Процедура выхода из колхоза и возможность строительства на земле сельхозназначения - вопросы и перспективы
Есть доля в общей долевой собственности, находящаяся в колхозе на землях сельхоз назначения, предназначенных для ведения сельхоз производства. Естественно, от колхоза осталось только лишь название, он давным давно не функционирует, и как я понимаю на его землях уже есть какие-то постройки, живут люди, стоят частные дома, пару многоэтажных домов и магазины. Возможно, эту землю как-то перевели под такое строительство сам колхоз вместе с его председателем. МОЙ ВОПРОС: Как можно выйти из колхоза и нужно ли вообще это делать? Могу ли я строить на своей земле какие-либо постройки? Нужно ли для этого создавать какой-нибудь кооператив, аля фермерский? Могу ли я, в дальнейшем, разделить данную землю на участки и продать ее? Спасибо! Если кто-то может конкретно помочь по данному профилю, буду рад сотрудничеству. Спасибо!
Выйти можно, выделив свой пай.
Использовать по назначению, сдавать в аренду - все это в праве собственника.
Обращайтесь - - -
Спросить
У меня есть земля сельскохозяйственного назначения в собственности в колхозе. Плачу налоги. Границы земельного участка нет. Колхоз существует в настоящее время.
Вопрос: могу ли я с колхоза взять что-то за пользование землей с 2016 г. Договора аренды с колхозом Нет?
Да, взыскать, как упущенную выгоду. Также направить требования о заключении договора аренды.
Спросить
Мои родители всю жизнь проработали в колхозе и имели долю каждый свою на сегодняшний день колхоз сменил название и был объявлен банкротом Сегодня колхоз работает под другим названием Такой вопрос можем ли мы забрать свою долю от положенного нам имущества колхоза.
Вам ничего не положено. Если Ваши рдители имели земельный пай, то этот пай их собственность. Что касается получения доли от имущества, то уже ничего не получить ввиду банротства. Удачи Вам.
СпроситьСитуация: во времена СССР был колхоз. Бабушке в этом колхозе был выдан небольшой участочек земли рядом с многоквартирным домом. На этом участке самостроем был построен гараж и вроде как его не регистрировали и не узаконивали никак.
Ситуация сейчас: колхоза давно нет. Эти дома присоединены к городу. Бабушка умерла. Наследник вступил в наследство. Но на эту землю и тем более, на гараж нет никаких документов. В публичной кадастровой карте земля не выделена. Гараж и земля стоят ничейные.
Возможно ли как-то оформить гараж и землю? Где искать концы документов? Каков алгоритм действий?
Здравствуйте!
Документы об отводе земельного участка ищите в администрации.
В случае их отсутствия оформить возможно только в судебном порядке.
В первую очередь нужно признать право собственности на объект. Если будет узаконен гараж, земельный участок предоставят.
СпроситьМеня интересует могу ли я построить частный дом и хозяйственные постройки на своей земле?
Земля сельхоз назначения в частной собственности ЛПХ. Относится к Нытвенскому городскому поселению.
Землю и постройки буду использовать для ведения сельского хозяйства, а в доме жить.
Нужно ли переводить землю в другое назначение (земли поселения)?
на землях категории с/х назначения можно строить только хоз постройки связанные с с/х производством. и то при определённых ограничениях - толко на землях с видом разрешенного использования ЛПХ (полевой участок)
если участок ЛПХ имеет категорию земли населённых пунктов (ранее был термин "земли поселений"), т.е. участок не полевой а приусадебный - то можно строить и жилой дом. ограничений нет.
вид разрешенного использования ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства) бывает как с категорией земли с/х назначения, так и на землях населённых пунктов.
поэтому вам надо уточниться с категорией
посмотрите свой кадастровый паспорт на участок
СпроситьТакой вопрос, у ммоих родителей есть долевая земля, которую предоставил колхоз, это 2.6 гектара. Раньше они этой землей не пользовались, ею пользовался председатель колхоза в свое усмотрение. Теперь они в прошлом году сдали в аренду эту землю колхозу, а в этом году они сами туда посадили. И теперь им пришло письмо с информацией о том, что они должны заплатить 10 тысяч за то, что колхоз обрабатывал эту землю. А то, что они пользовались этой землей родителям никаких денег не давали. Что можно предпринять по этому делу?
Дом и земля колхоза, в 1995 году предоставили по найму работнику, но не члену колхоза дом и землю. В 2008 году он умер. Жена и дочь с внучкой остались жить в этом доме, прописались. Сейчас колхоз решил выселить их из дома, за неуплату квартплаты на протяжении 7 лет. Этот дом колхоз хочет продать для уплаты долгов. Можно ли истребовать и выселить этих людей из этого дома? СПАСИБО.
Судя по тексту - найм не социальный. Так что теоретически можно, даже при наличии действующего договора найма - не выполняется он именно нанимателем.
СпроситьУ меня такой вопрос я хочу взять землю в аренду земля сельхоз назначения этого колхоза давно нет и эта земля щас висит в воздухе она не колхозу ни администрации не принадлежит. В администрации сказали что что земля паевая но паи небыли розданы то-есть не было выдела то-есть земля щас ни чейная.
делайте запрос письменно в администрацию, чтобы получить конкретный вопрос (иначе - вилами по воде), Анастасия. Тогда и ясно будет, что делать. Удачи.
