Возможно осуществление сезонной торговли в виде кафе и сдачи части участка в аренду на моей собственности
ЗДРАВСТВУТЕ! У меня участок в собственности под не законченое строительство, дом я закончил он тоже в собственности как закончиное строение, на территории могу осуществлять сезонную торговлю в виде кафе-сдать часть участка в аренду?
участок в собственности под не законченое строительство
могу осуществлять сезонную торговлю в виде кафе- сдать часть участка в аренду?
---не можете. пока не приведёте в соответствие документы
Спросить
Есть земельный участок в собственности, вид разрешенного использования: размещение объектов торговли общественного питания и бытового обслуживания. В настоящее время построено легковозводимое здание 150 кв метров (некапитальное стоение, разрешения на стоительство нет). Какие виды деятельности можно осуществлять в этом помещении (возможна ли торговля алкоголя)
Прошу дать консультацию по оформлению земельного участка в собственность. Нам выделен земельный участок под ИСЖ Постановлением администрации в аренду с заключением договора аренды. На участке строений не имеется. Можно ли продать земельный участок находящийся в аренде под строительство частного дома другому лицу.
Собственник строения площадью 100 кв. метров и земельного участка площадью 150 кв. метров сдал их в аренду. Согласно договора стоимость аренды состоит из площадей данного строения и земельного участка и составляет 100000 рублей в месяц.
Как выяснилось собственник сдал в аренду часть земельного участка на котором стоит указанное строение.
Вопрос: подлежит ли сдаче в аренду часть земельного участка на котором стоит арендуемое строение? (получилось что арендатор заплатил аренду за само строение и за землю под самим этим строением)
Доброго дня!
Всё верно.
ВАС РФ в Постановление Пленума ВАС РФ № 73 сформировал единый правовой подход относительно арендоспособности частей индивидуально-определенных не потребляемых вещей, к которым в том числе относятся и земельные участки (п. 1 ст. 607 ГК РФ). В пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 разъяснено, что на основании ст. 607 ГК РФ (с учетом ст. 606 ГК РФ о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) стороны вправе заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть. Кроме того, если по договору аренды, заключенному сроком на год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом. [2] Таким образом, указанный Пленум ВАС РФ указал на возможность сдачи в аренду части земельного участка без необходимости формирования (выделения) самостоятельного участка с присвоением ему кадастрового номера, поскольку действующее законодательство не содержит требования о разделе земельного участка для предоставления в аренду его части.
Спросить
Но у нас получилось что мы заплатили за 100 метров самого строения и 100 метров за землю под строением!
Спросить---Здравствуйте, для начала стоит оставлять отзывы юристам которые вас бесплатно консультируют, а потом утонять вопросы. Ответ на этот вопрос нужно готовить. Вы можете обратиться лично к юристу, и вам подготовим консультацию или составим документ, на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779.
СпроситьВ 2017 году взяла в аренду участок по договору переуступки, договор аренды земельного участка 2007 года. На участке имеются строения: гараж и фундамент под жилой дом. Срок аренды по договору заканчивается, на сколько лет я могу еще продлить его? И на каком этапе строительства могу переоформить участок в собственность?
А участок выделялся для ИЖС? Аренда, это не право собственности. Вам уже сейчас, если участок муниципальный необходимо обращаться в отдел архитектуры и градостроительства администрации города, переоформлять договор аренды и выкупать участок с разрешенным использованием под ИЖС. И сроки существуют для строительства. Там изменения внесены недавно в законодательство по данному вопросу. Рекомендую очно обратиться на консультацию к юристу, показать документы.
СпроситьХочу приобрести участок земли в СНТ. На участке имеются не учтёные строения (после покупки строения хочу оформить). Судя по карте межевания часть строений находится не на участке, а на территории общего пользования.
Есть ли варианты решения проблемы? Например, купить или взять в аренду недостающую территорию.
К кому обращаться по поводу аренды?
В СНТ учитывать строения не обязательно. Если здания находятся вне покупаемого участка то нужно найти собственника и все вопросы решать с ним. если это ЗОП то с председателем.
СпроситьМогу ли я, в соответствии с договором аренды, сдать земельный участок (земли населенных пунктов) в субаренду с целью постройки субарендатором жилого строения для дальнейшего оформления земельного участка мною в собственность, а также перспективой продажи этого участка с жилым строением бывшему субарендатору, так как я проживаю достаточно далеко от арендуемого земельного участка и возможности возводить строение жилого дома удаленно нет.
Можете, только в том случае если согласуете этот вопрос с собственником участка.
Спросить
Имею в собственности земельный участок под строительство магазина. Магазин построен и сдан в эксплуатацию. На оставшейся части участка сдала в место под тонар для торговли продуктами. С собственником тонара ИП заключен договор аренды земельного участка. У меня, как ИП, зарегистрирован вид деятельности "сдача в аренду недвижимого имущества". Надо ли мне согласовывать эту аренду в муниципалитете?
Доброго времени суток.
Уважаемая Елена, нет не надо вам согласовывать вашу сдачу в аренду с муниципалитетом.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить--- Здравствуйте, аренду стоит зарегистрировать в администрации города. (согласовать с администрацией). Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьНаш участок подлежит изъятию для целей Федеральных нужд, а именно строительство автодороги (эстакады). Сам земельный участок не попадает в зону строительства и полоса отвода задевает земельный участок лишь частично. На участке оформлены в собственность строения, а именно жилой дом, баня, и несколько сараев. Мы хотим оставить в собственности (т.е. не подавать документы в процессе изъятия) один из сараев. Вопрос - после выкупа земли и других строений, будет ли легитимной наша собственность на сарай? Если наша собственность на сарай будет легитимной, будем ли мы иметь преимущественное право выкупа или аренды земельного участка под этим сараем? Если да, то можем ли мы взять в аренду весь участок, как он принадлежал нам до выкупа (естественно кроме пределов полосы отвода автодороги) с сохранением приоритета на основании собственности (сарая)? И вопрос по поводу жилого дома, в случае если мы возьмем в аренду всю землю как она была раньше и ту территорию где стоит дом в т.ч., то не будет ли государство требовать за дом дополнительные деньги, или мы берем в аренду только землю по цене без учета строений на ней, а строения достанутся нам автоматом вместе с землей?
Здравствуйте, Виктор!
Статья 209. Содержание права собственности ГК РФ.
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
При наличии прав Вы и так собственник. Искренне желаю Вам успеха.
СпроситьПриобретаю объект незавершенного строительства (жилой дом) Аренда земельного участка прекратилась после 1996 г. и на настоящий момент состояние неизвестно. Вопрос: могу ли я заново оформить аренду земельного участка под строительство жилого дома (завершить строительство). Может ли данный участок под строительство дома перейти к другому в связи с неуплатой аренды предыдущим владельцем?
