
3 Семейный кодекс РФ.
Во-первых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Во-вторых, сроки оформления жилого помещения в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по их соглашению указаны непосредственно в Постановлении Правительства РФ № 862.
В-третьих, как наши прокуроры через суды наказывают тех родителей, которые по разным причинам пытаются не исполнять надлежащим образом вышеуказанные нормативные акты, с примерами из судебной практики смотрите здесь Подробнее ➤
Надеюсь, что мое юридическое разъяснение с ссылками на положения Федерального закона № 256-ФЗ, на Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 и на судебную практику по искам прокуроров в отношении родителей, которые пытались нарушить эти нормативные акты, на ваш этот вопрос было полезным.
Спросить
Ответ на первый вопрос скорее отрицательный, поскольку доля в не обремененной залогом квартире по своей ценности превышает долю в ипотечной квартире, поскольку в последнем случае есть риск, что банк обратит взыскание на заложенное имущество. По второму вопросу: да, приемлемый вариант, если 1/4 доля в квартире родителей превышает по метражу доли детей в текущей квартире.
..
Важно: при этом учитывайте, что Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ не устанавливает размер долей, которые необходимо выделить детям (условно, это может быть и по 1/10).
..
Так же, поскольку я профессионально занимаюсь банкротствами, возник вопрос: а не выгоднее ли вывести свою 1/4 из зоны риска и списать все долги? После погашения ипотечного займа это можно сделать.
..
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
1. Все очень не просто в вашей ситуации.
Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)
В части 4 статьи 10 данного закона сказано:
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.
(в ред. Федеральных законов от 01.03.2020 N 35-ФЗ, от 14.07.2022 N 310-ФЗ
Другими словами, в этой однокомнатной квартире, которая в ипотеке закон требует от вас выделения долей детям.
Без выделения долей в этой квартире вы не сможете е продать Опека не даст вам разрешение на продажу Если доли будут выделены, то опека даст разрешение ст 37 ГК РФ только при выделении долей во вновь купленной квартире.
На выделение долей в квартире родителей вам опека не даст разрешение.
Спросить
Здравствуйте! Чтобы избежать дальнейших проблем в вашей ситуации вам обязательно нужно изучить следующие НПА:
Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
3 Семейный кодекс РФ.
Также не стоит забывать, что согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Во-вторых, сроки оформления жилого помещения в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по их соглашению указаны непосредственно в Постановлении Правительства РФ № 862.
Спросить
Вы должны перед продажей выделить доли всем членам семьи, так как был использован маткапитал.
В тоже время без согласия опеки Вы не продадите квартиру.
Ваш вариант с долей в квартире родителей вряд ли устроит.
Также налицо ухудшение условий и ущемление прав детей.
В новой квартире необходимо выделить доли детям, то здесь ещё и договор об ипотеке, может банк отказать например.
- см. ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007,
Спросить
Здравствуйте, Вячеслав.
Ваш вопрос регулируют положения Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)
_______
Стоит отметить, что скорее всего, теоретически, можно будет выделить доли детям во вновь купленной квартире, если она будет куплена в ипотеку, однако квартира эта с обременением, и фактически это сложно.
_______
У Вас есть право выделить доли детям, поделив между ними свою долю в трешке ю, возможно это будет ли устраивать опеку, если 1/4 доля в квартире родителей превышает по метражу доли детей в текущей квартире.
Вообщем говоря, здесь многое зависит от мнения и конечно разрешения опеки
_______
С уважением.
СпроситьМы купили квартиру в ипотеку, часть долга погасили мат. капиталом (доли детям не выделяли, хотя у натариуса подписали согласие выделить доли). Хотим продать квартиру (долг погашен) и купить дом. Можно ли при покупке дома сразу выделить доли? Какие условия необходимы для покупки дома?
Здравствуйте! По закону Вы должны выделить доли именно в том жилом помещении, которое приобрели за счет средств МСК. Если доли выделите уже в жилом доме, то могут быть проблемы с органами опеки. А так ничего не мешает Вам продать данную квартиру, так как доли пока не выделили.
СпроситьСобираемся покупать квартиру через ипотеку с первоначальным взносом - материнский капитал. Для пенсионного фонда нужно письменное обязательство оформить доли детям. Когда нужно оформлять доли - до или после погашения ипотечного кредита? Если можно, опишите, пожалуйста подробно процедуру оформления ипотеки, начиная с одобрения кредита и до полного завершения всей процедуры покупки квартиры (не знаю, чем она завершается)? Заранее благодарю!
Вам в банке должны все рассказать, но после получения квартры в собственность и погашения ипотеки делаете договоро передачи долей в собственность детей, можно дарение
СпроситьУ меня такой вопрос: квартира куплена в ипотеку, с мат. капиталом. Как правильно написать расписку о том, что я обязуюсь после выплаты ипотечного кредита, отписать равные доли своим детям?
Здравствуйте В данном случае это будет не расписка обязательство обязательство о выделе долей детям после выплаты ипотеки такое обязательство оформляется у нотариуса.
