Требуется ли нотариальное согласие супруга при продаже совместно приобретенной недвижимости и возможные риски
Обязательно ли при продаже недвижимости, приобретенной в браке, нотариальное согласие супруга? Заменит ли подпись этого супруга в договоре купли-продажи нотариальное согласие и какие при этом могут быть риски? Если можно - со ссылочками на нормы права. Спасибо.
Здравствуйте!
Если недвижимость приобреталась по возмездной сделке в период брака, то получение нотариального согласия второго супруга обязательно (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Спросить
Уважаемый Александр Вячеславович г. Уфа !
Для продажи одним из супругов совместно нажитого имущества требуется обязательное Согласие другого супруга удостоверенное нотариусом(ст.35 СК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.03.2015г
Спросить
При продаже квартиры требуется согласие супруги на её продажу. Если Супруг оформляет нотариально заверенную Доверенность на право продажи данной квартиры на свою Супругу, то необходимо ли дополнительно нотариально заверенное согласие Супруги?
Спасибо!
PS. Предварительный Договор купли-продажи и расписку о получении задатка подписывал Супруг.
Здравствуйте! Так как доверенность сама по себе не является согласием и не остается в регистрационном деле, то нужно дополнительно согласие на продажу. При условии, что квартира совместно нажитая.
СпроситьВопрос №8845018
При продаже квартиры требуется согласие супруги на её продажу. Если Супруг оформляет нотариально заверенную Доверенность на право продажи данной квартиры на свою Супругу, то необходимо ли дополнительно нотариально заверенное согласие Супруги? И Вопрос №16976131
Если на супругу оформлена доверенность на право продажи объекта недвижимости, то нужно ли ещё согласие супруги на продажу этого же объекта. РАЗНЫЕ ОТВЕТЫ ЮРИСТОВ! Какой верный.
Закон не подлежит расширительное толкованию. Поэтому согласно ст 35 ск РФ согласие требуется.
Спросить
Да, закон в этом плане однозначно говорит о необходимости согласие такое получить.
Факт того, что выдана доверенность не отменяет такой необходимости..
Спросить
А я считаю дополнительного согласия не нужно
так как вы продаёте свою часть собственности - сами
а его (супруга) часть собственности вы продаёте по доверенности - от его лица.
СпроситьНужно ли нотариально заверенное согласи супруги на продажу недвижимости, если эта недвижимость приобретена в браке на праве общей совместной собственности и супруга будет указана в договоре купли-продажи и будет присутствовать на сделке?
При продаже недвижимости, приобретенное в браке, но зарегистрированное на супруга, необходима ли подпись супруги на документах, подтверждающих продажу?
При продаже гаража с земельным участком (собственник муж, гараж приобретен в браке) обязательно нотариально заверенное согласие супруги или достаточно указать её в договоре купли продажи и наличие её подписи в договоре. Спасибо.
Добрый день, необходимо нотариально оформленное согласие супруги.
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супруговСпросить1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Моя гражданская супруга продала авто. Если при продаже авто, в договоре купли продажи, Я - гражданский супруг поставил подпись за гражданскую супругу в графе продавец, это является подделкой подписи? Учитывая то, что супруга не против продажи авто.
Здравствуйте, Андрей! Если поставили ее подпись, то это подделка подписи и могут усмотреть признаки мошенничества (ст.159 УК РФ), т.к. нужно еще доказать, что она не возражала. Но при совершении сделок от ее имени без доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) Вы подпись ставить не имели права. Если возник спор, то стоит поискать адвоката.
Спросить
Здравствуйте Андрей
То что вы поставили подпись за гражданскую супругу в дальнейшем при споре или ссоре может выльется в такие последствия как привлечении вас к уголовной ответственности по факту мошенничества ст. 159 УК, если еще и будет установлено об отсутствии передачи денег супруге.
Оформите расписку от супруги в получении ею денег за продажу авто и отсутствие претензий к вам.
Спросить
Добрый день
Договор купли-продажи, который вы составили по отчуждению автомобиля должен был быть подписан собственником.
Вы собственником автомобиля не являетесь, доверенности от собственника у вас нет, значит подписывать договор вы не имели права
Такую сделку может признать недействительной как продавец так и покупатель
Для этого в суде будет назначена почерковедческая экспертиза, по результатам которой будет определено, что подпись, которая совершена в граве продавец совершена другим лицом, не собственником
Доводы того, что собственник был не против вашей подписи в договоре, не влияют на проблему с действительностью сделки.
Спросить
Это является подделкой подписи, но не является преступлением, ответственность за которое предусмотрена ст.327 УК РФ. Но есть
другие проблемы. Допустим, ваша сожительница (а не какая не супруга) пока не против, а завтра - будет против. Или, например, покупателя что-то не устроит и он решит расторгнуть сделку в суде. Подаст в суд, а там вуа-ля, выясняется, что подпись то не ваша. Вы должны понимать, что этот договор с вашей подписью является НИЧТОЖНЫМ.
СпроситьДобрый вечер! Это основание для признания сделки купли-продажи недействительной в судебном порядке (131,132 ГК РФ), подделка подписи доказывается посредством проведения экспертизы подчерковедческой!
159 УК квалифицируется только в том случае, если авто вами продано, а денежные средства полученные со сделки освоены, в данном случае есть потерпевшая сторона введенная в заблуждение и виновное лицо.
В принципе если стороны по договору получили своё: покупатель надлежащее ТС, продавец деньги, то все будет нормально!
В будущем вам необходимо знать, что участвовать в подобного рода сделках можете по доверенности нотариальной.
Спросить2. Нотариально заверенное согласие супруга, полученное в браке, на продажу приобретенной в браке квартиры будет ли действительно при совершении сделки купли-продажи после развода?
Уважаемая Людмила! Доверенность действует на тот срок, на который она выдана доверителем, и не имеет значения, состоите вы в браке с доверителем или нет. Если доверенность не отменена лицом ее выдавшим, то вы вправе выполнить те действия, которые прописаны в доверенности.
С уважением, Марина Александровна.
СпроситьСкажите пожалуйста при продаже квартиры обязательна справка из психдиспансера для продавца? В договоре купли продажи есть такой пункт, смысл которого заключается, что продавец продавая квартиру считает себя дееспособным, нормальным, отдает отчет в собственных действиях, супруг при этом дает нотариальное разрешение на продажу квартиры этого достаточно признать договор купли продажи 100%? Могут допустим родственники признать такой договор недействительным и оспорить продажу? Спасибо.
Здравствуйте!
1.Справка- не обязательна.
2.Разрешения-достаточно
3.Не могут,нет основания.
СпроситьХотим продать дом, приобретенный в браке и оформленный на мужа, при продаже дома в МФЦ может ли супруга указать в договоре купли-продажи (и как это правильно указать в договоре), что не возражает против продажи или необходимо нотариальное согласие?
Сделки по распоряжению общим имуществом супругов, права на которое подлежат государственной регистрации и сведения о котором содержатся в любом из перечисленных выше государственных реестров, требуют получения нотариально удостоверенного согласия не участвующего в сделке супруга. При этом распоряжение имуществом в силу ст. 209 ГК РФ предполагает не только его отчуждение собственником, но и право передавать другим лицам права владения, пользования и распоряжения имуществом, закладывать и обременять его другими способами, оставаясь собственником. Это означает, что заключение любых сделок по распоряжению общим имуществом супругов, права на которое подлежат государственной регистрации, в том числе передача его в залог, безвозмездное пользование, наем, аренду, доверительное управление и прочие, требует получения нотариально удостоверенного согласия супруга.
Спросить
