Кадастровая оценка жилых домов

Оценку независимого оценщика

Необходио провести новую экспертизу!!!!

Эксперт есть

Вопрос у меня об кадастровой оценки дома. Площадь гаража, погреба, веранды и тамбура оказалась под общей площадью дома. Как эти строения должны учитываться при оценки. Куда обратиться по перерасчету общей площади?

Добрый день! Для решения вопроса обратитесь в БТИ в своем городе. Удачи и всех благ!

В Федеральный суд _____________________

Истец: ________________________________

Ф.И.О.

адрес: ________________________________

______________________________________,

телефон: __________, факс: ___________,

эл. почта: ____________________________

Представитель истца: __________________

(данные с учетом ст. 59 АПК РФ)

адрес: _______________________________,

телефон: __________, факс: ___________,

эл. почта: ____________________________

Ответчик: _____________________________

(наименование юр. лица)

адрес: _______________________________,

телефон: __________, факс: ___________,

эл. почта: ____________________________

Госпошлина: ____________________ рублей

Исковое заявление

об оспаривании кадастровой стоимости жилого дома и земельного участка.

Истцу принадлежит на праве собственности в соответствии с ____________ земельный участок площадью __________ с кадастровым номером ____________, расположенный по адресу _______________________.

"___"__________ ____ г. в результате ___________ обстоятельств, что подтверждается _____________________________,

принадлежащий истцу на праве собственности указанный земельный участок был

реквизирован (или: временно ограничены права по владению, пользованию и

распоряжению участком) ___________________________________________________.

(наименование уполномоченного органа)

Реквизиция (или: временное ограничение прав истца) земельного участка подтверждается _____________________________.

За реквизированный земельный участок истцу было предложено выплатить его рыночную стоимость, определенную по результатам оценки в размере _____ (_________) рублей, а также возместить определенные по результатам оценки убытки в размере _____ (__________) рублей в соответствии с отчетом ответчика об оценке от "___"__________ ____ г. N ____.

(Или:

Как установлено п. 5 ст. 51 Земельного кодекса РФ, в случае временного занятия земельного участка его собственнику возмещаются убытки, причиненные в связи с временным ограничением его прав.

Размер подлежащих возмещению истцу убытков, причиненных в связи с временным ограничением его прав, по результатам проведенной оценки был определен в размере _____ (_________) рублей, что подтверждается отчетом ответчика об оценке от "___"__________ ____ г. N ___.)

Как установлено п. 3 ст. 51 Земельного кодекса РФ, в случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая в соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РФ, или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности.

Статьей 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности" от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ предусмотрено, что отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Между тем отчет об оценке, на основании которого была сформирована

рыночная стоимость земельного участка и определен размер причиненных истцу

убытков, противоречит действующему законодательству, а именно:

__________________________________________________________________________,

(указать основания, вследствие которых истец считает отчет

об оценке противоречащим законодательству)

что подтверждается ____________________________________ и имеются основания

для признания отчета об оценке недействительным.

Согласно п. 6 ст. 51 Земельного кодекса РФ оценка, в соответствии с которой собственнику земельного участка компенсируются стоимость реквизированного земельного участка, убытки, причиненные в связи с его реквизицией или временным ограничением его прав, может быть оспорена собственником земельного участка в судебном порядке.

В соответствии с вышеизложенным и руководствуясь п. п. 3, 6 ст. 51, п. 1 ст. 66 Земельного кодекса РФ, ст. 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности", ст. ст. 125 - 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ, прошу:

1. Признать отчет об оценке земельного участка от "___"__________ ____ г. N ____ недействительным.

2. Обязать ответчика провести оценку заново.

Приложение:

1. Копии документов, подтверждающих факт обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, N ___ от "___"__________ ____ г.

2. Копия документа, подтверждающего право собственности истца на земельный участок.

3. Копии документов, подтверждающих реквизицию (или: временное ограничение прав истца) земельного участка истца.

4. Копия отчета ответчика об оценке N ___ от "___"__________ ____ г.

5. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

7. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

8. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "___"__________ ____ г. N ___.

9. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

10. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения ответчика или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых (если ответчиком является юридическое лицо) .

11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

"___"_________ ___ г.

