Как получить в собственность прилегающий земельный участок без больших затрат?

ПИшите заявление в администрацию об уточнении площади земельного участка.

УДАЧИ ВАМ

Вы купите разнобой, а не единый участок. У каждого участка своя судьба, оформления и прочее. После Вам придется все участки подводить под один знаменатель, потом объединять для получения документов на строительство. Дорого и долго.

Лидия Викторовна, кадастровая карта содержит неточности, ошибки и устаревшие сведения наряду с актуальными. Только на эту карту не рекомендую ориентироваться.

Запросите межевое дело (межевой план), выписку из ЕГРН развернутую (подробную, со всеми сведениями, какую вправе получить только собственник), правоустанавливающие документы, на основании которых продавец приобрел участок (договор купли-продажи или иной, постановление администрации, решение суда и т.п.)

Затем покажите фото документов юристу и только после этого получите ответ о подводных камнях.

Если выяснится, что хотят продать на самом деле три участка и один из них для садоводства, то надо уже Вам смотреть, устраивает ли это Вас, будет ли у Вас там дом или он поместится на двух других. Если поместится, то проблем нет. Наоборот, за садовый участок налог на имущество меньше.

Впрочем, повод для торгов и снижения цены можно найти. Границы надо сверить на местности и по документам. И т.п.

Если это садовый дом, то берите справку от председателя СНТ, кадастровые документы, документы на землю и подавайте в Росреестр.

Только через суд, больше никак.

Добрый вечер! Вам необходимо получить кадастровые паспорта на дом и участок, после чего обратиться в Рореестр с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости в упрощенном порядке на основании Федерального закона N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" от 30 июня 2006 года.

Для подготовки необходимых документов Вам понадобится помощь юриста Подробнее ➤, обращайтесь, будем рады Вам помочь

Это неважно. Вы, как собственник, вправе разделить участок.

Статья 2. Понятие личного подсобного хозяйства

2. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Статья 3. Право граждан на ведение личного подсобного хозяйства.

3. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях.

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок) .

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Разрешения на строительство, Вам необходимо получать в администрации, предоставив проектную документацию на дом. Регистрация прав собственности осуществляется на основании техпаспорта БТИ и акт ввода в эксплуатацию. После кадастровой съемки и регистрации права на землю и дом, приобретают статус ИЖС.

Я считаю, что изменение категории земельного участка без ведома собственника незаконна. Вся процедура изменения статуса земельного участка приводится в Законе о Земле. В вашем случае необходимо обратиться с иском о признании такого решения незаконным и отменить данное решение, внести изменения в сведения кадастра.

Александр, можете строить жилой дом.

Да, а земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном в границах населенного пункта, допускается строительство жилых домов, гаражей и вспомогательных сооружений. Строительство жилого дома нужно согласовать с уполномоченным органом.

Здравствуйте, Александр. Как предусмотрено ст. 4 ГрК РФ, для ведения личного подсобного хозяйства различают земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок может быть использован для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома. Соответственно, можете строить если участок в границах населенного пункта.

Дом на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, относящегося к категории земель "земли населенных пунктов", вы построить естественно можете. Кроме того, до 2026 года вы можете зарегистрировать построенный дом в упрощенном порядке, то есть без получения никаких-либо разрешений и уведомлений от администрации.

Здравствуйте.

Да, можно.

ЛПХ:

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 ( (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости)

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных.

Для начала нужно установить на второй участок разрешенное использование ЛПХ. Если в соответствии с установленной градостроительной зоной данный вид разрешенного использования относится к основным, то поменять можно путем подачи заявления в КП (через МФЦ). Никаких дополнительных документов не нужно.

После того, как оба участка будут иметь одинаковую разрешенку, их можно объединять. Для этого нужно обратиться к любому кадастровому инженеру.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, это не сложно сделать, на основании "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019). Обращением в администрацию города (поселения) с соответствующим письменным заявлением.

ЗК РФ Статья 11.6. Объединение земельных участков

1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 48-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Если ваши земельные участки стоят на кадастровом учете и каждому присвоен кадастровый номер то надо их снять с учета, заного замежевать и вновь поставить на один учет в росреестре.

В этом вам поможет кадастровый инженер

Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019)

ЗК РФ Статья 11.6. Объединение земельных участков

1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

Здравствуйте, Александр, алгоритм действий следующий:

1) Изменение ВРИ первого участка на ЛПХ, для этого необходимо обратиться в Управление Росреестра с заявлением о внесении в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования;

2) Вызов кадастрового инженера для составления кадастрового плана на вновь образуемый земельный участок. Кадастровый инженер установит границы образующегося земельного участка и составит межевой план. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" Статья 37. Результат кадастровых работ

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

3) Объединение двух земельных участков в один юридическое оформление процедуры. Если собственник один, достаточно подать в Росреестр заявление об объединении этих участков, если собственники разные, то между ними заключается соглашение об объединении участков и на вновь образованный участок возникает общая долевая собственность. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

...

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

...

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Надо обратиться к кадастовому инженеру и администрацию. Проведут межевание земельных участков, поставят один на кадастровый учет, присвоят РМ для ЛПХ. А второй просто снимут с кадастрового учета. И прекратят право собственности на него.

ЗК РФ Статья 11.6. Объединение земельных участков

Как узнать относиться ли ЛПХ к основным в установленной градостроительной зоне.

Здравствуйте. Если Вы планируете на этом земельном участке заниматься предпринимательской деятельностью, сельхозработами, строить атомную станцию и прочее, то конечно нужно.