Кто несет ответственность за оплату коммунальных платежей по договору аренды без упоминания в самом договоре?
Кто оплачивает коммунальные услугипо договору аренды если это не предусмотрено самим договором? 2 Юр. лица. Арендодатель ссылается на п.2 ст 616 ГК и требует оплаты коммунальных платежей с нас! обязаны ли мы платить или можем отказаться? Если да то на каком основании?
Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Спросить
Арендодатель прав.
По общему правилу, предусмотренному п. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор), поэтому стороны могут оформить отношения по возмещению затрат по оплате коммунальных услуг не только путем подписания отдельного договора о возмещении затрат, но и заключив дополнительное соглашение к договору аренды помещения, оговорив в нем порядок и условия о возмещении затрат по оплате коммунальных услуг. При этом следует помнить, что возложение на арендатора нежилого помещения расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
?
?
?
?
Наверх
Спросить
Кто оплачивает коммунальные услугипо договору аренды если это не предусмотрено самим договором? 2 Юр. лица. Арендодатель ссылается на п.2 ст 616 ГК и требует оплаты коммунальных платежей с нас! обязаны ли мы платить или можем отказаться?
Кто оплачивает коммунальные услуги по договору аренды если это не предусмотрено самим договором? 2 Юр. лица. Арендодатель ссылается на п.2 ст 616 ГК и требует оплаты коммунальных платежей с нас! обязаны ли мы платить или можем отказаться? Если да то на каком основании? Или требование арендатора обосновано ст 616 ГК.
Заключён договор аренды жилого помещения, где Арендодатель физическое лицо, а Арендатор юридическое лицо. В договоре прописано, что Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги. Какие документы к договору Арендодатель должен предоставить Арендатору для оплаты коммунальных услуг.
В случае оплаты коммунальных платежей арендатором напрямую в ТСЖ, может ли арендатор получить акт о выполненных услугах от арендодателя? В договоре аренды предусмотрена оплата коммунальных платежей арендатором.
Тогда смысл теряется того, что вы в договоре оговорили оплату напрямую от арендатору исполнителю коммунальных услуг.
А потому можно, но арендодатель попадает тогда на налоги.
СпроситьВозник спорный вопрос об оплате коммунальных услуг при аренде квартиры. Собственник вменяет в оплату коммунальных расходов оплату за капитальный ремонт студенткам. Прав ли собственник. По договору аренды оплата за аренду+ коммунальные услуги.
Прав, если это предусмотрено договором.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 421. Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
СпроситьУ меня возникла конфликтная ситуация с арендодателем по поводу оплаты коммунальных платежей. В договоре аренды написаноарендная плата 8000 рублей в месяц, коммунальные платежи входят в арендную плату. Арендодатель требует с меня оплату коммунальных платежей сверх пункта договора аренды (сверх 8000 руб.) В противном случаи грозит отключить водоснабжение, электроэнергию. Как мне себя вести, какие действия предпринимать? Спасибо, с уважением Любовь.
Добрый день, Любовь.
Поскольку в договоре аренды урегулированы вопросы оплаты коммунальных платежей, и они входят в состав арендной платы, то и все обязанности, в части выплат снабжающим организациям лежат на арендодателе.
Относительно отключения водоснабжения и электоэнергии - то право на ограничение, либо полное прекращение каких-либо коммунальных услуг есть только у тех организаций, которые их поставляют. Так что, если арендодатель самовольно ограничит Вам водоснабжение или энергоснабжение, то Вы вправе обратиться в ресурсно-поставляющую организацию (энергосбытовую компанию, водоканал и т.п) с требованием подключить эти услуги вновь. И одновременно, Вы можете обратиться с жалобой на неправомерные действия арендодателя в контролирующие, либо надзорные органы.
Спросить
по договору вы не должны, отключить не сможет, но в любом случае лучше с ним дружить, т.к. вы арендатор
Спросить
Здравствуйте, Любовь!
Одностороннее изменение договора не допустимо, исключением является случай если договором установлено данное изменение. Поэтому Вам для начала необходимо проанализировать договор аренды на одностороннее изменение арендной платы. Также запросите от арендодателя письменное основание изменения механизма оплаты арендной платы.
СпроситьАрендодатель подал в суд на основании того что я (арендатор) не предупредила о расторжении договора аренды (хотя о расторжении договора аренды было сообщено в устном виде), договором аренду не предусмотренно пункта об уведомлении в письменном или устном виде о расторжении договора за какой либо срок (арендатор ссылается на п 2 ст 610 ГК РФ). Арендатор заявляет о том что предупреждения не было и она не знала что я освободила помещение без предупреждения и на данный момент требует оплату аренды за 3 месяца + пени и коммунальные услуги.
Договором аренды помещения предусмотренно, что арендатор компенсирует арендодателю коммунальные расходы, свет, воду. Какой документ должен предоставить Арендодатель Арендатору, для компенсации электроэнергии?
Арендодатель должен предоставить показания эклетросчетчика и свою заполненную квитанцию на оплату на основании этих показаний
Спросить