Истец (представитель)

_____________________

(подпись)

--------------------------------

Ольга! Добрый вечер! Не бывает образцов исков конкретно под каждый случай, при составлении искового заявления Вам необходимо строго соблюдать требования ст.ст.131-132 ГПК РФ.

 Статья 131. Форма и содержание искового заявления

 1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

 2. В исковом заявлении должны быть указаны:

 1) наименование суда, в который подается заявление;

 2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

 3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

 7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

 8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

 В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

 3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

 В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

(в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ)

 4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

 Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

 К исковому заявлению прилагаются:

 его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

 документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

 доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

 документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

 текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;

 доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

 расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

В арбитражный суд _____________________

Истец: ________________________________

(наименование или Ф.И.О.

предпринимателя)

адрес: ________________________________

______________________________________,

(для предпринимателя: дата и место

рождения, место работы или дата и место

государственной регистрации

в качестве предпринимателя)

телефон: __________, факс: ___________,

эл. почта: ____________________________

Представитель истца: __________________

(данные с учетом ст. 59 АПК РФ)

адрес: _______________________________,

телефон: __________, факс: ___________,

эл. почта: ____________________________

Ответчик: _____________________________

(наименование или Ф.И.О. оценщика)

адрес: _______________________________,

телефон: __________, факс: ___________,

эл. почта: ____________________________

Госпошлина: ____________________ рублей

Исковое заявление

об оспаривании оценочного заключения

Истцу принадлежит на праве собственности в соответствии с ____________ земельный участок площадью __________ с кадастровым номером ____________, расположенный по адресу _______________________.

"___"__________ ____ г. в результате ___________ (стихийных

бедствий/аварий/эпидемий/эпизоотий или иных обстоятельств, носящих

чрезвычайный характер), что подтверждается _____________________________,

принадлежащий истцу на праве собственности указанный земельный участок был

реквизирован (или: временно ограничены права по владению, пользованию и

распоряжению участком) ___________________________________________________.

(наименование уполномоченного органа)

Реквизиция (или: временное ограничение прав истца) земельного участка подтверждается _____________________________.

За реквизированный земельный участок истцу было предложено выплатить его рыночную стоимость, определенную по результатам оценки в размере _____ (_________) рублей, а также возместить определенные по результатам оценки убытки в размере _____ (__________) рублей в соответствии с отчетом ответчика об оценке от "___"__________ ____ г. N ____.

(Или:

Как установлено п. 5 ст. 51 Земельного кодекса РФ, в случае временного занятия земельного участка его собственнику возмещаются убытки, причиненные в связи с временным ограничением его прав.

Размер подлежащих возмещению истцу убытков, причиненных в связи с временным ограничением его прав, по результатам проведенной оценки был определен в размере _____ (_________) рублей, что подтверждается отчетом ответчика об оценке от "___"__________ ____ г. N ___.)

Как установлено п. 3 ст. 51 Земельного кодекса РФ, в случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая в соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РФ, или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности.

Статьей 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности" от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ предусмотрено, что отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Между тем отчет об оценке, на основании которого была сформирована

рыночная стоимость земельного участка и определен размер причиненных истцу

убытков, противоречит действующему законодательству, а именно:

__________________________________________________________________________,

(указать основания, вследствие которых истец считает отчет

об оценке противоречащим законодательству)

что подтверждается ____________________________________ и имеются основания

для признания отчета об оценке недействительным.

Согласно п. 6 ст. 51 Земельного кодекса РФ оценка, в соответствии с которой собственнику земельного участка компенсируются стоимость реквизированного земельного участка, убытки, причиненные в связи с его реквизицией или временным ограничением его прав, может быть оспорена собственником земельного участка в судебном порядке.

В соответствии с вышеизложенным и руководствуясь п. п. 3, 6 ст. 51, п. 1 ст. 66 Земельного кодекса РФ, ст. 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности", ст. ст. 125 - 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ, прошу:

1. Признать отчет об оценке земельного участка от "___"__________ ____ г. N ____ недействительным.

2. Обязать ответчика провести оценку заново.

Приложение:

1. Копии документов, подтверждающих факт обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, N ___ от "___"__________ ____ г.

2. Копия документа, подтверждающего право собственности истца на земельный участок.