Спросить
Уважаемый Румянцев Владимир Лазаревич, пожалуйста, дайте ответ на заданный мною вопрос №113191 от 29 сентября 2003 г. В 2003 году получила в наследство после смерти отца, гражданина РФ, проживавшего в Ставропольском крае, несколько гектаров земли, которую он получил как член колхоза. Я постоянно проживаю в Латвии и не являюсь гражданкой РФ. На основании свидетельства о наследстве и свидетельства о праве собственности, выданном мне Регистрационной палатой, колхоз заключил со мной договор аренды сроком на год. Пожалуйста, поясните мои права в отношении этой земли сейчас и через год, кому я могу продать эту землю (если могу) и когда. Дополнительно сообщаю, что целевое назначение земли - сельхозназначение (пашня в колхозе). Отцу земля в колхозе принадлежала на праве общей долевой собственности на основании Указа Президента №1767 от 27.10.93. Колхоз заключил со мной договор как арендатор этой земли, а я выступаю как арендодатель. Так как я живу в Латвии и не знаю законодательства России, то не знаю своих прав и обязанностей в отношении этой земли. Заранее благодарю, Н.Вишнивецкая.
Землю продать можно и нужно.
" Статья 3. Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц,
лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном
(складочном) капитале
которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц,
лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов,
на земельные участки или доли в праве общей собственности
на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
(наименование дополнено с 10 июля 2003 года
Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ -
см. предыдущую редакцию)
Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без
гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном)
капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических
лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут
обладать земельными участками или долями в праве общей собственности
на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
только на праве аренды (статья дополнена с 10 июля 2003 года
Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ)"
"Статья 5. Обязанность лица произвести отчуждение земельного участка
из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей
собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного
назначения,
которые не могут ему принадлежать на праве собственности
1. В случае, если в собственности лица по основаниям,
допускаемым законом, оказались земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей
собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного
назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и
(или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие
земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть
отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в
праве общей собственности на земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу
настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение
года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный
участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные
после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат
отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности
на эти земельные участки или доли в праве общей собственности на
земельный участок либо в течение года со дня, когда собственник
узнал или обязан был узнать об обстоятельствах, которые повлекли за
собой нарушение требований статьи 3 настоящего Федерального закона
(абзац в редакции, введенной в действие с 10 июля 2003 года
Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ).
При нарушении требований пункта 2 статьи 4 настоящего
Федерального закона лица, указанные в этом пункте, самостоятельно
определяют, кто из них производит отчуждение части земельного
участка. При недостижении между ними согласия об отчуждении части
земельного участка, превышающей максимальный размер общей площади
земельных участков, спор разрешается в судебном порядке (абзац
дополнительно включен с 10 июля 2003 года Федеральным законом от 7
июля 2003 года N 113-ФЗ).
В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта
2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет
в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение
земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный
участок из земель сельскохозяйственного назначения, учреждение
юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, обязано в течение десяти дней в
письменной форме известить об этом орган государственной власти
субъекта Российской Федерации (абзац в редакции, введенной в
действие с 10 июля 2003 года Федеральным законом от 7 июля 2003 года
N 113-ФЗ).
2. Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в
течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении
требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего
Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о
понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли
в праве общей собственности на земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах)
(пункт в редакции, введенной в действие с 10 июля 2003 года
Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ).
3. В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести
земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный
участок из земель сельскохозяйственного назначения, эти земельный
участок или долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо
в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации,
должно приобрести муниципальное образование по начальной цене
предмета торгов при условии, что она не превышает рыночную
стоимость, сложившуюся в данной местности. В случае, если
установленная собственником начальная цена предмета торгов превышает
рыночную стоимость, субъект Российской Федерации либо в случаях,
установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное
образование приобретает земельный участок или долю в праве общей
собственности на земельный участок по рыночной стоимости"(Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения от 24.07.02 N 101-ФЗ).
СпроситьВ 1997 г. реорганизован колхоз (N ). На базе колхоза образованы 2 кооператива – правопреемники. В 1999 г. образован новый колхоз, в котором один из названных кооперативов по передаточному акту передал помещение тракторного парка (помещение находится именно на территории тракторного парка). Само помещение находится на земельном участке указанного кооператива.
В 2000 г. Райкомзем закрепил за кооперативом указанный земельный участок на праве бессрочного постоянного пользования.
Тракторный парк тоже расположен на этом земельном участке. В последующем колхоз продал помещение, переданное ему одним из этих кооперативов по акту. Колхоз считает что вся земля которая ранее была занята тракторным парком перешла новому собственнику.
Вопрос: какой размер земельного участка перешёл от кооператива к колхозу и последующему собственнику помещения, переданного колхозу кооперативом. Как быть в данном случае?
В соответствии со ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка , на котором расположено это недвижимое имущество, о чем также указывается в ст.ст. 268-270 ГК РФ. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Успехов!
СпроситьВ общем, моей маме в 96 дали землю как работнику колхоза. И якобы в 98 отдала эту землю обратно колхозу. Но у меня на руках свидетельство на собственность. И бабушка сказала что она ничего не отдавала и деньги за эту землю не получала. Умерла она в 2002, а деньги за землю давали в 2004. И теперь земля в этот кооперативе. Там сменилось уже несколько собственников. Вообще когда делали подпись отдавая землю колхозу, свидетельство забирали. Но оно на руках. Лет 5-7 назад эту землю хотел купить какой то мужик, но когда узнал что я сирота, не стал связываться. В прошлом году тоже какой то мужик хотел выкупить. Но нотариус мне сказал что земля в колхозе. Можно ли отсудить землю?
Для полноценного ответа необходимо ознакомиться более подробно с документами.
Записывайтесь на консультацию.
Спросить
