Как избежать налога при продаже квартиры - опыт владельца
₽ VIP
В 2007 г купил по ипотечному кредиту квартиру за 3,1 млн. р. Сделав ремонт в 2008 г на сумму 800 т.р. решил продать за 3,9 млн. р. Риэлторы предупредили, что если в договоре к-п будет указанна вся сумма, то подоходний налог бредут начислен из суммы 3,9 млн. р.. Из какой суммы будет начислен 13% ПН? Как поступить мне в данной ситуации?
Здравствуйте, Андрей!
В декларации 3НДФЛ (о тналоге на доходы физических лиц), которую вы будете заполнять, если вы продадите квартитру, то Вы также сможете включить и все расходы, связанные с покупкой и ремонтом, в этом случае налог плачивать не придется. Если же расходы не включите, то налог начислится на сумму продажи за вычетом 1 млн. руб.
С уважением, Дмитрий Лебедев.
Спросить
Добрый вечер! Сумма страховых взносов за 2002 г-10866, за 2003-12007, за 2004-11432, 2005-19052, 2006-31628, 2007-41132, 2008-68500, 2009-68500,2010-55400 с учетом индексации сумма капитала. Спасибо.
Здравствуйте. Вопросы надо формулировать таким образом, чтобы они были понятны не только Вам.
Из того, что Вы сообщили - понять ничего не возможно.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
P.S. Общее предупреждение для всех! Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь с юристом, специализирующемся на аналогичных вопросах. Это избавит от многих проблем в будущем.
СпроситьВ 2006 г купили квартиру на сумму 1 200 000 рублей. Оформили ипотеку на сумму 550 000 рублей 12% годовых (634222 р.). В 2006 г.,2007 г.,2008 г. вернули подоходный налог 13% от суммы 1 000 000 рублей. Можем ли мы сейчас вернуть сумму процентов от погашения ипотечного займа?
Можете, поскольку законом установлен предельный размер вычета, без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным на эти цели.
СпроситьМы с супругой решили продать квартиру. В собственности она – один год. Есть договор купли – продажи, в которой указана сумма, за которую мы эту квартиру купили. (2 млн.500 тыс. рублей)
Вопрос: какую сумму налога мы должны уплатить государству - из полученного дохода вычитается 1 млн. рублей и платится 13 процентов подоходный налог или указывается сумма документально подтвержденных расходов на ее приобретение, и из оставшейся суммы выплачивается 13-ти процентный подоходный налог?
Спасибо.
Здравствуйте, Сергей!
Второй вариант - сумма полученного дохода уменьшается на сумму документально подтверждённых расходов = налогооблагаемый доход. С него уплачивается 13%.
СпроситьПомогите разобраться. Мною была куплена квартира по инвестиционному договору. Оплата за нее в сумме 2 млн. руб. была произведена полностью в 2005 г. Акт приема-передачи квартиры подписан в 2006 г. Свидетельство на право собственности получено в марте 2007 г. Доход с НДФЛ 13% я получал в 2005 и в 2006 г. г. А с 2007 г. я являюсь индивидуальным предпринимателем и плачу налог 6% с дохода.
Вопросы:1. Успеваю ли я подать документы на вычет?
2. Когда мне это надо сделать-с 1 января по 30 апреля 2009 г. или надо
успеть подать уточненку до конца 2008 г.? За какой год - 2005 или 2006?
3. Какая будет сумма вычета - 130 или 260 тыс. руб.?
4.Если сумма уплаченного НДФЛ не превышает вычета, когда можно будет
получить оставшуюся сумму?
1. Подать документы на такой вычет можно в любое время.
2. Непринципиально, учитывая, что вычет может предоставляться только за счет уплаченного (начисленного, при получении вычета у работодателя) НДФЛ, а моментом возникновения права на вычет будет являться получение права собственности (свидетельство о собственности) на имущество. Предыдущие периоды, соответственно, не входят. А при предприниматель на УСН прав на такой вычет, за счет уплачиваемого по УСН налога, не имеет
3. Учитывая, что право на вычет возникло в 2007г., соответственно, по норма этого года - 130 тыс.