3. Копии документов, подтверждающих реквизицию (или: временное ограничение прав истца) земельного участка истца.

4. Копия отчета ответчика об оценке N ___ от "___"__________ ____ г.

5. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

7. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

8. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "___"__________ ____ г. N ___.

9. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

10. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения ответчика или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых (если ответчиком является юридическое лицо) .

11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

"___"_________ ___ г.

Истец (представитель)

_____________________

(подпись)

--------------------------------

источник-Юридическим научным объединением "Частное право"

А мне позвольте слово молвить, тк в ответе на ваш предыдущий ответ вас вообще послали в арбитражный суд?

Вам с какой целью все это надо и что вам вообще надо?Какую цель вы преследуете. в итоге?

Оспорить кадастровую стоимость НЕ возможно. тк она исчисляется по установленным формулам и параметрам..

Если вы хотите оспорить расчет кадастровой стоимости для налогов,.а не для выкупа участка , то у вас совсем другой иск.

И объяснить на пальцах . как его написать не возможно. И образцов на все случаи жизни нет и не бывает, каждый иск индивидуален.

Только не берите за образец тот. который предстален в первом ответе. Он вообще не про вас и совсем не в вашу тему .До того. как давать вам этот "образец" ,юрист хотя бы попытался выяснить у вас то. что выясняю я ., а не лепить все кулем. абы дать ответ..

Можно и в Арбитражный суд, если истец предприниматель или юридическое лицо.

Вы коллега не ищите в словосочетаниях, а обоснуйте, почему нельзя.

Это образец.

В Арбитражный суд _____________________

Истец: ________________________________

Ф.И.О.

адрес: ________________________________

______________________________________,

телефон: __________, факс: ___________,

эл. почта: ____________________________

Представитель истца: __________________

(данные с учетом ст. 59 АПК РФ)

адрес: _______________________________,

телефон: __________, факс: ___________,

эл. почта: ____________________________

Ответчик: _____________________________

(наименование юр. лица)

адрес: _______________________________,

телефон: __________, факс: ___________,

эл. почта: ____________________________

Госпошлина: ____________________ рублей

Исковое заявление

об оспаривании кадастровой стоимости жилого дома и земельного участка

Истцу принадлежит на праве собственности в соответствии с ____________ земельный участок площадью __________ с кадастровым номером ____________, расположенный по адресу _______________________.

"___"__________ ____ г. в результате ___________ обстоятельств, что подтверждается _____________________________,

принадлежащий истцу на праве собственности указанный земельный участок был

реквизирован (или: временно ограничены права по владению, пользованию и

распоряжению участком) ___________________________________________________.

(наименование уполномоченного органа)

Реквизиция (или: временное ограничение прав истца) земельного участка подтверждается _____________________________.

За реквизированный земельный участок истцу было предложено выплатить его рыночную стоимость, определенную по результатам оценки в размере _____ (_________) рублей, а также возместить определенные по результатам оценки убытки в размере _____ (__________) рублей в соответствии с отчетом ответчика об оценке от "___"__________ ____ г. N ____.

(Или:

Как установлено п. 5 ст. 51 Земельного кодекса РФ, в случае временного занятия земельного участка его собственнику возмещаются убытки, причиненные в связи с временным ограничением его прав.

Размер подлежащих возмещению истцу убытков, причиненных в связи с временным ограничением его прав, по результатам проведенной оценки был определен в размере _____ (_________) рублей, что подтверждается отчетом ответчика об оценке от "___"__________ ____ г. N ___.)

Как установлено п. 3 ст. 51 Земельного кодекса РФ, в случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая в соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РФ, или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности.

Статьей 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности" от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ предусмотрено, что отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Между тем отчет об оценке, на основании которого была сформирована

рыночная стоимость земельного участка и определен размер причиненных истцу

убытков, противоречит действующему законодательству, а именно:

__________________________________________________________________________,

(указать основания, вследствие которых истец считает отчет

об оценке противоречащим законодательству)

что подтверждается ____________________________________ и имеются основания

для признания отчета об оценке недействительным.