СпроситьНа момент покупки квартиры с мужем не проживала, но была официально в браке. Квартира куплена на мат. капитал с доплатой моих родственников. Есть обязательство нотариально заверенное о выделении долей моим детям, один из которых общий, бывшему мужу и мне. У бывшего мужа на нашего ребёнка есть долг по алиментам. Может ли он переписать свою долю в квартире в счёт алиментов, если в квартире имеются долги по жкх?
Я собираюсь купить 1 к. кв., используя мат. капитал и заняв в долг денег у моих родителей (отдавать долг я буду из своих средств). Вложений мужа в покупку не будет совсем или до 100 тыс. Двум детям запишем по 1\4 доли (т.е. детям будет пол квартиры).
Возможно ли прописать мужу небольшую долю (например, 1\10 или 1\100)? тогда в случае развода, суд при разделе имущества присудит ему согласно его доли как при покупке или все равно пополам уже пол квартиры поделит или даже целую квартиру пополам?
Здравствуйте! Если собственность будет долевая, то делить уже нечего будет, то есть доли изначально будут определены. Размер долей также можете сделать наименьший по соглашению с супругом. Главное, чтобы он был согласен.
Спросить
1. доля мужа которую он вкладывает в покупку квартиры составляет 50% от материнского капитала + то что он вложит (он только называется материнский а так - то он семейный)
2. при таком подходе к делу заключите с мужем брачный контракт, его можно заключать и после свадьбы и пропишите, что кому останется.
Спросить
Какую самую минимальную долю можно записать? Реально ли 1\100? или супруг в суде может потом оспорить такую маленькую долю и требовать раздела пополам?
СпроситьНа каком основании оспорить? Его никто не заставляет подписывать договор купли-продажи с 1/100 доли. Если подпишет, то значит он согласен с размером своей доли. Он вообще имеет право подписать нотариальный отказ от доли в жилом помещении, приобретаемом за счет средств МСК.
Спросить
Добрый день, а я напишу так, если у двух детей будет по 1/4 , следовательно это 1/2 доли в квартире, они не делятся при разделе имущества, так как не принадлежат супругам, а вот оставшаяся 1/2 доли в квартире, как бы вы не прописали доли, так как вы ее купили в браке и на совместные средства, то при разделе эту 1/2 в судебном порядке можно поделить между вами по 1/4 каждому.
Спросить2,5 года назад наша семья купила 3-хкомнатную квартиру, продав двухкомнатную квартиру, купленную в браке и записанную на меня. Соответственно квартиру записали на мужа, для возврата налога на покупку недвижимости. Для покупки квартиры мы взяли ипотеку на мужа 600 т.р. как молодая семья. Эта сумма составляла 1/6 от стоимости квартиры. Через 3 месяца я заплатила ипотеку 468 тыс (материнский капитал + выплаты губернатора за рождение третьего ребёнка). На данный момент мы должны 100 т. р. При покупке квартиры муж написал обязательство у нотариуса, что выделит доли в квартире мне и трём детям (12, 6, 7 лет). Без этого обязательства материнским капиталом нельзя было воспользоваться. Сейчас, когда я потребовала выделить доли в квартире мне и детям, муж сказал, что ничего делать не будет. Он считает, что при разводе квартира поделится на двоих (меня и его). Т.е. ему достанется полквартиры и мне с тремя несовершенно летними детьми пол квартиры. Как мне выделить себе и детям доли в квартире без согласия мужа? И как эта квартира будет делиться при разводе?
Надо предъявлять исковое заявление в суд по ст 131 ГПК РФ - обязать выделить доли. Хотя непонятно как его исполнять.
СпроситьДобрый вечер! Есть квартира купленная в ипотеку с использованием маткапитала. Оформлена 50/ 50 на мужа и жену, обязательное письмо с обязательством выделить доли детям после погашения кредита. Сейчас берем квартиру, тоже в ипотеку в другом городе. Как оформить, на мужа и жену, или на всех? Сможем ли после оформления на мужа и жену, выделить доли детям уже в новой квартире, если она будет под залогом? Если сразу оформить и на детей, разрешит ли орган опеки продать первую квартиру после погашения кредита?
Здравствуйте! Закон прямо указывает выделять обязательную долю на детей в случае приобретения жилья с использованием средств материнского капиталла, таким образом, при покупке второй квартиры выделять доли на детей не обязательно, и может быть произведено в добровольном порядке.
Что касается первой квартиры, которую Вы покупали со средствами мат. капиталла, после погашения ипотеки по ней, если к моменту продажи дети не достигнут совершеннолетия, Вам нужно будет получить разрешение органа опеки и попечительства. Если в следствие продажи имущественное положение детей улучшится, такое разрешение Вам дадут.
Если в хотите выделить доли детям и во второй квартире, то после продажи первой квартиры, Вам придется внести деньги, от продажи детских долей на депозиты без дальнейшего их использования, либо для целей улучшения жилищных условий детей в будущем.
Спросить