4. Получить можете тогда, когда появятся налогооблагаемые НДФЛ доходы.
СпроситьСкажите пожалуйста, срок давности по статье 199 ч 2-10 лет? А за какой срок ОБЭП сможет проверить финансовые документы компании, получив так называемый тревожный звонок, только за последние шесть лет 2010, 2009, 2008, 2007, 2006 и 2005 годы? То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?
Почему же забыть?! Вы же сами, при чем совершенно верно указали срок давности привлечения к уголовной ответственности за совершение данного преступления - 10 ЛЕТ, вот из этого и исходите. Обычно, на практике, проверка финансово-хозяйственной деятельности проводится за 5 лет, предшествующие проведению проверки.
СпроситьКвартира) приобретена в 2006 году, стоимость 600 тыс. руб. Собственность и акт приема - в 2007 году, в черновой отделке. Ремонт сделан в 2008 году (сумма тоже 600 тыс). Декларацию на вычет готовлю сейчас, для предъявления вычета в 2009 году за 2006, 07, и 08 годы. Коснется ли меня изменение суммы имущ. Вычета, ведь все чеки на ремонт - от 2008 года? Или 1 млн - это потолок?
Скорее всего, 1 млн. (у меня аналогичная ситуация), поскольку правоотношения начались ранее 2008 года (так трактуют это налоговые органы, так и звучат внесенные изменения в НК РФ). Для того чтобы учли, хотя бы частично, суммы по ремонту, в договоре инвестирования должно быть указано, в каком состоянии квартира передана.
СпроситьВ 2006 г. я приобрела квартиру в долевом строительстве. Документы на право собственности получила в 2008 г. В 2009 г. обратилась в налоговую инспекцию с просьбой о возврате подоходного налога за 2008 г. Налоговый инспектор предложил принести справки 2 НДФЛ за 2006 и 2007 г., т.к квартира была куплена в 2006 г. С какой суммы мне должны вернуть подоходный налог?
Я не знаю, что вам говорил инспектор, но вычет вам положен начиная с 2008 года, т.е. с момента оформления права собственности. В 2006 году вы не купили квартиру, а купили право (ДДУ). Инспектор не знает позиции ФНС РФ, что прискорбно. Таким образом, право на вычет возникло в 2008 году и, если он не был израсходован, то он должен был перенесен на 2009 и т.д. года. Более того, у вас с 2008 года должны быть доходы, облагаемые по ставке 13%. Инспекция должна провести камеральную проверку декларации и принять решение о вычете. Вы также вправе получить вычет у работодателя.
Максимально, что можно вернуть 260 т.р. от 2 млн. (сумма вычета).
Конкретный разбор ситуации и пути дальнейших действий тема платных консультаций.
СпроситьКупил автомобиль в 2006 г за 150000 р (сумма указана в справке счете, есть копия на руках). истинная сумма покупки была больше. В 2007 г продал автомобиль за 270000 р (сумма указана в договоре купли продажи). По закону я должен уплатить налог с суммы 270000-12500=145000. Могу ли я платить налог от разницы между суммой продажи и покупки (270000-150000)? Можно ли включить в расходы дополнительно сумму потраченную на кап ремонт двигателя (это 70000).
Налог должны заплатить с суммы 145 000 рублей.
Дополнительные расходы за капремонт двигателя включать нельзя (невозможно).
СпроситьПланирую продать квартиру в 2020. Купил в январе 2017. В договоре указана сумма 1 млн. р. Кадастровая стоимость квартиры в 2017 - 1 525 т.р.
Какой будет налог с продажи в 2020 г. за 1500 т.р. и 2000 т.р.?
Добрый день
Налог будет считаться с кадастровой стоимости.
У вас есть возможность уменьшить налогооблагаемую базу, если в договоре Вы укажете цену ниже чем кадастровая стоимость*0.7.
От этой стоимости отнимаете 1000000 налогового вычета.
При кадастровой стоимости квартиры в 1500000 налог составит 6500 рублей.
Спросить