Согласно п. 6 ст. 51 Земельного кодекса РФ оценка, в соответствии с которой собственнику земельного участка компенсируются стоимость реквизированного земельного участка, убытки, причиненные в связи с его реквизицией или временным ограничением его прав, может быть оспорена собственником земельного участка в судебном порядке.

В соответствии с вышеизложенным и руководствуясь п. п. 3, 6 ст. 51, п. 1 ст. 66 Земельного кодекса РФ, ст. 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности", ст. ст. 125 - 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ, прошу:

1. Признать отчет об оценке земельного участка от "___"__________ ____ г. N ____ недействительным.

2. Обязать ответчика провести оценку заново.

Приложение:

1. Копии документов, подтверждающих факт обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, N ___ от "___"__________ ____ г.

2. Копия документа, подтверждающего право собственности истца на земельный участок.

3. Копии документов, подтверждающих реквизицию (или: временное ограничение прав истца) земельного участка истца.

4. Копия отчета ответчика об оценке N ___ от "___"__________ ____ г.

5. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

7. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

8. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "___"__________ ____ г. N ___.

9. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

10. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения ответчика или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых (если ответчиком является юридическое лицо) .

11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

"___"_________ ___ г.

Истец (представитель)

_____________________

(подпись)

--------------------------------

Колега Музыкантов !

Не надо мудрствовать. и удаль молодецкую показывать !

Нельзя потому что " Кадастровую стоимость в этом году сделали через чур высокую, увеличили в три раза по сравнению с прошлым годом и налог получился непосильный. Я сделала оценку недвижимости и согласно этой оценке хочу снизить кадастровую стоимость и платить налог меньше"

А вы о выкупе и реквизировании и вообще про арбитражный суд. Остановитесь уже . Вы в первом ответе сказали все.

Оспорить кадастровую стоимость НЕ возможно

Это "нонсенс" Вы коллега не ищите ошибки в словосочетаниях, а обоснуйте, почему нельзя.

" расчет кадастровой стоимости для налогов .а не для выкупа участка , то у вас совсем другой иск"

О каком налоге, в вопросе про это ни слова. Не стройте предположение и умозаключение.

В Арбитражный суд, если истец предприниматель (ИП), если истец физическое лицо - В районный суд г. _________________________

В суде общей юрисдикции и Арбитражном суде применяются нормы Гражданского законодательства и т. д. .различие ГПК РФ и АПК РФ.

А написать исковое заявление без предоставление документов заочно, невозможно

Вопрос? Где можно найти образец искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости жилого дома и земельного участка.

Образец: Выше

Первое, что хочется отметить, что если бы вопрошающая была бы ИП, она упомянула бы об этом.

Г-н Музыкантов, сплоховали в том, что нашли непонятный образец для АС, так не надо упорствовать, и, как было замечено, мудрствовать лукаво.

Оспаривать кадастровую стоимость в связи с изменением рыночной = вопрос не однозначный.

Необходимо изучать документы и ситуацию. Также не совсем ясно кто осуществил оценку рыночной стоимости земельного участка.

Ольга, добрый день! Оспорить кадастровую стоимость очень сложно. Вам нужно не оспаривать кадастровую стоимость, а пойти другим путём. Лучше подать в суд исковое заявление об установлении кадастровой стоимости равной её рыночной стоимости.

Исковое сложное, простых шаблонов не бывает.

Можете, конечно, воспользоваться шаблонами, которую зачастую вообще не относятся к Вашей ситуации, но рискуете получить отказ в иске. Кроме того, одно искового заявления недостаточно, необходимо доказать свои требования в суде.

Подведу итог. А то переругались все. А правы те, кто знает Закон об оценочной деятельности.

Почитайте далее, уважаемые, кто не знает Закона об оценочной деятельности и практики ВАС РФ. Это полезно. Все это для участков оцененных после 2010 года.

Заявление подается в арбитражный суд. Цель иска - снижение земельного налога. Постановление органов власти не оспариваются. Срок давности - 3 года. Кроме того, существует и административный порядок. Это первое.

Второе. Исковые требования - об установлении кадастровой стоимости равной рыночной.

Третье. При подаче уже должен быть отчет об оценки у Истца. Плюс желательно подтверждение СРО о достоверности отчета.

Четвертое. Согласно разъяснениям ВАС РФ и его практике в суде назначается экспертиза. Что потребует дополнительных затрат/

Далее привожу выдержку консультации для подготовленной для партнерской фирмы юридической

Если клиент просто не согласен с кадастровой оценкой, то оспаривание результатов такой оценки осуществляется в порядке искового производства или в комиссии субъекта федерации. Основание Статья 24.19.Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (для участков оценка, которых произведена после 01.01.2010 г.).

В частности, для этого необходимо.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее - заявители).

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

отчет в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, в порядке создания и работы комиссии.

Таким образом, следует понимать, что в арбитражном суде необходимо проводить экспертизу и изначально иметь отчеты независимого оценщика при подаче заявлений в суд. Это требует денег и грамотного специалиста.

Однако подача заявления в комиссию возможна в течение 6 месяцев с момента определения кадастровой стоимости.

ПОЭТОМУ ЕДИНСТВЕННЫЙ СОВЕТ ДЛЯ СПРАШИВАЮЩЕГО ОДИН. СНАЧАЛА НАДО ОЦЕНИТЬ ВАШИ ДОКУМЕНТЫ, ПРОВЕСТИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНУЮ ОЦЕНКУ, ЧТОБЫ ПОНЯТЬ НА СКОЛЬКО МОЖНО РАССЧИТЫВАТЬ СНИЗИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ, ЕСЛИ ВООБЩЕ ВОЗМОЖНО. ПРИ НЕБОЛЬШОМ СНИЖЕНИИ ИГРА НЕ БУДЕТ СТОИТЬ ЗАТРАЧЕННЫХ ДЕНЕГ НА СПЕЦИАЛИСТОВ. НАДО ЭТО ПОНИМАТЬ ИЗНАЧАЛЬНО. А ОБРАЗЦОВ ТУТ БЫТЬ НЕ МОЖЕТ. ВСЕ. ВСЕМ СПАСИБО.

Здравствуйте! На сколько я знаю законодательство не устанавливает минимального размера площади жилого дома. В Ст. 50 ЖК РФ дается разъяснение, где применяется учетная норма жилого помещения.

1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

3. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные нормы предоставления.

4. Учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

5. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.

6. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные учетные нормы.

Добрый вечер! Вам необходимо сначала обратиться к оценщику для подготовки им отчета об оценки объекта недвижимости. С данным отчетом Вы можете обратиться в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости, которая в течение одного месяца выдаст Вам решение. В случае, если Вы не согласитесь с данным решением, Вы можете обратиться в суд.

Если Вы имеете в виду расчет налога по новому закону, то по общим правилам будет так: В доме не облагается 50 кв. м. Вам нужно определить стоимость льготной площади, исходя из кадастровой стоимости дома в целом. Например, дом 100 кв. метров, а кадастровая стоимость 2 млн. рублей

2 000 000: 100 х 50 = руб. Итого 1 млн. рублей.

А дальше узнаете ставку налога в вашем образовании (так как налог местный). Обычно это 0.1%. Таким образом в данном случае платить придется 1 млн. Х 0.1 = 100 тыс. рублей налога.

Нужно в судебном порядке ее пересматривать как для квартиры таки для вашего дома, видно сосед пересмотрел через суд

Так вы по какой цене хотите продать: кадастровой или своей?

С уважением.

Добрый день! Стоимость продажи имущества будет интересовать налоговую в том случае, если она существенно отличается от рыночной. Если же кадастровая стоимость примерно соответствует рыночной, то можете смело продавать, цена определяется сторонами, это договорной вопрос.

Добрый день! Продажа по кадастровой стоимости возможна. Законодательство РФ не обязывает организацию в этом случае проводить независимую экспертную оценку недвижимого имущества в целях обоснования его продажной цены.

При этом, если продажа будет взаимозависимому лицу лучше сделать оценку.

По какой цене хотите, такой и продавайте.

Не нужно делать оценку.

Согласно частям 7 и 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Иными словами, компенсация выплачивается в размере рыночной, а не инвентаризационной стоимости жилья. Инвентаризационная - это та, которая определена в техническом паспорте (справке) БТИ. Рыночная - та, которая указана в подготовленном Вами отчете. Поэтому Ваше полное и законное право требовать выплаты компенсации по проведенной оценке